Thị trường bất động sản chưa qua vùng nhiễu động…

Dữ liệu thị trường từ CBRE Việt Nam cho thấy, doanh số ký bán sụt giảm từ quý III/2022 khi lượng căn hộ tiêu thụ giảm mạnh 40% so với quý trước đó. Lượng tiêu thụ bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng cũng sụt giảm 70,4%.

Trên thực tế, giá sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn đã giảm từ 10 – 15% so với quý II/2022 do nhu cầu nhà ở suy yếu, trong khi giá căn hộ tăng nhẹ trung bình 1 – 3%. Đồng thời, càng về các tháng cuối năm, doanh số bán hàng càng sụt giảm thê thảm, nhất là tại các thị trường trọng điểm, chẳng hạn tại TP.HCM, theo ước tính của Batdongsan.com.vn, trong cả quý IV chỉ có vỏn vẹn 100 sản phẩm bất động sản tại địa bàn này.

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, ngành bất động sản nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức như chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cùng với đó là lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà, trong bối cảnh nguồn cung mới sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật Đất đai sửa đổi.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội: Nan giải chính sách hỗ trợ doanh nghiệp

Ngày 19/12, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 5063/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025. Theo đó, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025 là 1,25 triệu mét vuông sàn, với số vốn dự kiến khoảng 12.350 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn từ ngân sách khoảng 283 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động xã hội hóa từ các doanh nghiệp, nguồn vốn cho vay ưu đãi của thành phố từ quỹ đầu tư phát triển, ngân hàng chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng khác.

Cũng đầu năm nay, Bộ Chính trị đã ra Nghị quyết số 06-NQ/TW về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Một trong những nhiệm vụ Nghị quyết đề ra là bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước tương xứng để bảo đảm thực hiện các mục tiêu của chính sách an sinh nhà ở, rà soát, hoàn thiện các chính sách hỗ trợ, ưu đãi, thủ tục hành chính về nhà ở xã hội.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Phát triển đô thị và hạ tầng Bắc Trung Bộ: Tháo gỡ rào cản

Sau gần 20 năm thực hiện cơ chế, chính sách theo tinh thần Nghị quyết 39-NQ/TW, nhiều địa phương tại tiểu vùng Bắc Trung Bộ đã trở thành điểm sáng của cả nước về phát triển kinh tế – xã hội. Tổng nguồn vốn đầu tư phát triển toàn xã hội ngày càng tăng. Kết cấu hạ tầng dần được đầu tư mở rộng theo hướng hiện đại. Hệ thống đô thị hình thành, phát triển tương đối nhanh. Các khu du lịch ven biển, sinh thái chất lượng cao, có thương hiệu dần trở thành động lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội. Kinh tế biển, đảo được chú trọng và khai thác hiệu quả hơn.

Song đến nay, tiểu vùng Bắc Trung Bộ vẫn chưa hoàn thành các mục tiêu phát triển như kỳ vọng. Trong đó, vấn đề đô thị và hạ tầng vẫn còn nhiều thách thức đan xen. Nổi bật như tỷ lệ đô thị hoá, khả năng liên kết vùng, liên kết trong từng địa phương. 

Để có góc nhìn đầy đủ hơn về vấn đề này cũng như tìm ra các giải pháp khắc phục hiệu quả, Reatimes đã có cuộc trao đổi với TS. Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam. 

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hà Nội: Nhà đất ngõ vẫn có giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2 giữa lúc thị trường trầm lắng

Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thanh khoản ở các phân khúc sụt giảm nhanh chóng, gần như rơi vào “đóng băng”. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự… từng được cho là kênh đầu tư “vua” khi có tỷ suất lợi nhuận lớn và nhanh chóng thì nay tính thanh khoản lại thấp nhất.

Song, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá ở một số phân khúc như nhà đất xây sẵn vẫn có mức giá cao ngất ngưởng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, dù nằm trong ngõ nhỏ.

Theo khảo sát, giá nhà đất trong ngõ ở các quận tại Hà Nội thời gian gần đây đang được rao bán rầm rộ. Các sản phẩm này được xây dựng từ 4 – 5 tầng, mức giá dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m2, mức giá này đang ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hà Tĩnh: Điểm hội tụ mới của bất động sản công nghiệp

Những năm đầu sau tái lập tỉnh (giai đoạn 1991 – 2000), Hà Tĩnh vẫn là một địa phương thuần nông khi hạ tầng giao thông chưa phát triển và số lượng dự án đầu tư vào địa bàn còn ít. Vốn đầu tư chủ yếu phụ thuộc vào Ngân sách Nhà nước, nguồn vốn tư nhân chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

5 năm tiếp đó (giai đoạn 2001 – 2005), hoạt động thu hút đầu tư bắt đầu có những bước tiến mới. Thời kỳ này, đã có 24 dự án trong nước và 2 dự án FDI đầu tư vào địa bàn tỉnh với tổng số vốn hơn 615 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này không quá nổi bật và còn khá thấp so với nhiều địa phương khác cùng khu vực. 

