Quá khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải giảm lao động

Ngoài đối tượng người mua bất động sản cũng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều doanh nghiệp quá khó khăn đã buộc phải giảm lao động.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận một trong những nguyên nhân chính dẫn đến khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay chính là bài toán dòng vốn.

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản hiện chỉ có sẵn khoảng 20% tiền mặt để giải phóng mặt bằng, còn lại 80% số tiền phát triển dự án phải đi vay. Trong khi đó, nguồn vốn tín dụng ngân hàng và trái phiếu bất động sản là hai kênh dẫn vốn quan trọng nhất.

Tuy nhiên, theo ông Đính, cả hai kênh này đang đồng loạt bị siết chặt, gây ra hệ lụy là nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải dừng, giãn tiến độ hoặc hoãn dự án trong thời gian dài vì thiếu vốn; dẫn tới thanh khoản kém và doanh thu sụt giảm.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hết thời đua giá, một phân khúc bất động sản bị cắt lỗ “không thương tiếc” tới hàng chục tỷ đồng

Sau thời gian liên tục tăng nóng, giá nhà liền kề, biệt thự quay đầu sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng không dễ bán ở hiện tại, bởi các sản phẩm này có giá trị lớn.

Thời gian qua, giới đầu tư bất động sản cho rằng, nhà liền kề và biệt thự là “con gà đẻ trứng vàng”. Bởi, ngoài việc tăng giá mạnh theo thời gian còn có khả năng cho thuê với mức giá cao. Do vậy, chỉ trong vòng 2 năm qua, giá của loại sản phẩm này đã tăng gấp 2 – 3 lần. Thậm chí, thị trường vừa qua xuất hiện nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng trăm tỷ đồng.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chững, giao dịch của sản phẩm này gần như “đóng băng”, việc cho thuê cũng không khả quan. Theo đó, mức giá thứ cấp đã liên tục sụt giảm.

Cụ thể, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh thời điểm đầu năm dao động từ 90 – 130 triệu đồng/m2, thì nay giảm còn 65 – 100 triệu đồng/m2. Khu đô thị Lideco giá bán trước đó khoảng 90 – 110 triệu đồng/m2, giảm xuống còn 70 – 90 triệu đồng/m2. Dự án nhà liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) giá dao động từ 120 – 160 triệu đồng/m2, nay còn 80 – 120 triệu đồng/m2. Hay một dự án tại Gia Lâm, thời điểm cuối năm 2021, thị trường bất động sản xôn xao có những căn mức giá thứ cấp lên tới 70 – 80 tỷ đồng/căn, thì nay giá rao bán còn 40 – 50 tỷ đồng/căn. Đa phần, giá nhà liền kề, biệt thự đều đã giảm 20 – 30%, thậm chí nhiều hơn so với thời điểm sốt.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Chuyên gia chỉ ra các kênh đầu tư bỏ tiền vào năm 2023

Theo các chuyên gia trong ngành, còn quá nhiều thứ phía trước vẫn chưa xảy ra. Sau cuộc chiến về lạm phát trên thế giới, Việt Nam có thể sẽ đi chậm hơn một chút, bước sang 2023 sẽ có áp lực nhất định.

Trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt, thanh khoản bất động sản suy giảm cùng những biến động về tài chính toàn cầu, nhiều người có tài chính lăn tăn không biết bỏ tiền vào kênh đầu tư nào tránh rủi ro, lợi nhuận ổn.

Theo một chuyên gia trong ngành, thời điểm này khó dự đoán được tình hình. Tuy nhiên, khẩu vị của mỗi nhà đầu tư là khác nhau trong bối cảnh thị trường biến động.

Nhiều người cho rằng, lúc này, gửi tiết kiệm được cho là kênh đầu tư an toàn khi lãi suất tiết kiệm vẫn xu hướng tăng. Bước sang năm 2023, nhiều dự đoán cho rằng đây vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn và lý tưởng. Không ít nhà đầu tư có xu hướng rút vốn từ những kênh khác để gửi tiết kiệm. Mặc dù hiện nay thanh khoản hệ thống đã hạ nhiệt khá nhiều, nhưng áp lực lên lãi suất vẫn còn tương đối lớn.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Nhà đầu tư bất động sản cần tích lũy để sẵn sàng khi “thấy cơ trong nguy”

Theo chuyên gia, dù ở giai đoạn khủng hoảng hay phát triển thì bất động sản vẫn luôn có quy ước rõ ràng về giá trị. Do đó, thị trường vẫn có cơ hội trong bất kỳ tình huống nào, nhà đầu tư cần tích lũy để thấy cơ trong nguy.

