Những năm gần đây, trái phiếu đang dần trở thành một kênh huy động vốn của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành tổng cộng 722.700 tỷ đồng, tăng 56% so với năm 2020. Tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp lưu hành cuối năm 2021 đạt khoảng 1,4 triệu tỷ đồng (tương đương tốc độ tăng trưởng bình quân 46%/năm trong giai đoạn từ 2017-2021). Theo đó, quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã tăng mạnh, từ 4,9% GDP năm 2017 lên tới 16,6% GDP vào năm 2021.

Trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản là nhóm phát hành nhiều nhất với 318.200 tỷ đồng (tăng 66,3% so với năm 2020) và chiếm 44% tổng lượng phát hành năm 2021. Kế đến, các ngân hàng phát hành tổng cộng 226.400 tỷ đồng, chiếm 31,3% tổng lượng phát hành và tăng 73% so với năm 2020 (một phần do nhu cầu cần nguồn vốn để bù đắp lượng trái phiếu mua lại trước hạn lên tới 67.000 tỷ đồng).

Ngoài ra, các nhóm ngành năng lượng khoáng sản, định chế tài chính phi ngân hàng, phát triển hạ tầng phát hành từ 28.000 tỷ đồng đến 30.000 tỷ đồng, chiếm trên dưới 4% tổng lượng phát hành; trong đó lượng phát hành của các định chế tài chính phi ngân hàng (chủ yếu là các công ty chứng khoán) và nhóm phát triển hạ tầng tăng cao so với năm 2020 (lần lượt tăng 152% và 225%).

Tuy nhiên, có một thực tế đáng lo lắng, khi tăng trưởng mảng trái phiếu doanh nghiệp đóng góp nhiều vào mức tăng trưởng tín dụng năm 2021 ở nhiều ngân hàng như TCB, VPB, MBB, TPB. Việc một số ngân hàng ồ ạt mua trái phiếu doanh nghiệp thời gian qua có thể có cả mục đích đảo nợ, cơ cấu lại nợ cho doanh nghiệp. Nói cách khác, đây là một cách ngân hàng và doanh nghiệp bắt tay nhau dùng trái phiếu doanh nghiệp để đảo nợ.

Đặc biệt, trong thời gian qua, các loại trái phiếu doanh nghiệp được phát hành tại Việt Nam hầu hết đều chưa được xếp hạng tín nhiệm, nhiều loại trái phiếu không có tài sản đảm bảo; một số doanh nghiệp công bố huy động vốn trái phiếu với lãi suất cao, nhưng không có phương án kinh doanh khả thi rõ ràng, do vậy rất khó có khả năng đảm bảo trả được nợ gốc và lãi sau này.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang tiềm ẩn rủi ro đối với một số doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao. Khi doanh nghiệp bất động sản gặp trục trặc thì ngân hàng và cả nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ nắm giữ các trái phiếu doanh nghiệp đều có thể bị vạ lây, thậm chí phá sản. Tất nhiên, trong ngắn hạn, rủi ro vỡ nợ đến từ các doanh nghiệp này là chưa nhiều khi thời điểm đáo hạn của các trái phiếu doanh nghiệp hầu hết vào năm 2024 – 2025.

Trước sự phát triển mạnh mẽ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã xuất hiện những rủi ro tiềm ẩn. Chính vì vậy trong thời gian gần đây, Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã liên tiếp phát đi thông điệp cảnh báo; đồng thời triển khai những hành động quyết liệt để thị trường tiềm năng này phát triển ổn định, an toàn, hiệu quả.  

Ngay từ khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp manh nha những rủi ro, cuối năm 2019, Bộ Tài chính đã kịp thời phát đi những cảnh báo đầu tiên. Tiếp đó, trong bối cảnh thị trường này tăng mạnh, trong năm 2020 và năm 2021, Bộ Tài chính đã liên tiếp gia tăng tần suất và cường độ cảnh báo rủi ro. Trong hai năm trở lại đây, với nhiều hình thức khác nhau, các thông tin cảnh báo về rủi ro trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã được nhiều cơ quan thông tấn, báo chí đăng tải rộng khắp, truyền thông điệp của các cơ quan quản lý, cũng như các chuyên gia uy tín.

Bộ Tài chính đã yêu cầu Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Vụ Tài chính ngân hàng, Thanh tra Bộ Tài chính, Sở Giao dịch chứng khoán Việt Nam,… đẩy mạnh việc kiểm tra, giám sát việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để đảm bảo thị trường này trở thành một kênh huy động vốn quan trọng, hiệu quả và hạn chế tối đa rủi ro cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, tính chủ động và sự kiên quyết, việc kiểm tra sâu sát và chế tài xử lý với các chủ thể phát hành của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở giao dịch chứng khoán và Trung tâm lưu ký chưa thực sự nghiêm khắc.

Khung pháp lý quản lý trái phiếu doanh nghiệp liên tục được hoàn thiện. Theo quy định tại Luật Chứng khoán năm 2019 và Luật Doanh nghiệp năm 2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, chào bán trái phiếu ra thị trường quốc tế và Nghị định số 155/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Chứng khoán quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng. 

Để quản lý tốt trái phiếu doanh nghiệp, Bộ Tài chính cũng ban hành Thông tư số 57/2021/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 20/7/2021 quy định lộ trình sắp xếp lại thị trường các loại chứng khoán, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp thứ cấp sẽ hoạt động trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) trong năm 2022. Theo đó, chậm nhất đến hết ngày 31/12/2022, HNX thống nhất tổ chức thị trường giao dịch trái phiếu theo quy định tại Luật Chứng khoán và các văn bản hướng dẫn thi hành. Bộ Tài chính đã tiến hành kiểm tra một số doanh nghiệp có khối lượng phát hành trái phiếu lớn, phát hành trái phiếu không có tài sản đảm bảo và tình hình tài chính yếu kém.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính đề nghị Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Công an thực hiện kiểm tra, thanh tra, giám sát việc tổ chức tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn từ phát hành trái phiếu và phối hợp chia sẻ thông tin kết quả kiểm tra, giám sát.

Đáng lưu ý, trước thực tế, nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu với khối lượng lớn nhưng không phục vụ cho sản xuất kinh doanh, trên cơ sở công tác quản lý giám sát và kết quả kiểm tra về tình hình phát hành, cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, Bộ Tài chính đã đánh giá để đề xuất sửa đổi Nghị định số 153/2020/NĐ-CP theo hướng hạn chế hiện tượng tiêu cực, tăng cường công khai minh bạch trong huy động vốn trái phiếu. 

Ngày 16/9/2022 Chính phủ đã ban hành Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Nghị định 65/2022/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung nhiều điều, khoản so với Nghị định 153. Như quy định về điều kiện phát hành trái phiếu tuân thủ quy định tại Luật Chứng khoán và Luật Doanh nghiệp, Nghị định 65 chỉ điều chỉnh một số quy định về hồ sơ, để đảm bảo tăng tính minh bạch của việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tăng tính tiếp cận thông tin của chủ thể phát hành và của nhà đầu tư. Đồng thời, nâng cao trách nhiệm về công bố thông tin của nhà phát hành cho nhà đầu tư và trách nhiệm trong việc sử dụng vốn và các quy định khác.

Nghị định 65/2022/NĐ-CP bổ sung quy định về hồ sơ chào bán trái phiếu gồm: Kết quả xếp hạng tín nhiệm trong một số trường hợp cụ thể theo quy định của Luật Chứng khoán và lộ trình thực hiện như quy định đối với chào bán trái phiếu ra công chúng (từ 01/01/2023); hợp đồng ký kết với đại diện người sở hữu trái phiếu trong trường hợp chào bán cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân và xác nhận của ngân hàng thương mại về việc mở tài khoản nhận tiền mua trái phiếu.