Nhận thấy được thực tế này cũng như vai trò của các nguồn vốn đầu tư trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn tỉnh, từ năm 2006 đến nay, Hà Tĩnh đã bắt đầu có những chính sách quan tâm, mở cửa kinh tế nhằm đẩy mạnh nguồn vốn đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. 

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hiện cả nước có 84 khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy gần như hoàn toàn, còn lại trung bình khoảng 80%. Thống kê cho thấy bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi liên tục gia tăng cả về giá lẫn nhu cầu.

Chuẩn bị nguồn cung mới

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong năm 2022 đạt mức cao nhất trong 5 năm qua là 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với năm trước. Các lĩnh vực thu hút FDI là ngành sản xuất & chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng 61%; bất động sản là 16% và công nghệ, điện và lĩnh vực khác là 23%. Các nước dẫn đầu về tổng vốn đăng ký: Singapore (23,3%), Hàn Quốc (17,6%), Nhật Bản (17,3%).

Với nguồn vốn FDI thực hiện vẫn tăng trưởng khả quan, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho thấy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam là khoảng 85%. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp kín đạt trên 95%.

Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm.

Tại các khu công nghiệp miền Bắc, giá thuê dao động từ 90 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại khu vực miền Nam, thị trường TP.HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180 – 300 USD/m2. Tiếp theo là Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125 – 275 USD/m2. Mức giá thuê tại Bình Dương dao động từ 100 – 250 USD/m2 còn tại Đồng Nai là từ 100 – 200 USD/m2. Mức giá này được tính theo mỗi chu kỳ thuê.

Nhận định của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (SBSC) tại báo cáo cập nhật ngành bất động sản mới đây cho rằng ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp điện tử chọn Việt Nam là điểm đến. Samsung với kế hoạch đầu tư thêm 3,3 tỷ USD vào Việt Nam trong năm nay và 2 tỷ USD trong số đó đã được hiện thực hóa.

Ngoài ra, Foxconn, Luxshare, Goertek, rồi Intel, LG đều đang tăng tốc đầu tư vào Việt Nam. Nếu như năm ngoái, LG hai lần tăng vốn ở Nhà máy LG Display, còn Foxconn sau khi đầu tư thêm 270 triệu USD cũng đang có kế hoạch đầu tư tiếp khoảng 300 triệu USD để mở rộng nhà máy và có thể sẽ sản xuất iPad, Apple Watch tại Việt Nam. Goertek cho đến nay đã nhanh chóng nâng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 1 tỷ USD.

“Bất động sản công nghiệp có lợi suất đạt 8 – 11% và lợi nhuận trung bình của nhà cho thuê chỉ vào khoảng hơn 4%/năm. Giá cho thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, nhất tại thị trường phía Nam”, theo SBSC.

Ghi nhận của Cushman & Wakefiel Việt Nam cũng cho thấy giá thuê tiếp tục tăng ở khắp các phân khúc bất động sản công nghiệp tại thị trường miền Nam trong quý cuối năm 2022. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy giảm do nguồn cung mới gia nhập thị trường, và nhu cầu đối với loại hình kho xưởng xây sẵn có dấu hiệu chững lại.

Cụ thể về từng loại hình bất động sản công nghiệp, theo Cushman & Wakefiel Việt Nam, diện tích đất khu công nghiệp cho thuê đạt 28.170ha, tăng 1% so với quý trước và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy gần 81%, ổn định so với quý trước và giảm 5 điểm phần trăm so với năm ngoái. Giá thuê trung bình đạt 159 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 3% so với quý trước và tăng 10% so với năm ngoái

Đối với nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung đạt khoảng 4.820.000 m2, tăng 2% so với quý trước và 17% với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy đạt gần 80%, giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước và năm ngoái. Giá thuê trung bình là 4,6 USD/m2/tháng, giảm 3% so với năm ngoái, ổn định so với quý trước

Ở loại hình nhà kho xây sẵn, nguồn cung đạt 5.000.000m2, tăng 9% so với quý trước và tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy đạt gần 76%, giảm 3 điểm phần trăm với quý trước và giảm 9 điểm phần trăm so với năm ngoái. Giá thuê trung bình là 4,4 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và tăng 10% so với năm ngoái.

Nhìn chung, thị trường kho xưởng xây sẵn ghi nhận hơn 300.000m2 nguồn cung mới, chủ yếu tại các tỉnh Đồng Nai và Long An.

Trong quý vừa qua, bộ phận cho thuê của Cushman & Wakefield ghi nhận nhu cầu thuê quy mô lớn từ các doanh nghiệp lên đến 20.000 – 50.000 m2. Bên cạnh vị trí và giá cả, doanh nghiệp dần chú trọng hơn về tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ sở vật chất, cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng và nhất là các yếu tố môi trường và phát triển bền vững như mục tiêu phát thải ròng bằng Không (Net Zero), năng lượng tái tạo và nền kinh tế tuần hoàn (circular economy).