Nhìn lại những nốt thăng trầm của thị trường trong thời gian qua, TS. Vũ Tiến Lộc, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã đưa ra đánh giá rằng, năm 2022 là một năm đặc biệt với nền kinh tế nói chung và các doanh nghiệp nói riêng.

“Có 2 màu sáng tối trong bức tranh kinh tế năm nay. 6 tháng đầu năm, bức tranh khá sáng sủa, nhưng 6 tháng cuối năm thì màu xám nhiều hơn. Tổng thể, những chỉ số kinh tế vĩ mô đang trong “mùa hè”, còn tình hình của các doanh nghiệp thì lại đang cho thấy mùa đông giá lạnh”, TS. Vũ Tiến Lộc chia sẻ tại Hội thảo Động lực phát triển kinh tế Việt Nam 2023.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Đất nền lao dốc, nhu cầu về nhà phố tăng mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn như hiện nay, phân khúc đất nền có phần ảm đạm, tuy nhiên phân khúc nhà phố đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán và mức độ quan tâm.

Thanh khoản thị trường yếu dần dù đang trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, các dự án mới đều giao dịch chậm. Theo báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất của DKRA Vietnam tháng vừa qua, có 56 căn biệt thự biển được tiêu thụ, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền đang là phân khúc trầm lắng trong quý IV/2022. Tuy nhiên lại có một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường là dù mức độ quan tâm đất nền có giảm nhưng giá đất tại một số địa phương vẫn tăng.

“Giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Đơn cử, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Trì giá bán giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá bán tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%. Đất nền Đông Anh giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 45%. Đất nền Long Biên giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 22%. Đất nền Gia Lâm giá bán tăng 10%, mức độ quan tâm giảm 38%”, ông Hảo nói.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Thanh khoản giảm mạnh

Nếu như năm 2021, thị trường đất nền Hoà Lạc nóng hơn bao giờ hết, người đến xem mua đất nườm nượp, các văn phòng môi giới mọc lên khắp nơi thì năm nay vắng bóng nhà đầu tư, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, cơn sốt Hòa Lạc bắt đầu từ nửa cuối 2018, kéo dài đến năm 2021. Giá đất ở Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây – những địa bàn trọng tâm của thị trường Hòa Lạc đã có những bước tăng mạnh, mức giá chỉ từ 3 – 4 triệu đồng/m2 của nhiều năm trước nay đều tăng gấp 2, gấp 3 lần. Nhiều vị trí đẹp mức tăng mạnh hơn, gấp 5 lần trong khoảng 5 năm qua.

Thời điểm đầu năm 2022, khi thị trường bất động sản vẫn hoạt động tốt, chưa rơi vào cảnh ảm đạm thì đất nền Hòa Lạc lại hạ nhiệt. Nguyên nhân của thực trạng này đến từ việc siết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Trong khi đó, đất nền Hòa Lạc với đặc điểm chủ yếu là sự chiếm lĩnh của các khu đất phân lô bán nền tự phát, nhỏ lẻ nên động thái “siết” tách thửa phân lô, bán nền khiến thị trường trở nên trầm lắng.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường đi vào trầm lắng. Những nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ đã trót “đu đỉnh” đất nền Hòa Lạc giờ đang ở thế “đi mắc núi, trở lại mắc sông”. Nhiều khu đất bị “tắc” đầu ra nên nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao.

Trao đổi với PV, anh N.T. Cung người dân tại huyện Thạch Thất cho biết, khi đất sốt nóng, anh làm thêm nghề môi giới đất nền và may mắn kiếm được kha khá tiền hoa hồng cho vài giao dịch thành công. Thấy dễ ăn nên đã “liều” thế chấp sổ đỏ mảnh đất đang ở có giá 800 triệu đồng để đầu tư lướt sóng đất.

“Thời điểm năm 2021, Hoà Lạc sốt nóng tôi “ôm” những mảnh đất nhỏ, vừa tiền và “lướt sóng” bán ra, thu lãi hơn 100 triệu đồng. Cứ như vậy, sau gần 1 năm, tôi đã lãi được gần 1 tỷ đồng. Thấy “dễ ăn”,  tôi quyết định “tất tay” hơn 2 tỷ đồng mua 2 lô đất  ở Hòa Lạc vào đầu năm 2022. Thế nhưng, ngay sau đó Hà Nội đã ra quyết định dừng phân lô, cộng thêm thắt chặt tín dụng bất động sản khiến giá đất chững lại. Thị trường trầm lắng, muốn bán cắt lỗ để có tiền trả nợ cũng không có ai mua. Giờ tôi cay đắng gồng mình tìm cách xoay tiền để trả nợ vay hàng tháng”, anh Cung cho hay. 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn thời điểm đầu năm cho thấy, đất phân lô ở Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây, giá bán bị đẩy lên mức 15 – 28 triệu đồng/m2; những vị trí đẹp, mặt tiền đường, giá chào bán chạm mức 30 – 45 triệu đồng/m2. Thế nhưng lực cầu của thị trường ở giai đoạn này lại vô cùng yếu ớt.

