Thị trường tiếp tục điều chỉnh trong tuần giao dịch cuối cùng của năm 2022 với thanh khoản sụt giảm và thấp hơn mức trung bình của 20 phiên gần nhất. Điều này phản ánh tâm lý nghỉ Tết dương lịch sớm của nhà đầu tư.

Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index giảm 13,25 điểm (-1,3%) xuống 1.007,09 điểm, HNX-Index lại tăng rất nhẹ 0,01 điểm để kết năm ở mức 205,31 điểm, UPCoM-Index tăng 0,64 điểm (0,9%) lên 71,65 điểm.

Giá trị giao dịch trên HOSE giảm 34,4% so với tuần trước đó xuống 45.855 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 35,8% xuống gần 2,6 tỷ cổ phiếu. Giá trị giao dịch trên HNX giảm 26,4% xuống 4.594 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 28,2% xuống 322 triệu cổ phiếu.

Thị trường điều chỉnh trong tuần qua khiến cho phần lớn các nhóm ngành cổ phiếu đều sụt giảm. Nhóm bất động sản tiếp tục có một tuần giao dịch không mấy tích cực. Thống kê 126 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên toàn thị trường, trong tuần từ 26 – 30/12 có 67 mã giảm trong khi số mã tăng giá là 45.

Cổ phiếu tăng giá mạnh nhất nhóm này là XDH của CTCP Đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội với 48,7%. Trong tuần, XDH chỉ có giao dịch trong 2 phiên vào 28 và 29/12. Trước đó, cổ phiếu này đã có 27 phiên liên tiếp không xuất hiện giao dịch.

Đứng thứ hai trong danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản là BVL của CTCP BV Land cũng với mức giảm 46,6%. Tương tự XDH, BVL cũng nằm trong diện cổ phiếu có thanh khoản rất thấp với khối lượng khớp lệnh bình quân trong tuần qua chỉ là 2.140 đơn vị/phiên.

Đa số các cổ phiếu giảm mạnh nhất nhóm bất động sản đều có thanh khoản rất thấp. Các mã có thanh khoản cao ghi nhận giảm giá ở tuần qua có HPX của CTCP Đầu tư Hải Phát gây chú ý với mức giảm 9,8%. Ngày 29/12, Đầu tư Hải Phát thông báo ông Đỗ Quý Hải, Chủ tịch HĐQT công ty đã bán ra 10 triệu cổ phiếu, tương ứng 3,29% số cổ phiếu đang lưu hành, tỷ lệ sở hữu giảm từ 22,32% về còn 19,03%. Thời gian thực hiện giao dịch trong 2 ngày 27/12 và 28/12. Mới vừa bán xong 10 triệu cổ phiếu, ông Đỗ Quý Hải tiếp tục đăng ký bán 8 triệu cổ phiếu HPX từ ngày 5/1/2023 đến ngày 3/2/2023, giảm tỷ lệ sở hữu về 16,4%.

Cổ phiếu DIG của CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cũng gây chú ý khi giảm gần 9,8% chỉ sau một tuần giao dịch. Ngày 27/12, DIC Corp ban hành Nghị quyết thông qua hồ sơ đăng ký chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng. Được biết, trước đó, DIC Corp dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu giá 15.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.500 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu. Trong đó, tỷ lệ chào bán là 1.000:163,97, tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được quyền mua thêm gần 164 cổ phiếu mới với giá 15.000 đồng/cổ phiếu và dự kiến triển khai trong quý I/2023, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp phép. Toàn bộ số tiền 1.500 tỷ đồng huy động được sẽ được công ty sử dụng để đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Trong đó, 780 tỷ đồng là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; 250 tỷ đồng chi phí xây lắp; 220 tỷ đồng lãi trái phiếu; 200 tỷ đồng tiền sử dụng đất và còn lại 50 tỷ đồng là chi phí tư vấn.

