Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã chứng kiến những tín hiệu tích cực đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có thể được giải thích bằng sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Như vậy, không chỉ nguồn cung tăng mà còn cần các chính sách hỗ trợ để kích thích cầu.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Lý thuyết cho rằng khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Trước đó, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá rằng các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Ở TP.HCM, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cũng cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) vừa công bố báo cáo Triển vọng Phát triển châu Á (ADO) tháng 7/2025, trong đó dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định trong giai đoạn 2025-2026.

Theo ADB, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Việt Nam được dự báo tăng 6,3% trong năm 2025 và 6,0% trong năm 2026. Lạm phát dự kiến giảm xuống 3,9% trong năm 2025 và 3,8% trong năm 2026, thấp hơn so với mức trung bình của nhiều nền kinh tế trong khu vực.

Báo cáo của ADB nhấn mạnh rằng sự phục hồi kinh tế của Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 được thúc đẩy bởi tăng trưởng xuất – nhập khẩu mạnh mẽ, cùng với sự gia tăng đáng kể của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Cam kết FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm tăng tới 32,6%, trong khi giá trị giải ngân FDI tăng 8,1% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh niềm tin lớn của nhà đầu tư quốc tế vào triển vọng kinh tế Việt Nam. ADB cũng cho biết thêm rằng sự gia tăng này là một tín hiệu tích cực cho sự phát triển kinh tế của Việt Nam trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ADB cũng cảnh báo tăng trưởng thương mại có thể chững lại trong ngắn hạn nếu các chính sách thuế quan mới của Mỹ tiếp tục gây áp lực lên hoạt động xuất khẩu. Rủi ro lớn nhất chính là ảnh hưởng từ thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ được công bố đầu tháng 7/2025, theo đó các mặt hàng xuất khẩu của Việt Nam bị áp mức thuế nhập khẩu cao hơn đáng kể.

Dù vậy, tổng quan, ADB tin rằng nếu Việt Nam thực hiện hiệu quả các cải cách trong nước, bao gồm cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh chuyển đổi số và nâng cao năng lực chuỗi cung ứng nội địa, các rủi ro này sẽ được giảm thiểu đáng kể.

Trên bình diện khu vực, ADB điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng chung của các nền kinh tế đang phát triển tại châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2025 xuống 4,7%, giảm 0,2 điểm phần trăm so với báo cáo tháng 4. Dự báo cho năm 2026 cũng được hạ từ 4,7% xuống 4,6%.

ADB cũng nhận định lạm phát trong khu vực đang có xu hướng giảm nhờ giá dầu hạ nhiệt và sản lượng nông nghiệp ổn định, giúp giảm áp lực giá lương thực. Lạm phát của các nền kinh tế châu Á – Thái Bình Dương đang phát triển được dự báo ở mức 2,0% trong năm 2025 và 2,1% năm 2026, thấp hơn mức 2,3% và 2,2% trong báo cáo trước đó. Đối với Việt Nam, mức lạm phát dự kiến duy trì dưới 4%, phù hợp với mục tiêu kiểm soát của Chính phủ.

Trong khi ADB đưa ra dự báo 6,3% cho tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2025, Chính phủ Việt Nam vẫn đặt mục tiêu cao hơn, từ 8,3% đến 8,5% cho cả năm, nhằm tạo đà cho giai đoạn 2026-2030 với mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Nền kinh tế Việt Nam đã đạt được nhiều kết quả tích cực trong 6 tháng đầu năm, đặc biệt là thu ngân sách đạt mức cao. Điều này không chỉ tạo cơ sở vững chắc cho việc triển khai chính sách tài khóa mở rộng trong thời gian tới mà còn phản ánh sự nỗ lực không ngừng của Chính phủ trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội.

Một trong những điểm nổi bật trong công tác quản lý kinh tế vĩ mô của Chính phủ là việc quyết liệt triển khai các giải pháp nhằm hoàn thiện thể chế, tinh gọn bộ máy và chuyển đổi mô hình, từ đó tạo không gian thuận lợi cho tăng trưởng trong trung và dài hạn. Những nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực tư nhân.

Về đầu tư công, trong 6 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công ước đạt 268.100 tỷ đồng, tăng 42,3% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 29,6% kế hoạch năm. Đây là con số rất đáng khích lệ, cho thấy sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ đối với việc đẩy mạnh đầu tư công như một động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

Thủ tướng Chính phủ đã có yêu cầu cụ thể đối với các bộ, ban, ngành và địa phương, đó là tăng cường nỗ lực để giải ngân toàn bộ vốn đầu tư công theo kế hoạch năm 2025, với khoảng 630.000 tỷ đồng trong nửa cuối năm. Điều này không chỉ nhằm mục tiêu đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng mà còn kỳ vọng tạo ra những tác động lan tỏa, kích thích hoạt động kinh tế trên toàn quốc.