Giá thuê tùy thuộc nhu cầu

Việt Nam vẫn sẽ đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023, chủ yếu vì nền kinh tế có độ mở lớn, phụ thuộc vào các thị trường lớn, trong bối cảnh kinh tế thế giới đang có dấu hiệu chững lại hoặc bước đầu suy thoái, lạm phát gia tăng, và chính sách tiền tệ thắt chặt ở nhiều quốc gia.

Dự báo của Cushman & Wakefiel Việt Nam cho rằng giai đoạn từ năm 2023 trở đi, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung kho xưởng dồi dào. Trong khi đó, nguồn cung đất công nghiệp sẽ trở nên hạn chế vào năm 2023 do thủ tục pháp lý kéo dài. Nguồn cung mới sẽ đặt áp lực lên giá thuê của kho xưởng, làm giá thuê tương lai có thể không đổi hoặc thậm chí giảm.

Trong bối cảnh giá đất tăng cao, nhà đầu tư sẽ hướng tới những vị trí có giá hấp dẫn hơn như Bình Phước, Bình Thuận, Cần Thơ.

Trong tương lai, Cushman & Wakefield dự báo lượng nguồn cung khu công nghiệp tương lai là khoảng 27.000 ha, nhà xưởng xây sẵn khoảng 4,1 triệu m2 và nhà kho xây sẵn khoảng 2,8 triệu m2.

Tuy nhiên, báo cáo của SBSC lạc quan hơn khi đơn vị này cho rằng trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, như: kinh tế ổn định, tăng trưởng GDP hàng năm ở mức cao, nguồn vốn FDI ổn định…

Ngoài ra, những chính sách mới sẽ đem đến nhiều thay đổi lớn với thị trường trong năm 2023, như: Nghị quyết 18-NQ/TW về đất đai: Bỏ khung giá đất có phương pháp xác định giá thị trường của đất…/.

Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất trong 5 năm qua và được đánh giá là tín hiệu tốt cho doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong nước năm 2023. 

Tính đến ngày 20/12/2022, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam bao gồm: Vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài ước đạt gần 27,72 tỷ USD.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19/21 ngành kinh tế quốc dân; trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư hơn 16,8 tỷ USD, chiếm 60,6% tổng vốn đầu tư đăng ký và tiếp đến là ngành kinh doanh bất động sản  với tổng vốn đầu tư hơn 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Về số lượng dự án mới, các ngành bán buôn bán lẻ, công nghiệp chế biến chế tạo và hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ thu hút được nhiều dự án nhất, chiếm lần lượt 30%, 25,1% và 16,3% tổng số dự án. 

Theo Tổ chức JP Morgan, Việt Nam đang nổi lên như một trung tâm sản xuất linh kiện và dịch vụ sản xuất điện tử, dự báo sẽ đóng góp 65% tổng sản lượng AirPods, 20% iPad và Apple Watch, 5% MacBook vào năm 2025.

Phó giám đốc, Trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp John Campbell thuộc Tổ chức Savills Việt Nam nhận xét, gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu cùng các biến động địa chính trị là chất xúc tác cho sự đa dạng hóa về lĩnh vực sản xuất tại thị trường Việt Nam. 

Ở giai đoạn thăm dò thị trường, các nhà đầu tư thường có nhu cầu thuê nhà xưởng để hoạt động với quy mô nhỏ. Sau đó họ có thể xem xét quyết định đầu tư lâu dài, mở rộng sản xuất thông qua việc mua đất và xây nhà xưởng. Từ đó kéo theo sự tăng trưởng về nhu cầu đối với các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Cùng với đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ nhằm tăng kết nối vùng được giới phân tích đánh giá trở thành điểm sáng giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. 

Theo Công ty Chứng khoán Ngân hàng VCB (VBCS), việc phát triển các đường vành đai 3 và 4 ở TP.HCM và Hà Nội sẽ giúp kinh tế phát triển tại các tỉnh ven hai đô thị lớn; đồng thời tăng cường kết nối với trung tâm, dịch chuyển sản xuất ra ngoài khu vực trung tâm. 

Đáng chú ý, trục đường cao tốc phía Nam đang phát triển cũng sẽ nâng tầm các khu vực xung quanh TP.HCM và miền Tây. Theo đó, kết nối các tỉnh miền Tây với cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và kết nối vào cao tốc Bắc – Nam giúp hàng hóa luân chuyển nhanh hơn trong và ngoài nước. Năm 2022, cụm cảng Cái Mép đã lọt Top 11/370 cảng hoạt động hiệu quả nhất thế giới theo chỉ số hoạt động của cảng (CPPI). 

Thống kê trong tháng 12/2022 của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán SBS cũng chỉ ra rằng, cả nước có 84 khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy gần như hoàn toàn, còn lại đạt trung bình khoảng 80%. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cả về giá lẫn nhu cầu. 

Giá cho thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, trung bình từ 100 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê và có thể giá thuê tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam. Loại hình bất động sản này có thể đạt lợi suất từ 8 – 11% và lợi nhuận trung bình của nhà cho thuê khoảng hơn 4%/năm. 

