Theo đó, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lê Hồng Vinh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế tỉnh, UBND TP. Vinh và các cơ quan cung cấp thông tin liên quan dự án Eco Central Park Vinh.

Trước đó, Reatimes đã đăng tải nội dung liên quan đến những vướng mắc trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, đền bù hỗ trợ cho người dân và hiện tượng “bán lúa non” tại dự án đình đám này.

Được biết, dự án có cái tên mỹ miều “Eco Central Park Vinh” thực chất theo phê duyệt là dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa (TP. Vinh, Nghệ An), do Công ty Cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào làm chủ đầu tư. Dự án này được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch với diện tích 156,33ha, tổng mức đầu tư trên 5.124 tỷ đồng.

Thế nhưng, dù được phê duyệt trước đó hàng thập kỷ nhưng mục tiêu xây dựng một khu đô thị và nhà ở xã hội vẫn “nằm trên giấy”. Điều này đặt ra dấu hỏi lớn về việc lãng phí tài nguyên đất đai và năng lực của chủ đầu tư. Trong khi, hàng trăm héc-ta đất “bờ xôi ruộng mật” của người dân nhiều năm “trơ gan cùng tuế nguyệt”, khiến những người nông dân không khỏi xót xa.

Không những vậy, sau thời gian dài “ngủ đông”, mặc dù chỉ là khu đất trống nhưng thời gian gần đây, hàng chục website đã quảng cáo, rao bán rầm rộ sản phẩm tại dự án này với cái tên là siêu dự án đô thị Eco Central Park Vinh. Nhiều môi giới đã đưa ra lời giới thiệu “có cánh”, quảng bá về sản phẩm, mở bán đợt 1… nhằm dụ dỗ, lôi kéo khách hàng đặt cọc tiền trước để “giữ chỗ thiện chí”,…

Vậy nhưng, nếu trải nghiệm thực tế thì nhiều nhà đầu tư cũng phải lắc đầu ngao ngán, khi mà “siêu dự án đô thị” Eco Central Park Vinh vẫn chỉ là hình ảnh thiết kế cùng những ngôn từ hoa mỹ, hào nhoáng được quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội.

Theo ghi nhận của PV tại thực địa khu đất triển khai dự án thì khâu đền bù, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án trên vẫn chưa hoàn tất. Hiện, chủ đầu tư dự án đã cho tiến hành san lấp một phần nhỏ nằm trong khu đất dự án, địa điểm được cho là Phân khu The Garden của “Đại dự án xanh Eco Central Park Vinh”.

Nhìn bao quát tổng thể “siêu dự án khu đô thị sinh thái” thì vẫn đang là một mảnh đất hoang sơ, cỏ cây mọc um tùm và nhiều khu vực thuộc dự án vẫn đang phục vụ canh tác, nuôi trồng thủy sản cho nhiều hộ dân ở trên địa bàn. Một câu hỏi đặt ra, hành vi quảng cáo rao bán các sản phẩm của “Đại dự án xanh Eco Central Park Vinh có trái pháp luật hay không?

Cùng với đó, trao đổi với PV, hàng chục hộ dân tại các xóm Phong Quang, Phong Hảo (xã Hưng Hòa) rất bức xúc và cho biết họ đã nhiều lần viết đơn khiếu nại về việc đất và tài sản bị thu hồi để thực hiện dự án được cơ quan chức năng đền bù với giá thấp hơn giá thị trường, nguồn gốc đất không đúng với thực tế,…

Các hộ dân cho biết, mặc dù là đất dự án, tuy nhiên nhiều hộ dân vẫn tiếp tục nuôi trồng thủy sản trên quỹ đất đã bàn giao; các hộ đã ký bàn giao mặt bằng nhưng chưa thu hồi hết tài sản, công cụ, dụng cụ; hợp tác xã nông nghiệp 2 vẫn tiếp tục để cho các hộ sử dụng điện, nước để phục vụ nuôi trồng thủy sản…

Trao đổi với PV, bà Hoàng Thị Lài, trú tại xóm Phong Quang cho biết: “Tôi và nhiều hộ dân ở đây nhất quyết không chịu di dời và đã gửi đơn kiến nghị lên UBND TP. Vinh về việc đánh giá lại mức độ thiệt hại tài sản và đền bù sao cho phù hợp. Tuy nhiên, sau gần 2 tháng gửi đơn thì đến nay vẫn chưa có câu trả lời từ các cơ quan chức năng liên quan”.