Khu vực kinh tế tư nhân trong quý II/2025 đã thể hiện sự tăng trưởng ấn tượng với 493.100 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ, đánh dấu mức đầu tư trong quý II cao nhất từ trước tới nay. Khu vực này đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế, đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% thu ngân sách nhà nước và sử dụng 82% lực lượng lao động của toàn nền kinh tế.

Dù có những đóng góp đáng kể, khu vực kinh tế tư nhân vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản liên quan đến quy mô và khả năng cạnh tranh. Để hỗ trợ khu vực này, Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân được ban hành với mục tiêu tạo cơ chế bình đẳng để các doanh nghiệp tư nhân tiếp cận các nguồn lực. Điều này kỳ vọng sẽ giúp tăng cường năng lực cạnh tranh của khu vực tư nhân trên thị trường trong nước và quốc tế.

Thị trường chứng khoán cũng là một điểm sáng trong bức tranh kinh tế 6 tháng đầu năm. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chứng khoán thời gian qua và dự báo sẽ tiếp tục tích cực trong thời gian tới, với VN-Index có thể đạt 1.540 điểm trong những tháng cuối năm, góp phần vào việc huy động vốn cho phát triển kinh tế – xã hội.

Trước những thách thức và cơ hội đan xen, việc tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp nhằm củng cố và phát triển nền kinh tế bền vững là hết sức cần thiết, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp, các ngành và sự cam kết mạnh mẽ của toàn bộ hệ thống chính trị.

Trong quý II/2025, hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự tăng cao của giá nguyên vật liệu xây dựng. Kết quả khảo sát cho thấy có tới 57,2% số doanh nghiệp cho biết giá nguyên vật liệu tăng cao đã tác động tiêu cực đến hoạt động của họ. Con số này tăng 10,1 điểm phần trăm so với quý I/2025 và là mức tăng cao nhất trong các kỳ điều tra hằng quý gần đây.

Không chỉ giá nguyên vật liệu tăng, 54,0% doanh nghiệp cũng cho biết chi phí nguyên vật liệu trực tiếp của họ tăng so với quý I/2025. Cục Thống kê cho rằng nguyên nhân gia tăng là do đầu tư công dồn dập vào các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, cảng, sân bay…, khiến nhu cầu cát, đá, thép, xi-măng tăng đột biến. Tuy nhiên, nguồn cung cấp cát và đá tại một số địa phương còn hạn chế do tình trạng thiếu nguồn cung cấp, mỏ hết hạn, bị gián đoạn khai thác, sạt lở.

Chi phí nguyên liệu đầu vào, năng lượng và vận chuyển tăng làm cho giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng. Giá thép tăng nhẹ do giá phôi, quặng sắt thế giới tăng; giá nhựa đường cũng tăng do xăng dầu tăng và chi phí vận chuyển tăng nhẹ. Đối với xi-măng, dù giá tương đối ổn định trong tháng 6, nhưng chi phí nguyên liệu và điện than tăng khiến áp lực chi phí gia tăng.

Không chỉ vậy, tâm lý tích trữ hàng hóa tại một số đại lý, doanh nghiệp trung gian cũng đẩy giá vật liệu lên trong ngắn hạn. Biến động giá vật liệu xây dựng cũng có ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành xây dựng. Chi phí đầu vào tăng làm tăng tổng chi phí thi công, ảnh hưởng đến lợi nhuận và hiệu quả tài chính của các hợp đồng đã ký theo đơn giá cố định.

Nếu giá tăng cao trong thời gian dài có thể làm chậm tiến độ thi công của các công trình, buộc các chủ đầu tư, nhà thầu phải điều chỉnh kế hoạch tài chính, tiến độ và công nghệ. Do đó, các doanh nghiệp cần có chiến lược quản lý rủi ro và tìm kiếm giải pháp để giảm thiểu tác động tiêu cực từ việc tăng giá nguyên vật liệu xây dựng.

Để biết thêm thông tin về thị trường vật liệu xây dựng, vui lòng tham khảo https://www.giaxaydung.com.vn/ hoặc https://www.thanhnien.vn/ .

Trong 6 tháng cuối năm 2025, kỳ vọng giải ngân vốn đầu tư công sẽ được đẩy mạnh, góp phần tăng trưởng kinh tế nhờ vào việc phân cấp, phân quyền gắn với yêu cầu rõ ràng về trách nhiệm và kết quả. Đây là một nhiệm vụ quan trọng trong bối cảnh kinh tế hiện nay, khi mà vốn đầu tư công đóng vai trò là đòn bẩy kích thích tăng trưởng kinh tế.