Trong khi đó nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Vndirect cho rằng, tăng trưởng của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có thể gặp trở ngại khi nguồn cung mới suy giảm do những khó khăn về thủ tục pháp lý. Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ khan hiếm nguồn cung đến cuối năm 2023 ở cả hai miền Nam – Bắc khiến cạnh tranh trong ngành tăng cao và lợi thế thuộc về doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sạch. 

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp không ngừng mở rộng quỹ đất. Mới đây, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (Becamex IDC) vừa góp vốn thành lập VSIP Cần Thơ để làm dự án khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 1. 

Dự án có quy mô sử dụng đất 293,7ha, tổng vốn đầu tư gần 3.718 tỷ đồng, nằm trong tổng thể dự án khu công nghiệp Vĩnh Thạnh quy mô 900 ha, chủ đầu tư là liên danh Becamex IDC – Công ty liên doanh khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) và Công ty Phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP JSC).

Đối với Công ty Sonadezi Châu Đức, giới phân tích nhận định, diện tích cho thuê của khu công nghiệp Châu Đức vẫn được đảm bảo duy trì ổn định trong các năm tới. 

VNDirect ước tính diện tích có thể cho thuê của khu công nghiệp này vào khoảng 581 ha và tiếp tục được cho thuê từ 40 – 60 ha/năm trong giai đoạn 2023 – 2032.

Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần (6/1), cổ phiếu nhóm ngành khu công nghiệp bất động chịu áp lực điều chỉnh chung của thị trường. Đơn cử như cổ phiếu BCM của Becamex IDC có giá 82.900 đồng, cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức có giá 27.900 đồng, cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển xây dựng có giá 15.100 đồng, cổ phiếu KDC của Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc có giá 24.950 đồng…/.

Nhiều tiềm năng

Với những chính sách “trải thảm đỏ” thu hút FDI theo chiều sâu, Vĩnh Phúc đang trở thành điểm sáng của bất động sản công nghiệp trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Bắc. Tỉnh đã quy tụ nhiều nhà đầu tư với những thương hiệu sản xuất nổi tiếng toàn cầu đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Nhật Bản và Châu Âu. Điều này thể hiện ở việc Vĩnh Phúc không ngừng tăng vốn đầu tư, mở rộng quy mô sản xuất, nâng cao kết nối giữa các doanh nghiệp.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc, trong 10 tháng đầu năm 2022, toàn tỉnh đã thu hút được 41 dự án mới và 39 lượt dự án tăng vốn. Trong đó, cấp mới 16 dự án, điều chỉnh vốn cho 7 dự án DDI với tổng vốn đăng ký đạt 9.937 tỷ đồng; cấp mới 25 dự án, điều chỉnh tăng vốn cho vốn cho 32 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 312,5 triệu USD. Ngoài ra, toàn tỉnh có 1.123 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 20.531 tỷ đồng, tăng 18,7% về số doanh nghiệp, tăng gần gấp đôi về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Tỉnh hiện có 7 khu công nghiệp đang hoạt động và sẽ có thêm 13 khu công nghiệp đã được quyết định chủ trương đầu tư, bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2023 trở đi.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam cho hay: “Trong thời gian vừa qua, Vĩnh Phúc tập trung thu hút và khuyến khích các dự án đầu tư đa dạng trên nhiều lĩnh vực. Trong đó, công nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, ô tô, xe máy và kim loại chế tạo là những lĩnh vực được ưu tiên thu hút đầu tư và nhận được nhiều nhu cầu đầu tư nhất. Một số doanh nghiệp lớn đã đầu tư vào tỉnh có thể để đến như: Daewoo, Haesung Vina (Hàn Quốc), Toyota, Honda, Sumitomo (Nhật Bản), Compal (Đài Loan), Piaggio (Ý), De Heus (Hà Lan), NorthStar Polaris và Weldex (Mỹ)”.

Cú hích từ cchủ đầu tư quốc tế

Khi bất động sản công nghiệp phát triển, hình thái thị trường cao hơn, nhà xưởng xây sẵn sẽ trở thành xu hướng để phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư nhỏ và vừa, nhất là các công ty vệ tinh của các tập đoàn đa quốc gia khi dịch chuyển sản xuất.

Ngoài ra, theo ông John Campbell, các vấn đề về gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu kèm theo các biến động địa chính trị, đặc biệt là sự dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc, là chất xúc tác cho sự đa dạng hóa về lĩnh vực sản xuất tại thị trường Việt Nam nói chung và Vĩnh Phúc nói riêng. Ở giai đoạn thăm dò thị trường, các nhà đầu tư thường có nhu cầu thuê nhà xưởng để bắt đầu hoạt động với quy mô nhỏ. Sau đó, họ có thể xem xét để quyết định đầu tư lâu dài, mở rộng sản xuất bằng việc tự mua đất và xây nhà xưởng. Từ đó kéo theo sự tăng trưởng trong nhu cầu đối với các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Các chủ đầu tư quốc tế đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội để đáp ứng được nhu cầu lên cao này. Báo cáo Industrial Insider của Savills cho thấy, trong năm 2022, một số nhà xưởng xây sẵn đã được khởi công để tiếp thêm nguồn cung cho thị trường, bao gồm SLP Long Hậu (Long An), KCN Hồ Nai (Đồng Nai), Core5 Hải Phòng (Hải Phòng) và VLI (Hưng Yên).

