bất động sản hà nội – Trithucdoanhnhan.net

Thị trường bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư chuyển hướng sang chơi dài hạn

Linh — Thu, 04 Sep 2025 15:08:05 +0000

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với phân khúc đất nền ghi nhận sự suy giảm đáng kể trong mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo dữ liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.

Đáng chú ý, trong khi nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm về mức độ quan tâm đến đất nền, một số tỉnh và thành phố lân cận lại cho thấy những tín hiệu tích cực. Đặc biệt, các địa phương được hưởng lợi từ việc sáp nhập hoặc đang triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm đã thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân.

Sự sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm mục đích tạo ra các đơn vị hành chính mới với quy mô lớn hơn và tiềm năng phát triển cao hơn đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản tại những khu vực này. Việc nâng cấp hạ tầng, cải thiện giao thông và các tiện ích công cộng đang khiến các tỉnh, thành phố trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc muốn cải thiện điều kiện sống.

Ở góc độ khác, mặc dù mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền tại Hà Nội giảm mạnh, các chuyên gia thị trường bất động sản cho rằng đây có thể là cơ hội để các nhà đầu tư và người mua tìm kiếm những mảnh đất với giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, họ cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển của từng khu vực và các yếu tố liên quan đến quy hoạch, pháp lý.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tái cấu trúc và thích nghi với những thay đổi từ chính sách đến nhu cầu của thị trường. Trong khi phân khúc đất nền tại Hà Nội đang đối mặt với sự sụt giảm về mức độ quan tâm, các tỉnh và thành phố có những thuận lợi riêng đang mở ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư và người mua có cái nhìn dài hạn và chiến lược.

Hơn nữa, theo các báo cáo và đánh giá từ thị trường, quan tâm của nhà đầu tư và người dân đối các khu vực hưởng lợi từ việc sáp nhập các tỉnh tăng là dễ hiểu bởi nhiều chính sách thuận lợi đã được đưa ra. Việc chính quyền các địa phương đẩy mạnh thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng môi trường sống cũng là điểm cộng lớn cho các khu vực này.

Thị trường bất động sản Hà Nội thay đổi: Làm sao để đạt lợi nhuận cao?

Linh — Sat, 26 Jul 2025 16:32:41 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đầy biến động, với mặt bằng giá đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, kỳ vọng lãi bằng lần từ bất động sản như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế, thay vào đó chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm (%). Bà Hằng cho biết, trong bối cảnh hiện nay, lợi nhuận từ bất động sản chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm, và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng.

Muốn đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư chỉ còn cách ‘đi trước đón đầu’ tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý không thể ‘gán ghép’ một công thức đầu tư chung cho mọi loại hình bất động sản. Việc đầu tư hiệu quả phụ thuộc vào bối cảnh, dòng sản phẩm cụ thể và năng lực tài chính của từng người.

Chia sẻ thêm về chiến lược đầu tư phù hợp với tình hình hiện nay, chuyên gia Savills cho rằng, nếu nhà đầu tư không đủ tài chính để tham gia các dự án ở vùng trung tâm – nơi giá đang ở mức rất cao và biên lợi nhuận đã mỏng thì cần chủ động dịch chuyển sang khu vực khác phù hợp với túi tiền. Giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã quá cao. Nếu có thể bán nhanh và thu được lãi suất tốt hơn so với gửi ngân hàng là đã thành công, còn để kỳ vọng lãi gấp nhiều lần như trước thì là điều rất khó xảy ra.

Một thực tế khác đang ảnh hưởng đến hành vi đầu tư là xu hướng giữ giá của bên bán. Ngay cả những người đang nắm bất động sản họ cũng không muốn bán rẻ, khiến cho việc ‘săn hàng hời’ càng trở nên khó khăn. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền những sản phẩm tuy đã ở mặt bằng giá cao, nhưng vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt trong tương lai.

Có nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay nhà đầu tư bất động sản đang chia thành hai xu hướng: Một là nhóm theo dòng tiền, ‘ăn nhanh ăn dày’; hai là nhóm đi tìm thị trường tiềm năng dài hạn, như các khu vực hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập tỉnh. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thực tế đúng là đang có sự phân hóa trong tư duy đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư hiện nay cần phải bám sát nhu cầu thực.