TIG của Tập đoàn Đầu tư Thăng Long cũng giảm đến 10,5%. Mới đây, CTCP Chứng khoán Thương mại và Công nghiệp Việt Nam mua vào 2,9 triệu cổ phiếu TIG để nâng sở hữu từ 0% lên 1,65% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện từ ngày 14/12 đến ngày 21/12. Tập đoàn Đầu tư Thăng Long dự kiến phát hành 24 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 240 tỷ đồng. Cổ phiếu riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ khi hoàn tất đợt phát hành. Toàn bộ số tiền huy động được, công ty dự kiến sẽ dùng để bổ sung vốn lưu động phục vụ cho nhu cầu sản xuất kinh doanh; đầu tư tài chính; đầu tư công ty con và công ty liên kết.

Ở chiều ngược lại, VRG của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam tăng giá mạnh nhất với hơn 36%. Tuy nhiên, VRG nằm trong diện thanh khoản rất thấp. Với đặc thù ở sàn UPCoM tính giá tham chiếu phiên sau là bình quân gia quyền của các mức giá giao dịch lô chẵn thực hiện theo phương thức khớp lệnh liên tục của ngày giao dịch gần nhất trước đó nên dù liên tục đóng cửa ở mức giảm đến 13%, 15%, nhưng giá tham chiếu ở phiên sau đó đều cao hơn rất nhiều.

Cổ phiếu DRH của CTCP DRH Holdings cũng tăng 14,8% trong tuần giao dịch vừa qua. Đà tăng của DRH được cho là đến từ sự bứt phá của công ty liên kết CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương. Nhóm đầu tư công đang được hưởng lợi từ thông tin ngày 1/1/2023, Bộ Giao thông Vận tải khởi công đồng loạt 12 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025, đồng thời khánh thành dự án Cam Lộ – La Sơn.

Tiếp sau đó, KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc cũng ghi nhận mức tăng giá là 12,6%. Ngày 28/12, doanh nghiệp này đã tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022 lần 2. Trong đó, một loạt nội dung quan trọng đã được ĐHĐCĐ thông qua, nổi bật nhất là phương án mua lại cổ phiếu quỹ để giảm vốn điều lệ. Tổng lượng cổ phiếu sẽ mua lại là 100 triệu đơn vị tương ứng với 13% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Phương thức giao dịch là khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận theo giá thị trường tại thời điểm giao dịch nhưng không cao hơn 34.000 đồng/cp, tương ứng với số tiền chi tối đa là 3.400 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty cũng vừa thông qua việc nhận chuyển nhượng 45 triệu cổ phần tại CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Hưng Yên, phía bên chuyển nhượng là CTCP Viễn Thông Sài Gòn (SaigonTel). Sau giao dịch thành công, KBC sẽ nắm giữ 153 triệu cổ phần tại Tập đoàn Đầu tư Phát triển Hưng Yên, tương ứng nâng tỷ lệ sở hữu từ 60% lên 85% vốn điều lệ. Giá dự kiến giao Ban Tổng giám đốc đàm phán, quyết định, thời gian hoàn thành là ngày 31/12/2022.

Trong top 10 vốn hóa lớn ở nhóm bất động sản, số mã tăng nhỉnh hơn với 7 mã, trong khi chỉ có 3 mã giảm. Hai mã vốn hóa lớn nhất là VHM của CTCP Vinhomes và VIC của Tập đoàn Vingroup giảm lần lượt 3,6% và 2,4%./.

Thị trường chứng khoán bật tăng trong tuần giao dịch đầu năm 2023 với thanh khoản ở mức thấp. Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index tăng 44,35 điểm (+4,4%) lên 1.051,44 điểm, HNX-Index tăng 5,34 điểm (+2,6%) lên 210,65 điểm, UPCoM-Index tăng 1,1 điểm (+1,54%) lên 72,75 điểm.