Nhìn vào thực tế tại Vĩnh Phúc, các công ty đầu tư sản xuất phải cam kết các hoạt động đầu tư lên tới 50 năm. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn có thể giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian, tiếp cận thị trường nhanh chóng hơn, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và hỗ trợ thời gian thuê linh hoạt bắt đầu từ 3 năm. Khi Vĩnh Phúc thu hút được các đơn vị sản xuất điện tử, ô tô trong khu vực thì việc có các nhà xưởng xây sẵn sẽ tạo điều kiện cho các ngành công nghiệp phụ trợ và nhà cung cấp mở rộng hoạt động của họ tới tỉnh. Một khi số lượng đầu tư các ngành công nghiệp phụ trợ tăng cao, nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn sẽ được đẩy mạnh.

Tuy nhiên, số liệu cho thấy dù sở hữu nguồn cung đất công nghiệp lớn, nhưng số lượng các dự án nhà xưởng xây sẵn vẫn khá hạn chế tại Vĩnh Phúc nhằm đáp ứng nhu cầu khách thuê với diện tích ít hơn 10.000m². Ông John Campbell, nhận định: “Nguồn cung chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu đang lên cao đối với loại hình này. Một ví dụ điển hình có thể kể đến là việc chúng tôi đã gặp gỡ và tiếp xúc với vài khách hàng có nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại Vĩnh Phúc với diện tích khoảng 5.000 – 10.000m², nhưng không có nguồn cung nào phù hợp nhu cầu. Nguồn cung đất công nghiệp tại đây là sẵn có, tuy nhiên số lượng nhà xưởng xây sẵn tại Vĩnh Phúc là không nhiều, thậm chí là không đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp. Thực tế là thị trường Việt Nam nói chung và miền Bắc nói riêng không thiếu nhà đầu tư về nhà xưởng xây sẵn. Họ thậm chí đã có những dự án phát triển rất thành công tại Bắc Ninh, Hưng Yên hay Hải Phòng – những tỉnh thành đi đầu về phát triển công nghiệp. Có thể nói, các chủ đầu tư chưa thực sự khai phá hết tiềm năng này của bất động sản công nghiệp Vĩnh Phúc. Đây đồng thời cũng là cơ hội cho các chủ đẩu tư tiếp cận và đầu tư thêm loại hình này tại tỉnh”.

Hướng đến xây dựng loại hình khu công nghiệp thông minh

Nhận định về việc hướng đến đa dạng hóa các mô hình khu công nghiệp, ông John Campbell nói: “Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Nhiều năm trước, một dự án công nghiệp chỉ yêu cầu một bản quy hoạch tổng thể đơn giản, phần lớn để đáp ứng được các hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, hiện nay thì chủ đầu tư cần đưa ra đề án xây dựng và phát triển dự án bài bản hơn. Ví dụ như phải là khu công nghiệp thông minh, phát triển theo xu hướng xanh, đáp ứng nhu cầu về bền vững và phải có yếu tố nổi trội hơn, không chỉ dừng lại ở việc là một địa điểm sản xuất như trước. Quy hoạch tổng thể của dự án không chỉ cần xem xét trong lĩnh vực sản xuất, mà còn cần có các tiện ích như logistics, R&D, khu vực thương mại, ký túc xá hoặc thậm chí là những dự án nhà ở phục vụ nhu cầu của công nhân. Một trong những ví dụ đón đầu xu hướng này tại Vĩnh Phúc là dự án Green Park, được xây dựng bởi tập đoàn YSL Group từ Hàn Quốc”.

Có thể nói, chất lượng của bất động sản công nghiệp sẽ ngày càng được nâng cao, tạo thêm sức ép cạnh tranh đối với các chủ đầu tư. Chủ đầu tư cần đưa ra những ý tưởng phát triển mang tính đột phá, tạo nên điểm nhấn để gia tăng sức hút của dự án trong khu vực./.

Việc đẩy mạnh đầu tư và cơ sở hạ tầng giao thông, phát triển kết nối giao thông giữa các vùng và khu vực cảng biển của Chính phủ trong thời gian qua đã giúp Việt Nam cải thiện thứ hạng cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực, thu hút thêm vốn đầu tư trực tiếp (FDI) cho nền kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp. Việt Nam dần trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn với các tập đoàn lớn của nước ngoài.

Thêm vào đó, đây cũng là yếu tố thuận lợi, nâng cao tính cạnh tranh cho các khu công nghiệp được phát triển tại các tỉnh lân cận khi mà diện tích cho thuê tại các khu công nghiệp ở những địa bàn truyền thống như Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM và Bình Dương gần như không còn.