Ngược lại, nếu chỉ trông chờ vào việc có một con đường sẽ đi qua trong tương lai xa, thì đó không phải là những nhu cầu thiết yếu, và sẽ có rủi ro. Thị trường bất động sản cũng đang định hình một lớp nhà đầu tư hoàn toàn mới cả về tư duy lẫn hành động. Nếu như trước đây, tâm lý đầu tư còn mang tính may rủi, ai cũng nghĩ và muốn ‘làm là thắng’, thì giờ đây sự thận trọng lên ngôi.

Nhiều người cứ đầu tư vì tin rằng rủi ro cao sẽ đi kèm lợi nhuận lớn. Nhưng thực tế cho thấy, nếu vay ngân hàng nhiều, áp lực tài chính lớn thì khả năng ‘mất trắng’ là rất cao. Tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ thẳng thắn về cách bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay, cũng như đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Sức hấp dẫn của khu đô thị cao cấp phía Đông Hà Nội

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:18:09 +0000

Tại trung tâm cửa ngõ phía Đông Hà Nội, khu đô thị “hai công viên” độc đáo Eurowindow Twin Parks hiện đã hoàn thành, đang trong quá trình bàn giao và dự kiến chính thức đi vào vận hành trong quý I năm nay…

Sức hút của bất động sản đã hình thành

Sau bình ổn của đại dịch Covid-19 và những tác động của thị trường, giới đầu tư hiện nay ưu tiên phương án đầu tư “cần sự an toàn” lên hàng đầu và có xu hướng lựa chọn những bất động sản đã hình thành để xuống tiền. Xu hướng này cũng xuất phát từ tâm lý “ăn chắc, mặc bền”, đảm bảo an toàn cho sức khỏe tài chính, cũng như tìm kiếm cơ hội tiềm năng cho dòng tiền trong tương lai.

Bất động sản đã hình thành (triển khai, hoàn thiện và đi vào hoạt động) là loại hình được nhiều nhà đầu tư tin tưởng bởi sở hữu nhiều lợi thế, bao gồm việc được nhận nhà bàn giao hoàn chỉnh ngay, không phải chờ đợi lâu; tránh được rủi ro chậm tiến độ khi “mua nhà trên giấy”; đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian chuyển nhà, sửa sang thiết kế theo ý muốn. Bên cạnh đó, các khách mua lại có thể trực tiếp “mục sở thị” dự án để xác nhận tính minh bạch, kiểm định chất lượng xây dựng cũng như các tiện ích đã hiện hữu. Ngoài ra, dự án nhà xây sẵn cũng mang đến sự đồng bộ về sản phẩm, hệ tiện ích, cảnh quan và quy hoạch xung quanh, giúp người mua định hình rõ nét hơn về ngôi nhà tương lai cũng như không gian, cộng đồng mình sẽ sống sau này.

Bất động sản đã hình thành thu hút khách mua với khung pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài và được sử dụng ngay.

Tại trung tâm phía Đông Hà Nội, khu đô thị Eurowindow Twin Parks với không gian sống xanh hiếm có cùng mạng lưới tiện ích cao cấp và đa dạng chính là một ví dụ hoàn hảo của một bất động sản đã hình thành. Dự án còn được đông đảo người mua ở thực cũng như nhà đầu tư quan tâm nhờ tính pháp lý an toàn, thời hạn sở hữu lâu dài, thanh khoản tốt cùng tỷ suất sinh lời cao – những “tham số” không thể bỏ qua khi mua bất động sản.

Bất động sản thương mại đã hình thành – “bảo chứng vàng” cho đầu tư

Bên cạnh việc sở hữu tọa độ vàng tại một trong những quỹ đất đẹp nhất Gia Lâm, sẵn sàng bàn giao đến tay các tân chủ nhân, hàng trăm sản phẩm nhà phố thương mại liền kề của Eurowindow Twin Parks còn được khách mua đặc biệt lưu tâm nhờ mang tới giải pháp đầu tư lý tưởng, mở ra những cơ hội khai thác kinh doanh vượt trội, tạo nguồn thu nhập thụ động thường xuyên nếu cho thuê và sở hữu tiềm năng tăng giá đầy hứa hẹn theo năm tháng.