Bên cạnh đó, việc triển khai thực hiện thi công tuyến đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài đến dự án vẫn còn đang dang dở, vì chưa giải quyết xong việc đền bù cho hàng chục hộ dân thuộc xã Hưng Hòa, TP Vinh. Hàng chục hộ dân sinh sống nơi đây đều nhất quyết không chịu di dời, giải tỏa nhà cửa để bàn giao mặt bằng, vì cơ quan chức năng chưa đưa ra mức đền bù một cách thỏa đáng.

Như vậy có thể thấy, công tác triển khai dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa còn rất nhiều vấn đề bất cập cần được chính quyền tỉnh Nghệ An vào cuộc kiểm tra, tháo gỡ những vướng mắc và đưa ra phương án giải quyết hợp tình hợp lý, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất thực hiện dự án.

Kiểm tra công tác đảm bảo PCCC đối với 4 tầng khối đế

Liên quan đến một số vấn đề còn tồn tại ở Khu chung cư Thành Thái (Dự án Rivera Park Sài Gòn, địa chỉ phường 14, quận 10, TP.HCM), trong 2 ngày 17 – 18/11, Đội Cảnh sát PCCC & CNCH – Công an quận 10 đã tiến hành kiểm tra an toàn PCCC & CNCH đối với công trình cải tạo tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật khu chung cư này.

Tại buổi kiểm tra, Công ty CP Đầu tư Rivera Invest (Rivera Invest) là đơn vị nhận chuyển nhượng khối trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng từ chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) cho biết, dự án Khu chung cư Thành Thái trong đó có 4 tầng khối đế đã được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Trong quá trình sử dụng, Công ty Rivera Invest triển khai lắp đặt các vách ngăn tạm để phục vụ mục đích kinh doanh thương mại văn phòng (TMVP). Theo đó, chủ sở hữu 4 tầng khối đế đã thực hiện theo đúng hướng dẫn của cơ quan chức năng như: Hoàn thành công tác thiết kế và đã được Cảnh sát PCCC & CNCH – Công an TP.HCM (Phòng PC07) thẩm duyệt thiết kế hệ thống PCCC tầng 1, 2, 3 và tầng phụ trợ hồ bơi, đã thi công theo đúng thiết kế được thẩm duyệt và mời cơ quan chức năng đến nghiệm thu PCCC bổ sung.

Tuy nhiên, do một số vướng mắc nên đến nay, cơ quan có thẩm quyền chưa nghiệm thu PCCC đối với công trình cải tạo tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật dự án Rivera Park Sài Gòn. Công ty Rivera Invest sau đó đã gửi nhiều văn bản kiến nghị Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH – Công an TP.HCM nghiệm thu từng phần nếu không nghiệm thu được toàn bộ công trình cải tạo nêu trên, nhưng chưa được chấp thuận.

Quá trình vận hành, một số cư dân đã phản ánh vấn đề PCCC tại tòa nhà chung cư. Về việc này, lực lượng chức năng quận 10 đã tiến hành kiểm tra và ban hành quyết định đình chỉ hoạt động, đồng thời yêu cầu Rivera Invest phải nghiệm thu các hạng mục PCCC bổ sung so với thiết kế đã được phê duyệt (tầng 1, 2, 3, tầng phục vụ hồ bơi tòa nhà).

Tại buổi kiểm tra, Tổ công tác đã tiến hành kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống, phương tiện chữa cháy tại tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật. Kết quả cho thấy, về hệ thống báo cháy tự động, lực lượng chức năng đã thử đầu báo cháy hành lang và trong phòng làm việc tại một số công ty ở tầng 1, tầng 3, tầng kỹ thuật, chuông báo cháy kêu to, rõ.

Tổ công tác cũng kiểm tra hệ thống cấp nước chữa cháy vách tường tại tầng 1 và tầng kỹ thuật, kết quả đều ghi nhận hoạt động bình thường, cơ số lăng vòi chữa cháy đầy đủ, triển khai họng nước chữa cháy nhận thấy áp lực 6kg/cm2 và tầm phun đạt yêu cầu. Bên cạnh đó, bình chữa cháy bố trí phân tán các khu vực nơi dễ thấy, thời điểm kiểm tra ghi nhận có kiểm tra bảo dưỡng định kỳ, thông số kỹ thuật đảm bảo. Kết quả thử tăng áp buồng thang cho thấy, tại khu vực buồng thang bộ tầng 3 áp lực đạt 55PA.