Giá trị giao dịch trên HoSE giảm 10,8%, xuống 40.885 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 9,2% xuống 2.336 triệu cổ phiếu so với tuần trước. Giá trị giao dịch trên HNX giảm 16,6% xuống 3.829 tỷ đồng, tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 15,2% xuống 273 triệu cổ phiếu. Tuy nhiên, trong tuần đầu năm chỉ có 4 phiên giao dịch, xét theo giá trị và khối lượng trung bình từng phiên thì tuần này vẫn cao hơn so với tuần giao dịch cuối năm 2022.

Thị trường hồi phục trong tuần qua khiến cho toàn bộ các nhóm ngành cổ phiếu chính đều hồi phục. Tại nhóm bất động sản, số mã tăng cũng áp đảo. Thống kê 127 mã bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán trong tuần từ 3 – 6/1 có 71 mã tăng trong khi số mã giảm chỉ là 31.

BVL của CTCP BV Land là mã tăng giá mạnh nhất với 24,3%. Tuy nhiên, BVL thuộc diện cổ phiếu có thanh khoản rất thấp. Tiếp sau đó, hai mã LGL của CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang và TEG của CTCP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành tăng lần lượt 16,3% và 16,2%. Hai cổ phiếu này đều thuộc nhóm thanh khoản trung bình.

CEO của Tập đoàn C.E.O gây chú ý khi tăng 12,9% chỉ sau một tuần giao dịch. Bên cạnh đó, VRE của CTCP Vincom Retail cũng tăng 11,2%.

Tuần giao dịch vừa qua, không có quá nhiều các thông tin tích cực từ nội tại doanh nghiệp ngành bất động sản xuất hiện mà đa phần các cổ phiếu nhóm ngành này tăng giá theo hiệu ứng hồi phục tích cực của thị trường chung.

Ở chiều ngược lại, PLA của CTCP Đầu tư và Dịch vụ hạ tầng Xăng dầu (PLAND) giảm giá mạnh nhất nhóm bất động sản với gần 29%. Tuy nhiên, thanh khoản của PLA ở mức rất thấp với khối lượng khớp lệnh bình quân chỉ vài trăm đơn vị mỗi phiên.

Đa số các cổ phiếu giảm mạnh ở nhóm bất động sản đều thuộc nhóm thanh khoản thấp. Bên cạnh PLA, hai cổ phiếu bất động sản cũng có mức giảm trên 10% trong tuần vừa qua là VRG của CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam và MRG của Tập đoàn MGROUP với mức giảm lần lượt 25,9% và 19%.

Trong danh sách các mã bất động sản giảm giá, NLG của CTCP Đầu tư Nam Long gây chú ý khi giảm 2,7%. Mới đây, Đầu tư Nam Long cho biết, doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 25% vốn điều lệ của Công ty TNHH Paragon Đại Phước. Paragon Đại Phước được Nam Long góp vốn thành lập vào năm 2018 nhằm đầu tư Khu đô thị Nam Long Đại Phước (quy mô hơn 45ha tại Đồng Nai). Tính đến ngày 30/9/2022, Nam Long sở hữu 100% vốn của doanh nghiệp này. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, cơ cấu cổ đông của Paragon Đại Phước tại thời điểm cuối tháng 12/2022 gồm: CTCP Đầu tư Nam Long (75%), CTCP Đầu tư Thái Bình (21,6%) và Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp (3,4%). Doanh nghiệp này hiện có vốn điều lệ gần 1.678 tỷ đồng.

Tại top 10 vốn hóa lớn nhóm bất động sản chỉ có 2 mã giảm là KSF của Tập đoàn KSFinance và NVL của CTCP  Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland).

Trong khi đó, bên cạnh VRE, THD của CTCP Thaiholdings đứng thứ 2 danh sách này về mức tăng giá với 6,7%. Ngày 30/12/2022, Hội đồng quản trị Thaiholdings đã công bố quyết định miễn nhiệm vị trí Tổng giám đốc của ông Nguyễn Văn Dũng kể từ ngày 1/1/2023. Trong đơn từ nhiệm, ông Dũng viết: “Trong quá trình làm việc, tôi đã luôn cố gắng hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao. Tuy nhiên vì một số lý do khách quan, tôi không thể tiếp tục đảm đương nhiệm vụ này”.

