giá nhà – Trithucdoanhnhan.net

Cát Tường rao bán nhà 10,8 tỷ đồng ở TP.HCM

Linh — Wed, 17 Sep 2025 13:09:20 +0000

Nữ nghệ sĩ Cát Tường mới đây gây chú ý khi rao bán căn nhà đầu tiên của mình tại TP.HCM với mức giá lên đến 10,8 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc tại phường Thông Tây Hội, quận Gò Vấp, có diện tích 91,4m2, được thiết kế với 1 trệt và 2 lầu, bao gồm 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh.

Căn nhà ở TP.HCM mà nghệ sĩ Cát Tường rao bán

Cát Tường là diễn viên, MC quen mặt với khán giả

Không chỉ rao bán, nữ nghệ sĩ cũng thông báo sẵn sàng cho thuê căn nhà này với mức giá 18 triệu đồng mỗi tháng. Đây là căn nhà đầu tiên mà Cát Tường sở hữu sau nhiều năm gắn bó với lĩnh vực nghệ thuật. Cô tâm sự rằng quyết định bán nhà lần này là để tránh lãng phí, khi mà hiện tại cô đã chuyển đến một nơi ở mới và dự định sử dụng căn này làm nơi bán cà phê.

Nữ NSƯT rao bán nhà 10,8 tỷ ở TP.HCM – Ảnh 4.

Cát Tường chia sẻ hình ảnh nội thất trong nhà

Nữ nghệ sĩ Cát Tường đã nổi tiếng trong cộng đồng người hâm mộ qua nhiều vai diễn ấn tượng trong các bộ phim truyền hình và vai trò MC của chương trình nổi tiếng Bạn muốn hẹn hò. Bên cạnh sự nghiệp nghệ thuật thăng hoa, cô cũng sở hữu một khối tài sản đáng ngưỡng mộ, bao gồm nhiều bất động sản tại Việt Nam và nước ngoài, nhờ vào việc kinh doanh đa dạng.

Nữ NSƯT rao bán nhà 10,8 tỷ ở TP.HCM – Ảnh 3.

Việc rao bán căn nhà đầu tiên của Cát Tường thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng mạng, không chỉ bởi giá trị bất động sản mà còn bởi cuộc sống giàu có và phong cách sống của nữ nghệ sĩ này. Dẫu vậy, Cát Tường vẫn giữ được sự khiêm nhường và gần gũi, cô tiếp tục là một trong những nhân vật được yêu thích trên màn ảnh và trong lòng công chúng.

Nữ NSƯT rao bán nhà 10,8 tỷ ở TP.HCM – Ảnh 8.

Nữ NSƯT rao bán nhà 10,8 tỷ ở TP.HCM – Ảnh 2.

Nhiều ý kiến trái chiều về đề xuất thuế 20% với lãi chuyển nhượng bất động sản

Linh — Sun, 14 Sep 2025 05:39:12 +0000

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây ra nhiều lo ngại trong cộng đồng người dân. Một số người cho rằng cách làm này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn.

Độc giả Anhnôngdân bày tỏ quan điểm của mình: “Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên”. Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích: “Nhu cầu cao nhưng toàn là của đầu cơ ôm hàng, người dân có nhu cầu ở thực thì kiếm từng đồng mà dân đầu cơ bỏ tiền cọc rồi lướt sóng ăn chênh cả trăm triệu, cả tỷ đồng. Tôi vẫn cho rằng nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua (người mua miếng đất thứ hai sẽ chịu mức thuế cao hơn khi mua lần đầu)”.

Tuy nhiên, một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích là chống đầu cơ thì cần tránh mua đi bán lại trong thời gian ngắn, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm: “Luật thuế bất động sản rất hay và ý nghĩa, nhằm khắc phục tình trạng đẩy giá nhà lên cao phi lý và đem lại môi trường lành mạnh, cơ hội cho các cá nhân hộ gia đình có nhu cầu chính đáng về chỗ ở. Tuy nhiên, cần làm rõ vấn đề sau: Thứ nhất, nên quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Thứ hai, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế”.

Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.

Chính sách này hy vọng sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng bất động sản, từ đó giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn. Tuy nhiên, để chính sách này hiệu quả, cần có các quy định và giải pháp đi kèm để đảm bảo rằng thuế được áp dụng một cách công bằng và hợp lý.

Một số chuyên gia cũng cho rằng, việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản cần được xem xét và thực hiện một cách cẩn thận để không gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và người dân. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng thuế được áp dụng một cách minh bạch và công bằng, và các giải pháp đi kèm cần được xem xét và thực hiện để đảm bảo rằng chính sách này đạt hiệu quả tốt nhất.

Nguyên tắc của chính sách này là nhằm mục đích chống đầu cơ và lướt sóng bất động sản, từ đó giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn. Hy vọng rằng, với sự tham gia của nhiều bên liên quan, chính sách này sẽ được hoàn thiện và thực hiện một cách hiệu quả.

Đề xuất thuế 20% giá trị chênh lệch khi mua bán bất động sản: Thị trường có thể đình trệ

Linh — Sat, 06 Sep 2025 01:55:41 +0000

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, bày tỏ quan ngại về đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản (BĐS) theo từng lần chuyển nhượng trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính. Ông cho rằng đề xuất này có thể gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS đang chớm hồi phục và có nguy cơ khiến thị trường trở nên đình trệ.

Theo ông Nghĩa, nếu đề xuất này được thực thi, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể rơi vào trạng thái đình trệ. Việc đánh thuế cao không làm thị trường minh bạch hơn, mà chỉ khiến giao dịch bị đình trệ, nhà đầu tư dè dặt, thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết. Ông dẫn chứng từ kinh nghiệm của các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ…, nơi đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở. Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận.

Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường. Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu. Mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ.

Ông Nghĩa lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh. Ông cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng…

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam.

Bất động sản 24h: Quá khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải giảm lao động

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:37:53 +0000

Quá khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải giảm lao động; Hết thời đua giá, một phân khúc BĐS bị cắt lỗ “không thương tiếc” tới hàng chục tỷ đồng… là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong 24h qua.

Quá khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải giảm lao động

Ngoài đối tượng người mua bất động sản cũng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhiều doanh nghiệp quá khó khăn đã buộc phải giảm lao động.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận một trong những nguyên nhân chính dẫn đến khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay chính là bài toán dòng vốn.

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản hiện chỉ có sẵn khoảng 20% tiền mặt để giải phóng mặt bằng, còn lại 80% số tiền phát triển dự án phải đi vay. Trong khi đó, nguồn vốn tín dụng ngân hàng và trái phiếu bất động sản là hai kênh dẫn vốn quan trọng nhất.

Tuy nhiên, theo ông Đính, cả hai kênh này đang đồng loạt bị siết chặt, gây ra hệ lụy là nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải dừng, giãn tiến độ hoặc hoãn dự án trong thời gian dài vì thiếu vốn; dẫn tới thanh khoản kém và doanh thu sụt giảm.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hết thời đua giá, một phân khúc bất động sản bị cắt lỗ “không thương tiếc” tới hàng chục tỷ đồng

Sau thời gian liên tục tăng nóng, giá nhà liền kề, biệt thự quay đầu sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng không dễ bán ở hiện tại, bởi các sản phẩm này có giá trị lớn.

Ảnh minh họa

Thời gian qua, giới đầu tư bất động sản cho rằng, nhà liền kề và biệt thự là “con gà đẻ trứng vàng”. Bởi, ngoài việc tăng giá mạnh theo thời gian còn có khả năng cho thuê với mức giá cao. Do vậy, chỉ trong vòng 2 năm qua, giá của loại sản phẩm này đã tăng gấp 2 – 3 lần. Thậm chí, thị trường vừa qua xuất hiện nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng trăm tỷ đồng.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chững, giao dịch của sản phẩm này gần như “đóng băng”, việc cho thuê cũng không khả quan. Theo đó, mức giá thứ cấp đã liên tục sụt giảm.