Kiểm tra khu vực tầng hầm B1-B2, về điều kiện thoát nạn, thời điểm kiểm tra ghi nhận hành lang, cầu thang bộ thông thoáng không bố trị vật dụng cản trở. Về giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan khu vực hầm qua kiểm tra ghi nhận phương tiện giao thông bố trí tại tầng hầm được sắp xếp gọn gàng, đảm bảo khoảng cách. Kiểm tra phòng trục trung tâm, tại thời điểm kiểm tra ghi nhận lực lượng ứng trực 24/24h gồm 2 người đã được huấn luyện thao tác sử dụng hệ thống trung tâm điều khiển…

Giải trình với đoàn kiểm tra, Công ty Rivera Invest cho biết, căn cứ văn bản số 1403/SXD-CPXD ngày 7/12/2020 của Sở Xây dựng và phụ lục A.2.5 của quy chuẩn 03:2012/BXD, đồng thời căn cứ Quyết định 1731/2004/QĐ-BTM ngày 24/9/2004 của Bộ Thương mại, hiện nay tòa nhà đang hoạt động đúng công năng theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế Khu chung cư Thành Thái cũng cho hay, công ty này đã nhận được quyết định đình chỉ hoạt động tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật của tòa nhà. Rivera Invest cũng thường xuyên tiến hành tự kiểm tra an toàn PCCC và hướng dẫn cán bộ nhân viên cũng như khách thuê thực hiện đúng nội quy PCCC, nắm bắt được kiến thức kỹ năng xử lý ban đầu khi có cháy xảy ra.

Vì sao cần sớm giải quyết vấn đề PCCC?

Tại buổi kiểm tra, Tổ công tác ghi nhận hiện trạng các tầng khối đế vẫn đang được sử dụng. Vì vậy, đoàn kiểm tra đề nghị Rivera Invest chấp hành nghiêm Quyết định đình chỉ hoạt động số 1290/QDĐC-CAQ10 của Công an quận 10. Theo đó, công trình cải tạo tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật chỉ được phép hoạt động khi đã nghiệm thu về PCCC và được Công an quận 10 ban hành quyết định khôi phục hoạt động.

Đồng thời, Tổ công tác đề nghị Ban quản trị, Ban quản lý và Rivera Invest thường xuyên định kỳ 1 tháng/1 lần tổ chức công tác tự kiểm tra an toàn về PCCC và kết quả phải được ghi nhận bằng tài liệu theo quy định. Đối với Ban quản lý khối căn hộ, đoàn kiểm tra yêu cầu phải phối hợp ban hành nội quy cứu nạn, cứu hộ và tổ chức tuyên truyền kiến thức pháp luật về PCCC cho cư dân sinh sống tại chung cư. Ngoài ra, phải thực hiện bảo dưỡng hệ thống, phương tiện PCCC trang bị tại tòa nhà Rivera Park Sài Gòn theo quy định và thay thế một số đèn chiếu sáng sự cố, bảng chỉ dẫn thoát hiểm tại tầng hầm B1, bổ sung đèn chiếu sáng sự cố tầng hầm B2.

Theo ghi nhận thực tế của PV tại khu vực 4 tầng khối đế của dự án Khu chung cư Thành Thái, từ chiều ngày 17/11, lực lượng chức năng quận 10 đã căng băng rôn thông báo về việc cơ sở bị đình chỉ hoạt động và không đảm bảo yêu cầu về PCCC, an ninh trật tự.

“Hệ thống PCCC bổ sung của khối TMVP Lô A, B đã thi công hoàn thiện theo đúng hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về PCCC bổ sung, toàn bộ hệ thống PCCC của khối đế đang hoạt động bình thường và chỉ chờ để được nghiệm thu chính thức các hạng mục PCCC bổ sung. Công ty Rivera Invest kiến nghị cơ quan chức năng sớm tổ chức nghiệm thu PCCC cho công trình để đảm bảo tòa nhà hoạt động ổn định”, Công ty Rivera Invest kiến nghị để tháo gỡ những vướng mắc tại dự án Rivera Park Sài Gòn.

Theo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, việc chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra, lập biên bản cũng như ban hành các quyết định xử phạt và đình chỉ hoạt động đối với cơ sở không đảm bảo an toàn PCCC & CNCH ở trên là thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ, đúng quy định pháp luật. Bên cạnh đó, cơ quan Cảnh sát PCCC & CNCH – Công an TP.HCM cần xem xét, giải quyết kịp thời những vướng mắc cũng như kiến nghị về việc nghiệm thu PCCC bổ sung nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan (ở đây là cư dân, Rivera Invest và các công ty đang thuê sử dụng mặt bằng các tầng khối đế).

Được biết, theo quyết định phê duyệt, chủ đầu tư – Long Giang Land được phép chuyển nhượng 420 căn hộ (khối nhà Lô A, B) cho các khách hàng và 288 căn hộ (khối nhà Lô C) là phần bán cho Quận 10 để phục vụ công tác bố trí tái định cư cho các dự án trên địa bàn quận. Đến thời điểm này, chủ đầu tư đã thực hiện nộp toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất của dự án.

