Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm Chỉ thị số 13 của Thủ tướng

Bộ Xây dựng vừa chỉ đạo các địa phương khẩn trương thực hiện nghiêm các nhiệm vụ tại Chỉ thị số 13/CT-TTg, ngày 29/8/2022, của Thủ tướng Chính phủ, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đây là thông tin được Bộ Xây dựng đưa ra, trong văn bản số 172/TC-BXD, ngày 24/10/2022. Theo đó, đối với các địa phương, Bộ Xây dựng yêu cầu tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).

Trước đó, ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị số: 13/CT-TTg, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).

Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan tăng cường công tác nắm bắt tình hình kinh tế vĩ mô; chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.

Sở Xây dựng TP.HCM né tránh cung cấp thông tin xử lý sai phạm

Để góp phần minh bạch thị trường, tuyên truyền việc áp dụng các quy định pháp luật vào thực tiễn và thông tin kịp thời các vấn đề liên quan theo Chỉ thị số: 13/CT-TTg, Reatimes, đã có loạt bài phản ánh liên quan đến dự án Urban Green. Và để làm rõ vấn đề pháp lý liên quan, ngày 7/11/2022, phóng viên Reatimes đã liên hệ Sở Xây dựng TP.HCM để gửi văn bản đề nghị cung cấp thông tin. Nội dung văn bản có nêu bối cảnh trước đó về dự án này, trích đoạn nguyên văn như sau:

“Ngày 31/10/2022, Reatimes có đăng tải bài viết, Chủ đầu tư Urban Green hoàn tiền sau khi khách hàng yêu cầu cung cấp pháp lý. Theo đó, sáng 31/10, chủ đầu tư dự án Urban Green bất ngờ trả lại tiền cho một khách hàng, sau khi vị khách này đề nghị công ty cung cấp pháp lý liên quan đến vấn đề sở hữu 39 năm hay lâu dài.

Phóng viên Reatimes đã liên hệ với Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona để tìm hiểu về lý do của động thái này. Tuy nhiên, đại diện truyền thông của công ty này nói rằng không nắm thông tin về phản ánh của khách hàng và không bình luận gì về việc tại sao công ty không cung cấp pháp lý cho khách hàng, mà chọn giải pháp trả lại tiền.

Trước đó, ngày 5/10/2022, chị T, thông qua tư vấn của môi giới sàn Khải Hoàn Land, đã ký Phiếu đăng ký ký kết hợp đồng đặt cọc với Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona, để mua căn hộ tại dự án Khu nhà ở cao tầng (tên thương mại là Urban Green), tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM.

Khách hàng này đã gửi văn bản đề nghị Công ty TNHH Bất Động Sản Ladona cho biết dự án Urban Green đã đáp ứng điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản chưa? Việc môi giới tư vấn khách hàng mua căn hộ tại dự án được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài là đúng hay sai? Căn cứ vào đâu để chủ đầu tư khẳng định như vậy?

Ngoài ra, khách hàng này đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản, bao gồm: Quyết định 4009/QĐ-UB, ngày 23/8/2011, của UBND TP.HCM; Quyết định số 6174/QĐ-UB, ngày 20/12/2011, của UBND TP.HCM; Quyết định số 3901/QĐ-UB, ngày 4/11/2011, của UBND quận Thủ Đức, theo quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, chủ đầu tư không cung cấp bất kỳ thông tin gì cho khách hàng theo yêu cầu mà chỉ tìm cách thỏa thuận trả lại tiền”.

Trước sự việc khuất tất, có dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản, để làm rõ những nội dung người dân phản ánh, phóng viên Reatimes đã đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra, xác minh và cung cấp cho Reatimes những thông tin sau:

“1/ Dự án Urban Green đã đáp ứng điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh chưa? Nếu chưa thì Sở Xây dựng xử lý việc chủ đầu tư đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện như thế nào? Sở Xây dựng cần những bằng chứng gì để xử lý hành vi sai phạm?

2/ Việc chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản cho khách hàng theo Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý như thế nào?

3/ Các sàn bất động sản môi giới dự án Urban Green sẽ bị xử lý như thế nào khi môi giới bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và không cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản cho khách hàng?”.

Tuy nhiên, đến ngày 12/12/2022, sau hơn 1 tháng chờ đợi, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản trả lời né tránh phần lớn những vấn đề mà phóng viên đặt ra. Sở này bỏ qua vấn đề xử lý sai phạm, mà chỉ cho biết là chưa xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai liên quan đến dự án Urban Green, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức.