Ông Nguyễn Văn Dũng trở thành CEO của Thaiholdings từ ngày 5/7/2021 thay cho ông Vũ Ngọc Định. Bên cạnh chức Tổng giám đốc, ông Dũng còn là thành viên HĐQT của Thaiholdings. Thay thế cho ông Dũng, ông Phan Mạnh Hùng – Phó Tổng giám đốc kiêm Kế toán trưởng được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc từ ngày 1/1/2023. Ông Phan Mạnh Hùng cũng trở thành người đại diện pháp luật của Thaiholdings.

KBC của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc cũng gây chú ý khi tăng 3,1%. Doanh nghiệp này vừa công bố Nghị quyết HĐQT thông qua phương án triển khai mua lại cổ phiếu quỹ. Tổng số lượng cổ phiếu đăng ký mua lại là 50 triệu cổ phiếu, nguồn vốn thực hiện được lấy từ nguồn thặng dư vốn cổ phần gần 2.743 tỷ đồng theo BCTC đã soát xét ngày 30/9/2022. Nếu thực hiện thành công phương án trên, vốn điều lệ của Kinh Bắc sẽ giảm từ 7.676 tỷ đồng xuống còn gần 7.200 tỷ đồng. Dự kiến Kinh Bắc sẽ thực hiện việc mua lại cổ phiếu nhằm giảm vốn điều lệ trong quý I và quý II năm nay, sau khi được Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước thông báo về việc nhận được tài liệu báo cáo đăng ký mua lại cổ phiếu và Tổng Công ty đã thực hiện công bố thông tin theo quy định./.

Tháng đầu năm 2023 thị trường chứng khoán đã đón tin vui, trong bối cảnh nỗi lo lạm phát phủ xám nền kinh tế toàn cầu, VN-Index vẫn tăng mạnh. Cùng với đó, cổ phiếu ngành bất động sản cũng bứt phá, từ đó “lì xì” cho các đại gia địa ốc giàu nhất sàn chứng khoán hàng nghìn tỷ đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 31/1/2023, chỉ số VN-Index tăng 108,09 điểm, tương đương 10,3% so với phiên cuối cùng của năm 2022 lên 1.111,18 điểm. Vốn hóa thị trường trên sàn HoSE tăng thêm 416.308 tỷ đồng, lên 4.433.603 tỷ đồng. Trong đó cổ phiếu ngân hàng đóng vai trò nâng đỡ thị trường, là trợ lực chính cho VN-Index và tiếp theo là cổ phiếu nhóm doanh nghiệp bất động sản.

Là cổ phiếu bất động sản có vốn hóa thị trường lớn nhất sàn chứng khoán Việt Nam, VIC của Vingroup đã có tháng 1 đầy hứng khởi. Đóng cửa phiên 31/1, VIC tăng 3.300 đồng/CP, tương đương 6,1% so với 30/12/2022 lên 57.100 đồng/CP. Nhờ đó, vốn hóa thị trường Vingroup có thêm 12.586 tỷ đồng.

Khối tài sản trên thị trường chứng khoán của ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch HĐQT Vingroup cũng tăng 6,1% (tương đương 6.900 tỷ đồng) lên hơn 120.000 tỷ đồng (khoảng 5,1 tỷ USD). Ông Vượng vẫn duy trì vị trí số 1 trong danh sách những người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam.

Cổ phiếu VIC cũng giúp hai Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup là bà Phạm Thu Hương và bà Phạm Thúy Hằng có thêm 561 tỷ đồng và 375 tỷ đồng. Bà Hằng và bà Hương đứng ở vị trí thứ 4 và 5 trong danh sách Các đại gia địa ốc giàu nhất sàn chứng khoán với khối tài sản đạt 9.703 tỷ đồng và 6.480 tỷ đồng.