Dự án Khu chung cư Thành Thái đã được Cục Cảnh sát PCCC & CNCH – Bộ Công an nghiệm thu toàn bộ các hạng mục của hệ thống PCCC, theo văn bản số 6745/PCCC&CNCH-P6 ngày 31/10/2017, trong đó đã bao gồm toàn bộ các căn hộ chung cư và khối thương mại dịch vụ tại Lô A, B. Đây cũng là căn cứ để Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng – Bộ Xây dựng đã chấp thuận nghiệm thu dự án Rivera Park Sài Gòn đủ điều kiện đưa vào hoạt động. Sau đó, chủ đầu tư đã hoàn tất việc bàn giao 420 căn hộ Lô A, B cho khách hàng đưa vào sử dụng.

Như vậy, hiện tại dự án Rivera Park Sài Gòn đang có hàng nghìn cư dân sinh sống, để đảm bảo đời sống của cư dân cũng như các doanh nghiệp hoạt động ổn định tại tòa nhà góp phần phát triển kinh tế địa phương và ổn định an ninh trật tự tại khu vực thì cấp thiết cần cơ quan chức năng xem xét sớm nghiệm thu hệ thống PCCC bổ sung. Việc này cũng sẽ giải quyết những mâu thuẫn đang nảy sinh giữa cư dân và chủ đầu tư, chủ sở hữu 4 tầng khối đế./.

Liên quan đến đề nghị cho ý kiến về việc bán các ngôi nhà thuộc sở hữu Nhà nước có diện tích nhỏ hẹp, không đủ điều cấp phép xây dựng cho các hộ liền kề theo hình thức chỉ định của UBND tỉnh Quảng Ngãi, Bộ Xây dựng mới đây đã có ý kiến về việc này.

Bộ Xây dựng cho biết, tại Điều 63 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã quy định về đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Trong đó không có phân biệt quy mô, diện tích của các nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và không có quy định về hình thức bán chỉ định cho hộ liền kề như nêu tại Văn bản số 4885/UBND-KTN của UBND tỉnh Quảng Ngãi.

Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.

Theo Bộ Xây dựng, đối với đề xuất của UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc bán các căn hộ sở hữu nhà nước có diện tích nhỏ hẹp, không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho các hộ liền kề theo hình thức chỉ định, Bộ sẽ nghiên cứu, báo cáo cơ quan có thẩm quyền trong quá trình sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành./.

Sáng ngày 22/12/2022, nhiều người lao động đã tập trung căng băng rôn, biểu ngữ trước cửa trụ sở Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị – UDIC (địa chỉ 27 Huỳnh Thúc Kháng, quận Ba Đình, Hà Nội). Những người lao động này cho biết, họ là công nhân thi công dự án chung cư IA20 (thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, Tây Hồ, Hà Nội). Dù công trình đã hoàn thiện 2 năm qua, nhưng đến nay họ vẫn chưa nhận được tiền công.

Được biết, dự án chung cư IA20 do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Đông Đô làm chủ đầu tư. Tại dự án này, Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị – UDIC đóng vai trò là tổng thầu, còn Công ty Cổ phần phát triển đầu tư xây dựng Việt Nam – Vinadic là nhà thầu phụ.

Anh B, một công nhân bức xúc cho biết: “Bản thân mình là công nhân của Công ty Vinadic thi công dự án chung cư IA20. Đã 2 năm công trình hoàn thiện, nhưng chúng tôi vẫn chưa nhận được tiền công. Hỏi công ty chúng tôi đang làm thì Vinadic bảo bên Tổng Công ty UDIC chưa trả tiền, nên không có tiền trả cho công nhân. Cực chẳng đã, chúng tôi mới bảo nhau đến UDIC để đòi tiền còn lo cho cuộc sống gia đình và nhất là sắp đến Tết”.

Liên quan đến vụ việc trên, trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Luyến – Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị – UDIC cho biết: “Công ty không trực tiếp thuê khoán tổ đội công nhân đó, mà bên UDIC có ký hợp đồng thầu phụ với Công ty Vinadic. Vinadic ký hợp đồng nhân công với tổ đội công nhân này. Bên cạnh đó, hợp đồng mà UDIC ký với Vinadic là do chủ đầu tư giới thiệu. UDIC chỉ là ở giữa và ký trung gian, nên có sự hiểu lầm của công nhân lao động của Tổng Công ty”.

