Nhằm đưa đến những giải pháp cũng như lời khuyên cho nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp địa ốc thời điểm hiện tại, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản DT24.VN.

Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào tình trạng “khó thở”

PV: Thưa ông, nhìn lại thị trường bất động sản 2022, ông có khái quát gì?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Như nhiều chuyên gia đã nói, thị trường bất động sản 2022 đầu năm hưng phấn, giữa và cuối năm trầm lắng. Tôi cho rằng, ý kiến này là hoàn toàn chính xác. 

Giai đoạn đầu năm 2022, rõ ràng thị trường bất động sản đang tiếp đà hồi phục từ cuối năm 2021 rất tốt. Tâm lý của nhà đầu tư và cả các doanh nghiệp đều tích cực, phấn khởi. Thậm chí, một số phân khúc còn sốt nóng cục bộ, nổi bật là đất nền. Các hoạt động giao dịch cũng được kích hoạt lại sau thời gian dài “ngủ đông” vì dịch bệnh. Nhìn chung, thị trường diễn biến khá sôi nổi và đưa đến kỳ vọng cho rất nhiều người về một năm 2022 tươi sáng.

Tuy nhiên, bắt đầu từ quý II/2022, thị trường đã “rẽ lối” khiến nhiều người không ngờ đến. Những chính sách kiểm soát tín dụng, thắt chặt trái phiếu doanh nghiệp cùng những thông tin không tích cực về một số tập đoàn lớn đã đẩy thị trường vào giai đoạn khó khăn. 

Và từ thời điểm đó đến nay, thị trường bất động sản vẫn chưa thoát ra được khỏi giai đoạn khó khăn ấy. 

PV: Ông có thể nói rõ hơn về tình hình khó khăn của thị trường giai đoạn hiện nay?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay đang hiện hữu rất rõ và chắc chắn ai quan tâm đến kinh tế, bất động sản đều thấy. 

Hiện nay, thanh khoản sản phẩm địa ốc trên thị trường rất kém, các giao dịch gần như “đóng băng”. Từ người có nhu cầu ở thật đến nhà đầu tư, nhà đầu cơ đều “nằm im” nghe ngóng. 

Nguồn cung trên thị trường vẫn rất hạn chế so với nguồn cầu. Tuy nhiên, những dự án ra hàng đợt này không mấy ai hưởng ứng, mua bán. 

Không hẳn là thị trường đang khủng hoảng nhưng có thể nói thị trường địa ốc đang rất khó khăn và sụt giảm nghiêm trọng. 

PV: Thị trường khó khăn thì chắc hẳn các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ gặp khó, thưa ông?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Đúng vậy. Để nói về “sức khỏe” của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay, tôi dùng từ “khó thở”. Doanh nghiệp đang rơi vào tình cảnh “khó thở” khi nhiều gánh nặng đè lên vai. 

Hàng tung ra không bán được khi nhiều nhà đầu tư quay lưng với thị trường tài chính cũng như thị trường bất động sản. Điều này dẫn đến việc chủ đầu tư không thu được vốn huy động từ khách hàng, thêm vào đó là nguồn vốn tín dụng hạn chế do room tín dụng không còn nhiều, việc phát hành trái phiếu cũng không được thuận lợi. 

Vấn đề quan trọng hàng đầu của một doanh nghiệp là vốn, vậy mà hiện nay mọi doanh nghiệp địa ốc đều khó khăn trong việc huy động vốn thì chắc chắn “sức khỏe” doanh nghiệp sẽ suy giảm nghiêm trọng. Các dự án đang triển khai cũng sẽ phải dừng lại hoặc chuyển nhượng giá rẻ. 

Bên cạnh gánh nặng về dòng vốn, cộng đồng doanh nghiệp còn phải đối mặt với làn sóng khủng hoảng niềm tin trên thị trường. Niềm tin của nhiều nhà đầu tư bị lung lay và chưa muốn gia nhập thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay, tâm thế tương đối uể oải. Đó là lý do khiến rất nhiều dự án trước đây được coi là “có tiền cũng không mua được” thì nay chủ đầu tư hạ giá, chiết khấu cao vẫn không mấy ai dám xuống tiền sở hữu. 

