Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này xuất phát từ nguyên nhân chính là do cung không đủ cầu. Để giải quyết vấn đề này, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là giải pháp hiệu quả trong việc hạn chế đầu cơ và giảm giá bất động sản.
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc áp thuế chỉ có thể khiến giá bất động sản tăng lên chứ không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ. Tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên.
Trước tình hình này, các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính đang nhận được nhiều sự quan tâm. Tại cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng thì tự khắc giá sẽ giảm, thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại không chỉ giúp hạn chế đầu cơ mà còn giúp giảm giá bất động sản, từ đó giúp người mua có thể tiếp cận với nhà ở một cách dễ dàng hơn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, việc tìm ra giải pháp để giảm giá và tăng cung nhà ở đang là vấn đề cấp thiết. Các cơ quan chức năng đang tiếp tục nghiên cứu và đề xuất các giải pháp để giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Ngoài ra, để giải quyết vấn đề giá bất động sản, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và các bên liên quan. Sự phối hợp này không chỉ giúp tìm ra giải pháp mà còn giúp thực hiện các giải pháp đó một cách hiệu quả.
Về lâu dài, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững khi có sự cân đối giữa cung và cầu. Việc tăng cung nhà ở với giá hợp lý sẽ giúp giảm giá bất động sản, từ đó giúp người mua có thể tiếp cận với nhà ở một cách dễ dàng hơn. Đồng thời, việc hạn chế đầu cơ cũng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.