căn hộ cao cấp – Trithucdoanhnhan.net

Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân: Đất nền và căn hộ cao cấp sẽ ra sao?

Linh — Wed, 30 Jul 2025 19:10:00 +0000

Đề xuất áp thuế 20% lợi nhuận thực tế trong chuyển nhượng bất động sản hoặc áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia và nhà đầu tư. Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ được tính theo thời gian sở hữu với mức tối đa 10% giá bán.

Siết đầu tư ‘lướt sóng’ bất động sản? – Ảnh 2.

Cụ thể, mức thuế 10%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm. Mức thuế 6%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2-5 năm. Mức thuế 4%/giá bán với bất động sản được nắm giữ từ 5-10 năm… Với bất động sản được nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, mức thuế là 2%/giá bán.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng mức thuế thu nhập cá nhân 20%/lãi chuyển nhượng bất động sản là một mức thuế chấp nhận được. Việc đóng mức thuế trên lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí cũng sẽ không tác động lớn đến hoạt động đầu tư, đồng thời giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Siết đầu tư “lướt sóng” bất động sản? – Ảnh 2.

Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng việc đánh thuế từ 2-10%/giá bán theo thời gian nắm giữ cần phải làm rõ các nguyên tắc áp dụng. Đặc biệt, cần làm rõ các quy định xác định chi phí đầu vào để tránh những vướng mắc trong quá trình thực thi.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với hiện nay sẽ gây ra nhiều tác động. Khảo sát gần đây của doanh nghiệp này cho thấy 59% người tham gia khảo sát cho biết mua bất động sản chủ yếu với mục đích đầu tư thay vì để ở và tỉ lệ lớn người đang sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng một năm tới.

Điều này cho thấy người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, có xu hướng ‘bán khi được giá’, linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn trong từng thời điểm. Do đó, đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ sẽ siết chặt tay chơi ngắn hạn, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’, những người đang chiếm tỉ trọng lớn trong lực cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Việc áp dụng mức thuế theo thời gian nắm giữ sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, những người thường ‘lướt sóng’ trong vòng 6-18 tháng để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp sẽ chịu ảnh hưởng đầu tiên bởi các nhà đầu tư thường ‘lướt sóng’ trong thời gian ngắn. Với mức thuế này, biên lợi nhuận của các nhà đầu ngắn hạn sẽ bị bào mòn đáng kể, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt với khó khăn về tài chính. Việc áp dụng mức thuế mới sẽ yêu cầu các nhà đầu tư phải tính toán và điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình.

Các chuyên gia khuyến cáo rằng việc áp dụng mức thuế mới cần phải được xem xét và thực hiện một cách thận trọng, nhằm tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và các nhà đầu tư.

Làn sóng đổ bộ về phía Đông Thủ đô của giới chuyên gia nước ngoài

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:18:16 +0000

Thời gian qua, xu hướng các chuyên gia nước ngoài trở lại làm việc tại Việt Nam tăng mạnh, kéo theo cuộc “săn lùng” gắt gao các căn hộ cao cấp.

Trong bối cảnh đó, dự án Vinhomes Ocean Park đang là cái tên đặc biệt hấp dẫn cộng đồng tinh hoa quốc tế nhờ kết nối thuận tiện và chuẩn mực sống vượt trội.

Bứt tốc tăng trưởng, phía Đông Thủ đô thu hút giới tinh hoa quốc tế

Thống kê tới cuối năm 2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tổng vốn FDI vào Việt Nam năm 2022 lên tới gần 28 tỷ USD, với mức giải ngân đạt kỷ lục là 22,4 tỷ USD (tăng mạnh 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái). Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nội hiện là những địa phương hàng đầu thu hút đầu tư, kéo theo hàng chục nghìn lao động quốc tế đến làm việc trong các khu, cụm công nghiệp.

Vinhomes Ocean Park hấp dẫn giới chuyên gia nước ngoài nhờ không gian sống xanh khoáng đạt và tiêu chuẩn sống vượt trội.

Nằm ở vị trí “siêu kết nối” của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc với hạ tầng, tiện ích sống hoàn thiện, phía Đông Hà Nội nổi lên như một “thủ phủ” của cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt, nơi đây hút những vị khách quốc tế bởi sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Ocean Park – nơi được ví như “Quận Ocean” với hệ sinh thái đầy đủ tiện ích và cộng đồng 50.000 cư dân sầm uất, nhộn nhịp.

Chị Hà, phiên dịch viên tiếng Hàn kiêm chủ một công ty môi giới bất động sản cho chuyên gia nước ngoài tại Bắc Ninh cho biết, hơn 20 kỹ sư Hàn Quốc và gia đình khách hàng của chị mới đây đã quyết định ký hợp đồng thuê nhà tại Vinhomes Ocean Park.