Cụ thể, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh thời điểm đầu năm dao động từ 90 – 130 triệu đồng/m2, thì nay giảm còn 65 – 100 triệu đồng/m2. Khu đô thị Lideco giá bán trước đó khoảng 90 – 110 triệu đồng/m2, giảm xuống còn 70 – 90 triệu đồng/m2. Dự án nhà liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) giá dao động từ 120 – 160 triệu đồng/m2, nay còn 80 – 120 triệu đồng/m2. Hay một dự án tại Gia Lâm, thời điểm cuối năm 2021, thị trường bất động sản xôn xao có những căn mức giá thứ cấp lên tới 70 – 80 tỷ đồng/căn, thì nay giá rao bán còn 40 – 50 tỷ đồng/căn. Đa phần, giá nhà liền kề, biệt thự đều đã giảm 20 – 30%, thậm chí nhiều hơn so với thời điểm sốt.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Chuyên gia chỉ ra các kênh đầu tư bỏ tiền vào năm 2023

Theo các chuyên gia trong ngành, còn quá nhiều thứ phía trước vẫn chưa xảy ra. Sau cuộc chiến về lạm phát trên thế giới, Việt Nam có thể sẽ đi chậm hơn một chút, bước sang 2023 sẽ có áp lực nhất định.

Trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt, thanh khoản bất động sản suy giảm cùng những biến động về tài chính toàn cầu, nhiều người có tài chính lăn tăn không biết bỏ tiền vào kênh đầu tư nào tránh rủi ro, lợi nhuận ổn.

Theo một chuyên gia trong ngành, thời điểm này khó dự đoán được tình hình. Tuy nhiên, khẩu vị của mỗi nhà đầu tư là khác nhau trong bối cảnh thị trường biến động.

Nhiều người cho rằng, lúc này, gửi tiết kiệm được cho là kênh đầu tư an toàn khi lãi suất tiết kiệm vẫn xu hướng tăng. Bước sang năm 2023, nhiều dự đoán cho rằng đây vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn và lý tưởng. Không ít nhà đầu tư có xu hướng rút vốn từ những kênh khác để gửi tiết kiệm. Mặc dù hiện nay thanh khoản hệ thống đã hạ nhiệt khá nhiều, nhưng áp lực lên lãi suất vẫn còn tương đối lớn.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Nhà đầu tư bất động sản cần tích lũy để sẵn sàng khi “thấy cơ trong nguy”

Theo chuyên gia, dù ở giai đoạn khủng hoảng hay phát triển thì bất động sản vẫn luôn có quy ước rõ ràng về giá trị. Do đó, thị trường vẫn có cơ hội trong bất kỳ tình huống nào, nhà đầu tư cần tích lũy để thấy cơ trong nguy.

Nhìn lại những nốt thăng trầm của thị trường trong thời gian qua, TS. Vũ Tiến Lộc, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã đưa ra đánh giá rằng, năm 2022 là một năm đặc biệt với nền kinh tế nói chung và các doanh nghiệp nói riêng.

“Có 2 màu sáng tối trong bức tranh kinh tế năm nay. 6 tháng đầu năm, bức tranh khá sáng sủa, nhưng 6 tháng cuối năm thì màu xám nhiều hơn. Tổng thể, những chỉ số kinh tế vĩ mô đang trong “mùa hè”, còn tình hình của các doanh nghiệp thì lại đang cho thấy mùa đông giá lạnh”, TS. Vũ Tiến Lộc chia sẻ tại Hội thảo Động lực phát triển kinh tế Việt Nam 2023.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Đất nền lao dốc, nhu cầu về nhà phố tăng mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn như hiện nay, phân khúc đất nền có phần ảm đạm, tuy nhiên phân khúc nhà phố đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán và mức độ quan tâm.