Ông Luyến cũng cho hay, công trình dự án chung cư IA20 đã xây dựng xong gần 2 năm, nhưng đến nay chủ đầu tư chưa thanh toán tiền cho phía tổng thầu UDIC. Vì thế, phía UDIC cũng chưa thể thanh toán cho phía nhà thầu phụ là Vinadic. Nguyên nhân được ông Luyến lý giải là do chủ đầu tư đang gặp khó vì còn tồn đọng nhiều căn tái định cư chưa bán được, vì thế chưa thể quyết toán công nợ cho phía tổng thầu.

Vị Tổng Giám đốc UDIC cũng lý giải thêm: “Vinadic lấy lý do là ký hợp đồng nhà thầu phụ với UDIC và UDIC cũng chưa thanh toán. Nhưng thực tế, UDIC đang ký hợp đồng tổng thầu với chủ đầu tư và chưa thanh toán cho UDIC. Theo điều khoản của hợp đồng thì chỉ khi nào chủ đầu tư thanh toán cho UDIC, thì UDIC với thanh toán cho Vinadic”.

“Công nợ của công nhân với bên Vinadic như thế nào thì mình cũng không biết. Người ta không cử người đến làm việc mà họ kéo căng băng rôn khẩu hiệu và phía UDIC đã mời họ lên trụ sở làm việc. Tuy nhiên, đối với người lao động thì họ chỉ biết đi làm và lấy lương, nên trách nhiệm vẫn là thuộc về phía Vinadic. Hai bên (UDIC, Vinadic) sẽ cùng đồng hành đi làm việc với chủ đầu tư để thu hồi công nợ và có nguồn tiền, lộ trình thanh toán cho công nhân”, ông Luyến nói.

Thiết nghĩ, phía chủ đầu tư, tổng thầu và đơn vị sử dụng lao động cần có phương án cụ thể, lộ trình giải quyết quyền lợi cho người lao động, bởi sau gần 2 năm họ đang rất bức xúc vì chưa được thanh toán tiền công./.

Vụ việc xảy ra kéo dài dù đã có phán quyết từ Tòa án và các cấp chính quyền của tỉnh Quảng Nam đã tạo điều kiện, hỗ trợ tối đa để chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An thuận lợi thực hiện dự án, nhưng có vẻ như chủ đầu tư vẫn cứ muốn “dậm chân tại chỗ”.

Nỗi lo thường trực

Trình bày ý kiến của mình trong buổi làm việc với Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối) vào ngày 16/12, ông Nguyễn Văn Tùng (trú tại TP. Đà Nẵng) là khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị số 7B mở rộng vào năm 2018, cho biết đã đi khắp các cơ quan, ban, ngành, ở Thị xã Điện Bàn và tỉnh Quảng Nam nhưng sự việc đến bây giờ vẫn chưa được giải quyết. Gần đây, UBND tỉnh Quảng Nam cũng có nhiều nỗ lực nhưng sự việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, mấu chốt nằm ở chỗ Công ty CP Bách Đạt An cố tình chây ỳ.

Ông Tùng lo lắng, cho rằng nếu như sự việc kéo dài đến năm 2023 thì sẽ rất bất lợi vì giá đất mỗi năm sẽ mỗi khác. Công ty CP Bách Đạt An có thể sẽ lấy cớ là giá đất lên dẫn đến thua lỗ và không thi công dự án. Người dân đề nghị cơ quan chức năng cần phải quyết liệt hơn nữa, nếu như có dấu hiệu hình sự đối với những đối tượng chây ỳ, coi thường pháp luật thì truy tố.

Cùng chung ý kiến trên, ông Trần Kim Luyện (trú tại TP. Đà Nẵng) cho biết chủ đầu tư vẫn chây ỳ, không chịu hợp tác triển khai dự án, chưa nộp tiền thuế trong khi chính quyền địa phương, khách hàng đã rất nhiệt tình, đơn vị phân phối cũng hợp tác. Suốt thời gian qua, biết bao người phải khổ sở, bỏ công ăn việc làm để đi đòi đất. Bên cạnh đó, nhiều khách hàng cùng cho rằng số tiền mà Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam đang giữ cần được chuyển cho Cục Thi hành án tỉnh Quảng Nam, để đảm bảo thực thi các bản án, sớm ra sổ đỏ và đảm bảo quyền lợi cho các khách hàng.