“Cảnh quan nơi đây thật sự trong lành, khoáng đạt với hệ thống tiện ích đẳng cấp, vị trí di chuyển thuận lợi, đáp ứng được chuẩn mực sống khắt khe của khách hàng”, chị Hà chia sẻ.

Ngoài ra, khách hàng của chị cũng tỏ ra mong chờ khung cảnh 1 – 2 năm tới của siêu quần thể đô thị biển 1.200ha của Vinhomes khi Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown hoàn thành. Khi đó, tổng thể vị trí, hạ tầng cũng như cảnh quan, tiện ích sống của siêu quần thể này sẽ được cộng hưởng mạnh mẽ, nâng cả khu vực phía Đông Hà Nội lên một tầm cao mới.

Với nhu cầu ngày càng lớn, theo giới chuyên gia, thị trường phía Đông Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng tích cực dù tình hình chung biến động. Dài hạn hơn, trong 3 – 5 năm tới, khu vực này vẫn sẽ là “thỏi nam châm” của thị trường do hệ thống hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, cùng làn sóng di dân từ nội đô ra khu vực trung tâm mới.

Pavilion Premium – chốn an cư đẳng cấp cho giới chuyên gia quốc tế

Là tòa tháp căn hộ phong cách khách sạn 5 sao đầu tiên của Vinhomes Ocean Park, Pavilion Premium hứa hẹn sẽ đem đến cho các chuyên gia quốc tế cuộc sống nghỉ dưỡng xuyên suốt 365 ngày trong năm theo phong cách resort 5 sao.

Hồ Jacuzzi Spa là đặc quyền riêng cho cư dân Pavilion Premium hưởng thụ để tái tạo năng lượng, sức khỏe sau chuỗi ngày làm việc mệt nhọc.

Kiến trúc sang trọng của Pavilion Premium đến từ mặt ngoài tòa nhà với màu sơn độc đáo cùng bảng tên tạo nên nét đặc trưng riêng biệt nhưng không kém phần sang trọng. Các căn hộ tại đây được thiết kế thông minh, tối đa hóa công năng sử dụng với ban công rộng rãi, cửa kính lớn chạm sàn, sát trần đón tối đa ánh sáng tự nhiên. Hệ thống phòng ốc còn được trang bị sàn gỗ công nghiệp, vách tắm kính đứng cường lực cùng các thiết bị vệ sinh cao cấp Kohler hoặc Grohe theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.

Các chủ nhân tương lai của Pavilion Premium còn kế thừa đặc quyền sở hữu hệ tiện ích, cảnh quan mang đậm khí chất nghỉ dưỡng với hơn 100 tiện ích xung quanh nhà. Trong đó nổi bật là vườn thực vật Botanic Garden, nơi thư giãn giữa những tầng xanh thực vật nhiệt đới trong lành, hay bắt trọn khoảnh khắc nghỉ ngơi tĩnh lặng quý giá đậm chất Phù Tang tại vườn Nhật Zenpark, hoặc đắm chìm vào không khí nghỉ dưỡng sôi động tại quảng trường The Ocean View rực rỡ.

Đặc biệt, khu vực hồ Jacuzzi Spa bốn mùa rộng 100m2 được thiết kế theo phong cách khách sạn, resort 5 sao cũng chính là ưu thế riêng của cư dân Pavilion Premium. Làn nước với áp lực vừa phải tại hồ là liệu pháp thư giãn, xóa tan mệt mỏi, giúp duy trì cơ thể dẻo dai, khoẻ mạnh.

Mảnh ghép cuối cùng góp phần kiến tạp không gian tiện ích hoàn hảo của tòa nhà phải kể tới khu vực Working Space hiện đại, đầy cảm hứng để “work from home” (làm việc tại nhà/làm việc từ xa); khu vực Gym Club, Sport Hub cho cảm xúc luyện tập thể chất giữa tầng không độc đáo hay sân chơi Kids Heaven mở ra một thiên đường vui chơi sáng tạo, cho trẻ nhỏ thỏa sức nô đùa.

Kiến trúc sang trọng, tiện ích đẳng cấp, vị trí tọa lạc giữa tâm điểm giao thương “Quận Ocean” hứa hẹn đem lại cuộc sống hoàn hảo cho cư dân.

Đặc biệt khi Vinhomes Ocean Park 2 – The Emprire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown được hoàn thành, siêu quần thể đô thị biển này sẽ sở hữu hệ sinh thái Vingroup với quy mô lớn nhất từ trước tới nay. Đó là 2 trung tâm thương mại Vincom, 2 bệnh viện Vinmec 5 sao, 40 trường học chất lượng cao và hệ thống trường liên cấp Vinschool, đại học tinh hoa VinUni, các tuyến xe buýt điện thân thiện môi trường VinBus…
Tất cả những ưu thế vượt trội trên sẽ mang lại cuộc sống nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao cho các chuyên gia nước ngoài và gia đình, tạo dựng một hình ảnh Việt Nam văn minh, hiện đại, phát triển mạnh mẽ trong cộng đồng quốc tế./.