Như vậy, nghị định 65/2022/NĐ-CP quy định bổ sung yêu cầu phải có kết quả xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp trong hồ sơ phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ theo từng trường hợp và lộ trình như đối với trường hợp phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng theo các quy định hiện hành. Đồng thời, nghị định cũng quy định doanh nghiệp được phát hành trái phiếu riêng lẻ để cơ cấu lại nợ doanh nghiệp.

Nghị định bổ sung quy định doanh nghiệp phải mua lại trước hạn bắt buộc khi vi phạm phương án phát hành (trong đó có phương án sử dụng vốn) hoặc vi phạm pháp luật để nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành; trước và sau khi phát hành phải có công bố thông tin về khả năng đảm bảo thanh toán, báo cáo kiểm toán tình hình tài chính và kiểm toán tình hình sử dụng vốn theo mục đích phát hành đã được công bố. Với quy định này, quyền lợi của nhà đầu tư trái phiếu được đảm bảo ở mức độ cao hơn.

Nghị định 65/2022/NĐ-CP cũng bổ sung quy định tài sản bảo đảm của trái phiếu phải được định giá và đăng ký biện pháp bảo đảm. Đồng thời quy định: Nội dung Chuyên trang thông tin về trái phiếu doanh nghiệp tại Sở Giao dịch chứng khoán sẽ bổ sung công bố một số chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp phát hành, thông tin về các doanh nghiệp không thanh toán đầy đủ gốc, lãi trái phiếu, sử dụng vốn trái phiếu không đúng mục đích để nhà đầu tư và thị trường biết được thông tin của doanh nghiệp phát hành. 

Nghị định bổ sung các quy định để tăng tính chuyên nghiệp của nhà đầu tư cá nhân khi mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, hạn chế tối đa nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ gian lận để mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Trong đó, việc xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp bằng danh mục chứng khoán phải đảm bảo danh mục nắm giữ có giá trị trung bình từ 2 tỷ đồng tối thiểu trong vòng 180 ngày bằng tài sản của nhà đầu tư, không bao gồm tiền vay. Thời hạn có hiệu lực của giấy chứng nhận nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ là 3 tháng thay vì 1 năm như trước đây.

Khi mua trái phiếu, nhà đầu tư phải đọc, hiểu và ký văn bản xác nhận đã tiếp cận đầy đủ các tài liệu về trái phiếu dự kiến mua và hiểu biết pháp luật, chấp nhận rủi ro về trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ (cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp); tổ chức cung cấp thông tin và tổ chức xác nhận tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp cùng ký xác nhận lên văn bản này về việc đã cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư không được phép bán hoặc cùng góp vốn đầu tư trái phiếu với nhà đầu tư không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Nghị định bổ sung quy định nhằm tăng cường tính minh bạch và tuân thủ pháp luật của các tổ chức cung cấp dịch vụ, như: Đại lý phát hành là công ty chứng khoán được Ủy ban Chứng khoán nhà nước cấp phép hoặc ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước cấp phép. Tổ chức đấu thầu, bảo lãnh, đại lý phát hành phải xác nhận về việc doanh nghiệp phát hành đã nhận đủ tiền thu từ phát hành trái phiếu. Tổ chức cung cấp dịch vụ không được là người có liên quan của doanh nghiệp phát hành.

Trách nhiệm của các tổ chức cung cấp dịch vụ đã được bổ sung cụ thể, đặc biệt là trách nhiệm của tổ chức phân phối trái phiếu nếu hỗ trợ doanh nghiệp phát hành khống hoặc cung cấp thông tin sai sự thật, chào mời nhà đầu tư cá nhân mua trái phiếu. Trường hợp các tổ chức này vi phạm quy định của pháp luật thì tùy theo tính chất và mức độ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán hoặc bị xử lý hình sự theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng bổ sung quy định để thiết lập thị trường giao dịch có tổ chức. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ phải lưu ký tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và bù trừ chứng khoán, sau đó đăng ký giao dịch tại Sở Giao dịch chứng khoán.

Tại phương án phát hành trái phiếu phải nêu cụ thể đối tượng nhà đầu tư mua trái phiếu, sau khi phát hành trái phiếu chỉ được giao dịch giữa các đối tượng nhà đầu tư đã công bố tại phương án phát hành.

Để hoàn thiện quy định về cơ chế quản lý, giám sát, Nghị định còn bổ sung trách nhiệm giám sát của Sở Giao dịch chứng khoán, Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam và trách nhiệm của Ủy ban Chứng khoán nhà nước trong việc quản lý, giám sát và thanh, kiểm tra, xử lý vi phạm.

Bộ Tài chính có trách nhiệm đánh giá việc thực hiện cơ chế chính sách; quản lý, giám sát tổ chức kiểm toán, doanh nghiệp thẩm định giá khi cung cấp dịch vụ liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp; Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm giám sát các tổ chức tín dụng khi cấp phép cho các tổ chức này cung cấp dịch vụ đấu thầu, đại lý phát hành trái phiếu.

Đồng thời, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện khung pháp lý tại cấp luật và các văn bản hướng dẫn tập trung vào việc đánh giá điều kiện phát hành và điều kiện nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung phù hợp.

Theo thống kê, hiện lượng trái phiếu riêng lẻ chiếm áp đảo 95% (khoảng 1,425 triệu tỷ đồng) trong tổng khối lượng trái phiếu phát hành tính đến cuối năm 2021 (1,5 triệu tỷ đồng).

Cuối tháng 7/2022, Bộ Tài chính cho biết, trong năm 2022, khối lượng trái phiếu đáo hạn khoảng 144.500 tỷ đồng. Con số này của năm 2023 ở mức 271.400 tỷ đồng và năm 2024 sẽ là 329.500 tỷ đồng. Theo đó, tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trả nợ trong vòng 3 năm tiếp theo lên tới 745.400 tỷ đồng. Quý IV/2022, bất động sản là ngành có lượng trái phiếu đáo hạn lớn nhất với tổng giá trị đạt hơn 20 nghìn tỷ đồng. Phần lớn trái phiếu được công ty bất động sản phát hành với kỳ hạn ngắn hơn chu kỳ phát triển của dự án bất động sản, nhằm giúp lãi suất phát hành thấp hơn và việc phát hành, hấp thụ trái phiếu trở nên dễ dàng hơn. Điều này dẫn đến nhu cầu vòng quay trái phiếu khi đáo hạn là rất cao. Tuy nhiên, áp lực trái phiếu đáo hạn đã được giảm thấp với trào lưu mua lại trước hạn trái phiếu của các doanh nghiệp. 
Với các quy định mới của cơ quan quản lý và sau các sự kiện chưa có tiền lệ về việc hủy các lô trái phiếu đã phát hành của một số doanh nghiệp, thị trường chứng kiến làn sóng mua lại trái phiếu trước hạn mạnh mẽ của các doanh nghiệp phát hành. Theo đó, tính đến 30/9/2022, số dư TPDN giảm xuống 1,3 triệu tỷ đồng. Hiện nay giá trị trái phiếu do ngân hàng phát hành là hơn 400 nghìn tỷ, TPDN phi ngân hàng là hơn 920 nghìn tỷ đồng. Chiếm gần 50% trong số này là dư nợ trái phiếu bất động sản (455 nghìn tỷ đồng).

Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), trong tháng 9/2022, tổng giá trị trái phiếu được các doanh nghiệp mua lại trước hạn là 28.833 tỷ đồng, tăng 199% so với cùng kỳ năm trước. Tính luỹ kế trong 9 tháng năm 2022, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại là 142.209 tỷ đồng, tăng 67% so với cùng kỳ năm 2021. Rõ ràng, với giá trị mua lại trong 9 tháng đầu năm 2022 rất cao, áp lực thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn đã giảm đi đáng kể.

Tuy nhiên, giá trị phát hành trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 9/2022 vẫn ở mức thấp, không có nhiều bứt phá. Cụ thể, trong tháng có tổng cộng 25 đợt phát hành riêng lẻ trái phiếu doanh nghiệp trong nước với tổng giá trị phát hành là 15.363 tỷ đồng. Ngân hàng vẫn là nhóm dẫn đầu với tổng giá trị phát hành 9.623 tỷ đồng. Nhóm bất động sản đứng thứ hai phát hành 2.300 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 5 năm. Nhóm hàng tiêu dùng đứng thứ ba phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 5 năm và 7 năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng là 10.499 tỷ đồng, giảm 9,37% so với cùng kỳ năm ngoái (chiếm khoảng 4,3% tổng giá trị phát hành). Giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ là 233.692 tỷ đồng, giảm 40% (chiếm khoảng 95,7% tổng giá trị phát hành).

Để có nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn, các doanh nghiệp bất động sản cần xem xét kỹ và thực hiện các điều kiện để có thể tiếp tục phát hành trái phiếu ra công chúng và phát hành trái phiếu riêng lẻ theo Nghị định 65/2022/NĐ-CP để vừa đảm bảo nguồn vốn đầu tư vào các dự án bất động sản, vừa đảm bảo sự phát triển an toàn, bền vững của thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường chứng khoán.

Với việc ban hành Nghị định 65/2022/NĐ-CP và sự vào cuộc quyết liệt của Bộ Tài chính, Ủy ban chứng khoán nhà nước, Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan chức năng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ ngày càng phát triển bền vững, an toàn, lành mạnh, ổn định và trở thành kênh huy động vốn hiệu quả của các doanh nghiệp trong nền kinh tế.

Rộng cửa đầu tư phát triển nghỉ dưỡng tại Mũi Né

Theo thống kê về kết quả tăng trưởng du lịch tỉnh Bình Thuận, lũy kế 11 tháng năm 2022 lượt khách du lịch ước đạt 5.119,5 ngàn lượt khách, tăng 2,9 lần so với cùng kỳ năm 2021. Doanh thu từ hoạt động du lịch lũy kế 11 tháng năm 2022 ước đạt 12.140,6 tỷ đồng, tăng 3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Kết quả này giúp Bình Thuận nằm trong top các tỉnh thành thu nhiều tiền từ du lịch nhất.

Đặc biệt, với tiềm năng và lợi thế sẵn có, Bình Thuận còn được Trung ương định hướng thu hút đầu tư hình thành trung tâm du lịch – thể thao biển, trung tâm năng lượng,… Bình Thuận có lợi thế về quỹ đất rộng lớn, sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi tắm đẹp, những đồi cát trắng, cát vàng óng ánh, cảnh quan sông núi hoang sơ, khí hậu trong lành. Tất cả làm nên sức hấp dẫn du lịch của Bình Thuận và rộng cửa cho việc đầu tư phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại đây.

Các con số về lượng khách du lịch và doanh thu tăng đột phá ngay sau dịch Covid đã phần nào lý giải sức hấp dẫn của Bình Thuận, trong đó “thủ phủ resort Mũi Né” là điểm nhấn quan trọng. Quan trọng hơn, là địa phương đăng cai Năm Du lịch quốc gia 2023, Bình Thuận phấn đấu đón 6,5 triệu lượt khách – cao hơn cả thời điểm du lịch bùng nổ (năm 2019) là 6,4 triệu lượt. Trong đó có khoảng 200.000 khách quốc tế. Khi đó, doanh thu từ du lịch của tỉnh ước đạt 15,2 nghìn tỷ đồng.

Để phục vụ mục tiêu này, hiện Bình Thuận có gần 600 cơ sở lưu trú với gần 18.000 phòng; trong đó có 45 khách sạn, resort từ 3-5 sao, với gần 5.000 phòng. Số lượng cơ sở lưu trú này được dự đoán vẫn cần nâng cấp để phục vụ những trải nghiệm du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng đòi hỏi cao từ phía du khách, đặc biệt du khách quốc tế. Do đó, các chuyên gia nhận định, thị trường nghỉ dưỡng Bình Thuận nói chung và Mũi Né nói riêng vẫn còn nhiều room cho việc mở rộng nghỉ dưỡng, vui chơi, đặc biệt là mua sắm, thương mại.

Shophouse biển Mũi Né đón thời vận

Trong khi Năm du lịch Quốc gia đang đến gần, Bình Thuận cũng tốc lực đẩy mạnh việc hoàn thiện các khu nghỉ dưỡng, khách sạn mới, sẵn sàng phục vụ lượng du khách được kỳ vọng tăng cao. Trong đó, những khu du lịch mang mô hình “all in one” tích hợp giữa du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí, mua sắm, chăm sóc sức khỏe như APEC Mandala Wyndham Mũi Né hứa hẹn sẽ góp phần níu chân và tăng chi tiêu của du khách.

Đột phá với mô hình “all in one” chỉ trong một điểm đến, APEC Mandala Wyndham Mũi Né là một trong số ít dự án tiên phong xây dựng hệ thống tiện ích đa dạng. Điển hình là bể bơi vô cực, cầu trượt nước, entertaining bar, công viên biển Sea Park, gym & spa, khu vui chơi trẻ em, nhà hội nghị,….

Bên cạnh chuỗi tiện ích đắt giá, gần 60 căn shophouse được quy hoạch ngay dưới chân đế các tòa khách sạn cũng sẵn sàng phục vụ nhu cầu cho du khách. Quy hoạch với tỷ lệ khá chênh lệch chỉ 60 shophouse phục vụ gần 3.000 căn hộ khách sạn đã giúp các căn shophouse sở hữu tiềm năng đầu tư vượt trội. Ngay trong nội khu, gần 3.000 căn hộ khách sạn đã cung cấp một lượng khách khổng lồ mỗi ngày cho các chủ nhân shophouse nhàn nhã kinh doanh.

Các căn shophouse tại đây được quy hoạch đồng bộ vào trục lõi trung tâm giữa khu nghỉ dưỡng 5 sao, giúp gia tăng giá trị giao thương nhanh chóng. Trong tương lai tổ hợp nghỉ dưỡng APEC Mandala Wyndham Mũi Né có thể sẽ là nơi tổ chức các lễ hội quy mô, đón đầu lượng du khách đến với Mũi Né thường xuyên, đảm bảo cho việc vận hành shophouse sinh lời dài hạn.

Đặc biệt, shophouse biển APEC Mandala Wyndham Mũi Né nằm trong khu nghỉ dưỡng cao cấp, vận hành bởi thương hiệu uy tín như một bảo chứng mạnh mẽ cho sức thu hút du khách. Theo một khảo sát, những khu shophouse tại các tổ hợp du lịch chuyên nghiệp có thể mang lại mức lợi nhuận trung bình tới 15 – 18% hàng năm cho chủ sở hữu. So với các loại hình BĐS khác, shophouse biển tại APEC Mandala Wyndham Mũi Né được xem như món hời của giới đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư nhận định, shophouse biển APEC Mandala Wyndham Mũi Né là sản phẩm mang đến lợi ích kép độc đáo. Nhờ vị trí thuận tiện kinh doanh, thiết kế đa công năng, khách hàng vừa có thể cho thuê shophouse, vừa nghỉ dưỡng, vừa tự kinh doanh… Với số lượng giới hạn, shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né có diện tích từ 48 – 121 m2, rất phù hợp để kinh doanh nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ spa… Đồng thời, với tiềm năng phát triển của thị trường du lịch nghỉ dưỡng Bình Thuận, sở hữu những căn shophouse trong giai đoạn sớm sẽ là tiền đề gia tăng giá trị trong tương lai.

Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, hiện APEC Mandala Wyndham Mũi Né chỉ còn 15 căn shophouse cuối cùng. Những căn shophouse này sở hữu lợi thế đảm bảo thanh khoản nhờ dự án đã gần hoàn thiện. Khi hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2023, chủ nhân shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né có thể tự vận hành kinh doanh khi nhận bàn giao và đón năm du lịch của Bình Thuận, hoặc cho thuê dễ dàng với nguồn cầu lớn và đặc biệt, khả năng thanh khoản với mức tăng trưởng ấn tượng./.

Doanh nghiệp bất động sản tìm cách vượt khó

Tinh giản bộ máy nhân sự, hợp tác đầu tư dự án, chuyển đổi số là những xoay sở của doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các giải pháp cấp thời “tự cứu mình” để tồn tại và chờ cơ hội đầu tư kinh doanh mới.

Theo ông Châu, nhiều tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động. Tại TP.HCM, một tập đoàn giảm đến trên dưới 50% lực lượng lao động.

Ông Nguyễn Quang Thành, phụ trách kinh doanh của một chủ đầu tư tại Hà Nội cho hay, trong 6 tháng, công ty cắt giảm hơn gần một nửa nhân sự, trong đó đa phần là nhân viên môi giới. Nguyên do vì hoạt động bán hàng đình trệ, doanh nghiệp buộc lòng phải cắt giảm nhân sự để duy trì hoạt động. 

Theo ông Thành, biện pháp này mang tính ứng phó trong ngắn hạn. Về lâu dài, doanh nghiệp thay đổi kế hoạch kinh doanh, trước mắt tập trung vào phân khúc cho thuê căn hộ và tìm kiếm các đối tác triển khai dự án. 

Xem thông tin chi tiết tại đây

Ông Nguyễn Quốc Hiệp: “Doanh nghiệp và người mua nhà đều không dễ vay được vốn”

Khi các ngân hàng được cấp thêm 1,5 – 2% chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng, tương đương khoảng 240 nghìn tỷ đồng, số lượng người được vay chắc chắc tăng lên, nhưng không vì thế mà thủ tục vay được nới lỏng dễ dàng hơn.

Sau những chỉ đạo của Thủ tướng, các cơ quan bộ ngành đã triển khai thực hiện nhiều biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp và các thị trường. Đơn cử, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản, thành lập ngày 17/11, tiếp tục họp bàn với doanh nghiệp để tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn phù hợp. Nhiều chuyên gia nhận định, tổ công tác đã được trao quyền quyết định, sẽ có tác động nhất định đến việc “gỡ rối” cho thị trường bất động sản. Song, việc quan trọng là cần xác định đúng điểm nóng phải tháo gỡ.

Trao đổi với Reatimes, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP. Invest), Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, giữa tháng 12, một số đại diện doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục họp cùng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Thị trường trái phiếu là kênh huy động vốn hiệu quả trong nền kinh tế

Để có nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn, các doanh nghiệp bất động sản cần xem xét kỹ và thực hiện các điều kiện để có thể tiếp tục phát hành trái phiếu ra công chúng và phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Những năm gần đây, trái phiếu đang dần trở thành một kênh huy động vốn của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành tổng cộng 722.700 tỷ đồng, tăng 56% so với năm 2020. Tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp lưu hành cuối năm 2021 đạt khoảng 1,4 triệu tỷ đồng (tương đương tốc độ tăng trưởng bình quân 46%/năm trong giai đoạn từ 2017-2021). Theo đó, quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã tăng mạnh, từ 4,9% GDP năm 2017 lên tới 16,6% GDP vào năm 2021.

Trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản là nhóm phát hành nhiều nhất với 318.200 tỷ đồng (tăng 66,3% so với năm 2020) và chiếm 44% tổng lượng phát hành năm 2021. Kế đến, các ngân hàng phát hành tổng cộng 226.400 tỷ đồng, chiếm 31,3% tổng lượng phát hành và tăng 73% so với năm 2020 (một phần do nhu cầu cần nguồn vốn để bù đắp lượng trái phiếu mua lại trước hạn lên tới 67.000 tỷ đồng).

Ngoài ra, các nhóm ngành năng lượng khoáng sản, định chế tài chính phi ngân hàng, phát triển hạ tầng phát hành từ 28.000 tỷ đồng đến 30.000 tỷ đồng, chiếm trên dưới 4% tổng lượng phát hành; trong đó lượng phát hành của các định chế tài chính phi ngân hàng (chủ yếu là các công ty chứng khoán) và nhóm phát triển hạ tầng tăng cao so với năm 2020 (lần lượt tăng 152% và 225%).

Xem thông tin chi tiết tại đây

“Gam màu” nào cho thị trường bất động sản 2023?

Nhiều đánh giá cho rằng, năm 2023 thị trường bất động sản sẽ có cơ hội hồi phục nhờ vào loạt chính sách hỗ trợ tích cực từ phía Chính phủ. Cũng có quan điểm, thị trường năm tới vẫn thiếu “gam màu” tươi sáng. 

Trước những biến động của thị trường bất động sản trong năm 2022, Nhà nước đã và đang nhìn thấy các vướng mắc, khó khăn để đưa ra các chính sách hỗ trợ trong cả dài hạn, trung hạn và ngắn hạn.

Cụ thể, về trung hạn, dài hạn Nhà nước đang tập trung thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” đã xác định mục tiêu cụ thể là “Đến năm 2023, phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất” để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về pháp lý của thị trường bất động sản.

Từ đó, Chính phủ đã có nhiều Nghị quyết, Chỉ thị, mà điển hình là Nghị quyết số 156/NQ-CP ngày 06/12/2022 về “Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11 năm 2022”, Chỉ thị số 13/CT-TTg ngày 29/08/2022 “Về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” và Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 về “Thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương doanh nghiệp”.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Savills: Hơn 30 thương hiệu mới sẽ gia nhập BĐS hàng hiệu Việt Nam

Dữ liệu mới đây của Savills cho thấy Việt Nam thuộc nhóm 4 thị trường có tốc độ tăng trưởng tốt nhất về nguồn cung bất động sản hàng hiệu.

Theo báo cáo mới nhất về bất động sản hàng hiệu (branded residences) trên toàn cầu của Savills, 3 thị trường đứng đầu toàn cầu trong năm nay là Dubai, South Florida và New York.

Điều đáng nói, Việt Nam cũng được xếp vào nhóm 4 thị trường có tốc độ tăng trưởng nguồn cung tốt với số lượng thương hiệu nổi tiếng gia nhập thị trường trong tương lai lớn nhất, ước tính đón hơn 30 thương hiệu.

Thực tế, cái nôi của bất động sản hàng hiệu là vùng Bắc Mỹ, nhưng đến nay, các nhà phát triển đang liên tục mở rộng sang các khu vực khác có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Tại Việt Nam, khái niệm này dù chỉ mới xuất hiện cách đây vài năm nhưng xu hướng cũng đang được thấy rõ.