PV: Chưa dừng lại ở đó, thời gian tới còn có thêm những áp lực từ khoản nợ trái phiếu sắp đáo hạn. Liệu rằng doanh nghiệp bất động sản có đủ khả năng để vượt qua?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Trái phiếu bất động sản hiện là tâm điểm của thị trường. Tính đến hết tháng 10, giá trị trái phiếu bất động sản đang lưu hành có quy mô 445 nghìn tỷ đồng, tức chiếm gần 34% trong tổng giá trị trái phiếu riêng lẻ đang lưu hành và chiếm gần 50% tổng giá trị trái phiếu của các tổ chức doanh nghiệp phi tài chính đạt hơn 896 nghìn tỷ đồng.

Mặc dù hoạt động rút trước hạn của nhà đầu tư và việc mua lại trái phiếu đã phát hành gây ra không ít khó khăn về dòng tiền cho doanh nghiệp, song điều này cũng đã góp phần giảm đáng kể áp lực từ số dư trái phiếu sẽ đáo hạn còn lại hiện nay.

Theo số liệu của FiinRatings, tổng giá trị trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn sau ngày 15/11/2022 đến ngày 31/12/2022 chỉ còn ở mức 21,85 nghìn tỷ đồng. 

Tuy số dư này không lớn nhưng phần nhiều vẫn đến từ hoạt động phát hành bởi các doanh nghiệp chưa niêm yết và hầu như không có thông tin tài chính về tổ chức phát hành. Chắc chắn, đây vẫn sẽ là một áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. 

Chưa kể, áp lực trái phiếu sắp đáo hạn vẫn duy trì ở mức đáng kể từ năm 2023 là 119,05 nghìn tỷ đồng và năm 2024 là 111,81 nghìn tỷ đồng. 

Vì vậy, các doanh nghiệp nếu không có những biện pháp tái cấu trúc nợ thì sẽ dễ rơi vào nguy cơ vỡ nợ. Và một khi đã vỡ nợ, cộng đồng khách hàng, nhà đầu tư lại càng mất niềm tin vào doanh nghiệp, khả năng gắng gượng để “tồn tại” cũng rất khó. 

Củng cố lòng tin và khơi thông nguồn vốn là liệu pháp cấp bách

PV: Trước bức tranh chứa không ít gam màu xám của thị trường bất động sản hiện nay, đâu là giải pháp cấp bách cần thực hiện?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó chính là giải pháp. Hiện tại, thị trường bất động sản cũng như cộng đồng doanh nghiệp đang “khát vốn”, khan hiếm dòng vốn thì giải pháp cần thiết hiện nay là hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp, bơm nguồn tiền cho thị trường. 

Trong đó, vốn tín dụng vẫn là dòng vốn chủ đạo của thị trường bất động sản, vì vậy, các chính sách điều hành dòng vốn này cần có kế hoạch, tránh tình trạnh giật cục. Mặc dù, nếu lạm dụng quá nhiều vào vốn tín dụng sẽ không đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường cũng như dễ gây ra hiệu ứng dây chuyền khi một trong hai lĩnh vực là bất động sản hoặc ngân hàng gặp khó khăn, tuy nhiên điều này không đồng nghĩa với việc kiểm soát dòng vốn này vào bất động sản một cách tiêu cực. Room tín dụng cho bất động sản cần đảm bảo một mức độ phù hợp và có dự báo trước cho các doanh nghiệp nắm bắt tình hình. 

Về trái phiếu doanh nghiệp, đây là một kênh huy động vốn quan trọng, đảm bảo nguồn vốn trung và dài hạn, rất phù hợp với đặc thù của ngành bất động sản. Do đó, cần khuyến khích trái phiếu doanh nghiệp phát triển dưới sự kiểm soát chặt chẽ của quy định pháp luật. Với khoản nợ sắp đáo hạn, các doanh nghiệp bất động sản nên cơ cấu lại nợ cho phù hợp, nếu như không có khả năng trả nợ thì cố gắng thương lượng với nhà đầu tư để chuyển nợ thành vốn cổ phần hoặc chuyển nợ thành sản phẩm với giá chiết khấu cao. Việc này vừa giúp doanh nghiệp cơ cấu lại nợ trong thời điểm hiện tại, đồng thời cũng mang lại lợi ích cho nhà đầu tư khi họ có thể mua cổ phần hay tài sản bất động sản với giá rẻ hơn so với giá thị trường.

Cùng với khơi thông dòng vốn, liệu pháp củng cố niềm tin thị trường cũng rất quan trọng ở thời điểm hiện tại. Bởi thị trường chỉ duy trì và phát triển khi mối quan hệ giữa hai bên, bên cung và bên cầu được duy trì. Do đó, niềm tin mất là cầu mất, cầu mất là các hoạt động, giao dịch bị ngưng lại, mối quan hệ cung cầu cũng không còn. 