Sau sự né tránh của Sở Xây dựng, nạn nhân mới phải cầu cứu khắp nơi

Chỉ thị của Thủ tướng đã giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, với sự né tránh của Sở Xây dựng TP.HCM tại dự án Urban Green thì dư luận không khỏi đặt nghi vấn liệu có hay không sự bảo kê, lợi ích nhóm mà những vấn đề nóng ở đây không được làm rõ theo tinh thần Chỉ thị của Thủ tướng?

Trong diễn biến liên quan, như Reatimes đã phản ánh trong bài: TP.HCM: Môi giới dự án Urban Green bị “tố” lên Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án này tiếp tục xuất hiện nạn nhân mới đã gửi Đơn cầu cứu khắp nơi, sau khi môi giới và chủ đầu tư không cung cấp pháp lý.

Cụ thể, ngày 15/12/2022, chị L.A, một khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Khu nhà ở cao tầng (tên thương mại là Urban Green, do Công ty TNHH Bất động sản Ladona làm chủ đầu tư), tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, đã gửi Đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng gồm: Thanh tra Bộ Xây dựng, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP.HCM, Thanh tra TP.HCM, Công an TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM.

Theo trình bày của chị L.A, được sự tư vấn, môi giới của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản The One (trực tiếp là nhân viên kinh doanh Nguyễn Minh Trí; Điện thoại: 0936.867.465), ngày 25/4/2022, chị đã ký Hợp đồng đặt cọc với Công ty TNHH Bất động sản Ladona, để mua căn hộ B-18.07, tháp Bliss, dự án Urban Green. Giá bán căn hộ 4.231.533.300 đồng (chưa bao gồm thuế GTGT, phí bảo trì).

Ngày 8/8/2022, Công ty TNHH Bất động sản Ladona có thông báo xác nhận bà đã thanh toán số tiền gần 900 triệu đồng, qua email. Đến nay, công ty chưa cung cấp hóa đơn GTGT cho khoản thanh toán này.

Chị L.A cho biết, gần đây, có nhiều thông tin cho rằng dự án Urban Green có nguồn gốc đất thuê, thời hạn thuê đất chỉ còn 39 năm, nên khách hàng sẽ không được sở hữu căn hộ lâu dài, mà theo thời hạn thuê đất của dự án. Thông tin này khiến bà rất hoang mang về pháp lý dự án cũng như quảng cáo của môi giới là khách mua căn hộ được sở hữu lâu dài.

Ngoài ra, trên báo chí cũng đưa tin đã có trường hợp khách hàng đề nghị chủ đầu tư cung cấp pháp lý dự án, nhưng sau đó chủ đầu tư chỉ hoàn lại tiền chứ không cung cấp pháp lý cho khách hàng. Điều này càng khiến chị càng hoài nghi về tính minh bạch và thượng tôn pháp luật của chủ đầu tư dự án.

Để tiếp tục thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ theo Hợp đồng đã ký, đồng thời đảm bảo giao dịch đúng theo quy định pháp luật hiện hành, ngày 8/12/2022, chị L.A đã đề nghị Công ty TNHH Bất động sản Ladona, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản The One cung cấp cho chị những thông tin pháp lý liên quan.

Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản The One nhận văn bản đề nghị của chị L.A mà không có văn bản phản hồi chính thức. Còn Công ty TNHH Bất động sản Ladona thì không nhận văn bản, mà yêu cầu chị L.A gửi email cá nhân và phản hồi lại bằng email cá nhân. Nội dung phản hồi bằng email cá nhân của nhân viên Công ty TNHH Bất động sản Ladona không đúng với những câu hỏi chị L.A đặt ra.

“Việc né tránh cung cấp thông tin như vậy có dấu hiệu coi thường, vi phạm quy định pháp luật, gây hoang mang cho cá nhân tôi cũng như hàng trăm khách hàng đã mua căn hộ tại dự án này. Nếu không kịp thời giải quyết, có nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện đông người, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương”, chị L.A nêu trong Đơn cầu cứu.

Với những vấn đề đã xảy ra, vị khách hàng này đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xác minh làm rõ việc chấp hành quy định pháp luật của chủ đầu tư và công ty môi giới, cũng như sớm có phương án giải quyết vụ việc, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bà cũng như hàng trăm khách hàng khác.

Như vậy, các cơ quan chức năng TP.HCM liệu có điều tra, xử lý và công bố thông tin, làm minh bạch thị trường, theo Chỉ thị số 13/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ hay không, vẫn là điều dư luận chờ câu trả lời.

Một năm lao đao của nhân viên bất động sản

Chia sẻ với PVReatimes, anh Trần Mai Hoà (27 tuổi – môi giới bất động sản tại Sơn Tây, Hà Nội) cho biết: “Từ giữa năm đến bây giờ, tôi gần như chỉ lên công ty ngồi chơi nói vài ba câu chuyện với anh em đồng nghiệp rồi lại đi về, thỉnh thoảng nghe vài cuộc điện thoại từ nhà đầu tư muốn bán đất hoặc người mua gọi điện chỉ để thăm dò thị trường chứ chẳng chốt được giao dịch nào”.