Vingroup đang nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư chứng khoán khi doanh thu quý IV/2022 cải thiện mạnh, tăng 6.294 tỷ đồng, tương đương 18% so với quý IV/2021.

Tại ngày 31/12/2022, Tổng tài sản tại Vingroup đạt tới 574.807 tỷ đồng, tăng 146.423 tỷ đồng, tương đương 34,2% so với cuối năm 2021.

2023 hứa hẹn là năm bùng nổ của Vingroup khi công ty ghi nhận 74.825 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng 53.145 tỷ đồng, tương đương 245% so với năm 2021. Chỉ tiêu này thể hiện hoạt động bán hàng trong năm 2022 của Vingroup vô cùng khả quan.

74.825 tỷ đồng là số tiền khách hàng đã nộp nhưng chưa được ghi nhận là doanh thu vì công ty chưa giao hàng. Trong năm 2023, khi công ty hoàn thiện sản phẩm và thực hiện bàn giao nhà cho khách, khối tiền tỷ đô này sẽ biến thành doanh thu, từ đó giúp Vingroup bùng nổ về lợi nhuận.

Vì vậy, sang Tết năm sau, khoản “lì xì” của ông Phạm Nhật Vượng có thể vượt xa con số 6.900 tỷ đồng.

Cổ phiếu NVL của Novaland cũng đã trải qua nhiều thăng trầm. Trong tháng 1/2023, NVL đi lên khá nhẹ khi tăng 550 đồng/CP, tương đương 3,9% lên 14.550 đồng/CP. NVL giúp vốn hóa thị trường Novaland có thêm 1.072 tỷ đồng. Là cổ đông lớn của Novaland, ông Bùi Thành Nhơn, người từng giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Novaland suốt thời gian dài được “lì xì” 465 tỷ đồng. Ông Nhơn đang là vị đại gia địa ốc giàu thứ ba sàn chứng khoán.

PDR của Công ty Phát Đạt đang đuối sức nhưng đà tăng hồi đầu tháng 1 đã hỗ trợ giúp PDR vẫn chốt tháng đầu tiên của năm 2023 trong sắc xanh. Đóng cửa phiên 31/1, PDR chỉ tăng 300 đồng/CP. Nhờ PDR, khối tài sản trên thị trường của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt có thêm 88 tỷ đồng. Với hơn 4.000 tỷ đồng, ông Đạt là đại gia địa ốc giàu thứ 7 sàn chứng khoán.

Ông Nguyễn Trọng Thông, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hà Đô là người “chốt” Top 10 đại gia địa ốc giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam với lượng cổ phiếu HDG tương đương 2.700 tỷ đồng. Trong tháng 1/2023, khối tài sản này có thêm 218 tỷ đồng sau khi cổ phiếu HDG tăng 2.800 tỷ đồng, tương đương 8,9% lên 34.200 đồng/CP.

Như vậy, trong tháng 1/2023, Top 10 đại gia địa ốc giàu nhất sàn chứng khoán ghi nhận có tới 6 người chứng kiến tài sản gia tăng khá mạnh. Số tiền mà họ được “lì xì” lên đến hơn 8.600 tỷ đồng.

Top 10 đại gia địa ốc giàu nhất sàn chứng khoán còn có ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch ĐHQT Tập đoàn Sunshine ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Tổng công ty Kinh Bắc, ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT Công ty Kosy, ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Văn Phú Invest.

Tuy nhiên, 4 vị đại gia này kém may mắn hơn 6 vị tỷ phú kể trên khi cổ phiếu của họ giảm đáng kể.

Bước sang đầu tháng 2, thị trường chứng khoán chứng kiến cú sốc lớn khi VN-Index “bốc hơi” 35,21 điểm, tương đương 3,17% xuống 1.075,97 điểm khiến 6 tỷ USD vốn hóa thị trường của sàn chứng khoán đã “bốc hơi”. Ngoài PDR, NVL, đa số các mã còn lại của ngành bất động sản đều không cưỡng lại được xu hướng chung của thị trường.