Vậy làm sao để củng cố niềm tin thị trường? Tôi cho rằng, đầu tiên là cần công khai minh bạch các thông tin. Cùng với đó, Chính phủ nên có thông điệp về việc sẽ đưa ra các giải pháp để bình ổn và giải quyết những khó khăn của thị trường. Khi nhà đầu tư đã mất niềm tin thì doanh nghiệp có làm gì cũng rất khó để vực dậy, vì thế trách nhiệm chủ yếu thuộc về các cơ quan quản lý. 

PV: “Đặc sản” của thị trường là tin đồn. Vậy doanh nghiệp và nhà đầu tư cần làm gì trước những tin đồn này?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Tin đồn thì lúc nào cũng có, nhưng tin đồn vào giai đoạn thị trường khó khăn sẽ khiến cộng đồng nhà đầu tư càng thêm nhạy cảm. Vì vậy, trước những tin đồn, nhà đầu tư cần vững tâm và có sự đánh giá, phân tích tình hình để không bị dắt mũi. Bởi tin đồn thường mang tính thất thiệt và bịa đặt. 

Còn về phía doanh nghiệp, để khẳng định “tin đồn” chỉ là “tin đồn” thì phải luôn giữ vững chữ tín, giữ vững lời hứa, công khai minh bạch các thông tin, đảm bảo được quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư. 

PV: Ở thời điểm hiện tại, nếu còn tiền mặt trong túi, theo ông liệu có nên gia nhập thị trường hay không?

Ông Nguyễn Quốc Bảo: Theo tôi, đây là thời điểm giá bất động sản quay về với giá trị thực, là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực thụ. Có những thời điểm, giá bất động sản tăng cao, đua nhau tăng nóng, người người mua bất động sản, nhà nhà đầu tư bất động sản, chúng ta muốn tham gia cũng khó. Vậy thời điểm này, giá bất động sản hạ, thị trường thanh lọc những thành phần đầu tư yếu kém, nếu là người có tiền, tại sao lại không nắm bắt cơ hội. Đặc biệt, đây là thời điểm rất tốt cho những ai biết “nhìn xa, trông rộng”, có mong muốn đầu tư dài hạn.

PV: Trân trọng cảm ơn ông!

Ngày 15/12, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) họp bàn các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp phát triển sản xuất – kinh doanh, kêu gọi các ngân hàng đồng thuận lãi suất huy động tại mọi kỳ hạn không quá 9,5%/năm. Đây là thông tin đáng chú ý khi thời gian qua, một số ngân hàng đẩy lãi suất huy động lên cao khiến lãi suất cho vay cũng tăng theo, khiến khó khăn tài chính càng đè nặng doanh nghiệp.

Trước đó, ngày 12/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính ký công điện về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, sau khi Ngân hàng Nhà nước tăng hạn mức tín dụng cả năm 2022 từ 14% lên mức 15,5 – 16%, tương đương khoảng 200.000 tỷ đồng vào ngày 5/12.

Thị trường tiền tệ đã có những tin vui, song để nguồn vốn thực sự được khơi thông và chảy vào hỗ trợ thực chất cho nền kinh tế, cần thực hiện nghiêm túc các giải pháp đã đưa ra. Đồng thời, tiếp tục thực hiện các giải pháp đồng bộ khác, khơi thông dòng vốn giúp doanh nghiệp vượt qua khủng hoảng.

Hàng loạt doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng vốn 

Cơn khát vốn của các doanh nghiệp đã lan rộng khi dòng tiền cạn kiệt sau hơn hai năm dịch bệnh. Năm 2023 cũng là thời điểm các chính sách hỗ trợ về tài khóa kết thúc. Trong bối cảnh thị trường thu hẹp, hoạt động sản xuất – kinh doanh đình trệ, các doanh nghiệp vẫn phải hoàn thành nhiều nghĩa vụ tài chính nặng nề, khiến sức khỏe nhiều doanh nghiệp suy yếu.

