Nhà đầu tư đua nhau thoát hàng

Trao đổi với PV, anh Lê Nam đang sinh sống tại TP.HCM cho biết hiện anh đang cần bán lô đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu mà anh đã mua hồi cuối năm 2021. Thời điểm tháng 4/2022, lô đất đã có người trả giá cao hơn so với ban đầu mua vào, nhưng anh chưa bán vì muốn chờ kiếm lời hơn nữa.

“Tôi cứ nghĩ để lô đất lại thì giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng quả thật những gì mình nghĩ lại không như mình mong muốn. Thị trường rơi vào trầm lắng khiến mọi tính toán của tôi bị vỡ kế hoạch, giờ có hối hận cũng đã muộn. Hiện tại, dù biết thị trường vẫn chưa hồi phục nhưng vì đang cần tiền gấp nên tôi phải bán đất và xác định không lời mà chỉ có lỗ. Hiện tôi đang đưa ra mức giá thấp hơn giá mua vào khoảng 150 triệu đồng nhưng khách hàng vẫn đang ép giá thêm”, anh Nam cho hay.

Cũng ôm nợ chờ giá đất tăng, bà N.T. Hoa (quận 12, TP.HCM) chia sẻ rằng, bà cũng đang loay hoay tìm khách cắt lỗ. “Tôi và chồng đã vay tiền đầu tư khi thấy giá đất tăng hồi đầu năm 2022. Theo kế hoạch ban đầu thì tôi chỉ vay vài tháng rồi sẽ thoát hàng. Tuy nhiên, tôi đã bắt đầu rao bán lô đất từ tháng 5/2022 nhưng chưa được giá như mong muốn. Tôi cứ nghĩ cầm cự qua cái Tết nguyên đán thì thị trường sẽ dần ổn trở lại và bán được, nhưng hiện tại mọi giao dịch vẫn đang trầm lắng. Ôm nợ gần 1 năm khiến tôi rất mệt mỏi vì lãi ngân hàng đang tăng cao. Tôi chán cảnh mở mắt ra đã phải trả nợ ngân hàng”, bà Hoa cho biết.

Anh N.C. Công (quận 5, TP.HCM), một người đang có nhu cầu mua nhà để ở cũng đang ráo riết rao bán lại căn hộ đã mua tại một dự án chung cư hình thành trong tương lai ở Bình Tân vì sợ tài chính của gia đình trong thời gian tới sẽ không cáng đáng nổi.

“Tính ra ở riêng nên vợ chồng tôi mới gom góp vốn liếng, vay thêm ngân hàng để mua nhà. Giờ đóng hơn 70% giá trị rồi nhưng vẫn phải bán vì tình hình thu nhập của gia đình đang bấp bênh, lãi suất phải trả theo tháng tăng và khả năng kinh tế năm nay sẽ khó khăn nên tôi quyết định không ra ở riêng nữa mà nhượng lại căn hộ càng sớm càng tốt”, anh Công chia sẻ.

Theo tìm hiểu của PV, một số nhà đầu tư bất động sản đang có vốn thực cho rằng, thời điểm này ôm tiền gửi ngân hàng ăn lãi suất là sự lựa chọn hợp lý và an toàn. Bởi thị trường đang bấp bênh mà lãi suất trong ngắn hạn thấp nhất cũng đã từ 8 – 10%. Ngược lại nếu đổ tiền vào đất thì phải chờ 2 – 3 năm cho thị trường hồi phục. Bên cạnh đó, cũng có nhiều nhà đầu tư dùng vốn thực đang có tâm lý muốn thoát hàng để gom lại tiền, đề phòng các trường hợp rủi ro có thể xảy ra trong năm 2023 và tính toán lại về dòng tiền đầu tư.

Dự báo làn sóng rao bán nhà đất sẽ tiếp tục tăng

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12/2022, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước tăng 22% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, phân khúc được ghi nhận rao bán nhiều nhất là đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và căn hộ chung cư với mức tăng trung bình từ 14 – 32%.

Xét riêng tại thị trường TP.HCM, lượng tin rao bán bất động sản tháng 12/2022 cũng tăng 30% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, đất nền có nhu cầu rao bán tăng 54%, nhà mặt phố tăng 48%, nhà riêng tăng 42% còn căn hộ và biệt thự liền kề có lượng sản phẩm cần rao bán lần lượt tăng 14 và 22%. Loại hình căn hộ cao cấp có lượng sản phẩm rao bán tăng 20%, căn hộ trung cấp cũng tăng 14% số lượng tin rao bán.

Hay tại các tỉnh như Bình Dương, Bình Thuận, Lâm Đồng, số lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng trung bình từ 15 – 22%. Long An còn ghi nhận số tin rao bán nhà đất tăng 54% so với cùng thời điểm năm 2021.