Cú sốc đầu năm

Sau 4 tuần tăng điểm liên tiếp, VN-Index đã có tuần điều chỉnh đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Trong tuần, VN-Index đã để mất 39,95 điểm, tương ứng với -3,6% để chốt tuần tại 1.077,15. Diễn biến giảm điểm đã xuất hiện ngay trong phiên đầu tuần, chỉ số sau đó đã có phiên hồi phục tuy nhiên áp lực bán đã kéo VN-Index giảm điểm trong 3 phiên còn lại của tuần.

So với diễn biến của các thị trường chứng khoán lớn trong tuần thì VN-Index có mức giảm mạnh thứ 3 trên thế giới và ngược chiều với hầu hết các thị trường châu Á, trừ 2 chỉ số quan trọng của thị trường Trung Quốc là Hangseng và Shanghai.

VHM và VIC là 2 cổ phiếu dẫn đầu diễn biến giảm điểm trong tuần với mức ảnh hưởng đến VN-Index lần lượt là -5,7 điểm và -3,1 điểm. Nhóm cổ phiếu ngân hàng cũng có 5 đại diện trong top đi xuống -28,1 điểm là VPB, TCB, ACB, CTG và BID. Chiều tăng điểm, trong top 10 xuất hiện 2 cổ phiếu thuộc nhóm vốn hóa trung bình là SBT và ACG với mức tăng lần lượt 11,8% và 13,4% trong tuần.

Khối ngoại tiếp tục mua ròng với giá trị 1.800 tỷ đồng trong tuần. HPG vẫn là cái tên được khối ngoại ưa thích khi mua ròng đến 867 tỷ đồng dù cổ phiếu này đã công bố lỗ trong quý IV/2022, STB xếp vị trí thứ 2 với giá trị mua ròng 337 tỷ đồng.

Chiều bán ròng, khối này bán VNM mạnh nhất với giá trị 236 tỷ đồng. Nhịp giảm điểm trong tuần khiến chuyên gia của Miare Asset tỏ ra lo ngại khi xuất hiện phiên giảm mạnh với khối lượng lớn vào ngày 1/2. Dấu hiệu cân bằng đã xuất hiện khi VN-Index về vùng 1.060 – 1.070, tuy nhiên nếu VN-Index hồi phục thì chỉ số sẽ sớm đối mặt với lượng cung lớn tại vùng 1.100 – 1.011.

Hàng loạt cổ phiếu nhóm bất động sản rớt giá

Kết thúc tuần, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản có 37 mã tăng, 22 mã đứng giá và 64 mã giảm giá. Số lượng mã giảm giá áp đảo cho thấy đà lao dốc của thị trường đã khiến nhóm cổ phiếu ngành này không tránh khỏi xu hướng chung.

XDH của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội là mã tăng giá mạnh nhất (+93.0%). Tuy nhiên, XDH là mã thuộc diện thanh khoản cực thấp (cả tuần qua, khối lượng khớp lệnh chỉ 700 cổ phiếu). 

Đáng chú ý trong top 20 cổ phiếu bất động sản tăng giá mạnh nhất tuần qua là NVL (+7.2%) của Novaland. Không chỉ nổi bật trong nhóm cổ phiếu ngành bất động sản, mà NVL còn là “bom tấn” của cả thị trường.

Ngày 3/2, tin tức ông Bùi Thành Nhơn chính thức trở lại ghế Chủ tịch HĐQT Novaland kiêm người đại diện pháp luật doanh nghiệp sau hơn 1 năm rời “ghế nóng” đã giúp khối tài sản của vị tỷ phú này tăng nhiều nhất trong tuần qua. NVL trở thành mã cổ phiếu tâm điểm, tăng 750 đồng/CP vào phiên cuối tuần, tương đương 5,3% lên 14.950 đồng/CP.