 Anh Đào Thanh Bình, chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Hòa Lạc cho biết, thời gian gần đây, thị trường đất nền ở đây gần như đứng hình. Văn phòng môi giới trước đó ăn nên làm ra bao nhiêu thì giờ ế ẩm, đìu hiu bấy nhiêu.

“Dù nguồn cung có khan hiếm nhưng sức mua của thị trường lại rất yếu. Nguyên do là bởi giá đất ở Hòa Lạc khi đó bị đẩy lên cao so với giá trị thực khiến thanh khoản của thị trường giảm đáng kể”, anh Bình nói.

Giá giảm trên diện rộng

Ở thời điểm hiện tại, tình trạng giảm giá đã diễn ra trên diện rộng. Đơn cử, vào thời điểm đầu năm nay nhiều lô đất nền ở Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất có vị trí đẹp từng được chào bán với mức giá 30 – 45 triệu đồng/m2 thì nay đã hạ giá xuống còn 28 – 36 triệu đồng/m2.

Một số lô đất nền ở Phú Cát (Quốc Oai) từng được chào giá 25 – 30 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại chỉ dao động 19 – 24 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất ở Phú Mãn (Quốc Oai) đầu năm có mức giá chào bán 18 – 22 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn dao động 14 – 17 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, nhiều lô đất nền Tiến Xuân, Tân Xã (Thạch Thất), giá cũng giảm khoảng 10 – 20%, dao động ở mức 19 – 22 triệu đồng/m2. Đất nền Bình Yên (Thạch Thất) đang được chào với giá giảm chỉ từ 12 – 16 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thị trường đất nền tại Hoà Lạc, các môi giới ở đây cho rằng, thị trường sẽ chỉ khởi sắc khi tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng lên, các nhà máy triển khai mạnh hơn. Cùng với đó, các chính sách tiền tệ được nới lỏng và có cơ hội chảy vào thị trường bất động sản, thúc đẩy nhu cầu mua ở và đầu tư mạnh hơn.

Chia sẻ về sự ảm đạm của thị trường đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc siết tín dụng, lãi suất tăng, dòng tiền hạn chế đang ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Trong đó, đất nền là loại hình bất động sản mang tính đầu cơ nên khi thị trường sụt giảm, mức độ ảnh hưởng của phân khúc này sẽ nặng hơn so với các loại hình ở thực. Suốt 2 năm qua, thị trường liên tiếp ghi nhận các đợt sốt nóng, giá đất nền hiện tại đã chững lại giảm để cân bằng cung – cầu.

“Điều này đặc biệt nguy hiểm với những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc sở hữu đất nền nhiều thì đồng nghĩa lãi vay, áp lực thanh khoản, xoay vòng vốn là rất lớn. Lúc này họ thường lựa chọn cắt lỗ để “thoát hàng” và giải quyết bài toán tài chính”, ông Quốc Anh chia sẻ./.

Được biết, mảnh đất này, anh C mua với giá 520 triệu đồng từ tháng 3/2021. Thời điểm này, đất đai tại Thanh Hoá đang nóng sốt. Mua vào giai đoạn đỉnh nhưng sau đó 2 tháng đất hạ nhiệt nhanh chóng khiến anh chưa kịp thoát hàng. Rao bán nhiều lần nhưng anh C vẫn chưa chốt được giao dịch. Dù vậy, nhà đầu tư “tay ngang” này vẫn không bán lỗ.

“Do dòng tiền bỏ vào không quá lớn nên vẫn cố giữ được. Thực tế, nếu có bán lỗ vốn thì cũng khó kiếm được người mua ở giai đoạn này. Hoạt động mua bán đất đai gần như tắt hẳn từ giữa năm 2021 đến nay”, anh C cho hay.

Tương tự, gia đình chị H, cũng ngụ tại Thanh Hoá hiện đang giữ 2 lô đất đầu tư, trong đó có một mảnh sử dụng vốn vay ngân hàng. Dù nhiều lần muốn bán ra nhưng không tìm được người mua.

Được biết, trong cơn sốt đất, chị H cùng chồng trở thành nhà đầu tư “tay ngang” lướt sóng thành công vài lô đất. Số tiền chênh hưởng lên đến nửa tỷ đồng trong thời gian ngắn. Hai mảnh đất hiện tại cũng là sản phẩm của hoạt động “lướt sóng” nhưng lại bị mắc kẹt đúng thời điểm nhà đầu tư các nơi rút khỏi cơn sốt đất Thanh Hoá đầu năm 2021. Hiện tại, 2 lô đất chị H rao bán chỉ chênh khoảng vài chục triệu so với giá mua vào, nhưng vẫn rất khó bán.

