Một năm lao đao của nhân viên bất động sản

Chia sẻ với PVReatimes, anh Trần Mai Hoà (27 tuổi – môi giới bất động sản tại Sơn Tây, Hà Nội) cho biết: “Từ giữa năm đến bây giờ, tôi gần như chỉ lên công ty ngồi chơi nói vài ba câu chuyện với anh em đồng nghiệp rồi lại đi về, thỉnh thoảng nghe vài cuộc điện thoại từ nhà đầu tư muốn bán đất hoặc người mua gọi điện chỉ để thăm dò thị trường chứ chẳng chốt được giao dịch nào”.

Thời điểm từ tháng 7 trở về cuối năm, nhiều nhân viên môi giới đã phải đối diện với tình cảnh cả tháng không có giao dịch, không có thu nhập từ hoạt động mua bán bất động sản, công việc môi giới trở nên nhiều áp lực và thách thức.

Anh Hoà cho biết thêm, khách hàng lo sợ thị trường bất động sản tiêu cực nên không dám đầu tư, nhiều người chỉ liên hệ thăm dò thông tin chứ chưa quyết định “xuống tiền”. Bên cạnh đó, việc vay vốn từ ngân hàng trở nên rất khó khăn khi room tín dụng bị siết nên những người không có nguồn vốn mạnh họ cũng đành ngồi chờ tín hiệu tích cực từ các chính sách mới.

Câu chuyện anh Hoà chia sẻ gần như là thực trạng chung của môi giới trong năm vừa qua, họ đều chật vật trong công việc, khó có được giao dịch. Trước những khó khăn về nguồn vốn, một số doanh nghiệp bất động sản đã phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản bộ máy, giảm lực lượng lao động. Có doanh nghiệp giảm tới 50% nhân sự, đa số trong đó là những nhân viên nam – là trụ cột, thu nhập chính của gia đình nên cuộc sống sinh hoạt của họ ít nhiều bị ảnh hưởng. Thậm chí, có những doanh nghiệp rơi vào tình cảnh vô cùng khó khăn, không có nguồn thu duy trì hoạt động nên bắt buộc phải giải thể.

Anh Lê Trung Kiên (26 tuổi) từng làm môi giới bất động sản cho hay, công ty anh buộc phải giải thể vào tháng 10/2022. Công việc vốn đã áp lực ngày càng trở nên khó khăn hơn, bởi con gái anh còn nhỏ tuổi, vợ anh ở nhà trông con và bán hàng online, thu nhập chính của gia đình vốn là anh. Tết ngày càng đến gần, để đảm bảo sinh hoạt cuộc sống, anh Kiên đành đi làm tài xế công nghệ.

“Tôi vào nghề từ cuối năm 2021, vì thấy bạn bè đều phất lên mua nhà mua xe chỉ sau thời gian ngắn đi làm nên tôi quyết định nghỉ công việc văn phòng. Thời gian đầu, tôi vẫn có được giao dịch mỗi tháng, nhưng càng ngày thị trường càng trầm lắng rồi đóng băng, dẫn đến công ty buộc phải giải thể. Tôi quyết định đi làm tài xế công nghệ để có thể kiếm thu nhập đón Tết, chờ khi nào thị trường ổn định hơn mới quay lại nghề, bởi vì phải ưu tiên kiếm tiền để duy trì sinh hoạt cuộc sống”, anh Kiên chia sẻ.

Càng về cuối năm, những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản càng trở nên rõ nét, áp lực ngày càng lớn. Bởi, mỗi tháng trôi qua công ty phải gồng nhiều khoản chi phí để duy trì vận hành bộ máy, trong khi vẫn chịu áp lực từ các khoản lãi vay ngân hàng. Cùng với đó, các chi phí lớn cố định hàng tháng như chi phí thuê văn phòng, lương và các chế độ phúc lợi nhân viên, hoa hồng môi giới… là những khoản tiền lớn khiến các nhà lãnh đạo doanh nghiệp trở nên đau đầu để giải quyết bài toán này trong giai đoạn khó vốn.

Một cái Tết mà nhân viên bất động sản chẳng dám nghĩ đến tiền thưởng, chẳng nghĩ đến những buổi tiệc liên hoan tổng kết sôi động như trước đây. Có những môi giới nói đùa với nhau rằng “năm nay chẳng có Tết!”.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm, một sự việc chưa từng có tiền lệ. Một sàn giao dịch bất động sản ở phía Tây Hà Nội chuyên về phân khúc nhà đất đã thông báo cho nhân viên nghỉ Tết sớm từ ngày 7/1/2023 mà chưa có ngày cụ thể đi làm lại.