“Trong nền kinh tế cứ 10 doanh nghiệp gia nhập mới và quay trở lại thì có 7 doanh nghiệp tạm thời hoặc vĩnh viễn rút lui khỏi thị trường. Điều này phản ánh khu vực doanh nghiệp vẫn bị tổn thương nghiêm trọng trước những khó khăn của kinh tế thế giới và trong nước”, ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chia sẻ tại Diễn đàn kinh tế 2023: Cùng doanh nghiệp “vượt sóng” diễn ra giữa tháng 11/2022.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chính sách tín dụng thắt chặt cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp đã khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng. Ngoài 20% khoản tiền mặt phải có sẵn để giải phóng mặt bằng, tiếp tục triển khai dự án, nhà đầu tư vẫn phải đi vay. Trong khi đó, nguồn vốn tín dụng ngân hàng và trái phiếu bất động sản đang đồng loạt gặp khó. 

TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định, chính sách tín dụng từ các ngân hàng ngày càng ngặt nghèo đang làm khó khách hàng có nhu cầu mua bất động sản, là một trong những nguyên nhân gây sụt giảm doanh số bán hàng cho doanh nghiệp bất động sản.

“Không ít doanh nghiệp thiếu vốn buộc phải dừng, giãn, hoãn dự án đang triển khai. Các đơn vị sản xuất vật liệu xây dựng cũng đang gặp khó khăn, sức sản xuất và tiêu thụ thấp. Tình trạng chung là thu hẹp quy mô hoạt động, đầu tư, cắt giảm nhân sự và giảm giá sản phẩm, dịch vụ, chấp nhận lỗ để tạo thanh khoản”, ông Đính nêu thực trạng.

Phát biểu tại cuộc họp ngày 15/12, TS. Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), cho biết, thanh khoản tổng thể toàn hệ thống không thiếu, dù có lúc, có nơi, tình trạng thiếu thanh khoản nhất thời xảy ra. Tuy nhiên, Tổng Thư ký VNBA khẳng định, Ngân hàng Nhà nước đã nhận thấy và kịp thời điều chỉnh chính sách phù hợp như cho vay qua thị trường mở, thị trường liên ngân hàng. Hoạt động bơm vốn kịp thời, hài hòa của Ngân hàng Nhà nước đã đảm bảo thanh khoản hệ thống ổn định.

“Dù vậy, chúng tôi cũng cảnh báo các tổ chức tín dụng từ nay đến cuối năm phải tập trung củng cố thanh khoản và mong muốn Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hỗ trợ thêm về thanh khoản cho hệ thống thông qua các công cụ khác nhau, khi đó ngân hàng mới có nhiều nguồn lực để hỗ trợ vốn cho nền kinh tế”, ông Hùng nói.

Nhằm đảm bảo các ngân hàng thực hiện nghiêm túc cam kết đồng thuận, đại diện Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết sẽ phối hợp các cơ quan chức năng của Ngân hàng Nhà nước theo dõi, đánh giá tổng kết quá trình tổ chức thực hiện đối với ngân hàng cam kết. Từ đó, đề xuất chính sách hỗ trợ thỏa đáng cho các ngân hàng, trên cơ sở khuyến khích các đơn vị thực hiện nghiêm túc đồng thuận giảm lãi suất cũng như thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Nghiêm túc thực hiện tốt các cam kết, điều chỉnh những bất cập đang gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân

Tại cuộc họp, Phó Thống đốc thường trực Đào Minh Tú cho biết, giảm lãi suất hỗ trợ doanh nghiệp là chỉ đạo của Thủ tướng và Ngân hàng Nhà nước, đồng thời đề nghị các ngân hàng tính toán, giảm lãi suất huy động, giảm lãi suất cho vay theo quy mô và tiềm lực để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế. Tinh thần là tiết giảm chi phí, ngân hàng nào khó khăn không làm được thì báo cáo để Ngân hàng Nhà nước có biện pháp hỗ trợ, có thể thông qua các công cụ như OMO, cho vay tái cấp vốn và Swap ngoại tệ.

Theo Phó Thống đốc, Chính phủ không thể để các ngân hàng rơi vào tình trạng suy yếu về mặt năng lực tài chính, song cần cân đối, không thể để lãi suất tăng đến mức gây ra những khó khăn cho doanh nghiệp và người dân. Giảm lãi suất quan trọng nhất là cắt giảm chi phí hoạt động và lợi nhuận và cổ đông cũng phải chia sẻ, tránh việc ngân hàng báo lãi cao trong khi nền kinh tế gặp khó khăn.