Thời điểm từ tháng 7 trở về cuối năm, nhiều nhân viên môi giới đã phải đối diện với tình cảnh cả tháng không có giao dịch, không có thu nhập từ hoạt động mua bán bất động sản, công việc môi giới trở nên nhiều áp lực và thách thức.

Anh Hoà cho biết thêm, khách hàng lo sợ thị trường bất động sản tiêu cực nên không dám đầu tư, nhiều người chỉ liên hệ thăm dò thông tin chứ chưa quyết định “xuống tiền”. Bên cạnh đó, việc vay vốn từ ngân hàng trở nên rất khó khăn khi room tín dụng bị siết nên những người không có nguồn vốn mạnh họ cũng đành ngồi chờ tín hiệu tích cực từ các chính sách mới.

Câu chuyện anh Hoà chia sẻ gần như là thực trạng chung của môi giới trong năm vừa qua, họ đều chật vật trong công việc, khó có được giao dịch. Trước những khó khăn về nguồn vốn, một số doanh nghiệp bất động sản đã phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản bộ máy, giảm lực lượng lao động. Có doanh nghiệp giảm tới 50% nhân sự, đa số trong đó là những nhân viên nam – là trụ cột, thu nhập chính của gia đình nên cuộc sống sinh hoạt của họ ít nhiều bị ảnh hưởng. Thậm chí, có những doanh nghiệp rơi vào tình cảnh vô cùng khó khăn, không có nguồn thu duy trì hoạt động nên bắt buộc phải giải thể.

Anh Lê Trung Kiên (26 tuổi) từng làm môi giới bất động sản cho hay, công ty anh buộc phải giải thể vào tháng 10/2022. Công việc vốn đã áp lực ngày càng trở nên khó khăn hơn, bởi con gái anh còn nhỏ tuổi, vợ anh ở nhà trông con và bán hàng online, thu nhập chính của gia đình vốn là anh. Tết ngày càng đến gần, để đảm bảo sinh hoạt cuộc sống, anh Kiên đành đi làm tài xế công nghệ.

“Tôi vào nghề từ cuối năm 2021, vì thấy bạn bè đều phất lên mua nhà mua xe chỉ sau thời gian ngắn đi làm nên tôi quyết định nghỉ công việc văn phòng. Thời gian đầu, tôi vẫn có được giao dịch mỗi tháng, nhưng càng ngày thị trường càng trầm lắng rồi đóng băng, dẫn đến công ty buộc phải giải thể. Tôi quyết định đi làm tài xế công nghệ để có thể kiếm thu nhập đón Tết, chờ khi nào thị trường ổn định hơn mới quay lại nghề, bởi vì phải ưu tiên kiếm tiền để duy trì sinh hoạt cuộc sống”, anh Kiên chia sẻ.

Càng về cuối năm, những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản càng trở nên rõ nét, áp lực ngày càng lớn. Bởi, mỗi tháng trôi qua công ty phải gồng nhiều khoản chi phí để duy trì vận hành bộ máy, trong khi vẫn chịu áp lực từ các khoản lãi vay ngân hàng. Cùng với đó, các chi phí lớn cố định hàng tháng như chi phí thuê văn phòng, lương và các chế độ phúc lợi nhân viên, hoa hồng môi giới… là những khoản tiền lớn khiến các nhà lãnh đạo doanh nghiệp trở nên đau đầu để giải quyết bài toán này trong giai đoạn khó vốn.

Một cái Tết mà nhân viên bất động sản chẳng dám nghĩ đến tiền thưởng, chẳng nghĩ đến những buổi tiệc liên hoan tổng kết sôi động như trước đây. Có những môi giới nói đùa với nhau rằng “năm nay chẳng có Tết!”.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm, một sự việc chưa từng có tiền lệ. Một sàn giao dịch bất động sản ở phía Tây Hà Nội chuyên về phân khúc nhà đất đã thông báo cho nhân viên nghỉ Tết sớm từ ngày 7/1/2023 mà chưa có ngày cụ thể đi làm lại.

Cũng ra thông báo nghỉ Tết sớm, một công ty bất động sản tại huyện Quốc Oai, Hà Nội đã quyết định cho các nhân viên thuộc khối văn phòng nghỉ Tết ngay từ đầu tháng 12/2022 đến ngày 5/2/2023, còn khối nhân viên kinh doanh vẫn tiếp tục công việc để hy vọng có được những giao dịch chốt năm.