Trong đó, các thành phố ven biển là điểm đến ưa chuộng nhất. Điển hình như Đà Nẵng với dự án hàng hiệu Le Méridien hay Fusion Resort & Villas, hay mới đây có dự án Hyatt Regency Ho Tram Resort & Spa ở Hồ Tràm do Tập đoàn Hyatt quản lý. Dự án này đã được khởi công từ năm 2021, giá bán khoảng 18 – 68 tỷ đồng/căn.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Khởi đầu bằng sự khác biệt

Khác với đại đa số các Agency, ngay từ đầu, RSM đã định vị mình là đơn vị hoạt động chuyên biệt trong lĩnh vực bất động sản, thông qua các dịch vụ: Xây dựng concept tổng thể dự án và sản phẩm; triển khai các chiến lược marketing; tư vấn thẩm định, R&D; định vị hay tái định vị về thương hiệu doanh nghiệp.

Thế mạnh của RSM nằm ở kinh nghiệm, khả năng sáng tạo và thấu cảm; mang đến cho khách hàng những giải pháp Marketing tối ưu với công nghệ tân tiến, hiệu quả cao trong thực tế triển khai.

Bằng tất cả nỗ lực, nhiệt huyết và đam mê, RSM đã “ươm mầm” thành công cho rất nhiều dự án. Điển hình trong số đó là Hoa Tiên Paradise – Một trong những dự án đánh dấu thành công vang dội của RSM. Đây là một dự án vang danh là khu đô thị giải trí vui chơi, nghỉ dưỡng tinh hoa với không gian đậm chất nghệ thuật, tọa lạc tại khu vực biển Xuân Thành, Nghi Xuân, Hà Tĩnh.

Đồng hành cùng dự án ngay từ khi mới thành hình, RSM đảm nhiệm vai trò phát triển Brand Concept, xây dựng và triển khai chiến lược Marketing tổng thể. Kết quả chỉ sau 48 giờ 55 căn biệt thự đã được bán ra, mang về 660 tỷ doanh thu.

Không dừng lại ở đó, RSM tiếp tục triển khai những chiến dịch Marketing ấn tượng giúp Hoa Tiên Paradise trở thành dự án nghỉ dưỡng “hot” bậc nhất 2019 khi 95% bảng hàng tại dự án đã được “giải phóng”.

RSM cũng là đơn vị triển khai kế hoạch marketing tổng thể cho dự án Sunshine City – được mệnh danh là “viên kim cương hội tụ tinh hoa của những thành phố biểu tượng”. Bao quanh dự án là một hệ thống ánh sáng gồm các trục đèn lớn, tạo ra một kinh đô ánh sáng giữa lòng Hà Nội khi đêm về.

Kết quả có những tháng đỉnh điểm, dự án bùng nổ giao dịch với 110 căn, dù định vị và phân khúc thuộc dòng bất động sản hạng sang được đánh giá là không hề dễ chốt.

Đi lên nhờ phát triển, đổi mới không ngừng

Ngoài những dự án nói trên, suốt 12 năm qua, RSM đã triển khai hơn 500 dự án bất động sản với 100+ khách hàng lớn. Nhiều chủ đầu tư chỉ tin tưởng và hợp tác với RSM, trong đó có: Gamuda, BIM Group, Vinhomes, Geleximco, Novaland…

RSM còn không ngừng tự đổi mới. Bằng cách lắng nghe và tìm hiểu kỹ nhu cầu, dự đoán trước các biến động thị trường, chúng tôi luôn linh hoạt đưa ra các gói sản phẩm phù hợp.

Theo đó, ngoài việc triển khai các dịch vụ liên quan đến truyền thông, marketing – vốn là thế mạnh, RSM còn mở rộng thêm mảng vận hành, giúp các doanh nghiệp đa dạng lựa chọn hơn, có giải pháp để tháo gỡ những thách thức mình đang gặp phải.

Chuyển mình để tiếp nối thành công

Năm 2021, RSM đã ký kết hợp tác toàn diện tạo khối liên minh với Dentsu McGarryBowen – thuộc Dentsu Network với hệ thống toàn cầu trải dài 150 quốc gia và bề dày 120 năm kinh nghiệm, như 1 động thái để tiếp cận, thấu hiểu thị trường hơn nữa, cải thiện hiệu quả dự án cũng như chất lượng dịch vụ marketing.

Theo đó RSM sẽ được xem, khai thác nguồn thông tin, dữ liệu và tính năng từ công cụ độc quyền trong hệ thống Dentsu Network – một hệ thống cơ sở mà không phải đơn vị nào cũng được quyền truy cập.

Không chỉ thế, RSM còn xây dựng một hệ sinh dưỡng với nhiều công ty con trực thuộc. Mỗi công ty là một mảnh ghép khác nhau trong một hệ dịch vụ toàn diện. Điển hình là RSM đã cho ra mắt Công ty Cổ phần Ngôi sao Unik – một production house chuyên sáng tạo và đổi mới thương hiệu, sản phẩm và truyền thông quảng cáo cho doanh nghiệp.

Trong tương lai, RSM sẽ tiếp tục cho ra mắt RSM Hospitality, RSM Skyfarm… với các dịch vụ liên quan đến quản lý, vận hành… Mục tiêu cốt lõi là cố vấn, hỗ trợ các doanh nghiệp khởi tạo & gieo trồng từng “hạt giống thành công”, cùng hành động để nối dài mạch nguồn thịnh vượng.

Doanh nghiệp bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương đx bước đầu triển khai với 5 thành phố trực thuộc Trung ương, qua đó, đã làm việc với 29 doanh nghiệp, rà soát vướng mắc của 89 dự án.

Sau thời gian làm việc với một số địa phương và doanh nghiệp, Tổ công tác nhận thấy có 5 vấn đề khó khăn, vướng mắc nổi cộm mà các doanh nghiệp đang cần tháo gỡ. Thứ nhất là vấn đề quản lý đất đai, liên quan đến giao đất, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất, tính giá đất. Thứ hai là khó khăn về điều chỉnh quy hoạch thực hiện dự án bởi khi điều chỉnh quy hoạch thì phải điều chỉnh giá đất dẫn đến khó khăn trong tính tiền sử dụng đất. Thứ ba là các trình tự thủ tục đầu tư còn nhiều bất cập, chồng chéo gây khó cho doanh nghiệp. Thứ tư là khó khăn liên quan đến pháp luật về nhà ở, nhất là nhà ở xã hội. Cuối cùng, việc khan hiếm nguồn lực tài chính của doanh nghiệp cũng đang vướng mắc lớn. Doanh nghiệp khó tiếp cận tín dụng, khó khăn trong phát hành trái phiếu và chịu áp lực đáo hạn trái phiếu cùng lúc; khó khăn, trong huy động vốn của khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ.

“Hiện tại, nhiều dự án bất động sản đã phải dừng triển khai, kéo theo đó nhiều doanh nghiệp nhà thầu xây dựng cũng phải cho công nhân nghỉ việc” Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định.

Tuy nhiên, Thứ trưởng cũng nhấn mạnh đến trách nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản trong việc lựa chọn thực hiện các dự án đầu tư. Có thời điểm các doanh nghiệp triển khai quá nhiều dự án mà không dự liệu được nhu cầu thị trường và cân đối tài chính, nguồn lực để triển khai.

