Rộng cửa đầu tư phát triển nghỉ dưỡng tại Mũi Né

Theo thống kê về kết quả tăng trưởng du lịch tỉnh Bình Thuận, lũy kế 11 tháng năm 2022 lượt khách du lịch ước đạt 5.119,5 ngàn lượt khách, tăng 2,9 lần so với cùng kỳ năm 2021. Doanh thu từ hoạt động du lịch lũy kế 11 tháng năm 2022 ước đạt 12.140,6 tỷ đồng, tăng 3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Kết quả này giúp Bình Thuận nằm trong top các tỉnh thành thu nhiều tiền từ du lịch nhất.

Đặc biệt, với tiềm năng và lợi thế sẵn có, Bình Thuận còn được Trung ương định hướng thu hút đầu tư hình thành trung tâm du lịch – thể thao biển, trung tâm năng lượng,… Bình Thuận có lợi thế về quỹ đất rộng lớn, sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi tắm đẹp, những đồi cát trắng, cát vàng óng ánh, cảnh quan sông núi hoang sơ, khí hậu trong lành. Tất cả làm nên sức hấp dẫn du lịch của Bình Thuận và rộng cửa cho việc đầu tư phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại đây.

Các con số về lượng khách du lịch và doanh thu tăng đột phá ngay sau dịch Covid đã phần nào lý giải sức hấp dẫn của Bình Thuận, trong đó “thủ phủ resort Mũi Né” là điểm nhấn quan trọng. Quan trọng hơn, là địa phương đăng cai Năm Du lịch quốc gia 2023, Bình Thuận phấn đấu đón 6,5 triệu lượt khách – cao hơn cả thời điểm du lịch bùng nổ (năm 2019) là 6,4 triệu lượt. Trong đó có khoảng 200.000 khách quốc tế. Khi đó, doanh thu từ du lịch của tỉnh ước đạt 15,2 nghìn tỷ đồng.

Để phục vụ mục tiêu này, hiện Bình Thuận có gần 600 cơ sở lưu trú với gần 18.000 phòng; trong đó có 45 khách sạn, resort từ 3-5 sao, với gần 5.000 phòng. Số lượng cơ sở lưu trú này được dự đoán vẫn cần nâng cấp để phục vụ những trải nghiệm du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng đòi hỏi cao từ phía du khách, đặc biệt du khách quốc tế. Do đó, các chuyên gia nhận định, thị trường nghỉ dưỡng Bình Thuận nói chung và Mũi Né nói riêng vẫn còn nhiều room cho việc mở rộng nghỉ dưỡng, vui chơi, đặc biệt là mua sắm, thương mại.

Shophouse biển Mũi Né đón thời vận

Trong khi Năm du lịch Quốc gia đang đến gần, Bình Thuận cũng tốc lực đẩy mạnh việc hoàn thiện các khu nghỉ dưỡng, khách sạn mới, sẵn sàng phục vụ lượng du khách được kỳ vọng tăng cao. Trong đó, những khu du lịch mang mô hình “all in one” tích hợp giữa du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí, mua sắm, chăm sóc sức khỏe như APEC Mandala Wyndham Mũi Né hứa hẹn sẽ góp phần níu chân và tăng chi tiêu của du khách.

Đột phá với mô hình “all in one” chỉ trong một điểm đến, APEC Mandala Wyndham Mũi Né là một trong số ít dự án tiên phong xây dựng hệ thống tiện ích đa dạng. Điển hình là bể bơi vô cực, cầu trượt nước, entertaining bar, công viên biển Sea Park, gym & spa, khu vui chơi trẻ em, nhà hội nghị,….

Bên cạnh chuỗi tiện ích đắt giá, gần 60 căn shophouse được quy hoạch ngay dưới chân đế các tòa khách sạn cũng sẵn sàng phục vụ nhu cầu cho du khách. Quy hoạch với tỷ lệ khá chênh lệch chỉ 60 shophouse phục vụ gần 3.000 căn hộ khách sạn đã giúp các căn shophouse sở hữu tiềm năng đầu tư vượt trội. Ngay trong nội khu, gần 3.000 căn hộ khách sạn đã cung cấp một lượng khách khổng lồ mỗi ngày cho các chủ nhân shophouse nhàn nhã kinh doanh.