Có 20,3 triệu cổ phiếu NVL được khớp lệnh, trong đó nhà đầu tư nước ngoài gom gần 4 triệu cổ phiếu. Đà tăng của NVL giúp vốn hóa thị trường của Novaland tăng lên 1.461 tỷ đồng, đồng thời giúp ông Bùi Thành Nhơn trở thành đại gia sở hữu khối tài sản tăng thêm nhiều nhất trong phiên giao dịch ngày 3/2. 

Theo báo cáo quản trị năm 2022 mới được công bố, trước khi trở lại giữ chức Chủ tịch HĐQT, ông Bùi Thành Nhơn đang trực tiếp nắm giữ hơn 96,76 triệu cổ phiếu doanh nghiệp tương đương tỷ lệ sở hữu 4,96%. Tính theo giá thị trường kết phiên giao dịch ngày 3/2 là 14.950đ/CP, khối tài sản ông Nhơn đang trực tiếp nắm giữ có giá trị hơn 1.446 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai dẫn đầu top cổ phiếu bất động sản giảm giá mạnh nhất tuần (-90.4%). Cổ phiếu QCG kết phiên 3/2/2023 giảm về mức 4.200 đồng/CP – tăng 35% so với mức đáy 3.100 đồng (phiên 16/11/2022). Mặc dù vậy, so với mức đỉnh 23.250 đồng từng ghi nhận trong phiên 11/1/2022, mã hiện đã giảm tới 82% giá trị. Thanh khoản trung bình phiên giảm mạnh từ mức 1 – 5 triệu cổ phiếu về dưới 150.000 đơn vị/phiên ở thời điểm hiện tại.

Mới đây, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai vừa báo lỗ trong quý IV/2022, qua đó tái lỗ quý đầu sau 6 năm. Quý IV/2022, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu thuần 97 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ do sự sụt giảm tới 90% của nguồn thu bất động sản. Lợi nhuận gộp cũng giảm 46% về 34 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của QCG đạt 9.949 tỷ đồng – đi ngang so với đầu năm, trong đó các khoản phải thu cũng có giá trị lớn chiếm 677 tỷ đồng; hơn 7.230 tỷ đồng “đắp chiếu” trong danh mục hàng tồn kho.

Năm 2022, QCG dính nhiều bê bối về tài chính như bị Cục Thuế tỉnh Gia Lai xử phạt vi phạm hành chính, bị một số cổ đông khiếu nại… cũng như việc một số dự án bất động sản đang án binh bất động kéo dài gây lãng phí.

Hai cổ phiếu vốn hóa lớn góp mặt trong danh sách nhóm cổ phiếu giảm giá mạnh nhất tuần qua là VHM mất 9,8% và VIC là 5,4%. Mặc dù phiên giao dịch đầu tuần và cuối tuần, hai cổ phiếu này nhích lên nhưng không thể bù đắp được chuỗi mất điểm lớn giữa tuần, góp phần đẩy chỉ số VN-Index đi xuống./.

Sáng 8/2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức “Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản”. Sự kiện có sự tham gia của đại diện nhiều bộ, ngành, doanh nghiệp, hiệp hội. Đây là cuộc họp có ý nghĩa quan trọng với lĩnh vực bất động sản và doanh nghiệp bất động sản, sau một thời gian doanh nghiệp bất động sản kêu khó vì tắc vốn.

Trước đó, chiều ngày 6/2, Ngân hàng Nhà nước đã có cuộc họp với các doanh nghiệp bất động sản để lắng nghe về nguồn vốn vay ngân hàng. Ngày 7/2, Bộ Xây dựng có cuộc họp nội bộ về thị trường bất động sản, trong đó có nội dung liên quan đến tín dụng bất động sản.

Mục tiêu của hội nghị là đánh giá tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đánh giá khó khăn vướng mắc đối với tín dụng bất động sản và đề xuất giải pháp tháo gỡ. Sự kiện đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư chứng khoán, đặc biệt là nhóm cổ phiếu bất động sản.