Vì đã hoạt động lâu năm, có lẽ tiềm lực khá ổn định nên tuy nghỉ sớm nhưng ban giám đốc công ty này vẫn đảm bảo cho các nhân viên được nhận phần lương cứng của mình.

Anh N.T. Mạnh – lãnh đạo công ty bất động sản tại Quốc Oai chia sẻ: “Tôi nhận thấy khó khăn là khó khăn chung và không ai mong muốn, để nhân viên có thêm thời gian dành cho gia đình trong giai đoạn công ty ít việc này, tôi quyết định cho mọi người nghỉ Tết sớm hơn. Công ty vẫn đảm bảo thanh toán lương cứng cho nhân viên bởi tuy có khó khăn nhưng khi công ty đạt được thành công là do tất cả mọi người đóng góp, họ đã đồng hành làm việc cùng với tôi rất nhiều năm qua, hơn hết đa số họ đều là thu nhập chính của gia đình. Hy vọng sang năm mới 2023, tình hình thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc trở lại”.

Kỳ vọng thị trường bất động sản 2023 sẽ có tín hiệu khởi sắc

Trước bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, các doanh nghiệp “gồng mình” chống chọi với nhiều thách thức để tồn tại, Chính phủ đã và đang thực hiện nhiều giải pháp ngắn, trung và dài hạn để tháo gỡ khó khăn, lành mạnh hóa thị trường. Từ những động thái này, tâm lý của doanh nghiệp và nhà đầu tư dần được phục hồi và vững tâm hơn để vượt qua “sóng gió” trong năm 2023.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ ghi nhận 2 kịch bản xảy ra, phụ thuộc vào những diễn biến thực tế về chính sách điều hành vĩ mô.

Sau Tết Quý Mão, nếu Chính phủ có những chính sách điều chỉnh về nguồn vốn và trái phiếu doanh nghiệp, đồng nghĩa thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên và có sự phát triển ổn định đến cuối năm.

Còn nếu trong trường hợp không có sự điều chỉnh về chính sách tín dụng sau Tết nguyên đán, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ tiếp tục kéo dài hiện trạng khó khăn như hiện tại.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cũng nhận định rằng, thị trường bất động sản sẽ ấm dần, nhưng phải tới quý III của năm 2023 mới có sự chuyển biến tích cực rõ rệt. Có thể thấy, trước mắt hàng nghìn nhân viên trong lĩnh vực bất động sản sẽ còn phải tiếp tục đối diện với tình cảnh khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ thêm, thời điểm này những người làm môi giới bất động sản cần phải tỉnh táo, tìm một công việc mưu sinh tạm thời, đồng thời tranh thủ thời gian bổ sung thêm kiến thức, kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp.

“Môi giới bất động sản cần phải xác định đây là giai đoạn sụt giảm giao dịch chủ yếu do các yếu tố khách quan, nhưng bản chất thị trường không suy thoái. Do đó, phải trau dồi thêm kỹ năng, trình độ thì khi thị trường ổn định trở lại mới có thể làm việc hiệu quả hơn”, ông Đính nói.

Số liệu được Bộ Xây dựng công bố tại thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2022 và cả năm 2022.

Chủ đầu tư gặp khó

Theo đó, về tình hình hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2022 đối với nhóm thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong tăng so với cùng kỳ năm 2021, trong đó: thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7%; quay trở lại hoạt động là 2.081 doanh nghiệp, tăng khoảng 56,7%. Tuy nhiên, đáng chú ý trong năm số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể cũng tăng khoảng 38,7% so với cùng kỳ năm trước.

“Năm 2022, vẫn là năm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý (như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO; có Tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động) để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại” – đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Theo lý giải của đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, do: Khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu, huy động vốn của khách hàng dẫn đến nhiều doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án; Lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí tăng cao gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng thiếu dòng tiền để trả cho doanh nghiệp cung ứng và trả lương người lao động do chủ đầu tư không có nguồn để thanh toán và thực hiện các nghĩa vụ thuế; Khách hàng mua bất động sản cũng khó tiếp cận vốn vay của các tổ chức tín dụng gián tiếp ảnh hưởng đến thanh khoản sản phẩm, dự án bất động sản dẫn đến việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bán được sản phẩm để thu hồi vốn và tái đầu tư. Ngoài ra, khó khăn trong phát hành trái phiếu và huy động vốn dẫn đến nguy cơ nhiều doanh nghiệp không có khả năng thanh toán, trả nợ đúng hạn.

Sàn giao dịch cũng khốn đốn theo

Số liệu từ Bộ Tài chính cho thấy, đến cuối năm 2022, khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt gần 329.000 tỷ đồng, giảm hơn 25% so với cùng kỳ 2021, có xu hướng giảm dần qua các quý. Trong đó, nhóm doanh nghiệp địa ốc chiếm 28,87% tổng khối lượng phát hành, đứng thứ hai trong nhóm mua lại trái phiếu trước hạn và chiếm 35,8% tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đang lưu ký. Tính riêng trong tháng 12/2022, các doanh nghiệp địa ốc phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó của doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 34%, tức 419.000 tỷ đồng.

