CIC Group đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn cho khách hàng khi mua các sản phẩm bất động sản tại các dự án của công ty, bao gồm Khu đô thị Tây Bắc, khu dân cư An Bình, khu dân cư Nam An Hòa và tuyến dân cư Đường Số2 (CIC Boulevard) tại Kiên Giang và An Giang. Các dự án này đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý rõ ràng và tốc độ đô thị hóa cao, đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững.

Đại diện Sàn giao dịch bất động sản CIC Group cho biết, khách hàng là hội viên của Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Kiên Giang hoặc An Giang, hoặc từng mua sản phẩm tại các dự án của CIC Group sẽ được chiết khấu trực tiếp 3% trên giá trị hợp đồng. Ngoài ra, khách hàng mới nếu thanh toán ít nhất 50% giá trị căn nhà trong vòng 15 ngày làm việc cũng sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương.

Một trong những điểm nổi bật của chương trình là chính sách cam kết mua lại nhà sau 12 tháng với mức giá bằng giá trị hợp đồng ban đầu. Trong thời gian này, khách hàng sẽ được tính lãi 6%/năm trên số tiền đã thanh toán cho CIC Group, với điều kiện căn nhà chưa qua sử dụng và chưa hoàn thiện.

Chị Tạ Hoàn Chỉnh, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Dịch vụ Bất động sản Hoàn Chỉnh, đánh giá rằng chính sách này mang lại hình thức đầu tư gần như không rủi ro cho khách hàng cá nhân, đặc biệt trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư truyền thống đang biến động. Khách hàng chỉ cần thanh toán dần trong khoảng 5 tháng là có thể hoàn tất 95% giá trị căn nhà. Khi thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng, khách hàng có thể tạm mượn nhà nếu có nhu cầu.

Đại diện CIC Group, bà Huỳnh Thị Thanh Thủy, cho biết chương trình ‘An tâm đầu tư, sinh lời bền vững’ sẽ triển khai đến ngày 15/8 và áp dụng số lượng giới hạn tại từng dự án. Việc CIC Group đưa ra chính sách mua nhà rồi được chủ đầu tư mua lại kèm lãi suất thể hiện sự tự tin vào giá trị thật của dự án và cam kết đồng hành lâu dài của CIC Group với khách hàng.

Các chính sách này của CIC Group không chỉ giúp khách hàng yên tâm đầu tư mà còn mang lại cơ hội sinh lời bền vững. Với việc hoàn thiện hạ tầng và pháp lý rõ ràng, các dự án của CIC Group đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản.

Để biết thêm thông tin về chương trình và các dự án của CIC Group, khách hàng có thể truy cập vào https://www.cicgroup.com.vn/ hoặc liên hệ trực tiếp với Sàn giao dịch bất động sản CIC Group.

Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất một số điều chỉnh quan trọng về thuế suất áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đề xuất, thuế suất 20% sẽ được áp dụng cho thu nhập từ hoạt động này.

Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất 20%. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán của bất động sản trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất một số mức thuế suất khác nhau dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản, bao gồm: 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ.

Bộ Tài chính cho biết đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, nhằm hoàn thiện dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết về các nội dung này. Mục tiêu của đề xuất là nhằm tăng cường quản lý và điều tiết thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng thời đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân.

Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ góp phần vào việc tăng thu ngân sách nhà nước và điều chỉnh thị trường bất động sản. Đồng thời, việc phân loại và áp dụng thuế suất dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản sẽ giúp khuyến khích việc sở hữu và sử dụng bất động sản lâu dài, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và投机 vào thị trường bất động sản.

Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được hoàn thiện và sẽ được trình lên các cấp có thẩm quyền để xem xét và thông qua. Bộ Tài chính hy vọng rằng, với việc áp dụng các quy định mới, sẽ có thể tạo ra một môi trường thuế thu nhập cá nhân công bằng và hiệu quả hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng nhà đầu tư, dẫn đến sự tăng trưởng nhanh chóng của giá đất nền vùng ven. Tuy nhiên, đi cùng với đó là nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo, khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn nhạy cảm.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là sau khi có thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thành lân cận vào TP.HCM. Họ tin rằng việc này sẽ mang lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, với việc tăng giá trị của các khu vực ven thành phố. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc tăng giá đất nền quá nhanh có thể dẫn đến tình trạng sốt giá ảo, làm cho thị trường trở nên không ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Trước tình hình này, các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn khách quan và cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM. Họ cần nghiên cứu kỹ lưỡng về các quy hoạch và chính sách mới, cũng như đánh giá tình hình thị trường một cách chính xác trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Bên cạnh đó, việc tăng cường giám sát và quản lý thị trường bất động sản cũng là cần thiết để ngăn chặn tình trạng sốt giá ảo và đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường.

Các chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn thận và tránh đầu tư theo cảm tính. Việc sáp nhập các tỉnh thành lân cận vào TP.HCM vẫn còn là một đề xuất và cần phải trải qua nhiều bước xem xét, đánh giá. Do đó, nhà đầu tư cần tránh bị cuốn vào tâm lý đám đông và nên có những quyết định đầu tư dựa trên cơ sở phân tích và đánh giá kỹ lưỡng.

Hiện tại, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang có nhiều biến động và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có chiến lược và kế hoạch cụ thể, đây cũng có thể là cơ hội để họ đầu tư vào những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản, các nhà đầu tư có thể tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau để có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore (Filmore Development) vừa công bố thông tin về việc bổ nhiệm bà Nguyễn Thị Minh Giang vào vị trí thành viên độc lập Hội đồng quản trị của công ty. Nhiệm kỳ của bà Giang kéo dài từ năm 2025 đến 2030. Thông tin này được tiết lộ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 của công ty, diễn ra vào ngày 8/7.

Bà Giang là chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực phát triển con người và văn hóa doanh nghiệp. Trước khi gia nhập Filmore Development, bà từng đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc Nhân tài và Văn hóa tại Mekong Capital. Hiện tại, bà Giang đang giữ vị trí thành viên Ban cố vấn về văn hóa doanh nghiệp của Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ), thành viên hội đồng quản trị Tập đoàn Gelex và tham gia cố vấn cho hội đồng thành viên Tập đoàn Tân Hiệp Phát. Bà cũng là đồng sáng lập và Tổng giám đốc của Newing – doanh nghiệp tư vấn và đào tạo về lãnh đạo và văn hóa doanh nghiệp.

Việc bổ nhiệm bà Giang vào Hội đồng quản trị của Filmore Development nằm trong chiến lược phát triển nguồn lực lãnh đạo và xây dựng bản sắc thương hiệu của công ty. Bà Giang được kỳ vọng sẽ đóng góp vào việc nâng cao năng lực điều hành, thúc đẩy văn hóa doanh nghiệp và hỗ trợ chiến lược phát triển dài hạn của công ty. Đây cũng là lần đầu tiên Hội đồng quản trị của Filmore Development có sự tham gia của một thành viên nữ, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy đa dạng giới trong cơ cấu lãnh đạo của công ty. Sự kiện này cũng đánh dấu sự mở rộng góc nhìn trong quá trình hoạch định chính sách và ra quyết định chiến lược của công ty.

Tại đại hội đồng cổ đông, Filmore Development cũng thông báo về việc kết thúc nhiệm kỳ 2020-2025 của ông Lê Quang Phúc trong vai trò thành viên Hội đồng quản trị. Ông Phúc sẽ tiếp tục đồng hành với công ty trong vai trò cố vấn cấp cao cho Hội đồng quản trị. Trước đó, ông Han Suk Jung cũng đã được miễn nhiệm theo hình thức lấy ý kiến bằng văn bản.