Thanh khoản thị trường yếu dần dù đang trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, các dự án mới đều giao dịch chậm. Theo báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất của DKRA Vietnam tháng vừa qua, có 56 căn biệt thự biển được tiêu thụ, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền đang là phân khúc trầm lắng trong quý IV/2022. Tuy nhiên lại có một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường là dù mức độ quan tâm đất nền có giảm nhưng giá đất tại một số địa phương vẫn tăng.

“Giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Đơn cử, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Trì giá bán giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá bán tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%. Đất nền Đông Anh giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 45%. Đất nền Long Biên giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 22%. Đất nền Gia Lâm giá bán tăng 10%, mức độ quan tâm giảm 38%”, ông Hảo nói.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Bất động sản 24h: Cơ hội “bắt đáy“ bất động sản trước Tết Nguyên đán?

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:17:59 +0000

Cơ hội “bắt đáy” bất động sản trước Tết Nguyên đán?; Nguy cơ bỏ cọc, nhượng lại nhà vì “lỡ hẹn” với ngân hàng… là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong 24h qua.

Cơ hội “bắt đáy” bất động sản trước Tết Nguyên đán?

Thị trường bất động sản tiếp tục duy trì nhịp độ trầm lắng, tuy nhiên, ở góc độ đầu tư được đánh giá là cơ hội của những người có sẵn tiền mặt mua được sản phẩm với mức giá rẻ.

Đầu năm 2022, thị trường bất động sản đón nhiều cơn sốt tại một số khu vực, theo đó làn sóng nhà đầu tư F0 vào thị trường cũng tăng đột biến. Tuy nhiên, đến đầu quý III/2022, nhiều yếu tố như lãi suất tăng, hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu,… khiến tâm lý chung trên thị trường trở nên e ngại, nhiều dự án đang triển khai cũng phải bấm nút “tạm dừng”. Cùng đó, thanh khoản trên thị trường bất động sản có sự sụt giảm nghiêm trọng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2022, nguồn cung ra thị trường chỉ có 48.500 sản phẩm, song tỷ lệ tiêu thụ chung đạt mức 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% so với năm 2021 và chỉ bằng 17% so với năm 2018 (thời điểm trước khi dịch bệnh xảy ra).

Ở thời điểm tháng cuối cùng của năm Âm lịch, thị trường nhìn chung vẫn chưa có chuyển biến tích cực, thanh khoản vẫn ở mức thấp. Anh Nguyễn Văn Tuyên, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thông thường thời điểm cuối năm âm lịch thị trường luôn có diễn biến khá sôi động, lượng thanh khoản cũng tăng cao.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Giá bất động sản 2023 sẽ diễn biến theo xu hướng nào?

Thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng việc giảm giá sản phẩm sơ cấp khó có khả năng xảy ra. Tình trạng giảm giá chỉ có thể xuất hiện ở thị trường thứ cấp hay hàng “ngộp” ở phân khúc cao cấp.

Batdongsan.com.vn đưa ra kết quả một khảo sát tâm lý người dùng năm 2022 với hơn 1.000 khách hàng. Theo đó, khi được hỏi về dự báo biến động giá bất động sản trong năm 2023, chỉ khoảng 10% người dùng có quan điểm giá nhà đất sẽ giảm trong năm nay.

Hơn 84% đáp viên còn lại đều nhận định giá bất động sản sẽ vẫn diễn tiến xu hướng tăng. Trong số đó, nhóm người dùng nhận định giá nhà sẽ còn tăng thêm từ 5 – 10% chiếm đến 40%; 23% thì cho rằng mức tăng có thể cao hơn 10% và chỉ có 17% phán đoán giá nhà sẽ tăng trong biên độ nhẹ dưới 5%.

Tương tự, một khảo sát được thực hiện với nhóm đối tượng là môi giới bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội cũng cho kết quả: 29% môi giới tại Hà Nội nhận định giá bất động sẽ tăng, 33% trong số đó cho rằng giá nhà sẽ đi ngang. Còn với thị trường TP.HCM, 33% môi giới chọn bất động sản vẫn tăng giá, 29% cho rằng sẽ đi ngang trong năm 2023.