Được quy hoạch theo hình ô bàn cờ mở độc đáo trên tổng diện tích 9,6ha, tương đồng với mô hình thu nhỏ của 36 phố cổ Hà Nội xưa, Eurowindow Twin Parks đã tổ chức nên một mạng lưới giao thông thuận tiện, kiến tạo thẩm mỹ cảnh quan bài bản, và đặc biệt đem lại hiệu quả kinh tế tối ưu cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán của chủ hộ. Những khối nhà liền kề chạy dọc theo các tuyến đường song song và vuông góc sẽ tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi, kiến tạo một tổ hợp thương mại nhiều ngành nghề, đa lĩnh vực trong một không gian xanh, thoáng như một công viên. Bên cạnh đó, đây cũng sẽ là nơi tập trung cộng đồng cư dân đông đúc, hứa hẹn mang đến nguồn khách “đầu ra” ổn định và tiềm năng cho các chủ kinh doanh.

Eurowindow Twin Parks đã hoàn thiện chuẩn chỉnh, cho phép chủ nhân nhà phố thương mại ngay lập tức có thể triển khai kinh doanh/cho thuê các dịch vụ, không lo đọng vốn, nhanh chóng thu lời.

Các sản phẩm nhà phố liền kề tại Eurowindow Twin Parks đều được xây dựng đồng bộ trên quy mô 5 tầng, diện tích đa dạng 72,9 – 140,8m2 phù hợp điều kiện tài chính nhiều khách hàng. Các căn nhà phố còn sở hữu lối kiến trúc mang phong cách châu Âu tân cổ điển và được trang bị hệ thống cửa hộp kính Eurowindow cao cấp, cách âm cách nhiệt. Không gian kinh doanh và sinh hoạt tách biệt giúp gia chủ vừa có thể sinh sống tiện nghi cùng gia đình, vừa có thể thuận tiện kinh doanh, buôn bán hay cho thuê. Một số loại hình phổ biến thường được nhiều chủ hộ áp dụng có thể kể đến: nhà hàng, quán cafe, cửa hàng thời trang, tiệm làm đẹp, phòng gym, siêu thị tiện lợi, lớp học, phòng giao dịch… tại tầng 1 – 2 của căn nhà.

Không chỉ vậy, dự án còn nằm đối diện 1 công viên trung tâm và 2 hồ điều hòa rộng gần 30ha, cộng hưởng cùng 3 khu vườn chủ đề rộng lớn cùng hơn 33 tiện ích nội khu hiện đại giúp cư dân khu đô thị được hưởng bầu không khí thoáng đãng, thân – tâm – trí được chăm sóc toàn diện, nâng cao tối đa trải nghiệm và cảm hứng sống lành mạnh.

Nhà phố thấp tầng là nhóm tài sản có giá trị cao, dư địa tăng giá theo thời gian, thu hút khách mua có dòng vốn ổn định, đầu tư dài hạn.

Ngoài các điểm cộng sáng giá về vị trí, công năng hay hệ tiện ích, thì yếu tố thị trường và thời điểm cũng là những tác động quan trọng khiến nhà đầu tư lựa chọn phân khúc nhà phố thương mại tại Eurowindow Twin Parks. Việc Gia Lâm chính thức lên quận vào năm nay sẽ khiến giá bất động sản khu vực này tăng trưởng mạnh – trong đó, dòng sản phẩm nhà phố thương mại của Eurowindow Twin Parks là một trong những phân khúc sáng giá giúp gia tăng hấp lực đầu tư, tạo sức bật phát triển.

Đặc biệt, Eurowindow Twin Parks hiện đang áp dụng ưu đãi lên đến 18%, quà tân gia đến 1 tỷ đồng cùng nhiều chính sách hỗ trợ tài chính có lợi dành cho khách mua an cư hoặc đầu tư đón Tết Nguyên đán 2023.

Eurowindow Twin Parks – Sống xanh giữa thủ đô

– Địa chỉ: Đường Thành Trung, Quận Gia Lâm, Hà Nội

– Hotline CĐT: 0932.888.008

– Website: https://twinparks.eurowindow-holding.com

Các đại lý phân phối:

– Đại lý AB Luxury: 0906 382 686

– Đại lý Phú Quý: 0971 80 7979

– Đại lý Happyhomes: 0779 219 219

– Đại lý Diamond Empire: 0962 060 939

– Đại lý Tùng Bách: 0823 454 562

– Đại lý MTP Land: 0941 567 111