Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào bất động sản miền Nam, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn vào cuối năm.
Xu hướng “ngược dòng” của nhà đầu tư miền Bắc
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP HCM, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản miền Nam hiện do nhà đầu tư phía Bắc thực hiện. Các tỉnh như Bình Dương (trước đây là TP HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai là những điểm nóng nhất.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết tỉ lệ tìm kiếm bất động sản ở phía Nam đã tăng lên 20% – mức cao nhất kể từ năm 2019, đánh dấu đỉnh cao sau sáu năm “đổ” vốn.
Lý do nhà đầu tư miền Bắc chuyển hướng
- Giá nhà Hà Nội chạm ngưỡng cao, lợi nhuận giảm sút.
- Giá bất động sản miền Nam còn hợp lý, dư địa tăng giá khi hạ tầng mở rộng.
- Hạ tầng trọng điểm (cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, dự án sân bay Long Thành) tạo sức hút mạnh mẽ.
- Nhà đầu tư ưu tiên các dự án nằm trên trục hạ tầng, quy hoạch TOD và có chủ đầu tư uy tín.
Dự án thu hút dòng vốn từ miền Bắc
Izumi City – Cửa ngõ phía Đông TP HCM
Izumi City (170 ha) do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2, đã nhận được dòng vốn mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc. Phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp ven sông – đang được quan tâm nhờ giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho căn nhà phố vườn và chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng.
Waterpoint – Khu đô thị tích hợp lớn nhất phía Tây
Waterpoint (355 ha) của Nam Long, nằm gần các trục đường cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3‑4 và chỉ 30‑45 phút từ trung tâm, đã “được lòng” nhiều nhà đầu tư miền Bắc. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà phố, biệt thự tới các tòa tháp cao tầng như Solaria Rise (giá từ 1,39 tỷ, thanh toán 5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp).
Izumi City – Phía Đông TP HCM
Dự án Izumi City còn có phân khu Izumi Canaria, nơi chỉ 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, gần các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại 2026). Đây là ví dụ điển hình cho chiến lược “mua rẻ, bán đắt” của nhà đầu tư miền Bắc.
Những lưu ý khi cân nhắc đầu tư vào miền Nam
- Ưu tiên dự án có quy hoạch TOD, gần các trục giao thông lớn.
- Chọn nhà đầu tư uy tín (Nam Long, Đất Xanh, Novaland…) để giảm rủi ro pháp lý.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn, không chỉ dựa vào mức giá hiện tại.
- Xem xét chính sách thanh toán linh hoạt, đặc biệt là các chương trình giãn thanh toán 24‑36 tháng.
Nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng sang bất động sản miền Nam vì lợi nhuận hấp dẫn, hạ tầng phát triển và các dự án chất lượng cao. Việc nắm bắt đúng dự án và thời điểm sẽ giúp tối ưu lợi nhuận cuối năm và mở rộng danh mục đầu tư dài hạn.
Bạn đã có dự án nào trong tầm mắt? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những xu hướng thị trường mới nhất.