Sau các thay đổi nhân sự, Hội đồng quản trị của Filmore Development hiện gồm ba thành viên: ông Nguyễn Tấn Danh – Chủ tịch HĐQT, ông Đoàn Viết Đại Từ – Phó Chủ tịch HĐQT và bà Nguyễn Thị Minh Giang – Thành viên độc lập HĐQT. Với ban lãnh đạo mới, Filmore Development đặt mục tiêu tiếp tục theo đuổi tầm nhìn dài hạn, tập trung phát triển những không gian sống có chiều sâu, gắn kết cộng đồng và xây dựng văn hóa doanh nghiệp bền vững.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore (Filmore Development) là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản cao cấp tại Việt Nam, với mục tiêu kiến tạo các dự án có giá trị lâu dài, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, công năng linh hoạt và trải nghiệm sống chân thực.

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ với đa dạng mẫu mã, thiết kế và mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Sự đa dạng này cho phép khách hàng có nhiều lựa chọn hơn khi tìm kiếm một căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Một số loại căn hộ đang được chào bán trên thị trường hiện nay bao gồm các loại hình đa dạng về diện tích, số phòng ngủ, và mức giá. Dưới đây là thông tin chi tiết về một số loại căn hộ:

Loại căn hộ đầu tiên có diện tích 133m² và 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Căn hộ này có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, giúp khách hàng có thể tùy chọn theo nhu cầu của mình. Mức giá chào bán của loại căn hộ này dao động từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Loại căn hộ thứ hai có diện tích 152m² và 156m², cũng với 2 phòng ngủ nhưng có thêm 1 phòng khác. Căn hộ này có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Mức giá chào bán của loại căn hộ này dao động từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường.

Loại căn hộ tiếp theo có diện tích 164m² và 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là loại căn hộ có vị trí góc với thiết kế thoáng đãng, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió. Căn hộ này có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Mức giá chào bán của loại căn hộ này dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Loại căn hộ khác có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và thêm 1 phòng khác. Căn hộ này có thể được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Mức giá chào bán của loại căn hộ này dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng, tùy thuộc vào nội thất và tiện nghi.

Ngoài ra, một căn hộ đặc biệt có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m². Căn hộ này nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường hiện nay. Thông tin chi tiết về các dự án và căn hộ có thể được tìm thấy trên các trang web bất động sản hoặc thông qua các đại lý bất động sản chuyên nghiệp.

Khu đô thị Hiệp Hòa, một dự án quy mô lớn với diện tích gần 290 ha, sẽ được triển khai trên cù lao Phố, nằm giữa sông Đồng Nai, thuộc địa bàn phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Dự án này do liên danh của Sun Group, bao gồm Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc, làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, khu đô thị Hiệp Hòa sẽ cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở đa dạng, bao gồm liền kề, biệt thự, chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn bao gồm các hạng mục dịch vụ và du lịch như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Dự án có quy mô dân số khoảng 31.600 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án lên tới 72.290 tỷ đồng, tương đương gần 2,8 tỷ USD. Trong đó, vốn góp của liên danh hơn 10.800 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 16.700 tỷ đồng.

Dự án hoạt động trong 50 năm, dự kiến thực hiện trong 12 năm từ 2024 và đưa vào vận hành từ năm 2036. Dự án được phân kỳ thành 6 dự án thành phần với mục tiêu tạo nên một kiến trúc đô thị ven sông, hiện đại và hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Đồng thời, dự án cũng hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp nhiều loại hình nhà ở với trung tâm thương mại và du lịch.

Cù lao Phố, nơi dự kiến đầu tư khu đô thị, rộng khoảng 640 ha, thuộc phường Trấn Biên, được bao bọc bởi hai nhánh của sông Đồng Nai. Cù lao Phố được kết nối với khu vực xung quanh bằng hệ thống cầu Hiệp Hòa, Bửu Hòa và các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh.

Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam, Đồng Nai trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng thị trường bất động sản. Nguồn cung thị trường này chủ yếu là loại hình đất nền, biệt thự, nhà phố. Thời gian qua, cùng với diễn biến chung của thị trường, nhiều phân khúc tại khu vực này có xu hướng dần phục hồi. Sự xuất hiện của dự án khu đô thị Hiệp Hòa được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Đồng Nai.

Thông tin về dự án có thể được tìm hiểu thêm tại trang web của Sun Group hoặc các nguồn tin tức liên quan.

Trong nỗ lực thu hút đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, tỉnh Thái Nguyên đang tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng, hướng tới các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, vào thời điểm các địa phương trên địa bàn tỉnh đang tích cực thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để triển khai loạt dự án vào quý III/2025, một vấn đề tiêu cực đã xuất hiện. Nhiều hộ dân đã tiến hành xây dựng trái phép với mục đích kê khai đền bù.

Các hộ dân đã thực hiện việc xây dựng một cách ồ ạt, thậm chí có hộ xây dựng vào ban đêm để hoàn thành công trình, khiến cho chính quyền địa phương không kịp ngăn chặn. Ông Lê Thanh Sơn, Chủ tịch UBND xã Điềm Thụy, cho biết rằng có hộ dân chỉ mất một buổi sáng để dựng xong công trình tạm. Nếu không xử lý kịp thời, tình trạng xây dựng trái phép có nguy cơ lan rộng.

Thực tế cho thấy, tại khu vực phường Vạn Xuân và phường Phổ Yên, hàng loạt công trình, chuồng trại, bể phốt, mái tôn đã được dựng lên. Trước tình trạng này, chính quyền địa phương đã lập biên bản yêu cầu dừng thi công đối với các trường hợp vi phạm, nhưng một số hộ dân khác vẫn cố tình xây dựng thêm. Họ cho rằng do không nắm rõ thông tin quy hoạch nên mới xây dựng, hoặc chỉ dựng tạm để phục vụ sinh hoạt.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc cố tình xây dựng trái phép là có ý đồ trục lợi. Một người dân địa phương đã chia sẻ rằng nhiều người dân có tâm lý tranh thủ xây dựng thêm để nhận tiền đền bù khi dự án đang chờ triển khai. Người dân này mong muốn sẽ có biện pháp xử lý dứt điểm để ngăn chặn tình trạng vi phạm tiếp diễn công khai như hiện nay.

Cùng với việc xây dựng trái phép, nhiều hộ dân còn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kê khai sai hiện trạng nhằm trục lợi. Các hộ dân cố tình xây dựng trái phép sẽ gây khó khăn trong việc bồi thường và ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án đầu tư.

Nhà nước cần đảm bảo công bằng và đúng đối tượng khi đền bù, giải tỏa, bồi thường tài sản trên đất cho người dân. Không thể chi tiền để trả cho những trường hợp gian dối, thậm chí là có hành vi vi phạm pháp luật.

Vấn đề đặt ra là phải ngăn chặn và xử lý các trường hợp xây dựng trái phép. Hộ dân nào xây dựng trái phép, lực lượng chức năng cần lập biên bản xử phạt ngay lập tức. Cần căn cứ vào quy hoạch hiện tại để quản lý và sử dụng công cụ hỗ trợ ghi hình như quay flycam để phát hiện xây dựng trái phép.

Chính sách đền bù và bồi thường cho dân cần phải đúng đối tượng, không thể lãng phí ngân sách cho những kẻ cố tình trục lợi. Nếu làm nghiêm thì không thể có người dân nào làm sai được. Nếu cố tình xây dựng trái phép, thì cần phải có biện pháp cưỡng chế, không bồi thường.

TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu: Kỷ nguyên mới cho phát triển công nghiệp và kinh tế vùng

Việc sáp nhập các địa phương này đang tạo ra một siêu đô thị mới với tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội. Trong đó, việc quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao đang là một trong những hướng đi quan trọng.

