Chuyên gia: Tăng thuế chuyển nhượng không giải quyết gốc rễ giá nhà tăng

Linh — Mon, 08 Sep 2025 17:53:13 +0000

Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp dài hơi, bền vững thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, do đó cần tăng nguồn cung để giải quyết vấn đề này.

Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để minh bạch hóa thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Minh Đức)

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này sẽ giúp khuyến khích người nắm giữ bất động sản trong thời gian dài, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và tăng nguồn cung cho thị trường.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung và giảm giá thành sản phẩm.

Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm. Qua đó, giá nhà sẽ giảm và thị trường bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Tuy nhiên, các chuyên gia và doanh nghiệp đang chờ đợi một giải pháp toàn diện hơn để giải quyết những thách thức của thị trường bất động sản.

Tìm hiểu thêm thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam và các chính sách liên quan đến thuế thu nhập cá nhân.

Trong khi chờ đợi các chính sách mới, người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tình hình thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Một số tin tức về bất động sản và thị trường có thể giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về tình hình.

Bất động sản 24h: Thất nghiệp bất ngờ, người trẻ “sốc” khi khoản nợ vay mua nhà đè nặng

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:17:36 +0000

Thất nghiệp bất ngờ, người trẻ “sốc” khi khoản nợ vay mua nhà đè nặng; Thị trường bất động sản: Nhóm lửa trong băng… là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong 24h qua.

Thất nghiệp bất ngờ, người trẻ “sốc” khi khoản nợ vay mua nhà đè nặng: “Nếu không thể cầm cự, tôi sẽ phải bán nhà”

Thu nhập 30 triệu đồng/tháng, đang độc thân, chưa kể khoản tiền tham gia jobs ngoài, tất cả điều kiện đó khiến Mạnh Vũ (Hà Nội) quyết định mua căn hộ chung cư trị giá 2 tỷ đồng vào đầu năm 2022, đánh dấu sự nỗ lực ở ngưỡng tuổi 27. Mục tiêu trong kế hoạch tài chính đã hoàn thành một nhiệm vụ quan trọng. Vũ xác định đây là một khoản vừa để ở, vừa để tích sản, vừa là cách để tiết kiệm tiền.

Về tài chính, Vũ vay 1 tỷ đồng ngân hàng. 1 tỷ đồng còn lại đến từ khoản tiết kiệm nhiều năm đi làm, bố mẹ hỗ trợ. Vũ chỉ vay 100 triệu đồng từ bạn bè để làm nội thất. Vũ tính toán, với 1 tỷ đồng vay ngân hàng, mỗi tháng anh chỉ phải trả khoảng 11-12 triệu đồng/tháng cả gốc và lãi. Với mức lương 30 triệu đồng, Vũ tự tin có thể vừa trả nợ, vừa dư khoản tiền sống thoải mái.

Thế nhưng, cách đây chưa đầy 1 tuần, chính xác vào ngày 31/1/2023, Vũ nhận được mail thông báo: Công ty sẽ nợ lương tháng 1 và đứng trước nguy cơ phá sản.