Cũng trong hoàn cảnh khó khăn tương tự như doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhiều sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động, các sàn còn hoạt động trong lĩnh vực này phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cắt giảm bộ máy nhân sự hoặc một nhân sự kiêm 2 – 3 công việc để có thể sinh tồn. Thậm chí có sàn giao dịch giảm đến 70% lượng nhân sự, đồng thời cắt giảm lương, nhiều sàn buộc phải cho nhân viên nghỉ tết sớm.

Trước những diễn biến phức tạp của nền kinh tế, từ giữa quý III đến cuối năm 2022, hoạt động của các sàn giao dịch có dấu hiệu khó khăn hơn, lượng giao dịch giảm mạnh so với thời điểm đầu năm, dẫn đến quy mô của sàn giao dịch giảm, số lượng môi giới bất động sản cũng giảm theo. 

“Thị trường bất động sản khó khăn thì nhân sự trong ngành, đặc biệt là tuyến đầu như đội ngũ môi giới bất động sản là đối tượng bị ảnh hưởng đầu tiên và nặng nề nhất, ước lượng số lượng môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 – 40% so với giai đoạn đầu năm 2022” – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho hay./.

ChatGPT – cơn sốt trí tuệ nhân tạo toàn cầu

Chính thức ra mắt cuối tháng 11/2022, thậm chí chưa mở rộng phạm vi toàn cầu nhưng chỉ sau 2 tháng, ChatGPT đã đạt được con số 100 triệu người dùng – thành quả mà TikTok phải mất 9 tháng, Instagram phải mất 2,5 năm sau khi ra mắt toàn cầu mới có thể đạt được. Ngay cả khi chưa có mặt chính thức tại Việt Nam, ChatGPT cũng đã tạo ra cơn sốt khắp các mặt báo và các trang mạng xã hội. Vậy ChatGPT là gì?

ChatGPT (tên gọi đầy đủ là Chat Generative Pre-training Transformer) là ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) được phát triển từ mô hình GPT-3.5 của công ty khởi nghiệp OpenAI. ChatGPT đại diện cho thế hệ tiếp theo của Mô hình ngôn ngữ lớn (LLM) của OpenAI, có khả năng tạo ra văn bản với độ chính xác và mạch lạc cao, tương tác với con người dưới hình thức đối thoại một cách tự nhiên như người thật. Khác với Google Search yêu cầu con người phải tìm kiếm và tự tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn để trả lời một câu hỏi nào đó, ChatGPT có thể sản xuất câu trả lời với tốc độ đáng kinh ngạc. 

Điểm đặc biệt khiến ChatGPT ưu việt hơn các ứng dụng chatbot AI khác chính là cách nó trả lời dựa trên việc dự đoán mong đợi của con người. ChatGPT hoạt động dựa trên phiên bản mô hình GPT-3, được đào tạo dựa trên lượng văn bản khổng lồ trên Internet để trả lời câu hỏi của con người bằng cách truy tìm và tổng hợp thông tin. Tuy nhiên câu trả lời thường không đáp ứng được kỳ vọng của người hỏi trong tình huống cụ thể.

Để khắc phục điểm yếu này, ChatGPT đã được nâng cao bằng cách sử dụng phản hồi của con người thông qua kỹ thuật “Học tăng cường từ phản hồi của con người” (RLHF) để giảm thiểu lỗi sai trong câu trả lời. Từ đó, ChatGPT có thể đạt được sự hiểu biết sâu sắc hơn về ngôn ngữ so với các chatbot AI trước đây. Ứng dụng này cũng là trường hợp đầu tiên sử dụng RLHF cho một mô hình ngôn ngữ lớn được sử dụng rộng rãi. 

Nhờ vào những đột phá khoa học, ChatGPT được tờ New York Times gọi là “Chatbot AI tốt nhất từng được phát hành”. Ứng dụng này có thể viết văn, làm thơ, dịch thuật, tra cứu, sáng tác nhạc, viết code, ra đề bài cho sinh viên, thậm chí là đưa ra lời khuyên. ChatGPT cũng có khả năng ghi nhớ và truy vấn các cuộc hội thoại cũ để tiếp tục trả lời những câu hỏi. Nó cũng được lập trình để không đưa ra câu trả lời chính xác cho những câu hỏi có tính chất tiêu cực, bạo lực như “cách làm ra một quả bom tự chế”, mà thay vào đó là các lời cảnh báo hữu ích. 