Phần lớn các sản phẩm căn hộ, đất nền cần sang nhượng trong thời điểm này đến từ thị trường thứ cấp, là các dự án đã và đang trong quá trình triển khai được nhà đầu tư mua đi bán lại dưới sức ép tài chính. Số lượng sản phẩm sơ cấp do chủ đầu tư và các sàn chào bán không nhiều vì nguồn hàng tồn không còn, thiếu dự án mới cũng như giai đoạn triển khai mới nên thiếu sản phẩm sơ cấp giao dịch.

Không chỉ ở các tỉnh phía Nam, từ những tháng cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, làn sóng rao bán bất động sản cũng gia tăng mạnh tại thị trường nhiều tỉnh thành khác, như ở Khánh Hòa và Đà Nẵng, lượng sản phẩm nhà đất cần rao bán tăng 40 – 43%.

 

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, làn sóng rao bán nhà đất có thể sẽ còn tăng trong các tháng tới đây khi thị trường được dự đoán sẽ cần ít nhất là 1 – 2 năm để tái cấu trúc và hồi phục. Thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện ngày càng nhiều các trường hợp cần rao bán và sang nhượng tài sản. Đa số người bán ra tại thời điểm này đều giảm giá bán với kỳ vọng có thể thu hồi dòng tiền nhanh, cho nên thời gian tới là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư có thể mua tài sản với giá hợp lý. Với những nhà đầu tư có tài chính vững thì có thể xem xét nắm giữ bất động sản lúc này để khai thác và tích lũy nhằm sinh lời trong dài hạn.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cho rằng, tiêu chí đầu tư an toàn và có giá trị khai thác thương mại nên được đặt lên hàng đầu khi quyết định xuống tiền mua bất động sản thay vì đề cao yếu tố lợi nhuận ngắn hạn. Tốt nhất các nhà đầu tư nên chọn các bất động sản vừa có thể khai thác dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê, vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai./.

Căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường

Khảo sát từ DKRA, trong năm 2022, TP.HCM có khoảng 17.000 căn được đưa ra thị trường thì hơn 70% thuộc phân khúc cao cấp.

Số liệu mới nhất từ Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM trong năm ngoái chỉ đạt 69%, mức thấp nhất trong 5 năm gần đây. Một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản trên thị trường sụt giảm là mất cân đối các phân khúc khi nguồn cung đang nghiêng về căn hộ cao cấp và hạng sang. Giới chuyên gia nhận định, động lực khơi thông thanh khoản trong năm 2023 và những năm tiếp theo sẽ đến từ việc định vị nguồn cầu, hướng đến nhà ở hợp túi tiền.

Tại một trong 4 dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền được Công ty Xây dựng Thương mại Lê Thành triển khai tại TP.HCM. Mỗi toà 600 căn đã bán hết trong vòng 1 tuần cho thấy nhu cầu nhà ở là rất lớn.

“Người dân rất thích mô hình nhà ở bình dân, nó có thể cao hơn nhà ở xã hội một chút nhưng do sự thông thoáng và thoải mái trong quá trình mua bán nên người dân rất thích. Nhu cầu rất nhiều, đặc biệt là các bạn ở tỉnh lên đây lập nghiệp và làm việc”, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Xây dựng Thương mại Lê Thành cho biết.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Có tiền tỷ trong tay vẫn chật vật không mua được nhà

Giá nhà và lãi suất neo cao tạo ra rào cản cho những người có nhu cầu thực sở hữu nhà. Song phân khúc chung cư được nhận định sẽ khó giảm giá bởi hiện nay nguồn cung xuống thấp nhưng lực cầu rất mạnh.

Sau 5 năm kết hôn, vợ chồng anh Nguyễn Cường (Nam Định) được gia đình 2 bên đồng thuận hỗ trợ số tiền 1 tỷ đồng. Cùng số tiền tiết kiệm 500 triệu đồng của hai vợ chồng, tổng là 1,5 tỷ đồng. Từ cuối năm ngoái tới nay, anh Cường lùng sục khắp các dự án để tìm nhà, với hy vọng thoát cảnh ở thuê.

“Nhu cầu của gia đình tôi cần tới căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 60 – 70m2 tại quận Nam Từ Liêm, để thuận tiện cho công việc. Tuy nhiên, liên hệ tới nhiều sàn môi giới và đi xem trực tiếp tôi biết được giá chung cư mới đều dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, nếu mua một căn chung cư khoảng 60m2 cũng mất tới 2,7 – 3 tỷ đồng”, anh Cường nói.

Mức tài chính không đủ để mua căn hộ mới, anh Cường chuyển hướng tìm các căn chung cư đã qua sử dụng, nhưng cũng đều có giá 30 triệu đồng trở lên. Như vậy, để sở hữu căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, vợ chồng anh Cường phải bỏ ra ít nhất 2 tỷ đồng. Do đó, dù mua căn hộ mới hay cũ gia đình anh vẫn phải vay thêm ngân hàng.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Làn sóng rao bán nhà đất gia tăng tại nhiều tỉnh thành phía Nam

Ở thời điểm hiện tại, thanh khoản thị trường chưa được cải thiện, lãi suất ngân hàng vẫn đang cao khiến cho nhiều nhà đầu tư gặp áp lực tài chính và phải tìm mọi cách để thoát hàng.