Theo đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, trong ngắn hạn, các doanh nghiệp cần rà soát, cơ cấu lại dự án, nguồn vốn, thậm chí phải bán bớt dự án chưa triển khai, tập trung vào hoàn thiện các dự án cần thiết, sớm tạo ra dòng tiền trở lại để tái đầu tư, thực hiện các dự án tiếp theo. Tránh tình trạng sử dụng vốn vay của dự án này thực hiện dự án khác dẫn đến đổ vỡ.

Về dài hạn thì vẫn cần những giải pháp chính sách để tháo gỡ cho doanh nghiệp, hướng đến phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.

Gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần giảm giá nhà

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong năm 2022 các địa phương đã khởi công được 19 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với tổng số khoảng 33.194 căn, tổng diện tích xây dựng khoảng 1,8 triệu mét vuông.

Bên cạnh đó, Bộ cũng đã hoàn thiện, trình Thủ tướng đề án xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030.

Tuy nhiên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thựa nhận, các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội đang gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí ngay ở khâu thủ tục pháp lý để triển khai dự án tại nhiều địa phương.

Bộ Xây dựng đang tích cực tháo gỡ nhằm thúc đẩy triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, hướng dẫn trình tự thủ tục các dự án, làm căn cứ để thực hiện nhanh gọn hơn, tháo gỡ cho các doanh nghiệp.

“Cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền Chính phủ, thời gian qua, chúng tôi đã tham mưu một số nội dung liên quan đến ưu đãi, đối tượng thụ hưởng chính sách, cơ chế vay vốn cho người mua nhà”, ông Sinh nói.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở, trong đó đặc biệt quan tâm đến vấn đề quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, không giới hạn trong 20% quỹ đất mà theo hướng giao cho UBND địa phương bố trí quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội để mở ra nguồn lực đất đai, đáp ứng nhu cầu.
“Chính sách nhà ở xã hội là chính sách thể hiện sự quan tâm của Đảng, Nhà nước đối với người dân nên có trách nhiệm bố trí quỹ đất, mở ra nguồn lực về đất đai, gia tăng nguồn cung trong thời gian tới”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định và cho biết thêm, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xem xét lại các chính sách ưu đãi xây dựng nhà ở xã hội. Khi có ưu đãi thì sẽ giúp giảm giá bán. Đồng thời, khi giảm bớt các chi phí thủ tục, chi phí đất đai, lãi vay, nhân công cũng sẽ giúp hạ giá nhà ở xã hội.

“Chúng tôi đang cố gắng để chi phí xây dựng nhà ở xã hội là chi phí thật, tính đúng, tính đủ, để giá bán nhà ở xã hội ngày càng tốt hơn trong thời gian tới”, ông nói.

Giá bán bất động sản bị chi phối bởi quy luật cung cầu. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội vừa tạo chỗ ở cho người dân vừa giảm giá nhà trên thị trường ở phân khúc bình dân.

Dự báo về thị trường bất động sản 2023, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, dù trải qua rất nhiều thách thức trong nửa cuối năm 2022 nhưng đến nay, nhờ nhiều giải pháp tháo gỡ, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Với sự quyết liệt của Chính phủ, Tổ công tác, các bộ ngành, năm 2023, thị trường sẽ phát triển ổn định trở lại.

Bất động sản công nghiệp “ngược sóng”

Liên tiếp xuất hiện các dự án khu công nghiệp mới. Dường như đây vẫn là phân khúc “ngược sóng” khi mang lại nhiều kỳ vọng tăng trưởng cho doanh nghiệp ngành này và khiến thị trường địa ốc nói chung bớt ảm đạm.

Đánh giá triển vọng của lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nhóm nghiên cứu của Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà sản xuất trên thế giới trong bối cảnh dòng vốn FDI trên quy mô quốc tế chưa hồi phục.

Theo BSC, dù tốc độ tăng trưởng vốn FDI đăng ký mới giảm mạnh trong 2 tháng cuối quý III/2022 (tháng 8/2022 giảm 48,3% và tháng 9/2022 giảm 35% theo năm), song mức vốn FDI thực hiện trong năm 2022 vẫn ở mức nền cao. Dẫu vậy, việc vốn FDI đăng ký mới giảm mạnh sẽ gây áp lực lên tăng trưởng FDI thực hiện vào năm sau 2023.

Ngoài ra, môi trường pháp lý dần hoàn thiện sẽ rút ngắn các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi thu hút các dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp, đặc biệt là dòng vốn ngoại. Thực tế, trong 9 tháng đầu năm 2022, một loạt văn bản liên quan trực tiếp đến lĩnh vực này đã được thông qua như Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thời kỳ 2021-2030, công văn 2514/CV-TCT năm 2022 về thực hiện dự án đầu tư kinh doanh, Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp kinh tế và đang hướng đến việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi.

Xem thông tin chi tiết tại đây

6 vấn đề lớn tác động đến thị trường bất động sản 2023

Thị trường bất động sản đang phát triển trong bối cảnh nền kinh tế và tình hình chính trị – xã hội có nhiều biến động. Dù vậy, có một số yếu tố cơ bản sẽ tiếp tục tạo thúc đẩy thị trường trong năm 2023.

Là lĩnh vực nhạy cảm với các yếu tố vĩ mô, thị trường địa ốc đang chịu những tác động gì từ bối cảnh hiện tại và năm tới? Reatimes lược ghi những chia sẻ của TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia.

Năm 2022, tình hình kinh tế thế giới đi xuống, giảm 3% so với 2021. Trong đó có 10 chỉ số cho thấy xác suất xảy ra suy thoái kinh tế toàn cầu là 55 – 60%. Tuy nhiên, suy thoái xảy ra nhẹ, không nghiêm trọng như giai đoạn 2008 – 2009. Về cục bộ, suy thoái chỉ xảy ra tại một số khu vực như Mỹ, châu Âu, không phải xảy ra tràn lan trên cả thế giới.

Cụ thể, tăng trưởng kinh tế toàn cầu dự báo giảm mạnh từ 6% năm 2021 xuống khoảng 3% năm 2022 và 2,2 – 2,7% năm 2023; nhiều nền kinh tế như Mỹ, châu Âu phải đối mặt với rủi ro suy thoái trong năm 2023.

Lạm phát trên thế giới cũng đã qua đỉnh nên ngân hàng các nước trên thế giới vẫn tiếp tục tăng lãi suất nhưng tần suất thưa hơn. Và việc tăng lãi suất có thể dừng lại trong quý I/2023. Như vậy, áp lực về lãi suất, tỷ giá chắc chắn sẽ đỡ hơn trong năm 2023.

Bên cạnh đó, chỉ số giá hàng hoá đã bắt đầu giảm từ tháng 7 vừa qua và vẫn đang trên đà giảm. Ví như giá dầu đã giảm 10% so với mức bình quân mọi năm.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Ngành Xây dựng bước qua một năm phục hồi để phát triển nhanh chóng và ổn định

Ngành Xây dựng đánh giá năm 2022 là năm phục hồi nhưng vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn. Dự báo năm 2023, các hoạt động kinh tế, xã hội sẽ chuyển từ thích ứng, phục hồi sang phát triển nhanh chóng và ổn định hơn.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2022 là một năm phục hồi, có ý nghĩa quan trọng, tạo nền tảng thực hiện các mục tiêu của Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng và Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2021 – 2026.

Về công tác chỉ đạo, điều hành, năm vừa qua, Chính phủ đã ban hành một số nghị quyết bao gồm: Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 08/01/2022 về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2022; Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 10/01/2022 về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia năm 2022.

