Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang trải qua nhiều biến động, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược cho dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu mới nhất từ Cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt trên 21,51 tỷ USD. Đây là con số ấn tượng khi tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, giải ngân vốn FDI đạt 11,7 tỷ USD, tăng 8,1%, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và nhu cầu mở rộng sản xuất vẫn duy trì tích cực.

Ông Ben Gray, đối tác kiêm Trưởng Bộ phận Thị trường vốn tại Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng các quỹ và nhà đầu tư hiện hữu tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam. Dự báo giải ngân FDI trong năm nay sẽ vẫn duy trì ở mức cao. Hiện tại, 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam đang hướng đến Mỹ, trong khi 70% còn lại phục vụ các thị trường tiềm năng khác. Quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng khu vực đang tạo điều kiện thuận lợi cho Việt Nam, khi quốc gia này đang chủ động chuyển dịch từ sản xuất giá trị thấp sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn.

Nhiều tập đoàn toàn cầu đã lựa chọn Việt Nam không chỉ vì chi phí cạnh tranh mà còn vì môi trường đầu tư ngày càng chuyên nghiệp. Ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI chất lượng cao và chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ. Các ngành công nghệ cao như bán dẫn và trung tâm dữ liệu đang nổi lên như động lực tăng trưởng chính. Đáng chú ý, Việt Nam đã thu hút được các dự án lớn từ các tập đoàn toàn cầu như Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA…

Những dự án này đã khẳng định vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực bán dẫn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, hoạt động của thị trường bất động sản công nghiệp có thể chịu áp lực nhất định khi các hợp đồng cho thuê bị trì hoãn hoặc giãn tiến độ giải ngân. Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam hiện tại đang đối mặt với một số thách thức, bao gồm nhu cầu cao về đất đai và cơ sở hạ tầng để hỗ trợ sản xuất và logistics.

Nhưng về dài hạn, Việt Nam vẫn sở hữu nhiều lợi thế để thu hút các ‘đại bàng’ và doanh nghiệp vệ tinh. Quá trình dịch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc đến các quốc gia lân cận để đa dạng hóa nguồn cung ứng là không thể đảo ngược. Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ môi trường đầu tư tổng thể được cải thiện thông qua minh bạch hóa, hiệu quả hành chính và tầm nhìn dài hạn rõ ràng về phát triển đô thị.

Việc duy trì ổn định chính trị, kinh tế và xã hội cũng như các chính sách hỗ trợ đầu tư đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, Việt Nam đang tích cực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bao gồm cả hạ tầng công nghệ và giao thông vận tải để tăng cường tính cạnh tranh của mình trên thị trường quốc tế.

Với những lợi thế và tiềm năng sẵn có, Việt Nam tiếp tục là điểm đến chiến lược cho dòng vốn FDI trong thời gian tới. Nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục quan tâm đến các lĩnh vực như công nghệ cao, sản xuất, và dịch vụ, từ đó đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.

Mời quý vị tham khảo thêm thông tin từ Knight Frank Việt Nam để có insight sâu hơn về thị trường bất động sản và đầu tư tại Việt Nam.