Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đáng chú ý, với giá thuê và nhu cầu căn hộ tăng mạnh trong quý 3/2025.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Nguồn cung và công suất
Theo báo cáo quý 3/2025 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại chiếm phần lớn. Công suất đã tăng 1 điểm phần trăm lên 85% nhờ việc tái định vị thành công các trung tâm lớn, thu hút nhóm khách hàng trẻ.
Giá thuê và xu hướng khu vực
Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3% lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại thành có mức tăng vừa phải. Nội thành duy trì mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và vẫn là trung tâm mua sắm chính. Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên nhờ cải thiện giao thông (metro) và dần thu hẹp khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Đà phục hồi mạnh mẽ
Cung – Cầu
Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm ngoái. Đến cuối năm, hơn 84.000 m² sàn sẽ được bàn giao từ ba dự án mới; giai đoạn 2026‑2028 dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Tuy nhiên, nếu không có chiến lược phân biệt, nguồn cung dồi dào 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.
Giá bán và phân khúc
Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80% – cao hơn mức trung bình thị trường. Người mua ưu tiên các dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp và chính sách thanh toán linh hoạt. Trong 9 tháng đầu 2025, phần lớn căn bán có mức giá trên 4 tỷ VNĐ, không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ, cho thấy nguồn cung căn hộ giá phải chăng còn hạn chế.
Triển vọng 2025‑2028
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá hợp lý, Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B. Từ 2026 trở đi, nguồn cung sẽ tăng mạnh, yêu cầu các nhà đầu tư tạo ra các dự án có điểm khác biệt rõ ràng để tránh rủi ro dư cung.
Việc mở rộng các dự án nhà ở ở các thành phố vệ tinh (Hải Dương, Bắc Ninh…) cũng được xem là giải pháp cân bằng cung‑cầu và giảm áp lực giá ở trung tâm Hà Nội.
Những xu hướng này không chỉ phản ánh sức mua mạnh mẽ của nhóm khách trẻ mà còn cho thấy tầm quan trọng của hạ tầng giao thông và chính sách quy hoạch trong việc định hình thị trường bất động sản đô thị.