Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất một số điều chỉnh quan trọng về thuế suất áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đề xuất, thuế suất 20% sẽ được áp dụng cho thu nhập từ hoạt động này.
Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên thu nhập tính thuế và thuế suất 20%. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán của bất động sản trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Trong trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất một số mức thuế suất khác nhau dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản, bao gồm: 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ.
Bộ Tài chính cho biết đang phối hợp với các đơn vị liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, nhằm hoàn thiện dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết về các nội dung này. Mục tiêu của đề xuất là nhằm tăng cường quản lý và điều tiết thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng thời đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân.
Theo Bộ Tài chính, việc áp dụng thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ góp phần vào việc tăng thu ngân sách nhà nước và điều chỉnh thị trường bất động sản. Đồng thời, việc phân loại và áp dụng thuế suất dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản sẽ giúp khuyến khích việc sở hữu và sử dụng bất động sản lâu dài, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và投机 vào thị trường bất động sản.
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được hoàn thiện và sẽ được trình lên các cấp có thẩm quyền để xem xét và thông qua. Bộ Tài chính hy vọng rằng, với việc áp dụng các quy định mới, sẽ có thể tạo ra một môi trường thuế thu nhập cá nhân công bằng và hiệu quả hơn cho người dân và doanh nghiệp.