Các căn shophouse tại đây được quy hoạch đồng bộ vào trục lõi trung tâm giữa khu nghỉ dưỡng 5 sao, giúp gia tăng giá trị giao thương nhanh chóng. Trong tương lai tổ hợp nghỉ dưỡng APEC Mandala Wyndham Mũi Né có thể sẽ là nơi tổ chức các lễ hội quy mô, đón đầu lượng du khách đến với Mũi Né thường xuyên, đảm bảo cho việc vận hành shophouse sinh lời dài hạn.

Đặc biệt, shophouse biển APEC Mandala Wyndham Mũi Né nằm trong khu nghỉ dưỡng cao cấp, vận hành bởi thương hiệu uy tín như một bảo chứng mạnh mẽ cho sức thu hút du khách. Theo một khảo sát, những khu shophouse tại các tổ hợp du lịch chuyên nghiệp có thể mang lại mức lợi nhuận trung bình tới 15 – 18% hàng năm cho chủ sở hữu. So với các loại hình BĐS khác, shophouse biển tại APEC Mandala Wyndham Mũi Né được xem như món hời của giới đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư nhận định, shophouse biển APEC Mandala Wyndham Mũi Né là sản phẩm mang đến lợi ích kép độc đáo. Nhờ vị trí thuận tiện kinh doanh, thiết kế đa công năng, khách hàng vừa có thể cho thuê shophouse, vừa nghỉ dưỡng, vừa tự kinh doanh… Với số lượng giới hạn, shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né có diện tích từ 48 – 121 m2, rất phù hợp để kinh doanh nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ spa… Đồng thời, với tiềm năng phát triển của thị trường du lịch nghỉ dưỡng Bình Thuận, sở hữu những căn shophouse trong giai đoạn sớm sẽ là tiền đề gia tăng giá trị trong tương lai.

Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, hiện APEC Mandala Wyndham Mũi Né chỉ còn 15 căn shophouse cuối cùng. Những căn shophouse này sở hữu lợi thế đảm bảo thanh khoản nhờ dự án đã gần hoàn thiện. Khi hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2023, chủ nhân shophouse APEC Mandala Wyndham Mũi Né có thể tự vận hành kinh doanh khi nhận bàn giao và đón năm du lịch của Bình Thuận, hoặc cho thuê dễ dàng với nguồn cầu lớn và đặc biệt, khả năng thanh khoản với mức tăng trưởng ấn tượng./.

Giá nhà có giảm nhưng chưa về mức hợp lý

Tình trạng sốt nhanh, hạ nhiệt sốc trong năm 2022 do nhiều yếu tố tác động đã khiến thanh khoản toàn thị trường bất động sản giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp hụt hơn vì thiếu vốn. Trước thực tế này, thay vì “chờ cứu”, nhiều doanh nghiệp đã chủ động “tự cứu” lấy mình thông qua các chính sách chiết khấu, giảm giá bán nhằm kích cầu người mua, tăng thanh khoản.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quý IV/2022, đã có không ít các doanh nghiệp và tập đoàn hạ giá bán bất động sản từ 10 – 15%. Có dự án đã đưa ra chương trình chiết khấu từ 30 – 40%. Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, việc “xả hàng” và “bán cắt lỗ” đang diễn ra ngày càng nhiều.

Ở góc độ người bán, việc giảm giá sản phẩm, tăng chiết khấu không phải là chuyện đáng mừng nhưng với người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực thì đây là tín hiệu tốt.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra lúc này là: Giá nhà giảm nhưng người dân có nhu cầu ở thực có dễ dàng tiếp cận? Câu chuyện “an cư lạc nghiệp” liệu có được giải quyết?

Trên thực tế, theo chia sẻ của những người có nhu cầu mua nhà ở thực, giá chung cư tại các dự án mới đang có nhiều chiết khấu lớn nhưng để được áp dụng các chiết khấu không phải là câu chuyện dễ dàng. Thậm chí, có những dự án khách hàng phải đóng “tiền tươi thóc thật” từ 90 – 95% mới có cơ hội sở hữu sản phẩm. 

Đơn cử như tại dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody thuộc Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai), theo đơn vị môi giới, khách hàng chỉ được chiết khấu trên 32% khi thanh toán 95% giá trị căn hộ. Giá căn hộ tại đây dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí. Như vậy, nếu có đủ tài chính để thanh toán giá căn hộ gần như chỉ trong một lần thì người mua sẽ được giảm giá lên tới 1 – 3 tỷ đồng tuỳ diện tích căn hộ. Tuy nhiên, đây là điều kiện mà không phải khách hàng nào cũng đáp ứng được. Chưa kể, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đang ở trên mức 10% nên bài toán vay vốn ngân hàng để mua nhà thời điểm này cũng chưa thực sự hợp lý. 