Đương nhiên, ChatGPT cũng có mặt trái. Các chuyên gia quan ngại rằng, với tốc độ xử lý thông tin và sản xuất văn bản rất nhanh của ChatGPT, kẻ xấu có thể sản xuất hàng loạt tin giả trong thời gian ngắn và phát tán chúng lên Internet, khiến dư luận không thể phân biệt đúng sai. Bên cạnh đó, nhiều trường đại học và cao đẳng đã bắt đầu cấm sinh viên sử dụng ChatGPT để tránh tình trạng gian lận. Đơn cử, 4 tiểu bang của Úc là New South Wales, Queensland, Western Australia và Tasmania đã ban hành các lệnh cấm nghiêm ngặt đối với ứng dụng trí tuệ nhân tạo này trong các trường công lập. 

Mặc dù vậy, ChatGPT vẫn sẽ được phát triển theo hướng hỗ trợ tích cực cho hoạt động của con người và ngăn chặn hành vi lợi dụng với ý đồ xấu. Mới đây, công ty mẹ OpenAI cũng đã nhận được khoản đầu tư lên đến 10 tỷ USD từ Microsoft để tích hợp ứng dụng này vào các sản phẩm của Microsoft, nhằm cạnh tranh trực tiếp với đối thủ Google. Theo ông Samuel H. Altman, “cha đẻ” của ChatGPT, phiên bản hiện tại là “bản demo ban đầu về những gì có thể”. Nghĩa là ứng dụng này có thể tiếp tục mở rộng các tính năng trong tương lai gần và sẽ khiến người dùng còn ngạc nhiên hơn nữa về những gì nó có thể làm được.

Môi giới bất động sản phiên bản AI?

Ngay khi ChatGPT nổi lên như một siêu AI có thể giao tiếp như con người, nhiều người đã lo lắng rằng ứng dụng này có thể thay thế nhân sự của một số ngành nghề liên quan đến giao tiếp và viết lách như nhân viên truyền thông, nhà báo, tư vấn luật… Môi giới bất động sản cũng không nằm ngoài danh sách đó. Vậy câu hỏi đặt ra là, với việc ChatGPT có thể chiếm lĩnh kiến thức bất động sản và giao tiếp như một người thực thụ, liệu môi giới bất động sản có bị thay thế trong tương lai?

Có lẽ không có câu trả lời hoàn toàn có hoặc không cho câu hỏi này, mà phụ thuộc vào cách con người tiếp cận với vai trò của AI trong công việc và đời sống hằng ngày. Không chỉ là ChatGPT, các ứng dụng khác của AI sẽ tiếp tục được phát triển với trí thông minh đáng kinh ngạc và tốc độ xử lý/phản ứng thông tin tính bằng giây, vượt xa khả năng của một người bình thường. Trong bối cảnh đó, nhiệm vụ của con người là học cách làm chủ và điều khiển AI để tối ưu hóa hiệu suất làm việc, chứ không phải đặt mình vào vị trí có thể bị thay thế bởi trí tuệ nhân tạo và lo lắng về sự mở rộng của chúng. 

Các môi giới bất động sản tại một số quốc gia được chính thức sử dụng ChatGPT tỏ ra khá thích thú với ứng dụng này. Chia sẻ với tờ CNN trong một bài viết được xuất bản ngày 28/1/2023, anh Johannes – một môi giới bất động sản, hào hứng nói rằng ChatGPT có thể giúp anh sản xuất một bài viết quảng cáo cho một căn hộ 4 phòng ngủ trong vòng chưa đầy 5 giây – công việc mà thông thường anh phải mất hàng giờ để làm. Anh Frank Trelles, một môi giới bất động sản làm việc tại Miami (Mỹ), cũng sử dụng ChatGPT để tính toán các khoản thanh toán thế chấp hoặc lợi tức đầu tư cho khách hàng. Anh Trelles cảm thấy rất ngạc nhiên, khi ChatGPT cho anh câu trả lời chỉ trong 2 giây. 

ChatGPT có thể giúp nhà môi giới tiết kiệm thời gian nghiên cứu về một lĩnh vực nào đó để tư vấn cho khách hàng. Ông Filippo Incorvaia, Giám đốc điều hành của Công ty môi giới bất động sản FI, không hiểu rõ ngành chăn nuôi gia cầm nhưng ông cần tư vấn cho một khách hàng thương mại về trung tâm phân phối gia cầm. Thay vì mất hàng tiếng đồng hồ để nghiên cứu về ngành chăn nuôi, ông Incorvaia chỉ mất 5 phút làm việc với ChatGPT cho những kiến thức mà mình cần. Phần việc còn lại là kết nối với khách hàng. 