Đáng nói, vị trí hai lô đất ở khu vực gần như không có nhiều tiềm năng tăng giá thực. Vì thế, để bán ra được thời điểm này không hề dễ dàng. Chị H cho biết, giờ chỉ có thể chờ đợt sóng tiếp theo hoặc có thể giữ lại làm tài sản lâu dài.

Còn nhớ, đầu năm 2021, đất đai Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh và một số địa phương phía Bắc như Hải Phòng, Bắc Giang… bị xáo trộn bởi làn sóng đầu tư, đầu cơ. Giá đất biến động tăng chóng mặt. Nhiều người dân bỏ nghề nghiệp lao vào cơn sốt đất kiếm lợi. Khi đó, thị trường xuất hiện khá nhiều nhà đầu tư “tay ngang” rẽ vào lĩnh vực bất động sản. Khi sốt đất đi qua, không ít trong số này giàu lên nhanh chóng nhưng cũng nhiều người “ôm bom”, lâm cảnh nợ nần.

Không chỉ các nhà đầu tư địa phương, nhiều nhà đầu tư đến từ khu vực phía Bắc cũng mất không ít tiền vào cơn sốt đất. Trong số đó, có những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm lâu năm với bất động sản. Đến giữa năm 2021 khi đất đai các địa phương hạ nhiệt cũng là lúc rất nhiều người bỏ cọc hoặc chưa kịp thoát hàng, ôm bom. Nguồn hàng mua từ thời điểm đầu năm 2021, hiện vẫn còn sót lại khá nhiều tại các điểm nóng sốt. Tại Thanh Hoá, không ít nhà đầu tư vẫn ôm hàng chờ thị trường hoặc bán dưới giá vốn hoặc ngang giá.

Anh Thuận, một môi giới bất động sản tại Thanh Hoá chia sẻ, thời kì sốt đất, nhiều nhà đầu tư “tay ngang” nhảy vào thị trường. Có người kiếm hàng tỷ đồng nhờ sốt đất. Nhưng cũng có người vì tham mà ôm “bom”. Hiện tại vẫn còn khá nhiều nguồn hàng mua vào từ thời điểm đó gửi bán lại nhưng giao dịch rất khó. Có chăng, ở những mảnh đất vị trí mặt tiền bán lại cho người có nhu cầu ở thực, mua đất xây nhà ở.

“Có vài trường hợp nhà đầu tư phía Bắc giao cho môi giới rằng, bán được bao nhiêu thì bán. Họ không còn quan tâm đến lời lãi, hay kì vọng đất lại sốt trở lại trong thời gian ngắn.Tuy nhiên, lúc này, việc giao dịch là không dễ”, anh Thuận cho hay.

Bài học về cơn sốt đất tại các địa phương đã được cảnh báo trước đó. Đa số những nền đất mua vào bán ra trong khoảng thời gian ngắn đều quay vòng qua tay các nhà đầu tư với nhau, không có nhu cầu ở thực. Vì thế, việc thổi giá cũng xuất phát từ một vài nhóm đầu tư, môi giới. Sau khi các nhóm đầu cơ rút khỏi thị trường, đất đai các khu vực cũng nhanh chóng hạ nhiệt. Việc giảm giá, không có thanh khoản là điều dễ thấy. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng, muốn bán cũng không được ở giai đoạn này.

Chuyện thưởng Tết của doanh nghiệp địa ốc: Tháng lương 13 trở thành “xa xỉ”

“Chắt chiu” để có tài chính chi trả tháng lương 13 cho nhân viên, một doanh nghiệp địa ốc cho hay, chưa năm nào, gánh nặng thưởng lại như năm nay dù chỉ là thêm một tháng lương cơ bản.

Chuyện thưởng Tết năm 2023 có lẽ là đặc biệt nhất trong vòng hai năm qua khi cả thị trường địa ốc rơi vào trầm lắng. Nếu cùng kì năm ngoái, dù trải qua đợt Covid-19 nhưng các doanh nghiệp bất động sản vẫn có thưởng Tết (tháng lương 13), thưởng doanh thu cho nhân viên. Hiện tại, bài toán lương – thưởng cân đối khá nhiều trong bối cảnh doanh nghiệp không có nguồn thu từ dự án.