Trước đó, ngày 14/12, Cục Thi hành án tỉnh Quảng Nam đã có Công văn yêu cầu Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam cung cấp thông tin về khoản tiền đã thu từ các cá nhân liên quan đến 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt 1, Khu đô thị Hera Complex Riverside và Khu đô thị 7B mở rộng, trong đó thể hiện rõ số tiền đã thu; số tiền đã chi (làm rõ số tiền đã chi cho Công ty CP Bách Đạt An; chi cho hoạt động của Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam;…) và số tiền còn tiếp tục tạm giữ của từng dự án. Cung cấp thông tin về số tài khoản, số dư trong tài khoản và Ngân hàng Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam đang gửi số tiền còn lại của các cá nhân liên quan đến 3 dự án.

Các dự án của Bách Đạt An triển khai đến đâu?

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, các dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc triển khai đến nay cơ bản không đảm bảo theo tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Nguyên nhân là do các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện, việc rà soát, khớp nối, bổ sung, điều chỉnh Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) các giai đoạn I, II, III tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc; việc hoàn chỉnh hồ sơ bồi thường, giải phóng mặt bằng (việc giải tỏa khi chưa có quyết định thu hồi đất, chưa phê duyệt phương án bồi thường); việc huy động vốn khi chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng và một số khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Để xử lý từng vướng mắc, khó khăn kể trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Nguyễn Hồng Quang yêu cầu Công ty CP Bách Đạt An xây dựng kế hoạch, lộ trình, tiến độ cụ thể cho từng dự án; đánh tập trung đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng hoàn thành các hạng mục của các dự án; các khu vực đảm bảo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khẩn trương thực hiện các hồ sơ, thủ tục và các nghĩa vụ về tài chính có liên quan để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng phần cho dự án,…

Đối với dự án Khu đô thị Bách Đạt, Công ty CP Bách Đạt An tập trung phối hợp với UBND Thị xã Điện Bàn, các phòng, đơn vị liên quan và UBND phường Điện Ngọc tục vận động nhóm 4 hộ gia đình ông Đặng Công Ráng, Đặng Công Thành, Đặng Công Hiếu, Đặng Công Côi giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc được bàn giao đất, triển khai thi công hoàn thành hạ tầng giao thông kết nối.

UBND Thị xã Điện Bàn khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục, phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích khoảng 1,6ha còn lại chưa thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định pháp luật để triển khai thực hiện. Phối hợp, yêu cầu Công ty CP Bách Đạt An rà soát lại phạm vi, ranh giới, khả năng thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án để đề xuất phương án điều chỉnh ranh giới, đưa vào chỉnh trang đối với khu vực không thể bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các vị trí không vướng hạ tầng khung đấu nối của khu đô thị.

Đối với dự án Khu đô thị số 7B mở rộng và Hera Complex Riverside, Công ty CP Bách Đạt An khẩn trương, kịp thời chuyển nguồn kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thị xã Điện Bàn để chi trả cho các hộ dân bị ảnh hưởng theo các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt; phối hợp, giải quyết các phát sinh trong quá trình chi trả bồi thường cho các hộ dân. Đối với hộ dân bị ảnh hưởng của dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside khoảng 39m² và dự án Đường trục chính Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (đường 33m) ảnh hưởng diện tích còn lại (nhưng chưa triển khai đầu tư), UBND Thị xã Điện Bàn làm việc với hộ dân bị ảnh hưởng để có văn bản đề nghị được đền bù, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất toàn bộ diện tích của hộ gia đình, lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư cho hộ dân.

Kinh phí thực hiện được lấy từ kinh phí giải phóng mặt bằng của dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, bàn giao diện tích khoảng 39m² bị ảnh hưởng để triển khai thực hiện dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, phần diện tích còn lại giao UBND Thị xã Điện Bàn quản lý để tiếp tục thực hiện dự án Đường trục chính Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (đường 33m).

Chủ đầu tư liệu có đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án?

Theo UBND Thị xã Điện Bàn, liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng các dự án Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside đã được phê duyệt, UBND thị xã đã yêu cầu Công ty CP Bách Đạt An rà soát, đánh giá lại nguồn lực tài chính hiện có của công ty để chuyển nguồn kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thị xã Điện Bàn thực hiện chi trả cho các hộ dân bị ảnh hưởng theo các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đã được duyệt. Đồng thời, xây dựng, báo cáo UBND thị xã về kế hoạch chuyển nguồn kinh phí cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thị xã Điện Bàn (thời gian, số tiền,…).

Theo đó, công ty đã xây dựng kế hoạch chuyển tiền cho 4 dự án: Khu đô thị Hera Complex Riverside, 7B mở rộng, Bách Thành Vinh, Bách Thành Vinh mở rộng và thời gian chuyển tiền đợt 1 cho dự án Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside là ngày 5/12.

Tuy nhiên, đến ngày 5/12, Công ty CP Bách Đạt An đã không thực hiện việc chuyển tiền như kế hoạch, gây ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng các dự án.

