Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ nguồn cung trước Tết, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho mọi phân khúc.
Những dự án mới và nguồn cung đa dạng
Trong những ngày cuối năm, hơn 30 dự án bất động sản lớn nhỏ trên toàn khu vực TP HCM và các tỉnh phía Nam đã đồng loạt ra mắt. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án đã “đắp chiếu” trong nhiều năm cũng được tái khởi động, làm tăng đáng kể khối lượng nhà ở trên thị trường. Các sản phẩm đa dạng về tầm giá, kèm theo các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho giai đoạn cuối năm.
Dự án hạng sang với ưu đãi lên tới 28%
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Đặc biệt, chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu lên đến 28% cho các giao dịch ký kết trong tháng 1, mức giảm giá hiếm thấy ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng như TP HCM.
Novaland tái khởi động The Park Avenue
Tại khu phố Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, Novaland đưa dự án The Park Avenue trở lại sau gần một thập kỷ “bất động”. Dự án tích hợp căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm, với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masteri Park Place – Cao tầng cho người mua nhanh
Masterise Homes ra mắt phân khu Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ. Giá bán bắt đầu từ 120 triệu đồng/m² và có chương trình chiết khấu 15% cho khách hàng thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
Ưu đãi cho phân khúc trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside và áp dụng chiết khấu tổng cộng 23,5%. Phú Đông Group cuối cùng bán hơn 800 căn hộ Phú Đông Sky One với mức chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh. Tập đoàn Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Quan điểm chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng nhu cầu.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách chiết khấu nhằm hỗ trợ khách hàng vốn mỏng và tạo đột phá thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư quyết định tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Ông Tuấn cũng lưu ý rằng đà phục hồi hiện nay còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Do đó, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để giữ nhịp thị trường.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, khi gộp TP HCM với Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm với mức tăng 8‑15% tùy khu vực, do áp lực từ bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn cho bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn. Các ưu đãi cuối năm là thời điểm tốt để chốt giao dịch với mức giá ưu đãi.
Bạn có dự định đầu tư vào bất động sản TP HCM? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những cập nhật mới nhất.