Bên cạnh các chủ đầu tư tiềm lực tài chính tốt vẫn thưởng tháng 13 và theo doanh số bán hàng. Tuy nhiên, tình trạng này cũng đã “eo hẹp” hơn trước rất nhiều. Trong khi đa số doanh nghiệp địa ốc hiện tại đang cố gắng trả đủ lương tháng 12 cho nhân sự, một số doanh nghiệp, khoản thưởng tháng 13 phải chờ nguồn “đi vay”…

“Chưa năm nào gánh nặng thưởng Tết lại như năm nay. Để giữ chân những nhân sự chủ chốt thì không thể không có thưởng. Thế nhưng, khó khăn thực sự khiến doanh nghiệp phải cân đối đủ kiểu”, một doanh nghiệp địa ốc phía Nam chia sẻ.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Thị trường đất nền 2022: Đầu năm “sốt nóng”, cuối năm “nguội lạnh”, tương lai ra sao?

Năm 2022 ghi dấu nhiều thăng trầm của thị trường đất nền khi đầu năm liên tục “sốt nóng” nhưng đến giữa và cuối năm lại “nguội lạnh” khiến hàng ngàn doanh nghiệp và môi giới khốn đốn. Sang năm 2023, thị trường này sẽ diễn biến ra sao? tiềm năng hay sẽ tiềm ẩn nguy cơ?

Từ cuối năm 2021 và đầu quý I/2022, thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài chống chịu dịch Covid-19. Giá đất ở nhiều địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Lâm Đồng, Bình Phước, TP.HCM,… liên tục tăng mạnh, có nơi gấp 3 – 5 lần, thậm chí đến 10 lần.

Tại một số địa phương, ngay sau khi có thông tin khảo sát, lập quy hoạch dự án, nhiều đầu cơ, môi giới đã ùn ùn kéo về để đẩy giá đất lên cao gấp nhiều lần so với giá thực tế để tạo “sốt đất”, gây náo loạn thị trường. Song song với việc này, số lượng hồ sơ giải quyết đất đai tại các địa phương tăng đột biến khiến cơ quan tiếp nhận luôn trong tình trạng quá tải.

Thậm chí, thời gian đó trên mạng xã hội liên tục xôn xao những clip ghi cảnh lãnh đạo và nhân viên công ty bất động sản dàn cảnh chạy thục mạng để chốt giá đất nền, tạo cơn “sốt đất” ở Bình Phước, Quảng Trị,… hay clip nam thanh niên cho đất “ăn tiền” ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Hoặc cảnh người dân xếp hàng xuyên đêm, chen lấn, xô đẩy để làm hồ sơ giải quyết thủ tục đất đai tại Khánh Hòa, Bình Phước,…

Xem thông tin chi tiết tại đây

Nhà đầu tư khấp khởi chờ đón cơ hội theo chu kỳ 10 năm trên thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội của chu kỳ “10 năm có 1”. Nhiều người đã tận dụng nguồn tiền dồi dào cận Tết để đón lợi nhuận.

Vừa nhận được thông tin về lương thưởng Tết, chị Đoàn Thị Thủy, chuyên viên Xuất nhập khẩu tại TP.HCM chia sẻ: “Mấy tháng gần đây, vợ chồng tôi nghe ngóng khá nhiều về thị trường bất động sản. Tôi dự định sẽ mua 4 suất đầu tư thấp tầng để dành. Các suất đầu tư chỉ từ 38 triệu đồng rất hợp lý với gia đình tôi”.

Không chỉ giới văn phòng náo nức với nguồn tiền cuối năm, nhiều người dân cũng đẩy mạnh đầu tư bất động sản nhờ trợ lực từ kiều hối. Ông Lý Xuân Long, 62 tuổi, ngụ quận 5, TP.HCM cho biết: “Tôi nhận định thị trường sẽ bắt đầu chu kỳ mới trong năm 2023. Bây giờ là thời điểm không thể đẹp hơn để xuống tiền. Số tiền con tôi gửi về không mua hẳn được một căn nhà, nhưng cũng đủ để mua chục suất đầu tư thấp tầng Vinhomes”.

“Từng bỏ lỡ chu kỳ trước của bất động sản, lần này, tôi rất quan tâm và không thể tiếp tục lỡ hẹn”, ông Xuân Long chia sẻ thêm.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều đợt tăng giá mạnh và bắt đầu giãn nhiệt từ giữa năm 2022 do các chính sách điều tiết room tín dụng và sự trầm lắng chung của kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, thông tin về room tín dụng mới cho năm 2023 và các dự báo lạc quan về tiềm năng kinh tế Việt Nam đang khiến các nhà đầu tư nhanh nhạy nhận định, hiện tại là “điểm vào” tốt để chờ đón đợt phục hồi mạnh mẽ của thị trường.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Quý IV/2022, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 21% so với quý trước

Thông tin trên vừa được Cushman & Wakefield công bố trong báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM quý IV/2022.

Theo Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp trung bình quý IV/2022 tăng 21% so với quý trước, đạt khoảng 3.400 USD/m2. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như: The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm.