Ngày 6/12, Công ty CP Bách Đạt An tiếp tục có văn bản xin gia hạn thời gian chuyển tiền cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã để thực hiện các phương án đền bù đã được UBND Thị xã Điện Bàn phê duyệt (bắt đầu chuyển tiền vào ngày 15/12/2022).

Theo đó, Công ty CP Bách Đạt An cho biết trong 4 tháng qua do ảnh hưởng của thị trường bất động sản nên các giao dịch bị treo dẫn tới doanh thu không đạt được như dự kiến đã đề ra để thực hiện các kế hoạch đã định hướng.

Một phần các khách hàng cam kết thanh khoản nợ cũng đang gặp khó khăn vì mất mát và thua lỗ theo việc kinh doanh của cá nhân làm ảnh hưởng tới việc chủ đầu tư chưa thu được nợ để thực hiện kế hoạch.

Với những lý do bất khả kháng không thể làm tốt hơn trong giai đoạn khủng hoảng, thị trường đóng băng, ngân hàng không giải ngân, nay công ty kính mong UBND Thị xã Điện Bàn thông cảm và cho phép công ty được gia hạn thời gian chuyển tiền theo kế hoạch thêm 10 ngày (bắt đầu từ ngày 15/12/2022).

Để sớm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng làm cơ sở triển khai dự án theo kế hoạch, UBND Thị xã Điện Bàn kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, chỉ đạo các ngành chức năng của tỉnh phối hợp với UBND Thị xã Điện Bàn giải quyết dứt điểm những tồn tại, vướng mắc đối với các dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư./.

Trước đó, ngày 17/01/2023, UBND thành phố Nha Trang ra Quyết định số 311/QĐ-UBND về việc thành lập Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với các trường hợp không bàn giao mặt bằng thuộc dự án Champarama Resort & Spa.

Ngày 18/01/2023, UBND TP. Nha Trang đã ra văn bản số 10/BCCTHĐ về việc thành lập phân công nhiệm vụ Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với các trường hợp không bàn giao mặt bằng thuộc dự án Champarama Resort & Spa.

Căn cứ vào 2 văn bản trên, UBND thành phố Nha Trang đã ban hành quyết định về việc cưỡng chế thu hồi đất đối với 15 hộ thuộc dự án Champarama Resort & Spa, đến nay đã có 7 hộ bàn giao mặt bằng, còn 8/15 hộ chưa bàn giao, bao gồm:

1.Ông T.T.V.Dvà bàT.T.M.H; Thường trú: Thị trấn Ea Drăng, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk.

2. Ông T.H.C; Thường trú: Thôn Duyên Trường, xã Duyên Thái, huyện Thường Tín, Hà Nội.

3.Ông T.Đ.H; Thường trú: xã Văn Bình, huyện Thường Tín, Hà Tây.

4.Ông N.V.T; Thường trú: xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.

5. Ông N.V.H; Thường trú: Thôn Tha Mang, xã Ba Cụm Bắc, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hoà.

6.Bà N.T.T.H; Thường trú: Tổ 1, Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.

7. Bà T.T.C; Thường trú: Hạp Phú, thị trấn Tô Hạp, huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hoà.

8. Ông H.V.T; Thường trú: Số 22 đường Hoàng Tăng Bí, phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.

UBND phường Vĩnh Hoà đề nghị các hộ có tên trên liên hệ với UBND phường Vĩnh Hòa theo số điện thoại: 0258.3550773, địa chỉ số 98 đường Điện Biên Phủ, từ ngày 31/01/2023 đến hết ngày 05/02/2023 để tham gia họp vận động bàn giao mặt bằng đối với các hộ có quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

Trường hợp hộ dân nào không tham gia và không đồng ý bàn giao mặt bằng trước ngày 05/02/2023, UBND phường Vĩnh Hòa sẽ trình triển khai Kế hoạch cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

 

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về trường hợp thu nhập được miễn thuế: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Như vậy, nhận thừa kế, quà tặng là nhà, đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cũng theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất theo tỷ lệ (%) với mức thu là 0,5%. Bộ Tài chính cũng có quy định chi tiết.

Căn cứ khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về trường hợp miễn lệ phí trước bạ như sau: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…”.

Theo quy định, lệ phí trước bạ sẽ được miễn trong trường hợp khi cha mẹ tặng cho con nhà, đất./.

Nhiều dự án chấp thuận nhưng không thông qua HĐND tỉnh

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành thông báo Kết luận thanh tra về trách nhiệm của UBND tỉnh Nam Định trong việc thực hiện pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo, phòng, chống tham nhũng (giai đoạn 2015 – 2020); công tác quản lý đầu tư xây dựng cơ bản và quản lý, sử dụng đất đai (giai đoạn 2010 – 2020).