Ông Incorvaia chia sẻ: “Đó là cách tôi tối ưu hóa dịch vụ của mình và sau đó vận dụng chuyên môn, kiến ​​thức mà tôi có về khách hàng để mang lại kết quả tốt nhất. Đó cũng là cách khiến bạn trở thành một nhà môi giới siêu hạng và với ChatGPT, mọi người đều có thể trở thành một nhà môi giới siêu hạng”.

Hầu hết các chuyên gia đều nhất trí rằng việc ChatGPT ngày càng mở rộng vai trò trong ngành công nghiệp bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, các giám đốc điều hành của những công ty môi giới bất động sản đang thử nghiệm ChatGPT trong chu trình làm việc của mình đều cho rằng, ứng dụng này hỗ trợ nhân viên làm việc hiệu quả nhiều hơn là thay thế họ. Bởi môi giới bất động sản hay cố vấn tài chính đều là những công việc không chỉ đòi hỏi kiến thức về thị trường và pháp luật, mà còn thành công dựa vào mối liên hệ cá nhân với khách hàng – thứ mà AI không thể thay thế được. Khách hàng vẫn sẽ cảm thấy đáng tin hơn khi trò chuyện với một chuyên gia tư vấn có cảm xúc hơn là với người máy được lập trình sẵn. 

Ông Ian Bel, Giám đốc điều hành tại Olive Tree Holdings, công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại Hoa Kỳ đang thử nghiệm ChatGPT chia sẻ rằng, trong tương lai của ngành bất động sản, mất việc làm là tình trạng có thể xảy ra nhưng nó “không kinh khủng như nhiều người đang lo sợ”. Điều quan trọng hơn cả là công nghệ giúp con người tập trung vào việc đánh giá tiềm năng của khách hàng và nâng cao hiệu suất. 

Như vậy, ChatGPT có thể rút ngắn khoảng cách về kiến thức giữa các môi giới bất động sản và nhấn mạnh tầm quan trọng của các mối quan hệ cá nhân và sự thấu hiểu khách hàng. Thay vì quan ngại bị thay thế, nhân lực ngành bất động sản nên học cách điều khiển ứng dụng này để nâng cao năng suất làm việc, tăng cường giá trị cho bản thân. Trước sự phát triển của bất kỳ công nghệ mới nào, người có thể nắm bắt nhanh chóng công nghệ sẽ tự đem đến cho mình cơ hội thăng tiến và không lo ngại bị đào thải./. 

Động thái lạ của môi giới bất động sản đầu năm mới

Nhiều môi giới bất động sản “bất chấp ra quân” mặc cho thị trường chưa có dấu hiệu ấm lên. Một số khác vẫn nghỉ Tết đến hết tháng Giêng.

Ghi nhận cho thấy, hoạt động môi giới bất động sản đầu năm mới chưa có sự đột biến so với cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán, một số nhóm môi giới thay vì ngồi im chờ đợi đã có động thái “tấn công” thị trường bằng các hoạt động rao bán sản phẩm liên tục, dẫn khách đi xem đất. Mặc dù nhiều khách hàng khá thận trọng xuống tiền ở giai đoạn này.

Điều này được nhìn thấy rõ qua việc các môi giới chủ động tìm kiếm nguồn hàng phân phối, đăng tải thông tin liên tục để tìm khách hàng. Bên cạnh sản phẩm căn hộ, đất nền, nhà phố, môi giới cho thuê mặt bằng hoạt động nhộn nhịp ở giai đoạn này.

Ở một số khu vực, môi giới đã có khách hàng để dẫn đi xem đất đầu năm. Tại địa bàn Nhơn Trạch, các sàn bất động sản lâu năm vẫn có giao dịch thời điểm này, dù thấp hơn hẳn so với cùng kì năm ngoái. Trong khi số khác còn nghỉ Tết, chưa trở lại làm việc.

Tại khu vực Quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức), Hóc Môn, Chủ Chi (TP.HCM) dù hoạt động môi giới cầm chừng, nhưng nếu so với giai đoạn trước Tết, có phần khởi sắc hơn. Các môi giới chủ động “tạo không khí” cho thị trường bất động sản đầu năm mới.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Chú trọng kiểm tra việc sử dụng nhà, đất công để kinh doanh, cho thuê

Bộ Tài chính vừa có công văn số 1076/BTC- QLCS gửi các bộ, ngành, địa phương về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị. Theo đó, Bộ Tài chính yêu cầu chú trọng kiểm tra việc sử dụng tài sản công là nhà, đất vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.

