Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các yếu tố pháp lý, tài chính và nhu cầu mở rộng quỹ đất.
Động lực chính thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026
Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tăng tốc cuộc đua mua lại quỹ đất, đặc biệt ở các khu vực tiềm năng như TP.HCM, Hải Phòng và các tỉnh miền Trung. Các thương vụ lớn từ châu Á – Malaysia, Singapore và Nhật Bản đã làm nổi bật xu hướng hội nhập và tái cấu trúc tài sản bất động sản.
Đầu tư nước ngoài: Các thương vụ tiêu biểu
UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM. Skyworld, cũng đến từ Malaysia, đầu tư khoảng 34 triệu USD cho dự án chung cư cao cấp 40 tầng tại phường Lái Thiêu, với hơn 1.200 căn hộ. Đến nay, các nhà đầu tư Malaysia đã tổng cộng đưa hơn 5 tỷ USD vào Việt Nam và dự kiến tiếp tục rót thêm hàng tỷ USD trong năm tới.
Đầu tư nội địa: Các thương vụ quy mô lớn
CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ. SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland. Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án trọng điểm của Vinaconex ITC.
Chính sách pháp lý và môi trường tài chính thuận lợi
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất làm dự án nhà ở thương mại, cùng với lãi suất vay trung bình 7‑9% đang ở mức thấp hơn so với các năm trước, đã tạo ra môi trường vay vốn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
“Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng khả năng cạnh tranh mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường địa ốc,” ông Michael Piro chia sẻ.
Các phân khúc bất động sản hấp dẫn nhất
Nhà ở cao cấp và đô thị
Những dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM và Hải Phòng đang thu hút nguồn vốn M&A mạnh mẽ, nhờ nhu cầu nhà ở chất lượng và xu hướng đô thị hoá nhanh chóng.
Nhà nghỉ dưỡng và khách sạn
Đánh giá của Michael Piro cho thấy tỷ suất sinh lời của khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của các nhà đầu tư. Việc tháo gỡ các rào cản pháp lý đã giúp khôi phục niềm tin và thúc đẩy dòng vốn vào các dự án nghỉ dưỡng.
Bất động sản công nghiệp
Đầu tư FDI vào bất động sản công nghiệp vẫn mạnh mẽ, với các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng. Cải cách hành chính và ủy quyền cho địa phương rút ngắn thời gian phê duyệt, tăng sức hút đối với các doanh nghiệp lớn.
Triển vọng và dự báo cho năm 2026
Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục tập trung từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất. Các nhà chuyên gia dự đoán, cùng với cải tiến Luật Đất đai, thị trường trái phiếu minh bạch hơn và chuỗi cung ứng vật liệu ổn định, thị trường M&A bất động sản sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2026‑2027.
Ngọc Diễm