Cụ thể, qua thanh tra 6 dự án đầu tư xây dựng vốn ngân sách nhà nước cho thấy vẫn còn một số hạn chế, thiếu sót như: Thường trực Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mà không thông qua HĐND tỉnh; áp dụng hình thức quản lý dự án, bố trí nguồn vốn cho dự án chưa phù hợp; chưa ghi rõ nguồn vốn và khả năng cân đối vốn ở từng cấp ngân sách; điều chỉnh, bổ sung dự án chưa phù hợp; dự án có đoạn tuyến chưa đồng bộ với quy hoạch;

Bên cạnh đó, thực hiện chỉ định thầu một số gói thầu chưa đầy đủ về trình tự, thủ tục; công tác nghiệm thu, thanh toán còn sai sót; có dự án chậm nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, chậm quyết toán dự án hoàn thành, chưa nộp tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa khi thực hiện dự án.

Ngoài ra, việc lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng và triển khai thực hiện quy hoạch xây dựng còn chưa đầy đủ, không đảm bảo theo quy định như một số đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết không quy định đầy đủ chỉ tiêu kỹ thuật hoặc cao hơn quy chuẩn cho phép; một số công trình có diện tích xây dựng được cấp phép lớn hơn dù không nhiều so với diện tích quy hoạch.

Theo kết luận thanh tra, tỉnh Nam Định vẫn còn để phát sinh nợ đọng đầu tư xây dựng cơ bản của tỉnh và một số huyện, thành phố chấm, chậm thực hiện quyết toán dự án đầu tư.

Nhiều tồn tại, vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng đất

Qua thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất, Thanh tra Chính phủ phát hiện 6 dự án thuê đất với tổng diện tích 1,77ha, chủ đầu tư dự án đã sử dụng đất nhưng chưa ký hợp đồng thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. UBND tỉnh Nam Định chậm triển khai thực hiện sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước; còn có dự án xác định vị trí, gửi thông tin để tính tiền thuê đất không đúng với hiện trạng của thửa đất.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra, còn 17 doanh nghiệp được cổ phần hóa đang sử dụng khoảng 57,52ha đất chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý như: lập, phê duyệt phương án sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất. Nghiêm trọng hơn, có một số dự án sử dụng dưới 10ha đất lúa có văn bản chấp thuận của Thường trực HĐND tỉnh nhưng không có Nghị quyết của HĐNĐ tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lúa; ngoài ra còn có dự án đầu tư công: đầu tư xây đường tỉnh lộ 489C đoạn từ nút giao quốc lộ 21 cầu Lạc Quần đến cầu Sa Cao, huyện Xuân Trường sử dụng 27,5ha đất lúa nhưng chưa xin ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển mục đích đất lúa.

Qua công tác thanh tra 3 dự án sử dụng đất, Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm. Theo đó, tại dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Yên Dương: việc xác định tiền thuê đất theo phương pháp thặng dư của cơ quan chức năng còn nhiều lúng túng, có một số khoản doanh thu, chi phí của dự án được xác định chưa phù hợp.

Chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Yên Dương đã xây dựng nhà điều hành, cụm bể nước thải trên ô đất hạ tầng kỹ thuật khi chưa được cơ quan chức năng bàn giao đất và tính tiền thuê đất.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy đóng tàu Thịnh Long, huyện Hải Hậu, UBND tỉnh Nam Định giao 825.257,9m2 đất cho Công ty TNHH MTV Đóng tàu Thịnh Long thực hiện dự án thiếu thủ tục quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thêm vào đó, chủ đầu tư không tổ chức lập, điều chỉnh dự án, điều chỉnh quy hoạch chi tiết khi diện tích đất dự án giảm còn 418.028m2 theo Quyết định số 54/QĐ-UBND ngày 29/1/2015 của UBND huyện Hải Hậu; triển khai san lấp mặt bằng, đầu tư một số hạng mục công trình vào năm 2007 – 2008 khi chưa được giao đất và cấp phép xây dựng; chậm triển khai dự án từ năm 2013, không làm thủ tục điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Về vấn đề hoạt động đầu tư công và công tác quản lý, sử dụng đất, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Nam Định tổ chức rà soát và xử lý về kinh tế tổng số tiền tạm tính là gần 68 tỷ đồng. Đồng thời, tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền; đồng thời chỉ đạo thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, địa phương làm rõ trách nhiệm, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân liên quan đến những thiếu sót, vi phạm trong kết luận thanh tra./.