Để tiếp tục tăng cường công tác quản lý việc sử dụng tài sản công (TSC), Bộ Tài chính vừa có công văn đề nghị bộ trưởng, thủ trưởng các cơ quan trung ương, chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tiếp tục chỉ đạo các đơn vị trực thuộc tổ chức thực hiện nghiêm và đầy đủ các quy định của Luật Quản lý, sử dụng TSC, Nghị định số 151/2017/NĐ-CP và các văn bản pháp luật có liên quan về quản lý, sử dụng TSC; đặc biệt là việc sử dụng TSC vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.

Cụ thể, Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương cần lập, thẩm định, phê duyệt đề án sử dụng TSC vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết; đồng thời, tổ chức thực hiện theo đề án đã được phê duyệt; xác định giá trị tài sản để đưa vào liên doanh, liên kết, xác định giá cho thuê TSC…

Xem thông tin chi tiết tại đây

Thách thức nguồn cung bủa vây thị trường nhà ở năm 2023

Khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, thiếu vắng nguồn cung nhà ở giá rẻ – đó là thực tế đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, sự sụt giảm có phần mạnh mẽ hơn trong năm 2022 đã tạo nên những thách thức cho thị trường nhà ở năm 2023 khi bức tranh nguồn cung vẫn khó cải thiện trong ngắn hạn.

“Không phải hiện nay người dân không có nhu cầu, không có nguồn tài chính mà là trên thực tế không có sản phẩm phù hợp”, GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhấn mạnh.

Rời quê hương lên Thủ đô lập nghiệp đã ngót nghét gần chục năm, vợ chồng chị Nguyễn Kim Thoa (quê ở huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc) vẫn luôn mơ ước đến ngày có được một căn nhà của riêng mình để thoát cảnh phải đi thuê trọ hàng tháng. Vậy nhưng đến nay, với khả năng tài chính là 1 tỷ đồng được tích cóp từ đồng lương ít ỏi của 2 vợ chồng, hành trình tìm tổ ấm an cư của anh chị vẫn chẳng khác nào “mò kim đáy bể” khi các dự án phù hợp với nhu cầu tài chính rất khan hiếm. Đồng lương của những người lao động như anh chị vẫn rất “hụt hơi” trong cuộc chạy đua với giá nhà.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Doanh nghiệp địa ốc vượt khủng hoảng: Biến nội lực thành động lực

Khả năng chống chịu và vượt qua khủng khoảng, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc sẽ phụ thuộc vào thái độ tiếp nhận và xử lý biến động cùng nội lực của mỗi doanh nghiệp.

Cận kề bờ vực phá sản, thu hẹp quy mô hoạt động, cắt giảm nhân sự… là bức tranh chung của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong quý IV/2022 vừa qua. Một số doanh nghiệp còn gửi đơn “kêu cứu” lên cơ quan chức năng khi đứng trước tình trạng “đóng băng” của các dự án và dòng tiền đổ về gần như âm.

Vì vậy, giải pháp nào để vực dậy doanh nghiệp địa ốc? Đó là chủ đề bàn thảo mà nhiều chuyên gia đặt ra trong các toạ đàm, hội thảo. Nới hạn thanh toán trái phiếu, hỗ trợ mở room tín dụng để gia tăng giải ngân cho bất động sản… là một loạt động thái mà cơ quan chức năng đưa ra giúp doanh nghiệp địa ốc bước qua khó khăn.

Tuy nhiên để vực dậy hoàn toàn, doanh nghiệp địa ốc cần có giải pháp rõ rệt và tác động mạnh mẽ hơn. Giới chuyên gia cho rằng, giải pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản từ phía Nhà nước là điều cần thiết nhưng hơn tất cả, chính doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình.

Lắng nghe chia sẻ của người trong cuộc, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Huỳnh, Tổng Giám đốc Central Group về những kế hoạch cần có để an toàn vượt qua khó khăn trong thời gian tới.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hà Nội sắp lập quy hoạch 4 khu công nghiệp mới

UBND TP. Hà Nội mới ban hành Quyết định số 769/QĐ-UBND về việc bổ sung danh mục, kế hoạch lập các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng giai đoạn 2021 – 2025 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Hà Nội bổ sung quy hoạch phân khu 4 khu công nghiệp (KCN) tại một số huyện trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, danh mục được bổ sung gồm 4 đồ án gồm: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (thuộc các xã Minh Trí, Tân Dân của huyện Sóc Sơn) có quy mô 302,8ha.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đông Anh (thuộc các xã Nguyên Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà và thị trấn Đông Anh của huyện Đông Anh), quy mô 300ha.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bắc Thường Tín (thuộc các xã Liên Phương, Văn Bình, Ninh Sở và Văn Phú của huyện Thường Tín), quy mô 112ha.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Phụng Hiệp (thuộc các xã Tô Hiệu, Thắng Lợi, Nghiêm Xuyên và Dũng Tiến của huyện Thường Tín), quy mô 174,8ha.

Xem thông tin chi tiết tại đây