Mặc dù vậy, không như kỳ vọng, những thông tin mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra cho thấy trong năm 2022, ngành ngân hàng đã hỗ trợ tín dụng rất nhiều cho bất động sản. Tính đến cuối năm 2022, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 24,27% so với năm 2021. Đây là một trong những lĩnh vực tăng trưởng cao nhất và chiếm tỷ trọng 21,2% tổng dư nợ đối với nền kinh tế, cao nhất trong 5 năm qua.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định vẫn tiếp tục hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên mong muốn doanh nghiệp thấu hiểu cho ngân hàng và nâng cao năng lực tài chính, đa dạng hóa nguồn huy động vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Chưa được đáp ứng hết kỳ vọng, nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa trung bình phản ứng khá tiêu cực. Sau cuộc họp tín dụng bất động sản, hàng loạt mã lao đầu giảm mạnh đi ngược lại sắc xanh của Vn-Index.

Kết phiên ngày 8/2, Vn-Index tăng 6.38 điểm (+0.60%) chốt phiên tại 1072.22. VN30-Index tăng 3.88 điểm (+0.36%) lên 1073.38. Toàn sàn có 210 mã tăng giá (trong đó có 10 mã tăng trần), 67 mã đứng giá, 188 mã giảm giá (trong đó có 4 mã giảm sàn).

Thanh khoản sụt giảm 15%. Có hơn 569 triệu cổ phiếu tương đương 10.010 tỷ đồng được chuyển nhượng thành công.

Cổ phiếu bất động sản rơi vào top 10 ngành có chỉ số tiêu cực. Nhóm bất động sản phân hóa rõ, trong đó các cổ phiếu vốn hóa trên trung bình diễn biến kém khả quan hơn các cổ phiếu vốn hóa dưới trung bình. Cụ thể, VIC giảm 1,09%, VHM giảm 0,43%, VRE giảm 0,18%, NVL giảm 2,05%, KDH giảm 0,74%, NLG giảm 2,53%, DIG giảm 0,33%, PDR giảm 3,52%, HDG giảm 1,54%, DXG giảm 1,57%.

Ở chiều ngược lại, cổ phiếu ngân hàng và thép bất ngờ tăng nóng. Ngân hàng vẫn chứng tỏ vai trò trụ đỡ, dẫn dắt thị trường.

Chốt phiên 8/2, cổ phiếu HSG của Tập đoàn Hoa Sen tăng trần (+900 đồng/CP) lên 14.450 đồng/CP. Cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát tăng 1.100 đồng/CP lên 20.800 đồng/CP. Trong phiên, có lúc HPG đã chạm trần 21.100 đồng/CP. Cổ phiếu NKG 850 đồng/CP lên 14.000 đồng/CP (tương đương tăng 6,5%) khớp 11 triệu đơn vị. Một số cổ phiếu thép khác cũng dâng lên như TLH, VGS, SMC, POM.

Đáng chú ý, trước đó một số cổ phiếu trong nhóm này trong phiên đã có lúc giảm sâu, như HSG, NKG… nhưng sau đó đảo chiều ngoạn mục khi có lực cầu đột ngột gia tăng mạnh. Sắc xanh sau đó nhanh chóng lan tỏa ra các nhóm ngành ngân hàng, chứng khoán.

Nhóm ngân hàng, sắc xanh áp đảo sắc đỏ, các mã giảm giá là EIB (-2,2%), OCB (-2,7%) và STB (-2,9%). Ngược lại, hàng loạt cổ phiếu lớn như LPB tăng 2,6% lên 13.900 đồng/CP, CTG tăng 2,4% lên 29.900 đồng/CP, VCB mặc dù hạ nhiệt nhưng vẫn đóng cửa phiên 8/2 tại sắc xanh, tăng 2,4% lên 94.200 đồng/CP…

Một lần nữa, cổ phiếu ngân hàng lại thể hiện vị thế của một “cổ phiếu vua”./.