Xu hướng dòng tiền dịch chuyển ra xa trung tâm để tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng phía Bắc đang trở nên rõ nét. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về quan tâm bất động sản tại nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã tạo ra cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển cho nhiều địa phương phía Bắc. Điều này không chỉ giúp tăng cường tiềm năng phát triển mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư mới cho thị trường bất động sản.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản, cũng chia sẻ quan điểm rằng sức hút của bất động sản đến từ tiềm năng của các địa phương hậu sáp nhập. Bà cho rằng tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối.

Thực tế cho thấy nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm đang được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Đồng Văn, Phúc Yên, Vĩnh Yên, Thanh Hà, Kim Thành… đều ghi nhận lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn trước sáp nhập.

Ông Phạm Tiến Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Đất Việt, nhận định rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ kéo theo kỳ vọng về một vùng kinh tế mở rộng, hạ tầng được đồng bộ hơn, thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực trung tâm mới hoặc vùng giáp ranh.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Long, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng cho rằng không chỉ Ninh Bình, một số địa phương khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ… đang chứng kiến nhiều hội nhóm nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ tìm kiếm các sản phẩm đầu tư mới sau sáp nhập.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng và ban hành Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp. Đây là tài liệu thiết thực giúp các địa phương nắm rõ quy định, thẩm quyền, quy trình, từ đó triển khai hiệu quả các nhiệm vụ theo phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới.

Như vậy, xu hướng dòng tiền dịch chuyển ra xa trung tâm để tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng phía Bắc đang trở nên rõ nét. Việc sáp nhập địa giới hành chính đã tạo ra cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản, đồng thời cũng đòi hỏi sự quản lý và điều tiết hiệu quả để đảm bảo sự phát triển bền vững.

[Thị xã Kim Bảng, Hà Nam align=”aligncenter” width=”650″] Thị xã Kim Bảng, Hà Nam[/caption]

Dự án Khu đô thị mới Tượng Lĩnh – Một dự án bất động sản lớn tại Hà Nam

Theo kết quả đấu thầu, nhà đầu tư trúng thầu là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tượng Lĩnh. Dự án có diện tích sử dụng đất gần 291 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 27.346 người.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2024 đến 2030.

Mục tiêu đầu tư dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị, du lịch, dịch vụ phía Tây thuộc Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng.

Dự án cũng cung cấp các loại hình nhà ở và đất ở mới đáp ứng nhu cầu người dân, kết hợp chỉnh trang khu dân cư nông thôn theo hướng đô thị hóa, tạo không gian kiến trúc và cảnh quan chung cho đô thị tương lai.

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tượng Lĩnh được thành lập vào tháng 12/2018, có địa chỉ tại Hà Nam. Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2025, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 686 tỷ đồng lên 2.460 tỷ đồng, với hai cá nhân Nguyễn Danh Thắng và Phạm Trường Thăng mỗi người sở hữu 50%.