Nhận định về xu hướng giá nhà năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, rất khó để giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều đang tăng. Giai đoạn 2012 – 2013, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, cung nhiều – cầu ít dẫn đến giá nhà lao dốc 20 – 30%.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Sức khoẻ của doanh nghiệp bất động sản vẫn tốt hơn giai đoạn “đóng băng” 2011 – 2013

Dù thị trường bất động sản đang ở nhịp chững, doanh nghiệp gặp nhiều thách thức từ vấn đề dòng vốn và các chính sách; tuy nhiên, sức khoẻ của doanh nghiệp bất động sản vẫn tốt hơn nhiều so với giai đoạn thoái trào 2011 – 2013.

Theo nhận định của nhóm chuyên gia nghiên cứu từ VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức như: Chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; nguồn cung nhà ở mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật Đất đai sửa đổi.

Mặc dù vậy, nhóm chuyên gia cho rằng, sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (bao gồm 118 công ty niêm yết và 92 công ty chưa niêm yết) hiện tốt hơn so với giai đoạn suy thoái thị trường bất động sản 10 năm trước (2011 – 2013), với tỷ lệ đòn bẩy thấp hơn và khả năng thanh toán nhanh khỏe hơn.

Mặt khác, dù hàng tồn kho đang tăng nhưng tỷ lệ hàng tồn kho trên tổng tài sản thấp hơn cho thấy áp lực giải phóng hàng tồn kho thấp hơn so với giai đoạn 2011 – 2013. Do đó, tình trạng “đóng băng” nếu xảy ra có thể ngắn hơn và ít thiệt hại hơn.

VNDirect cũng kỳ vọng Luật Đất đai sửa đổi sẽ được ban hành như kế hoạch, giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, từ đó giúp nguồn cung nhà ở phục hồi từ năm 2024 – 2025.

Tại một hội nghị mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đã chỉ ra 4 khác biệt cho thấy thị trường sẽ không lặp lại “vết xe đổ” của những năm 2011 – 2013.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Cổ phiếu bất động sản giao dịch tích cực trong tuần đầu năm 2023

Số mã tăng giá trong nhóm bất động sản áp đảo hơn nhiều so với số mã giảm nhưng đa phần đều không có câu chuyện riêng mà chỉ tích cực theo biến động thị trường chung.

Thị trường chứng khoán bật tăng trong tuần giao dịch đầu năm 2023 với thanh khoản ở mức thấp. Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index tăng 44,35 điểm (+4,4%) lên 1.051,44 điểm, HNX-Index tăng 5,34 điểm (+2,6%) lên 210,65 điểm, UPCoM-Index tăng 1,1 điểm (+1,54%) lên 72,75 điểm.

Giá trị giao dịch trên HoSE giảm 10,8%, xuống 40.885 tỷ đồng tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 9,2% xuống 2.336 triệu cổ phiếu so với tuần trước. Giá trị giao dịch trên HNX giảm 16,6% xuống 3.829 tỷ đồng, tương ứng với khối lượng giao dịch giảm 15,2% xuống 273 triệu cổ phiếu. Tuy nhiên, trong tuần đầu năm chỉ có 4 phiên giao dịch, xét theo giá trị và khối lượng trung bình từng phiên thì tuần này vẫn cao hơn so với tuần giao dịch cuối năm 2022.

Thị trường hồi phục trong tuần qua khiến cho toàn bộ các nhóm ngành cổ phiếu chính đều hồi phục. Tại nhóm bất động sản, số mã tăng cũng áp đảo. Thống kê 127 mã bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán trong tuần từ 3 – 6/1 có 71 mã tăng trong khi số mã giảm chỉ là 31.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Nguy cơ bỏ cọc, nhượng lại nhà vì “lỡ hẹn” với ngân hàng

Gần một tháng kể từ thời điểm khoảng 200 nghìn tỷ đồng được bơm thêm vào thị trường, việc tiếp cận tín dụng ngân hàng của người mua nhà vẫn vô cùng gian nan. Nhiều người đối diện nguy cơ bỏ cọc, bán nhà để “cắt nợ”.