Trên tinh thần đồng thuận, ông Nguyễn Quốc Hùng thông tin, hiện đã có 100% hội viên của Hiệp hội đồng ý huy động lãi suất tiền gửi cao nhất chỉ ở mức cao nhất 9,5% trên tất cả các kỳ hạn, trong đó không được thưởng liên quan đến lãi suất. Điều này sẽ ngăn chặn tình trạng cạnh tranh lãi suất huy động giữa cá tổ chức tín dụng. Đồng thời, các hội viên cũng đồng thuận giảm lãi suất cho vay tối đa 0,5-2% tùy theo khả năng tài chính của mỗi đơn vị. Một số tổ chức tín dụng đã khẳng định không để thiếu vốn cho doanh nghiệp sản xuất – kinh doanh đủ điều kiện, kể cả các cá nhân. Hiện đã có 16 ngân hàng đã cam kết giảm tiền lãi với số tiền khoảng 3.500 tỷ đồng, với mức lãi suất giảm từ 0,5% – 3%/năm .

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, cần thiết lập, xây dựng một hệ thống giải pháp chính sách phù hợp, mạnh mẽ và linh hoạt cho doanh nghiệp.

Theo đó, phải có sự điều hành đồng bộ cả chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác. Tổng Thư ký VNBA đề nghị Chính phủ tiếp tục chỉ đạo quyết liệt tăng cường đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, cũng như thực hiện chính sách tài khóa mở rộng, giảm bớt áp lực đối với tiền tệ, tín dụng từ hệ thống ngân hàng. Đồng thời tăng cường xúc tiến thương mại, đẩy mạnh xuất khẩu, tăng cường thu hút đầu tư, giúp cải thiện cung – cầu ngoại tệ và giảm áp lực đối với tỷ giá.

Đáng chú ý, Tổng Thư ký VNBA đề nghị có chính sách hỗ trợ, khuyến khích các ngân hàng thương mại tích cực giảm lãi suất cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ, bằng cách giảm thuế, phí cho các ngân hàng này với mức giảm cao hơn so với quy định hiện nay. Đặc biệt, nên có cơ chế hỗ trợ các ngân hàng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Hùng cũng đề xuất rà soát lại các quy định liên quan đến ngành nghề, đối tượng được hưởng, các điều kiện vay vốn, cải thiện môi trường đầu tư, giảm thuế, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho các thành phần kinh tế được bình đẳng trong tiếp cận nguồn lực phục vụ sản xuất – kinh doanh.

Để tháo gỡ khó khăn về dòng vốn cho doanh nghiệp, để thị trường bất động sản hồi phục, người dân được hưởng thụ những sản phẩm bất động sản, nhà ở phù hợp, TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra một số kiến nghị:

Một là, cần đẩy nhanh hơn tiến độ chỉnh sửa Luật, nhưng nội dung sửa cần bám sát thực tế. Nếu còn vướng mắc thì còn phải sửa, không nên vội vàng phê duyệt, nhất là Luật Đất đai. Trong quá trình chờ sửa Luật, Chính phủ có thể xem xét ban hành một số cơ chế đặc biệt để tháo gỡ vướng mắc cho địa phương trong công tác xử lý hồ sơ, thủ tục đầu tư.

Hai là, hiện lạm phát đang được kiểm soát, để tránh giảm phát thị trường bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nên có chính sách tích cực hơn đối với thị trường bất động sản. “Ngân hàng chỉ cần kiểm soát tốt dòng tiền để nó chảy đúng đối tượng, đúng mục đích, dành nguồn vốn tín dụng áp dụng riêng cho các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, có giá bán dưới 25 triệu đồng/m², nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp”, ông Đính nêu quan điểm.

Đồng thời, ông Đính đề nghị gói hỗ trợ lãi suất 2% được triển khai theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP cần được phân bổ công bằng cho các lĩnh vực kinh doanh, trong đó có bất động sản, đặc biệt với các dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý, các dự án nhà ở xã hội.

Như trong công điện ngày 12/12 về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các ngân hàng thương mại xem xét, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện chương trình hỗ trợ lãi suất từ nguồn ngân sách Nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh; tập trung tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng kinh tế như tiêu dùng, đầu tư, xuất khẩu; xây dựng khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nâng cao chất lượng tín dụng, bảo đảm an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng, an ninh tài chính tiền tệ quốc gia.
 

 

3 “hạt sạn” khiến thị trường gặp khó

Phát biểu tại buổi họp báo thường kỳ diễn ra sáng ngày 30/12, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra dự báo trong năm 2023 rằng thị trường bất động sản sẽ ổn định và phát triển hơn.