Trong nhiều năm qua, TP.HCM cũ gặp khó khăn trong việc phát triển các khu công nghiệp mới do thiếu quỹ đất sạch. Tuy nhiên, với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, không gian phát triển kinh tế vùng đã được mở rộng. Bình Dương đã có nền tảng phát triển công nghiệp vững chắc với nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước…, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu có cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, là lợi thế về hậu cần và xuất khẩu.

Theo ông Lê Văn Thinh, Trưởng Ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), việc hợp nhất 3 địa phương hình thành nên một siêu đô thị mới với nhiều chỉ tiêu kinh tế – xã hội vượt trội so với từng địa phương riêng lẻ. Trong giai đoạn 2025-2030, HEPZA đặt mục tiêu thu hút đầu tư đạt từ 20-21 tỷ USD; suất đầu tư bình quân thu hút đạt từ 8-10 triệu USD/ha; giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo tiến độ.

Các chuyên gia nhận định, việc sáp nhập các địa phương sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, đặc biệt với các khu công nghiệp vệ tinh xoay quanh những doanh nghiệp nòng cốt. Nhà đầu tư cũng được hưởng lợi khi thủ tục đầu tư trở nên thống nhất, không còn cảnh kẹt giữa 2 địa bàn. Đồng thời, việc đồng bộ quy hoạch cũng góp phần giảm thiểu rủi ro chạy đua hạ giá thuê đất hay ưu đãi thuế thiếu kiểm soát.

Sau sáp nhập, tổng diện tích khu công nghiệp của cụm TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu đã vượt 33.000 ha. Với hệ thống hạ tầng liên kết đồng bộ gồm cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 51 và các cảng lớn như Tân Cảng – Cái Mép, Cát Lái…, khu vực này đang hình thành vùng công nghiệp – hậu cần – xuất khẩu quy mô lớn ở phía Nam.

Chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp cũng được tối ưu hơn. Nếu TP.HCM cũ không còn chỉ tiêu phát triển khu công nghiệp, các dự án có thể được điều phối linh hoạt sang Bình Dương hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, những nơi vẫn còn quỹ đất và tiềm năng phát triển.

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính sẽ phần nào phá vỡ những giới hạn của thị trường công nghiệp Việt Nam. Khi 2 hoặc 3 địa phương hợp nhất, không gian phát triển sẽ được mở rộng một cách đột phá. Điều này giúp địa phương sau sáp nhập có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho nhà đầu tư.

Chính phủ vừa ban hành quy định mới về miễn giảm tiền sử dụng đất cho các doanh nghiệp có hoạt động nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo. Theo đó, từ ngày 1/10/2025, các tổ chức và doanh nghiệp sử dụng đất để phục vụ nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.

Lật lại bối cảnh, Luật Đất đai 2024 đã đưa ra nhiều quy định mới về quản lý và sử dụng đất. Mới đây, Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025 được Quốc hội thông qua, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/10/2025, đã bổ sung các quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm tạo điều kiện cho hoạt động nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Cụ thể, Luật bổ sung điểm m vào khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo quy định mới, các tổ chức và doanh nghiệp sử dụng đất để xây dựng các phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở thực nghiệm và sản xuất thử nghiệm, cũng như xây dựng cơ sở vật chất và hạ tầng dùng chung để hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.

Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất bao gồm các hoạt động sản xuất và kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư. Một số trường hợp khác cũng được xem xét như sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở cho người có công với cách mạng, thương binh và hộ gia đình liệt sĩ. Ngoài ra, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và các dự án sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập cũng nằm trong diện được miễn giảm.

Quy định mới cũng áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay và kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư cũng được xem xét miễn giảm. Điều này cũng bao gồm các hoạt động sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho và nhà xưởng sản xuất, cũng như sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải.

Lưu ý rằng Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2025, trừ một số điều khoản có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.