Ông Chí Vũ – Trưởng phòng Kinh doanh – Dịch vụ Khu công nghiệp Colliers Việt Nam nhận định, sự phát triển cơ sở hạ tầng và logistics tại Việt Nam giúp các quy trình sản xuất hàng loạt cũng như vận chuyển dễ dàng và thuận tiện hơn. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm địa điểm thuê trong các khu công nghiệp của nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh kể từ quý II/2022 và kéo dài trong năm 2023. 

Theo ông Vũ, để đẩy mạnh thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, cần phải đặc biệt chú ý tới các yếu tố như cơ sở hậu cần, hạ tầng và mô hình khu công nghiệp sinh thái. Trên thực tế, phần lớn quỹ đất công nghiệp đều được dùng cho mục đích sản xuất thay vì phân bổ thêm để xây dựng các cơ sở hậu cần hay công trình phụ trợ. Bên cạnh đó, xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ các nước lân cận sang Việt Nam đã làm cho nhu cầu phát triển cơ sở hậu cần tăng nhanh.

Vì vậy, bên cạnh việc cải thiện quy trình thực hiện các thủ tục thúc đẩy đầu tư, giảm bớt thủ tục hành chính của Chính phủ, giúp các nhà đầu tư khu công nghiệp phát triển dự án mới dễ dàng hơn, thì trong tương lai, khi quy hoạch các khu công nghiệp, các nhà phát triển cũng cần có quy hoạch chi tiết hơn, phân bổ diện tích cho chức năng về hậu cần, thương mại…

Mặt khác, theo xu hướng của thế giới, việc đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường và an sinh xã hội đã trở thành hướng phát triển tất yếu. Việt Nam đang định hướng chuyển đổi các khu công nghiệp thông thường sang hoạt động theo mô hình khu công nghiệp sinh thái.

Bên cạnh sự hỗ trợ của Chính phủ Thụy Sỹ chuyển đổi thí điểm ba khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai và Hải Phòng sang mô hình khu công nghiệp sinh thái theo chuẩn quốc tế trong giai đoạn 2020 – 2023, Chính phủ đã ban hành nghị định 35/2022/NĐ-CP, ngày 28/05/2022, quy định cụ thể về mô hình khu công nghiệp sinh thái, đây là tiền đề để nhân rộng mô hình này trên cả nước.

Chính phủ cũng đưa ra mục tiêu là đến năm 2030 sẽ có từ 40 – 50% địa phương có kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện hữu sang khu công nghiệp sinh thái và 8 – 10% địa phương có định hướng xây dựng khu công nghiệp sinh thái mới từ bước lập quy hoạch xây dựng và định hướng ngành, nghề thu hút đầu tư. Hiện thực hóa mục tiêu đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường và phát triển bền vững./.

Dù còn nhiều thách thức, nhưng nhu cầu bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2023.

Trong bối cảnh vốn FDI đăng ký mới giảm tốc vào cuối năm 2022, năm 2023 có thể là một năm có nhiều thách thức hơn đối với hoạt động các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam do rủi ro suy thoái toàn cầu. Tuy nhiên, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang diễn ra sẽ là động lực tăng trưởng.

Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia thu hút các nhà sản xuất lớn như Lego (vốn đầu tư 1 tỷ USD), LG với kế hoạch đầu tư thêm 4 tỷ USD vào Việt Nam với mục tiêu biến Việt Nam thành một trung tâm sản xuất điện thoại thông minh trong tương lai. Hay Foxconn – một trong những nhà cung cấp chính của Apple đang có kế hoạch đầu tư 300 triệu USD.

Bên cạnh đó, Samsung đang tìm cách tăng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung vào trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn và các lĩnh vực khác. Trong năm 2022, Quanta Computer – công ty gia công phần mềm lớn thứ ba thế giới đang lên kế hoạch xây dựng một nhà máy ở miền Bắc, nơi họ dự kiến sẽ thực hiện các đơn đặt hàng cho Apple MacBook; BOE Technology Group Co Ltd (Trung Quốc), nhà cung cấp của cả Apple Inc và Samsung Electronics Co Ltd, có kế hoạch đầu tư một số vốn lớn để xây dựng hai nhà máy ở Việt Nam, diện tích thuê 100 ha ở miền Bắc…

Theo các chuyên gia, đầu tư vào các khu công nghiệp Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn. Yếu tố đầu tiên được cân nhắc là bởi VND mất giá ít hơn so với đồng tiền của các nước trong khu vực như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ, Malaysia và các thị trường trọng điểm khác của châu Á Thái Bình Dương như Nhật Bản.

Ngoài ra, các chính sách thu hút FDI của Việt Nam cũng giúp thu hút các nhà đầu tư bằng cách đưa ra nhiều ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và các ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp khác.

Đặc biệt, giá cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước ASEAN, cụ thể thấp hơn khoảng 30 – 36% so với Indonesia và Thái Lan – các chuyên gia dẫn chứng.