Ngay sau khi Chính phủ ban hành các nghị quyết trên, ngày 20/1/2022, Bộ Xây dựng đã ban hành Chương trình hành động kèm theo Quyết định số 28/QĐ-BXD để triển khai với 15 nhóm nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu và 80 nhiệm vụ cụ thể. Tiếp đó, ngày 25/4/2022, Nghị quyết số 19-NQ/BCSĐ cũng được ban hành về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội của ngành Xây dựng năm 2022.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Các thương vụ M&A có đủ mạnh để “đảo chiều” thị trường bất động sản 2023?

Trên đà phát triển mạnh mẽ trong năm 2022, M&A sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong năm 2023, là một trong những động lực giúp thị trường bất động sản có cơ hội phục hồi.

Năm 2022 là một năm thành công của hoạt động M&A khi liên tục ghi nhận các thượng vụ triệu đô đình đám. Điển hình có thể kể đến thương vụ bắt tay giữa Danh Khôi Group và Tập đoàn Tokyu Corporation tại dự án The Mekari với giá trị hợp đồng lên tới 1.000 tỷ đồng từ tháng 8/2022.

Trước đó, vào tháng 6/2022, Warburg Pincus (Mỹ) đã rót 250 triệu USD vào phân khu Tropicana – dự án Novaworld Hồ Tràm của Novaland. Đây được đánh giá nằm trong top 5 thương vụ giao dịch lớn nhất ngành bất động sản châu Á trong 6 tháng đầu năm 2022.

Cũng trong tháng 6, một thương vụ đình đám khác đã diễn ra giữa Công ty Cổ phần Công nghiệp Logistics KTG & Bousteak với Công ty Bousteak Projects (Singapore) ghi nhận con số thoả thuận lên tới 6,9 triệu USD.

Còn trong tháng 7, một trong những sự kiện gây chú ý nhất là việc CapitaLand Development mua lại một khu đất dự án phức hợp 8ha tại TP. Thủ Đức, với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 1 tỷ đô la Singapore (khoảng 716 triệu USD).

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hà Nội đặt chỉ tiêu tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 5,84 triệu m2

Nhằm chủ động kiểm soát công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, gắn với chỉnh trang, tái thiết đô thị, tái định cư, phục vụ lợi ích công cộng, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 5320/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP, Hà Nội.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Người mua lưỡng lự, thị trường đói vốn, chủ đầu tư tung chiêu hạ giá

Trong quý IV/2022, việc Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư.

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021. Tuy nhiên trong quý IV/2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm tới 76% so với quý trước.

“Trong quý này, việc Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư”, đơn vị nghiên cứu thị trường lý giải.

Trong quý cuối năm, thị trường ghi nhận chỉ gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm đến 74% so với lượng mở bán mới quý trước, và chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022.

Việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và vướng mắc pháp lý đã tạo áp lực lên thị trường. Do đó, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa ra quyết định.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Phát triển mạng lưới đô thị bền vững, giàu tính liên kết và chia sẻ vai trò kinh tế – xã hội

Nhằm đạt được các mục tiêu trong quy hoạch không gian phát triển quốc gia, cần tăng cường tính liên kết giữa các đô thị, định hướng xây dựng mạng lưới đô thị bền vững, có khả năng chia sẻ chức năng kinh tế – xã hội.

Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII đã ban hành kết luận số 45-KL/TW ngày 17/11/2022 về định hướng quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, những năm qua, phát triển và tổ chức không gian phát triển các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ đất nước đạt được nhiều kết quả quan trọng. Phát triển vùng, liên kết vùng chuyển biến tích cực, hình thành nhiều vùng kinh tế lớn, quan trọng cho phát triển đất nước. Bước đầu hình thành các hành lang kinh tế trên địa bàn các vùng, liên vùng, nhất là các hành lang gắn với các đô thị lớn. Không gian đô thị được mở rộng, dần hình thành mạng lưới đô thị, góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế…

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, Kết luận cũng nhìn nhận thực tế tổ chức không gian phát triển vẫn còn một số hạn chế, bất cập, đặc biệt trong quy hoạch mạng lưới đô thị gắn với liên kết vùng kinh tế. Hệ thống đô thị phân bố chưa hợp lý, tính liên kết còn yếu, chủ yếu phát triển theo chiều rộng, tác động lan tỏa còn hạn chế. Chưa hình thành được các trung tâm tài chính lớn; phát triển các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu du lịch còn dàn trải, hiệu quả thấp; chưa hình thành được các cụm liên kết ngành quốc gia quy mô lớn…

Xem thông tin chi tiết tại đây

Nhiều cổ phiếu bất động sản tiếp tục giảm trong tuần cuối năm 2022

Thị trường chứng khoán đi xuống trong tuần cuối cùng của năm 2022, trong đó, nhiều mã bất động sản cũng biến động khá tiêu cực.

Thị trường tiếp tục điều chỉnh trong tuần giao dịch cuối cùng của năm 2022 với thanh khoản sụt giảm và thấp hơn mức trung bình của 20 phiên gần nhất. Điều này phản ánh tâm lý nghỉ Tết dương lịch sớm của nhà đầu tư.

Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index giảm 13,25 điểm (-1,3%) xuống 1.007,09 điểm, HNX-Index lại tăng rất nhẹ 0,01 điểm để kết năm ở mức 205,31 điểm, UPCoM-Index tăng 0,64 điểm (0,9%) lên 71,65 điểm.

Giá trị giao dịch trên HOSE giảm 34,4% so với tuần trước đó xuống 45.855 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 35,8% xuống gần 2,6 tỷ cổ phiếu. Giá trị giao dịch trên HNX giảm 26,4% xuống 4.594 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 28,2% xuống 322 triệu cổ phiếu.

Thị trường điều chỉnh trong tuần qua khiến cho phần lớn các nhóm ngành cổ phiếu đều sụt giảm. Nhóm bất động sản tiếp tục có một tuần giao dịch không mấy tích cực. Thống kê 126 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên toàn thị trường, trong tuần từ 26 – 30/12 có 67 mã giảm trong khi số mã tăng giá là 45.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Tăng trưởng kinh tế Việt Nam 2023 có khả năng cao đạt được chỉ tiêu 6,5%

Theo TS. Nguyễn Hữu Huân, mặc dù nền kinh tế Việt Nam năm 2023 sẽ ẩn chứa nhiều biến số vĩ mô khó lường nhưng khả năng đạt được chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 6,5% và tốc độ tăng CPI khoảng 4,5% là khá cao.

Chia sẻ với Reatimes dịp đầu năm mới 2023, TS. Nguyễn Hữu Huân, Trưởng Bộ môn Tài chính, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM đã đưa ra những đánh giá tương đối tích cực về triển vọng tăng trưởng của kinh tế Việt Nam trong thời gian tới. Đặc biệt khi Chính phủ có những chính sách điều hành kinh tế hợp lý, bối cảnh các yếu tố vĩ mô thế giới không quá biến động cùng việc Trung Quốc chấm dứt chính sách Zero Covid thì khả năng đạt được chỉ tiêu tăng trưởng như Quốc hội đề ra là rất lớn.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Bất động sản gặp khó, có nên xây phòng trọ cho thuê?

Khi đầu tư bất động sản không còn “màu hồng”, một số người chuyển sang xây phòng trọ cho thuê. Tuy nhiên không phải ai cũng được hời với món đầu tư tưởng chừng bền vững này.

Hồi tháng 7, chị Hải My (trú tại Vĩnh Cửu, Đồng Nai) quyết định bán miếng đất nền mua chung với bạn bè để xây phòng trọ cho thuê. Theo chị, trong khi miếng đất nền sau gần 3 năm lãi tổng cộng chưa đến 20%, thì xây phòng trọ trên miếng đất bố mẹ để lại ngay gần nhà có phần hiệu quả hơn.