Hiện tại, có một thực tế dễ thấy là nhiều trường hợp người dân mua nhà ở đã nộp 70 – 80% giá trị hợp đồng, tức chỉ còn thiếu 20 – 30% nữa để nhận nhà, nhưng gặp đúng lúc nhà băng hết hạn mức khiến rủi ro mất khả năng thanh toán ập đến.

Với số vốn tích lũy 1,1 tỷ đồng trong tay, hơn 2 tháng qua, anh Hồ Tiến Dũng chật vật tìm nhà băng vay thêm 1 tỷ đồng để mua căn hộ 42m2 ở TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, để vay được tiền hiện tại là điều không dễ.

Anh Dũng chia sẻ, vì không thể với tới các căn hộ ở trung tâm, anh đã chấp nhận mua nhà ở xa hơn để giảm gánh nặng tài chính. Từ đầu tháng 12/2022, sau khi đã đặt cọc 300 triệu đồng, anh tiến hành rải hồ sơ vay tại 5 ngân hàng nhằm kịp hạn tất toán vào cuối tháng 1/2023.

Xem thông tin chi tiết tại đây

“Điểm rơi“ giá nhà vẫn cách quá xa khả năng của người dân

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:17:37 +0000

Thanh khoản kém, doanh nghiệp hụt hơi vì thiếu vốn dẫn đến hàng loạt chính sách chiết khấu cũng như giảm giá nhà đã được đưa ra. Tuy nhiên, “điểm rơi” giá nhà vẫn cách quá xa khả năng sở hữu của người dân.

Giá nhà có giảm nhưng chưa về mức hợp lý

Tình trạng sốt nhanh, hạ nhiệt sốc trong năm 2022 do nhiều yếu tố tác động đã khiến thanh khoản toàn thị trường bất động sản giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp hụt hơn vì thiếu vốn. Trước thực tế này, thay vì “chờ cứu”, nhiều doanh nghiệp đã chủ động “tự cứu” lấy mình thông qua các chính sách chiết khấu, giảm giá bán nhằm kích cầu người mua, tăng thanh khoản.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quý IV/2022, đã có không ít các doanh nghiệp và tập đoàn hạ giá bán bất động sản từ 10 – 15%. Có dự án đã đưa ra chương trình chiết khấu từ 30 – 40%. Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, việc “xả hàng” và “bán cắt lỗ” đang diễn ra ngày càng nhiều.

Ở góc độ người bán, việc giảm giá sản phẩm, tăng chiết khấu không phải là chuyện đáng mừng nhưng với người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực thì đây là tín hiệu tốt.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra lúc này là: Giá nhà giảm nhưng người dân có nhu cầu ở thực có dễ dàng tiếp cận? Câu chuyện “an cư lạc nghiệp” liệu có được giải quyết?

Trên thực tế, theo chia sẻ của những người có nhu cầu mua nhà ở thực, giá chung cư tại các dự án mới đang có nhiều chiết khấu lớn nhưng để được áp dụng các chiết khấu không phải là câu chuyện dễ dàng. Thậm chí, có những dự án khách hàng phải đóng “tiền tươi thóc thật” từ 90 – 95% mới có cơ hội sở hữu sản phẩm.

“Điểm rơi” của giá nhà vẫn cách quá xa khả năng sở hữu của người dân. (Ảnh minh hoạ: IT)

Đơn cử như tại dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody thuộc Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai), theo đơn vị môi giới, khách hàng chỉ được chiết khấu trên 32% khi thanh toán 95% giá trị căn hộ. Giá căn hộ tại đây dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí. Như vậy, nếu có đủ tài chính để thanh toán giá căn hộ gần như chỉ trong một lần thì người mua sẽ được giảm giá lên tới 1 – 3 tỷ đồng tuỳ diện tích căn hộ. Tuy nhiên, đây là điều kiện mà không phải khách hàng nào cũng đáp ứng được. Chưa kể, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đang ở trên mức 10% nên bài toán vay vốn ngân hàng để mua nhà thời điểm này cũng chưa thực sự hợp lý.

