Thị trường nhà phố thương mại đang đối mặt với thách thức
Nhà phố thương mại (shophouse) là một trong những phân khúc bất động sản được quan tâm hàng đầu trong những năm gần đây. Tuy nhiên, thực tế cho thấy sản phẩm này vẫn chưa phát huy được vai trò tạo dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Savills Việt Nam, giá trị nhà phố thương mại tại Hà Nội đã tăng trưởng trung bình 11-16% mỗi năm trong 5 năm qua. Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê của phân khúc này lại không mấy khả quan.
Nguyên nhân khiến tỷ suất cho thuê thấp
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết có 3 lý do chính dẫn đến tình trạng này.
Thứ nhất, sự cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại. Những trung tâm thương mại lớn với quy mô hoành tráng, vận hành chuyên nghiệp và lưu lượng khách ổn định đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều thương hiệu bán lẻ và F&B.
Thứ hai, thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê của shophouse. Nhiều trường hợp khách thuê phải thuê toàn bộ căn nhà, trong khi họ chỉ có nhu cầu sử dụng tầng dưới để kinh doanh. Điều này làm tăng giá thuê và giảm tính hấp dẫn của sản phẩm.
Thứ ba, hạn chế về hoạt động hỗ trợ chuyên nghiệp. Không giống như trung tâm thương mại có bộ phận quản lý chuyên trách, việc vận hành một căn shophouse phụ thuộc hoàn toàn vào người thuê hoặc chủ nhà, thiếu sự hỗ trợ chuyên nghiệp.
Yếu tố cốt lõi để đảm bảo hiệu quả đầu tư
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững, chuyên gia Savills khuyến nghị người mua cần lưu ý đến một số yếu tố cốt lõi như vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, thiết kế của các sản phẩm nhà phố.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu. Ngoài việc đặt ở vị trí đường lớn và tiếp cận thuận lợi, các nhà phố thương mại cần có mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông ổn định và tiềm năng tiêu dùng thực sự.
Thiết kế của shophouse cũng cần được chú trọng. Một căn nhà phố thương mại lý tưởng cần có mặt tiền rộng tối thiểu 5m, thiết kế linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng.
Với các sản phẩm hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý từng bước, từ quyết định giao đất, giấy phép xây dựng đến cam kết về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
“Shophouse vẫn là phân khúc đầy tiềm năng, đặc biệt tại đô thị lớn – nơi dân số và sức mua đang gia tăng. Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, đúng vị trí, đảm bảo pháp lý và có thiết kế tối ưu mới là chìa khóa giúp đảm bảo lợi nhuận và tính thanh khoản,” chuyên gia này kết luận.