“Vì là đất gia đình, chưa có mục đích buôn bán nên tôi thà bỏ thêm tiền xây lên còn hơn để trống. Tôi chi 260 triệu đồng để xây dựng, dự tính 4 – 5 năm sau thu hồi vốn”, chị My tâm sự.

Lý giải về quyết định này, chị My cho rằng song song với việc tăng giá đất trong tương lai, phòng trọ trên miếng đất còn đem về dòng tiền cho thuê hàng tháng. “Còn nếu đem số tiền này đi mua bất động sản khác thì chỉ có đất nền ở những vùng xa xôi như Bình Phước, Đăk Lăk, mua xong cũng không mấy khi đến chứ đừng nói đến tiềm năng tăng giá”, chị nói thêm.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Xu hướng đầu tư “ăn chắc, mặc bền”

Trong số các kênh đầu tư phổ biến tại Việt Nam, bất động sản luôn được coi là kênh đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, trước những diễn biến thực tế của thị trường khi bước sang quý IV/2022, các chuyên gia nhận định nhà đầu tư đã trở nên thận trọng, chọn lọc các sản phẩm một cách kỹ càng hơn.

Dữ liệu nghiên cứu thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tại các sàn giao dịch bất động sản hiện nay, những nhà đầu tư “lướt sóng” đều vắng bóng. Hiện tượng “thổi phồng” giá trị của bất động sản đang có xu hướng giảm dần, mức giá cũng trở về phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng.

Trong đó, những bất động sản đáp ứng nhu cầu vừa là nơi lưu trữ dòng tiền, vừa có thể khai thác kinh doanh; trong khi giá bán phù hợp với tài chính của số đông có lợi thế. Apec Mandala Phú Yên là một trong những dự án hướng đến nhu cầu này tại Phú Yên hiện nay.

Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịp cuối năm

Apec Mandala Phú Yên không chỉ sở hữu vị trí đẹp trên bờ biển Phú Yên mà còn có hệ thống tiện ích theo chuẩn nghỉ dưỡng quốc tế, đi kèm với mức giá bán cạnh tranh.

Dự án nằm tại trung tâm thành phố Tuy Hòa, ngay trên đại lộ Hùng Vương – cung đường huyết mạch, sôi động, sầm uất và đẹp hàng đầu của thành phố biển, là tâm điểm kết nối vùng tại Phú Yên.

Dự án cách sân bay Tuy Hòa 8km, cách bãi biển khoảng 500m. Nhờ vậy, Apec Mandala Phú Yên có thể đón đầu lượng khách có sẵn, mở ra cơ hội khai thác kinh doanh tiềm năng.

Là dòng sản phẩm nghỉ dưỡng theo chuẩn 5 sao tại Phú Yên, Apec Mandala Phú Yên sở hữu hệ sinh thái tiện ích cao cấp gồm trung tâm thương mại, khu ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, trung tâm hội nghị, bể bơi vô cực, lobby bar, khu vườn trên mây, sky bar, phòng tập gym… Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên những trải nghiệm thượng lưu và hứa hẹn công suất cho thuê căn hộ ở mức cao.

Apec Mandala Phú Yên còn có chính sách bán hàng ưu đãi. Với giá bán từ 800 triệu, tương đương 24-28 triệu đồng/m2, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp và view bao trọn bờ biển của xứ “hoa vàng cỏ xanh”. Đây là mức giá hiếm có trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm.

Không chỉ vậy, chủ sở hữu còn được hưởng lợi từ chính sách chia sẻ lợi nhuận 40-60 (khách hàng 40%, chủ đầu tư 60%) cùng 14 đêm nghỉ dưỡng cao cấp miễn phí mỗi năm mà chủ đầu tư dành tặng các khách hàng.

Hội tụ nhiều thế mạnh về vị trí, tiện ích, chính sách bán hàng, Apec Mandala Phú Yên là một trong những dự án rất đáng lưu ý trong bối cảnh hiện nay.

Đơn vị phân phối: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản AHS và Địa ốc Palhomes

Hotline: 091 151 6855

Tưng bừng chào đón năm mới 2023 và Tết Quý Mão, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) triển khai chuỗi chương trình khuyến mại hấp dẫn “Xuân như ý – Thưởng mê ly” dành cho Khách hàng khi mở tài khoản trực tuyến và đăng ký dịch vụ ngân hàng điện tử bằng phương thức định danh eKYC thông qua ứng dụng BAC A BANK Mobile Banking hoặc tại Quầy giao dịch.

Với eKYC (giải pháp Định danh điện tử), Khách hàng của BAC A BANK có thể mở tài khoản thanh toán trực tuyến ngay trên ứng dụng Mobile Banking mọi lúc mọi nơi, chỉ bằng vài thao tác đơn giản. Hơn thế nữa, Khách hàng chẳng cần mất thời gian ra quầy giao dịch vẫn có thể đăng ký dịch vụ Ngân hàng điện tử, SMS Banking và phát hành thẻ ghi nợ vô cùng nhanh chóng, thuận tiện, đặc biệt là hoàn toàn miễn phí.

Từ ngày 05/01/2023 đến hết ngày 31/03/2023, ưu đãi “Xuân như ý – Thưởng mê ly” được BAC A BANK triển khai rộng rãi trên phạm vi toàn quốc. Chương trình vừa giúp gia tăng lợi ích cho Khách hàng, vừa thay cho thông điệp hướng tới một năm 2023 tài lộc, thịnh vượng và hạnh phúc vẹn tròn. Bởi BAC A BANK hiểu rằng, vào dịp đầu năm mới, ai ai cũng mong muốn nhận được nhiều niềm vui và may mắn.

Lướt eKYC – Đón ngay lộc tài

Theo đó, BAC A BANK tặng 50.000VND vào tài khoản và Combo siêu ưu đãi phí cho Khách hàng mới, lần đầu mở tài khoản và đăng ký dịch vụ Ngân hàng điện tử bằng công nghệ eKYC qua ứng dụng Mobile Banking.

Cụ thể, nhận Combo siêu ưu đãi phí tức là Khách hàng sẽ được miễn phí hoàn toàn các dịch vụ: Mở và duy trì tài khoản; Internet Banking & Mobile Banking; SMS Banking; Thẻ ghi nợ nội địa; Chuyển khoản và rút tiền. Như vậy, Khách hàng không những nhận thưởng từ Ngân hàng, mà còn có cơ hội tiếp cận và trải nghiệm các tiện ích, dịch vụ tài chính hiện đại chỉ với phí 0 đồng.

Đăng ký Ebank – Rinh nhanh ưu đãi

Đối với Khách hàng hiện hữu đã có tài khoản thanh toán, nay đăng ký thêm dịch vụ Ngân hàng điện tử bằng phương thức định danh eKYC thông qua ứng dụng Mobile Banking hoặc đăng ký tại Quầy giao dịch, sẽ đều nhận được 50.000VND vào tài khoản và Combo siêu ưu đãi phí từ BAC A BANK.

Món quà thiết thực và ý nghĩa này vừa mang lại niềm hứng khởi cho Khách hàng khi tham gia chương trình, vừa là sự tri ân đặc biệt dành cho Khách hàng đã luôn ủng hộ, đồng hành và tin tưởng sử dụng sản phẩm dịch vụ của Ngân hàng TMCP Bắc Á trong suốt thời gian qua.

Để biết thêm thông tin chi tiết chương trình, xin vui lòng truy cập website www.baca-bank.vn hoặc Tổng đài Chăm sóc Khách hàng 1800588828.