“Những hành động từ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, từ Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành khác đã giúp những khó khăn, vướng mắc còn tồn đọng trong năm 2022 giảm áp lực lên thị trường và doanh nghiệp bất động sản. Từ đó, giúp chúng ta có thể xác định một cách đầy đủ, cụ thể các nhiệm vụ, phương hướng hoạt động trong năm 2023 để tạo ra nhiều dấu hiệu tích cực”, ông Dũng cho biết.

Qua quá trình làm việc trực tiếp với các địa phương và doanh nghiệp thì Tổ công tác đã nhận định và đánh giá được một cách đầy đủ những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua.

Theo đó, ông Dũng đã chỉ ra 3 nhóm khó khăn chính của thị trường bất động sản hiện nay bao gồm: Các quy định pháp luật còn chồng chéo; trình tự triển khai thực hiện các dự án còn vướng nhiều rào cản; các dòng vốn đang gặp khó (nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn phát hành trái phiếu,…).

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản chia sẻ để giải quyết những khó khăn, vướng mắc nêu trên, Tổ công tác, Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành khác đã cố gắng đưa ra những giải pháp đồng bộ từ quy định pháp luật, quy trình thực hiện,… cho đến trình tự thủ tục, khơi thông nguồn vốn,… nhằm mục đích giúp doanh nghiệp và thị trường bất động sản “vượt ải” qua cơn nguy. 

Đối với nhóm khó khăn liên quan đến thực trạng một số quy định pháp luật còn chồng chéo hay trình tự triển khai còn gặp rào cản. Ông Dũng cho biết nếu những vướng mắc vượt thẩm quyền giải quyết thì Tổ công tác đã tổng hợp và đưa ra đề xuất sửa đổi ngay. Còn nếu những vướng mắc nằm trong thẩm quyền giải quyết thì Tổ công tác cũng đã có văn bản cụ thể gửi tới các địa phương để nghiên cứu, tháo gỡ và có kèm theo thời hạn giải quyết.

Đối với nhóm khó khăn liên quan đền hồi phục thị trường và khơi thông các nguồn vốn, Tổ công tác đều có sự rà soát, kiểm tra chặt chẽ để tháo gỡ vướng mắc, tiếp tục thực hiện dự án. Cùng với đó là sự vào cuộc kịp thời của Thủ tướng Chính phủ khi đã có những chỉ đạo giao nhiệm vụ cụ thể cho Tổ công tác. Trong thời gian qua, các bộ, ngành cũng đều đã có đề xuất gửi Chính phủ để kiến nghị biện pháp và hướng giải quyết phù hợp.

“Các hành động được triển khai với cách thức đồng bộ và quyết liệt của các cấp, từ Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, Tổ công tác cho đến các địa phương đã đem lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian ngắn. Từ đó, giúp thị trường trở nên ổn định và phát triển hơn trong năm 2023, ông Vương Duy Dũng đánh giá.

Giải quyết “bài toán” nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

Cũng theo ông Dũng, bước sang năm 2023, nhiệm vụ trọng tâm của thị trường bất động sản mà Bộ Xây dựng đặt ra chính là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

Để hiện thực hóa điều đó, tới đây, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội. Trong đó lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Bên cạnh đó, vấn đề đảm bảo nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội sẽ được quan tâm. Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” sau khi được Thủ tướng phê duyệt cũng sẽ được tập trung để triển khai thực hiện một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng về những vướng mắc doanh nghiệp gặp phải khi thực hiện đề án trên thì trình tự, thủ tục thực hiện còn khá phức tạp khiến tiến độ dự án chậm triển khai và bị kéo dài.

Về hướng giải quyết cho vấn đề này, ông Dũng cho biết: “Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, ban hành hướng dẫn cụ thể, đầy đủ về quy trình, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại. Đây sẽ là cơ sở để việc triển khai dự án trở nên nhanh gọn hơn”.

Bộ Xây dựng đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng cấp cho các ngân hàng thương mại để những dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có thể vay theo phương thức tái cấp vốn, từ đó cho phép các doanh nghiệp bất động sản có đủ năng lực được thực hiện dự án.

“Việc thực hiện đề án một cách hiệu quả và có chất lượng sẽ góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cho các đối tượng thu nhập thấp ở khu vực đô thị. Hy vọng phân khúc nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới”, ông Vương Duy Dũng nhấn mạnh.