Về việc “cắt lỗ”, có nhiều quan điểm cho rằng, việc này chỉ đang diễn ra với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, còn lại đa phần là đang “cắt lãi”. Theo đó, việc hạ giá bán bất động sản hiện nay mới chỉ hạ ở phần giá bán kỳ vọng của nhà đầu tư và doanh nghiệp chứ chưa phải hạ giá bán để đưa giá sản phẩm trở về giá trị thực. Do đó, “điểm rơi” của giá nhà vẫn cách quá xa khả năng sở hữu của đại bộ phận người dân.

Đưa ra quan điểm về vấn đề này, chuyên gia kinh tế – TS. Đinh Thế Hiển cũng từng chia sẻ, thị trường bất động sản hiện nay đang có sự chênh lệch rất lớn giữa giá bán và giá trị thực của sản phẩm. Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, doanh nghiệp “tung” chiết khấu cao nhưng thực chất họ vẫn có lãi, bởi doanh nghiệp sẽ không bao giờ chịu bán lỗ mà chỉ giảm lãi.

Cần có cuộc cải cách thị trường

Thị trường suy yếu trong năm 2022 cũng là một cơ hội để giá nhà ở nói riêng và giá bất động sản nói chung dần quay trở về giá trị thực. Bởi lúc này, thị trường địa ốc chỉ còn biết “nương nhờ” vào nhu cầu thực. Tuy nhiên, không phải một sớm một chiều mà giá nhà sẽ rơi thẳng về điểm xuất phát vốn có của nó. Để có thể đưa về mức giá đúng của thị trường, Nhà nước cần có những chính sách can thiệp và doanh nghiệp hay nhà đầu tư cũng cần có thời gian chuẩn bị nhất định.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, muốn phát triển thị trường lành mạnh, còn rất nhiều việc phải làm trong trung và dài hạn. Đặc biệt trong giai đoạn khó khăn này, không phải chỉ sửa hay chỉnh. Việc vận hành trở lại thị trường rất quan trọng nhưng đồng thời cần nhìn nhận tổng thể để có công cuộc cải cách với thị trường, tái cấu trúc, cải tổ thị trường này từ cấp vĩ mô (cấp chính sách), cho đến cấp vi mô (cấp doanh nghiệp) để thị trường “bật dậy”.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh

Theo đó, một trong những vấn đề mà TS. Võ Trí Thành cho rằng cần quan tâm là nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở bình dân, có mức giá hợp lý.

“Khi nguồn cung đủ lớn sẽ là yếu tố quan trọng để đưa giá nhà về điểm cân bằng của thị trường. Vì vậy, cách tốt nhất là cần có những chính sách hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp tham gia phát triển đa dạng các dự án nhà ở.

Và để làm tốt điều này, cần giải quyết nhanh từ khâu cấp phép dự án, phê duyệt dự án, hỗ trợ vốn vay… Hơn hết, việc sửa đổi các luật có liên quan đến thị trường nhà ở sắp tới cũng cần phải thực hiện hiệu quả, giải quyết tận gốc các “nút thắt” về chính sách đang bị nghẽn nhiều năm qua”, ông Thành nói.

Thực tế, thời gian qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chỉ đạo để khắc phục những tồn tại hạn chế, gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong năm 2022, Ban chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18, đặt mục tiêu cụ thể đến hết năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và một số luật liên quan bảo đảm đồng bộ, thống nhất. Đây là mục tiêu quan trọng mà hiện nay Chính phủ đang nỗ lực thực hiện.

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ (tháng 12/2022), Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho biết, sắp tới cần rà soát các phân khúc thị trường, trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cần tìm cách hạ giá nhà xuống mức hợp lý hơn thì người dân sẽ bỏ tiền ra mua.

Vì vậy, có thể trong năm 2023 thị trường bất động sản sẽ đối mặt với những thách thức và áp lực từ nhiều phía, song vẫn sẽ xuất hiện các động lực giúp thị trường hồi phục, hướng thị trường đến mục tiêu phát triển lành mạnh, bền vững./.