Về việc “cắt lỗ”, có nhiều quan điểm cho rằng, việc này chỉ đang diễn ra với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, còn lại đa phần là đang “cắt lãi”. Theo đó, việc hạ giá bán bất động sản hiện nay mới chỉ hạ ở phần giá bán kỳ vọng của nhà đầu tư và doanh nghiệp chứ chưa phải hạ giá bán để đưa giá sản phẩm trở về giá trị thực. Do đó, “điểm rơi” của giá nhà vẫn cách quá xa khả năng sở hữu của đại bộ phận người dân. 

Đưa ra quan điểm về vấn đề này, chuyên gia kinh tế – TS. Đinh Thế Hiển cũng từng chia sẻ, thị trường bất động sản hiện nay đang có sự chênh lệch rất lớn giữa giá bán và giá trị thực của sản phẩm. Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, doanh nghiệp “tung” chiết khấu cao nhưng thực chất họ vẫn có lãi, bởi doanh nghiệp sẽ không bao giờ chịu bán lỗ mà chỉ giảm lãi.

Cần có cuộc cải cách thị trường

Thị trường suy yếu trong năm 2022 cũng là một cơ hội để giá nhà ở nói riêng và giá bất động sản nói chung dần quay trở về giá trị thực. Bởi lúc này, thị trường địa ốc chỉ còn biết “nương nhờ” vào nhu cầu thực. Tuy nhiên, không phải một sớm một chiều mà giá nhà sẽ rơi thẳng về điểm xuất phát vốn có của nó. Để có thể đưa về mức giá đúng của thị trường, Nhà nước cần có những chính sách can thiệp và doanh nghiệp hay nhà đầu tư cũng cần có thời gian chuẩn bị nhất định.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, muốn phát triển thị trường lành mạnh, còn rất nhiều việc phải làm trong trung và dài hạn. Đặc biệt trong giai đoạn khó khăn này, không phải chỉ sửa hay chỉnh. Việc vận hành trở lại thị trường rất quan trọng nhưng đồng thời cần nhìn nhận tổng thể để có công cuộc cải cách với thị trường, tái cấu trúc, cải tổ thị trường này từ cấp vĩ mô (cấp chính sách), cho đến cấp vi mô (cấp doanh nghiệp) để thị trường “bật dậy”.

Theo đó, một trong những vấn đề mà TS. Võ Trí Thành cho rằng cần quan tâm là nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở bình dân, có mức giá hợp lý.

“Khi nguồn cung đủ lớn sẽ là yếu tố quan trọng để đưa giá nhà về điểm cân bằng của thị trường. Vì vậy, cách tốt nhất là cần có những chính sách hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp tham gia phát triển đa dạng các dự án nhà ở.

Và để làm tốt điều này, cần giải quyết nhanh từ khâu cấp phép dự án, phê duyệt dự án, hỗ trợ vốn vay… Hơn hết, việc sửa đổi các luật có liên quan đến thị trường nhà ở sắp tới cũng cần phải thực hiện hiệu quả, giải quyết tận gốc các “nút thắt” về chính sách đang bị nghẽn nhiều năm qua”, ông Thành nói.

Thực tế, thời gian qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chỉ đạo để khắc phục những tồn tại hạn chế, gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong năm 2022, Ban chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18, đặt mục tiêu cụ thể đến hết năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và một số luật liên quan bảo đảm đồng bộ, thống nhất. Đây là mục tiêu quan trọng mà hiện nay Chính phủ đang nỗ lực thực hiện.

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ (tháng 12/2022), Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho biết, sắp tới cần rà soát các phân khúc thị trường, trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cần tìm cách hạ giá nhà xuống mức hợp lý hơn thì người dân sẽ bỏ tiền ra mua.

Vì vậy, có thể trong năm 2023 thị trường bất động sản sẽ đối mặt với những thách thức và áp lực từ nhiều phía, song vẫn sẽ xuất hiện các động lực giúp thị trường hồi phục, hướng thị trường đến mục tiêu phát triển lành mạnh, bền vững./.