Sáu tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công đã đạt hơn 268.100 tỷ đồng, đạt 32,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, cao hơn cùng kỳ năm 2024. Với vai trò quan trọng của mình, vốn đầu tư công đã được tập trung vào những dự án trọng điểm quốc gia, nhất là các tuyến cao tốc và hệ thống giao thông liên vùng. Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ thị, công điện và trực tiếp kiểm tra hiện trường để tháo gỡ điểm nghẽn trong giải ngân vốn đầu tư công.

Việc phân cấp, phân quyền đã tạo điều kiện thuận lợi để các bộ, ngành, địa phương chủ động hơn trong công tác quản lý, trong đó có công tác giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn cần được tháo gỡ để đạt được mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công trong năm 2025. Để đạt được mục tiêu này, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và kịp thời của các cấp chính quyền, đặc biệt là chính quyền cấp tỉnh và cấp xã.

Việc đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền cấp tỉnh và cấp xã theo nguyên tắc địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm đã phát huy tính chủ động, sáng tạo của chính quyền địa phương các cấp. Giải ngân vốn đầu tư công đã trở thành thước đo quan trọng nhất phản ánh năng lực thực thi chính sách của các bộ ngành, địa phương. Trong bối cảnh phân cấp, phân quyền, đòi hỏi các cấp chính quyền tỉnh, xã phải thực sự nhập cuộc với tinh thần trách nhiệm cao, quyết liệt, kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn.

Năm 2025 là năm bản lề của kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2021-2025. Vì thế, giải ngân vốn đầu tư công nhanh, hiệu quả, thúc đẩy tăng trưởng đạt mục tiêu 8% không chỉ là nhiệm vụ trước mắt, mà còn là yếu tố then chốt để tạo bứt phá trong năm cuối của kế hoạch, góp phần hoàn thành các mục tiêu đã đặt ra. Điều này đòi hỏi sự cố gắng và nỗ lực của tất cả các cấp chính quyền, cũng như sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương.

Nhìn chung, giải ngân vốn đầu tư công trong 6 tháng cuối năm 2025 sẽ là một thách thức lớn, nhưng cũng là cơ hội để các cấp chính quyền thể hiện năng lực và tinh thần trách nhiệm. Với sự vào cuộc quyết liệt và kịp thời, tin rằng mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công sẽ được đạt được, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và hoàn thành các mục tiêu đã đặt ra.

Nền kinh tế Việt Nam đã thể hiện nhiều dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2025. Quý II ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng là 7,96%, mức cao nhất trong nhiều năm gần đây. Điều đáng chú ý là đà phục hồi này có tính thực chất hơn khi mức tăng trưởng trên nền quý II/2024 đã đạt 7,9%. Các khu vực kinh tế chủ lực của Việt Nam đều có sự cải thiện rõ rệt so với mức trung bình trước đại dịch COVID-19. Cụ thể, công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 10,7%, khu vực xây dựng tăng 9,8% và dịch vụ tăng 8,5%.

Giải ngân vốn đầu tư công, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và tín dụng tăng là những động lực chính giúp củng cố đà tăng trưởng kinh tế. Trong 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư công giải ngân đã tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 32,5% kế hoạch được Thủ tướng giao. Vốn FDI cũng đã có sự phục hồi trong tháng 5 và 6, với tháng 6 ghi nhận giá trị giải ngân cao nhất từ đầu năm. Sự gia tăng này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần được củng cố.

อย่างไรก็ตาม, khu vực tư nhân và tiêu dùng nội địa vẫn đang phục hồi chậm. Cần thêm thời gian và chính sách hỗ trợ phù hợp để thúc đẩy khu vực này. Tăng trưởng đầu tư trong nhóm tư nhân chậm hơn đáng kể so với giai đoạn trước đại dịch, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn còn hiện hữu. Thị trường tài chính cũng đã khởi sắc rõ nét, với sự hỗ trợ từ dòng vốn ngoại và sự trở lại của dòng tiền trong nước.

Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng, để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Việt Nam cần kích thích cả cung và cầu đồng thời. Trong đó, ba khu vực trọng yếu cần được kích hoạt là thị trường bất động sản, tài sản tài chính và sản xuất. Chính sách hiện tại cần tập trung vào việc kích hoạt thị trường bất động sản và tài sản tài chính để cải thiện mức độ giàu có và thúc đẩy tiêu dùng.

Dự báo rằng mỗi quý sẽ có khoảng 30.000 – 50.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong hai năm tới. Trong bối cảnh này, xu hướng tín dụng đổ vào bất động sản sẽ khó có sự thay đổi lớn trong ngắn hạn. Điều này khiến các ngành sản xuất, đặc biệt là tiêu dùng nội địa, tiếp tục gặp khó khăn trong việc khơi thông vốn, ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi của nền kinh tế.

Để duy trì đà tăng trưởng, việc cân nhắc và thực hiện các chính sách phù hợp nhằm hỗ trợ khu vực tư nhân và kích thích tiêu dùng nội địa là điều cần thiết. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công để tạo động lực cho tăng trưởng.