Tính chung cả năm 2022, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021. Riêng quý IV/2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước.

Một điều đáng lưu ý là chính sách thanh toán, theo Cushman & Wakefield, với tình hình thắt chặt tín dụng, nhiều chính sách thanh toán nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.

Trong đó, chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi. Với phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3 – 16%, ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng. Cùng với đó là các gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Bất động sản nông nghiệp đa dụng là kênh đầu tư tiềm năng trong thời kỳ mới

Đó là nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khi nói về tầm nhìn và cơ hội đầu tư vào bất động sản nông nghiệp trong thời kỳ mới.

TS. Nguyễn Minh Ngọc, Chuyên gia về đào tạo phát triển bất động sản nông nghiệp đa dụng cho rằng, trong thời điểm hiện nay, đất nông nghiệp có thể là kênh đầu tư tài chính rất tốt nếu có những mô hình phù hợp.

Theo TS. Nguyễn Minh Ngọc, ở tầm vĩ mô, Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã có những tác động tích cực từ các nhiệm vụ, giải pháp được đưa ra như mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương, với việc chuyển đổi nghề, việc làm, lao động ở nông thôn; xây dựng quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp; bổ sung các quy định về đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ…

TS. Nguyễn Minh Ngọc cho biết, hiện nay, lượng cung đất nông nghiệp rất lớn, đa dạng, phân bổ rộng và đến từ nhiều đối tượng cung khác nhau. Độ co giãn về lượng cung đặc biệt lớn so với những loại đất đai khác. Ví dụ như một mảnh đất nông nghiệp có thể tăng giá gấp 10 lần trong thời gian ngắn.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Giao dịch đất nền giữa mùa “ngủ đông”

Đất nền có lẽ là phân khúc bị ảnh hưởng mạnh nhất trước các chính sách siết tín dụng, thuế chuyển nhượng. Suốt nửa năm nay, phân khúc này gần như “bất động” giao dịch, nhất là tại các “điểm nóng sốt” trước đến nay. Môi giới, nhà đầu tư đất nền vì thế cũng “ngủ đông” suốt thời gian qua. Nhiều người chạy xe ôm, kinh doanh online, mở quán bún phở… để kiếm kế sinh nhai qua ngày.

Tuy vậy, thời điểm cận Tết, thị trường đất nền lại xuất hiện một số giao dịch lẻ tẻ, khiến nhiều môi giới có thêm động lực vào thị trường. Mới đây, anh Q., một môi giới chuyên bất động sản khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã giao dịch thành công lô đất với một nhà đầu tư TP.HCM. Chia sẻ niềm vui này, anh Q. cho hay, đã rất lâu mới có cảm giác được ngồi “kí tá” và ra phòng công chứng làm hồ sơ, giấy tờ cho khách. Được biết, hơn nửa năm nay, anh Q. cùng nhóm anh em gần như không bán được hàng, do hoạt động đầu tư mua bán im ắng tại khu vực.

“Dù một giao dịch nhỏ nhưng cũng có động lực để trụ với nghề. Đây cũng là lô đất ngộp giá, bán thấp hơn 100 triệu đồng so với mặt bằng chung thị trường khu vực”, anh Q cho biết.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Đà Nẵng đấu giá cho thuê 3 khu đất quy mô lớn

3 khu đất này mục đích cho thuê mặt bằng làm bãi giữ xe. Giá khởi điểm là hơn 27 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 332 triệu đồng.

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất Trường THPT Số 1, mặt tiền đường Trương Chí Cương, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu với diện tích 4.546m2.

Khu đất thứ hai có ký hiệu 5.2, đường Hà Kỳ Ngộ, thuộc Khu dân cư An Cư 5, phường Mân Thái, quận Sơn Trà rộng 1.581,2m2. Mục đích cho thuê mặt bằng để kinh doanh cây cảnh. Giá khởi điểm là hơn 15 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 180 triệu đồng.

UBND TP. Đà Nẵng cũng phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất ký hiệu A-13 thuộc dự án khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà với diện tích 969m2. Mục đích cho thuê làm mặt bằng để kinh doanh cà phê, giải khát. Giá khởi điểm thuê mặt bằng là hơn 4,6 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 55,6 triệu đồng.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Ra mắt ấn phẩm “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 – Hoàn thiện thể chế để phát triển bền vững”

Ấn phẩm “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 – Hoàn thiện thể chế để phát triển bền vững” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam thực hiện, chính thức ra mắt độc giả vào ngày 3/1/2023.

Thời điểm đầu năm 2022, sau khi trải qua 2 năm chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp bất động sản đều hừng hực khí thế và tin tưởng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, bức tranh thị trường sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại.