Khảo sát của Colliers (Tập đoàn về dịch vụ quản lý bất động sản và đầu tư), tại các trung tâm khu công nghiệp như Bogor – Sukabumi, Tangerang và Bekasi của Indonesia, giá đất trung bình dao động trong khoảng 164 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn 36% so với giá đất tại các trung tâm khu công nghiệp của Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng.

Cùng đó, cơ sở hạ tầng hỗ trợ kết nối các khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn tiếp tục được cải thiện. Cụ thể như: cải thiện cơ sở hạ tầng với các dự án như đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đường cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép Thị Vải, cảng Gemalink và đường vành đai 3 và 4 sẽ tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn giữa các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ khi các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động. Trong năm 2022, Chính phủ đã phê duyệt thành lập mới 9 khu công nghiệp, với tổng diện tích khu công nghiệp là 2.472 ha (với khoảng 29,4 nghìn tỷ đồng tổng vốn đầu tư).

Mặc dù vậy, nguồn cung khu công nghiệp năm 2023 vẫn còn hạn chế. Nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra là do khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các hộ dân hiện hữu. Việc chuyển đổi đất trồng cao su sang đất khu công nghiệp tại nhiều địa phương gặp khó khăn do quy định về đấu thầu…

Ngoài ra, Nghị quyết số 115/NQ-CP của Chính phủ ngày 05/09/2022 về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm giai đoạn 2021 – 2025 cũng yêu cầu hạn chế và kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi đất trồng lúa, đặc biệt khi chuyển đổi sang đất công nghiệp.

Trước thực tế này, các chuyên gia dự đoán, giá đất khu công nghiệp khu vực phía Nam sẽ tăng với tốc độ chậm lại, ở mức 1 – 2%khi nguồn cung bất động sản tại các thành phố cấp 1 (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) hạn chế và nguồn cung mới tại các thành phố cấp 2 (Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh…) tăng từ 5 – 6% so với cùng kỳ.

Tại khu vực phía Bắc, Hải Phòng và Bắc Ninh sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp cho thuê. Theo đó, Khu công nghiệp Tiến Thành (Hải Phòng), Gia Bình 2 (Bắc Ninh) có diện tích lần lượt là 410ha và 250ha sẽ đi vào hoạt động vào năm 2023, giá cho thuê trung bình tại các khu công nghiệp khu vực phía Bắc có thể sẽ tăng từ 1 – 2% trong năm nay.

Năm 2023, lợi nhuận ròng của các công ty phát triển khu công nghiệp niêm yết dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 12% so với cùng kỳ do tổng diện tích đất cho thuê tăng khoảng 10%/năm. Giá cho thuê dự kiến sẽ tăng 3% so với cùng kỳ tại các khu công nghiệp ở miền Nam và 2% so với cùng kỳ tại các khu công nghiệp ở miền Bắc vào năm 2023.

Thêm một số điểm đáng chú ý là các hợp đồng MOU (biên bản ghi nhớ thỏa thuận giữ các bên) ký kết trong năm 2022 sẽ giúp lợi nhuận của các khu công nghiệp tăng trưởng khả quan trong 6 tháng đầu năm 2023.

Nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp tăng mạnh trong năm 2022, do đó một phần hợp đồng MOU sẽ được hoàn thành trong nửa đầu năm 2023.

Cụ thể, trong số các khu công nghiệp thuộc các doanh nghiệp đã niêm yết nổi bật lên Tổng công ty IDICO (mã chứng khoán IDC) có thể ghi nhận khoảng 60-80 ha đất cho thuê (tăng 100% so với cùng kỳ) trong 6 tháng đầu năm 2023 từ các Khu công nghiệp Phú Mỹ II mở rộng và Khu công nghiệp Hựu Thạnh.

Trong khi đó, Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (BCM) ghi nhận 60ha đất cho thuê tại Khu công nghiệp Bàu Bàng và Khu công nghiệp Cây Trường; Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) ghi nhận 21 ha đất cho thuê, chủ yếu từ hợp đồng với Tổng công ty Sonadezi (SNZ).

Các khu công nghiệp niêm yết còn quỹ đất cho thuê với lợi thế chi phí đầu tư thấp sẽ tiếp tục duy trì được tỷ suất lợi nhuận cao. Những công ty có quỹ đất còn lại sẵn sàng cho thuê với chi phí đầu tư thấp như IDC, SZC, BCM, Viglacer (mã chứng khoán VGC) với giá cho thuê cao trong năm 2022, giúp duy trì tỷ suất lợi nhuận gộp trên 40% trong năm 2023…

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, dòng vốn FDI có thể chậm lại do tác động của suy thoái kinh tế thế giới, nhất là trong lĩnh vực sản xuất chế tạo vốn chiếm hơn 65% tổng vốn FDI. Tiến độ giải phóng mặt bằng bị kéo dài có thể dẫn đến nguồn cung đất tại những khu công nghiệp còn lại bị hạn chế, ảnh hưởng đến việc cho thuê diện tích lớn và pháp lý các khu công nghiệp mới có thể bị chậm./.