Trao đổi với PV, anh Lê Nam đang sinh sống tại TP.HCM cho biết hiện anh đang cần bán lô đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu mà anh đã mua hồi cuối năm 2021. Thời điểm tháng 4/2022, lô đất đã có người trả giá cao hơn so với ban đầu mua vào, nhưng anh chưa bán vì muốn chờ kiếm lời hơn nữa.

“Tôi cứ nghĩ để lô đất lại thì giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng quả thật những gì mình nghĩ lại không như mình mong muốn. Thị trường rơi vào trầm lắng khiến mọi tính toán của tôi bị vỡ kế hoạch, giờ có hối hận cũng đã muộn. Hiện tại, dù biết thị trường vẫn chưa hồi phục nhưng vì đang cần tiền gấp nên tôi phải bán đất và xác định không lời mà chỉ có lỗ. Hiện tôi đang đưa ra mức giá thấp hơn giá mua vào khoảng 150 triệu đồng nhưng khách hàng vẫn đang ép giá thêm”, anh Nam cho hay.

Cũng ôm nợ chờ giá đất tăng, bà N.T. Hoa (quận 12, TP.HCM) chia sẻ rằng, bà cũng đang loay hoay tìm khách cắt lỗ. “Tôi và chồng đã vay tiền đầu tư khi thấy giá đất tăng hồi đầu năm 2022. Theo kế hoạch ban đầu thì tôi chỉ vay vài tháng rồi sẽ thoát hàng. Tuy nhiên, tôi đã bắt đầu rao bán lô đất từ tháng 5/2022 nhưng chưa được giá như mong muốn”. 

Xem thông tin chi tiết tại đây

Khánh Hòa, Ninh Thuận điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở

UBND các tỉnh Khánh Hòa, Ninh Thuận vừa phê duyệt quyết định điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 được chia thành 2 giai đoạn. Theo đó, mục tiêu phát triển đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh sẽ đạt 26m2 sàn/người (đô thị đạt khoảng 27,5m2 sàn/người, nông thôn đạt khoảng 24,9m2 sàn/người); diện tích nhà ở tối thiểu 10m2 sàn/người.

Giai đoạn 2026 – 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh sẽ là 30m2 sàn/người (đô thị đạt khoảng 32m2 sàn/người, nông thôn đạt khoảng 28,5m2 sàn/người); diện tích nhà ở tối thiểu 12m2 sàn/người.

Với nội dung điều chỉnh vừa được UBND tỉnh phê duyệt, đến năm 2025, tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh đạt khoảng 37,8 triệu m2, tăng thêm khoảng 10,3 triệu m2 sàn, tương đương với 133.427 căn; chất lượng nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ 98%, không phát sinh thêm nhà ở đơn sơ. Cụ thể, nhà ở thương mại sẽ tăng 46.426 căn, nhà ở xã hội tăng 44.461 căn, nhà tái định cư tăng 2.100 căn, nhà ở công vụ tăng 30 căn và nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng 40.410 căn. Để thực hiện mục tiêu trên, cần nguồn vốn khoảng 85.148 tỷ đồng.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Cần cơ chế, chính sách phát triển cho doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ

Theo TS. Cấn Văn Lực, khi đã có cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ, các tổ chức, chính quyền cần quan tâm thực hiện một cách hiệu quả. Điều này không chỉ giảm áp lực cho doanh nghiệp mà còn đem lại lợi ích cho đất nước.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm phần lớn số lượng trong tổng số doanh nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản. Bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến nhóm doanh nghiệp này chịu hàng loạt áp lực, trong đó nặng nề nhất là vấn đề đdòng tiền để vận hành, thanh khoản sản phẩm, đáo hạn trái phiếu…

Chia sẻ với báo chí, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho biết, trong năm 2022 có 400 – 500 nghìn tỷ đồng vốn được cung ứng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong đó, vốn tín dụng chiếm khoảng 48% tổng lượng vốn cung ứng cho khối doanh nghiệp này, 36% vốn tự có, 11% vốn từ trái phiếu doanh nghiệp, chỉ có 4% là thị trường cổ phiếu.

Như vậy, nguồn vốn của khối doanh nghiệp địa ốc vừa và nhỏ vẫn chủ yếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Song lãi suất cho vay tại hệ thống các ngân hàng tăng cao và khả năng sẽ tiếp tục tăng khiến phần lớn doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn này. Điều này đã và đang ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của doanh nghiệp trong việc duy trì tiến độ dự án, mở rộng các hoạt động đầu tư.

Xem thông tin chi tiết tại đây