Thúc đẩy gói tín dụng cho nhà ở xã hội
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP yêu cầu các ngân hàng thương mại triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi lãi suất với chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội. Đến nay, gói cam kết đã tăng lên 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả thực hiện vẫn còn hạn chế.
Theo PGS.TS. Trần Việt Dũng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học ngân hàng, Học viện Ngân hàng, nguyên nhân khiến gói 120.000 tỷ đồng triển khai chậm là do vướng mắc thể chế, quy trình, quy định quá dài, nguồn cung ít, chủ đầu tư không có dự án hoặc có dự án nhưng không đủ điều kiện vay.
Cần cơ chế tín dụng linh hoạt
Ông Trần Anh Thắng, Phó tổng giám đốc Eximbank, cho rằng để khơi thông gói tín dụng, cần có cơ chế tín dụng riêng cho ngân hàng thương mại tham gia cho vay dự án nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng cần có cơ chế tính riêng về thời hạn cho vay, ân hạn gốc lãi trong bao nhiêu lâu đối với dự án nhà ở xã hội.
“Ngân hàng Nhà nước quy định chỉ những ngân hàng đăng ký tham gia vào gói 145.000 tỷ sẽ không tính dư nợ cho vay nhà ở xã hội vào room tăng trưởng tín dụng của ngân hàng. Chúng tôi đề xuất Ngân hàng Nhà nước nên có cơ chế tương tự với những ngân hàng thương mại đồng hành vào dự án xã hội”, ông Thắng kiến nghị.
Ứng dụng công nghệ trong quản lý
Để thúc đẩy tiến độ triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, PGS.TS. Trần Việt Dũng kiến nghị chú trọng việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý tập trung, tích hợp đầy đủ dữ liệu. Đặc biệt, dữ liệu từ cơ quan thuế nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, minh bạch thông tin và tối ưu hóa nguồn lực.
Ông Dũng cũng đề xuất phân nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách theo năng lực tài chính, xác định nhóm thụ hưởng chính sách và phân bổ hỗ trợ nghiên cứu chia thành ba nhóm mục tiêu chính. Việc này sẽ giúp tăng hiệu quả chính sách và đảm bảo công bằng cho các đối tượng thụ hưởng.
Ngoài ra, việc phát mãi tài sản bảo đảm là nhà ở xã hội trong 5 năm đầu tiên cũng cần được xem xét. Ông Dũng kiến nghị học tập mô hình Singapore cho phép Quỹ phát triển nhà ở xã hội được ưu tiên mua lại tài sản này và thanh toán nợ cho ngân hàng.