Sự thực, thị trường bất động sản năm 2022 đã có những điểm sáng. Đó là sự tích cực, chủ động của doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội; phân khúc nhà ở thực có thanh khoản tốt; phân khúc bất động sản công nghiệp tạo dựng được niềm tin mạnh mẽ và tăng trưởng. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi số, phát triển bất động sản xanh – thông minh, thân thiện với môi trường cũng được chú trọng.

Tuy nhiên, những “cơn bão” đã liên tục ập đến với thị trường bất động sản trong năm 2022. Chưa bao giờ, số lượng cấp phép dự án mới và giao dịch thấp đến vậy. Cũng chưa bao giờ, số lượng nhân sự ngành bất động sản bị cắt giảm nhiều đến vậy. Càng về cuối năm, doanh nghiệp bất động sản càng phải “nhóm lửa trong băng”, kiên trì và chủ động vượt qua khó khăn. 

Xem thông tin chi tiết tại đây

“Bắt mạch” thị trường bất động sản Việt Nam 2023

Phát biểu tại Hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo 2023” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó thịChủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, từ cuối quý II/2022, thị trường bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng, hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… đã tác động tới tâm lý nhà đầu tư, nhiều giao dịch bị trì hoãn.

Tình trạng này không chỉ kéo dài một hai tháng mà đã diễn ra trong suốt nửa cuối năm 2022 và càng về sau thì “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng suy giảm.

Ông Hà cho biết, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cắt giảm bộ máy nhân sự.

Ngoài ra, do tắc nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, nên nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án, thanh toán hoa hồng cho các sàn giao dịch bằng sản phẩm bán hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (lên đến hơn 30% giá hợp đồng nếu thanh toán ngay). 

Xem thông tin chi tiết tại đây

Cần kiến tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, tái tạo niềm tin cho doanh nghiệp trong năm 2023

Bước sang năm mới 2023, những gói giải pháp tháo gỡ rào cản thể chế chính sách vẫn là điểm tựa lớn nhất và nhanh nhất để doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản có động lực vượt qua thách thức.

Dự thảo Nghị quyết số 02/NQ-CP về cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh năm 2023 hiện đang được Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra lấy ý kiến. Rất nhiều kiến nghị và đề xuất mới được gửi gắm cho thấy các doanh nghiệp đang trông chờ những ưu tiên cải cách về thể chế, chính sách để có động lực bứt phá trong năm 2023.

Vấn đề cải thiện môi trường đầu tư – kinh doanh không chỉ được đề cập đến trong Nghị quyết số 02/NQ-CP, mà ngay trong Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình cũng nhắc đến vấn đề này. Các doanh nghiệp Việt vừa bước qua năm 2022 đầy khó khăn, nhưng ở thời điểm đầu năm mới này, vô vàn thách thức từ bên trong lẫn bên ngoài vẫn đang bủa vây. Vậy nên, những gói giải pháp tháo gỡ rào cản thể chế chính sách vẫn là điểm tựa lớn nhất và nhanh nhất để doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp bất động sản nói riêng có động lực vượt qua thách thức trong năm 2023.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Thị trường bán nhiều hơn mua

Năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt các giao dịch của phân khúc đất nền ở ven đô, càng về cuối năm phân khúc này càng nguội lạnh và dần “đóng băng”. Bước sang năm 2023, vẫn chưa có tín hiệu sáng.

Từ khoảng đầu quý II/2022, sau các lệnh siết phân lô tách thửa, kiểm soát tín dụng vào bất động sản, thị trường đất nền ven đô đã có sự chững lại. Đáng chú ý, giá đất nền ven đô từ tách thửa phân lô đang có xu hướng giảm mạnh. Trước đó, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ và đất nền trong quý III vừa qua đã có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2 – 3% so với quý trước đó. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng sụt giảm mạnh trên cả nước, chỉ bằng khoảng 54% so với quý II cùng năm.

Thời điểm trước, đất nền ven đô phân lô tách thửa có giá dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, nhiều người đang ồ ạt “cắt lỗ”, giảm giá chỉ còn khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, có những trường hợp chỉ là chiêu trò để thu hút khách hàng, thực ra giá cũng chỉ giảm xuống một phần so với giá tại thời điểm có những cơn sốt nóng mà thôi.

Anh Tuấn Linh – một môi giới bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội cho hay, giá đất nền tại các huyện như Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây, Ba Vì đã có sự giảm xuống khoảng 10 – 20% so với thời điểm đạt đỉnh sóng, thậm chí đến 40% so với thời điểm đầu năm 2022. “Nguyên nhân có sự giảm giá này diễn ra là bởi nhiều nhà đầu tư không còn tiền mặt, mặc dù họ có rất nhiều mảnh đất, nhưng họ đang phải đối mặt với nhiều áp lực trả lãi các khoản vay nên sẵn sàng giảm giá để bán được đất” – anh Linh nói.