Những doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có triển vọng tích cực

Nhu cầu đất công nghiệp có thể giảm trong nửa đầu năm 2023 do triển vọng kinh tế toàn cầu kém sắc. Tuy nhiên, Cushman & Wakefield nhận định, hoạt động của các khu công nghiệp vẫn duy trì được sự tích cực nhờ hưởng lợi từ dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc.

Đặc biệt, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao tại khu vực Quảng Ninh và Hải Phòng do việc mở lại cửa khẩu Trung Quốc và nâng công suất của các cảng ở Hải Phòng. Bên cạnh đó, giá thuê đất công nghiệp được dự báo sẽ tăng do chi phí đền bù tăng và quỹ đất còn lại hạn chế ở Hà Nội và các khu vực lân cận.

Trong quý IV/2022, tại phía Bắc có ba khu công nghiệp mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 528ha vào tổng nguồn cung. Tổng nguồn cung khu công nghiệp cả nước hiện đạt 14.100 ha, miền Bắc tiếp tục thu hút đầu tư mới vào ngành điện tử như Foxconn, Samsung, Oppo, các nhà cung cấp phụ trợ. Giá chào thuê đạt 112 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7% theo năm.

Xem thông tin chi tiết tại đây

TS. Nguyễn Hữu Huân: “Các ngân hàng thương mại cần chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp bất động sản”

Sáng ngày 8/2, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tổ chức hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản nhằm tìm các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư và cả người dân có nhu cầu mua nhà ở. Tại hội nghị, hàng loạt các doanh nghiệp đã kiến nghị NHNN cho phép cơ cấu nhóm nợ, giảm lãi suất, nới room tín dụng… Tuy nhiên, những kiến nghị này liệu có khả thi? Đâu là những kiến nghị hợp lý?

Trả lời những câu hỏi này, Reatimes đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Hữu Huân, Trưởng bộ môn Thị trường Tài chính – Đại học Kinh tế TP.HCM.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Nhiều “chốt chặn” khiến phân khúc nhà ở xã hội khó bứt phá như kỳ vọng

Năm 2023, thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo sẽ diễn biến chậm lại. Thị trường Việt Nam cũng khó tránh khỏi những tác động. Tuy nhiên, theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc NƠXH, nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng bởi dư địa phát triển đô thị thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, dự báo nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Tỷ lệ dân số đô thị hiện chiếm khoảng 40% và sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2030. Với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị. Hai thành phố lớn có sức hút dân số cao, đòi hỏi gia tăng nhanh diện tích nhà ở đô thị là Hà Nội và TP.HCM, sẽ chiếm trên 50% diện tích đất đô thị của cả nước và 75% tăng trưởng không gian đô thị với khoảng 2/3 lượng nhu cầu nhà ở hàng năm.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hết thời “ném” tiền mua bất động sản để đó chờ tăng giá

Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, bất động sản sẽ phục hồi giao dịch, phát triển từ giữa hoặc cuối năm nay. Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, bất động sản có thể phục hồi giao dịch chỉ ở một số phân khúc có khả năng khai thác, khả năng sinh lời thực sự từ kinh doanh, dịch vụ.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land cũng đặt kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi, ổn định, nguồn cung sản phẩm ra thị trường dồi dào hơn. Yếu tố pháp lý dự án sẽ sớm được “cởi mở”, room tín dụng được nới, dòng tiền khơi thông hơn trong năm nay.

Bản thân doanh nghiệp cũng có kế hoạch cắt giảm nhân sự, tối ưu hóa chi phí; lựa chọn kinh doanh các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật có giá trị và chất lượng.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Không thể đánh thuế bất động sản nếu chưa được luật hóa

Mới đây, TP.HCM đề xuất hai phương án tăng nguồn thu từ bất động sản, bao gồm đánh thuế nhà đất không trực tiếp ở và tăng các khoản thuế, lệ phí liên quan đến bất động sản thứ hai trở lên. Việc này sẽ tạo ra nguồn thu ổn định đối với chính quyền, đồng thời như TP.HCM lý giải là sẽ giúp ngăn chặn đầu cơ.

Trao đổi với Reatimes, luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật Anvi cho rằng, việc có đánh thuế hay không đều phải theo luật và sẽ là vi hiến khi áp dụng bởi chưa có luật.

“Nhà đất rất nhiều mà không đưa vào sản xuất kinh doanh hay sử dụng thì phải chấp nhận một mức thuế suất cao hơn, thậm chí gấp đôi gấp ba mức khởi điểm mới tạo ra sự công bằng xã hội và hướng tới sử dụng hiệu quả hợp lý nguồn tài nguyên đất đai nhà cửa. Nhưng cần phải sửa luật, phải có quy định của Quốc hội, quy định rõ ràng đánh thuế như thế nào, đánh thuế bao nhiêu cho hợp lý, công bằng”, ông Đức nói.

Xem thông tin chi tiết tại đây