Thời điểm những cơn sóng đất nền ven đô trở nên sôi động, không ít người đã bất chấp vay vốn ngân hàng để đầu tư đất. Thời gian đầu, các ngân hàng đều có những ưu đãi và lãi suất tốt cho khách hàng. Tuy nhiên, năm vừa qua thị trường đã chứng kiến việc tăng lãi suất cho vay liên tục của các ngân hàng, ảnh hưởng rất nhiều đến khả năng chi trả của các nhà đầu tư đang phải áp dụng lãi suất thả nổi.

Mặt khác, tại một số địa phương khi có thông tin về dự án hạ tầng nào đó được đồn thổi, giá bất động sản tại khu vực đó cũng được đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực. Cho đến khi, thông tin dự án được xác thực là không chính xác hoặc vì lý do nào đó dự án không thể thực hiện được thì giá đất tại những nơi này cũng có sự sụt giảm đáng kể.

Một điều không thể phủ nhận, việc thị trường giảm sức hút là bởi vì thời gian qua các doanh nghiệp và người dân rất khó tiếp cận được dòng vốn tín dụng từ ngân hàng.

“Cắt lỗ” nhưng giá vẫn neo cao

Vào giữa năm 2021, được bạn bè mách bảo, Anh Hoàng Anh (Hà Đông, Hà Nội) đã vay ngân hàng để mua 80m2 đất tại xã Thạch Hoà (Thạch Thất, Hà Nội) với giá 1,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 18 triệu đồng/m2. Bên cạnh số vốn sẵn có, anh Hoàng Anh vay ngân hàng thêm 800 triệu đồng.

Sau đó một vài tháng, mảnh đất của anh đã có người liên hệ hỏi mua với giá cao hơn. Tuy nhiên, vì nghĩ rằng thị trường vẫn còn đang trên đà tăng giá nên anh vẫn chưa bán.

Cho tới khi áp lực trả lãi ngân hàng cao quá, khoảng 30 triệu đồng/tháng, anh Hoàng Anh mới rao bán mảnh đất này. Nhưng vì thực trạng hạ nhiệt chung của phân khúc đất nền nên không có khách mua, dù có hạ giá tiếp xuống bán cắt lỗ với giá 1,3 tỷ đồng cũng chẳng khả quan hơn.

Khác với anh Hoàng Anh, một nhà đầu tư cá nhân khác là chị Nguyễn Thị Hoà (Cầu Giấy, Hà Nội) đã mua mảnh đất 100m2 tại xã Phú Mãn (Quốc Oai, Hà Nội) với giá 1 tỷ 250 triệu đồng và cách đây vài tháng chị bán lại được với giá 1 tỷ 450 triệu đồng. Khi rao bán, chị Hoà đưa thêm thông tin bán “cắt lỗ”. Dù rao bán “cắt lỗ” nhưng đánh trúng tâm lý chờ mua đất giảm giá, chị Hoà vẫn có được số tiền lãi 200 triệu đồng so với giá mua ban đầu.

“Người mua họ không biết được giá trị thực mình mua lúc đầu, nên khi rao bán kèm thông tin “cắt lỗ” tôi thấy rằng họ quan tâm đến nội dung đó nhiều hơn. Họ thấy rằng mình cũng có lời nên việc xuống tiền mua trở nên dễ dàng hơn”, chị Hoà chia sẻ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chững lại, không ít chủ đầu tư, môi giới rao bán “cắt lỗ”, hạ giá các sản phẩm nhằm kích cầu, thu hút người mua… Tuy nhiên, giá bán chỉ được giảm so với lúc đỉnh điểm, dù có giảm nhưng so với giá trị thực vẫn còn khá cao. Vậy nên, người mua cần sàng lọc kỹ các thông tin ưu đãi cũng như thông tin về dự án trước khi có ý định “xuống tiền”.

Chị Hoàng Oanh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Tôi đã tham khảo nhiều huyện ven đô và thấy giá đất nền giảm. Tuy nhiên, tôi vẫn không có ý định đầu tư. Bởi tôi cho rằng giá đất nền sẽ còn tiếp tục giảm để về với giá trị thực. Hiện nay, dù đã giảm nhưng chỉ là giảm so với lúc sốt đất thôi”.

Giới chuyên gia cho rằng, đất nền ven đô vẫn rất khó để tăng thanh khoản dù giá nhiều nơi đã giảm. Các sản phẩm này đã được đẩy giá lên quá cao trong thời gian qua. Người mua ngày càng trở nên cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường vì giá bán vẫn còn neo cao và nhiều nơi không đảm bảo về mặt pháp lý./.