Cũng ra thông báo nghỉ Tết sớm, một công ty bất động sản tại huyện Quốc Oai, Hà Nội đã quyết định cho các nhân viên thuộc khối văn phòng nghỉ Tết ngay từ đầu tháng 12/2022 đến ngày 5/2/2023, còn khối nhân viên kinh doanh vẫn tiếp tục công việc để hy vọng có được những giao dịch chốt năm.

Vì đã hoạt động lâu năm, có lẽ tiềm lực khá ổn định nên tuy nghỉ sớm nhưng ban giám đốc công ty này vẫn đảm bảo cho các nhân viên được nhận phần lương cứng của mình.

Anh N.T. Mạnh – lãnh đạo công ty bất động sản tại Quốc Oai chia sẻ: “Tôi nhận thấy khó khăn là khó khăn chung và không ai mong muốn, để nhân viên có thêm thời gian dành cho gia đình trong giai đoạn công ty ít việc này, tôi quyết định cho mọi người nghỉ Tết sớm hơn. Công ty vẫn đảm bảo thanh toán lương cứng cho nhân viên bởi tuy có khó khăn nhưng khi công ty đạt được thành công là do tất cả mọi người đóng góp, họ đã đồng hành làm việc cùng với tôi rất nhiều năm qua, hơn hết đa số họ đều là thu nhập chính của gia đình. Hy vọng sang năm mới 2023, tình hình thị trường bất động sản sẽ có sự khởi sắc trở lại”.

Kỳ vọng thị trường bất động sản 2023 sẽ có tín hiệu khởi sắc

Trước bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, các doanh nghiệp “gồng mình” chống chọi với nhiều thách thức để tồn tại, Chính phủ đã và đang thực hiện nhiều giải pháp ngắn, trung và dài hạn để tháo gỡ khó khăn, lành mạnh hóa thị trường. Từ những động thái này, tâm lý của doanh nghiệp và nhà đầu tư dần được phục hồi và vững tâm hơn để vượt qua “sóng gió” trong năm 2023.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ ghi nhận 2 kịch bản xảy ra, phụ thuộc vào những diễn biến thực tế về chính sách điều hành vĩ mô.

Sau Tết Quý Mão, nếu Chính phủ có những chính sách điều chỉnh về nguồn vốn và trái phiếu doanh nghiệp, đồng nghĩa thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên và có sự phát triển ổn định đến cuối năm.

Còn nếu trong trường hợp không có sự điều chỉnh về chính sách tín dụng sau Tết nguyên đán, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ tiếp tục kéo dài hiện trạng khó khăn như hiện tại.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cũng nhận định rằng, thị trường bất động sản sẽ ấm dần, nhưng phải tới quý III của năm 2023 mới có sự chuyển biến tích cực rõ rệt. Có thể thấy, trước mắt hàng nghìn nhân viên trong lĩnh vực bất động sản sẽ còn phải tiếp tục đối diện với tình cảnh khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ thêm, thời điểm này những người làm môi giới bất động sản cần phải tỉnh táo, tìm một công việc mưu sinh tạm thời, đồng thời tranh thủ thời gian bổ sung thêm kiến thức, kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp.

“Môi giới bất động sản cần phải xác định đây là giai đoạn sụt giảm giao dịch chủ yếu do các yếu tố khách quan, nhưng bản chất thị trường không suy thoái. Do đó, phải trau dồi thêm kỹ năng, trình độ thì khi thị trường ổn định trở lại mới có thể làm việc hiệu quả hơn”, ông Đính nói.

Động thái lạ của môi giới bất động sản đầu năm mới

Nhiều môi giới bất động sản “bất chấp ra quân” mặc cho thị trường chưa có dấu hiệu ấm lên. Một số khác vẫn nghỉ Tết đến hết tháng Giêng.

Ghi nhận cho thấy, hoạt động môi giới bất động sản đầu năm mới chưa có sự đột biến so với cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán, một số nhóm môi giới thay vì ngồi im chờ đợi đã có động thái “tấn công” thị trường bằng các hoạt động rao bán sản phẩm liên tục, dẫn khách đi xem đất. Mặc dù nhiều khách hàng khá thận trọng xuống tiền ở giai đoạn này.

Điều này được nhìn thấy rõ qua việc các môi giới chủ động tìm kiếm nguồn hàng phân phối, đăng tải thông tin liên tục để tìm khách hàng. Bên cạnh sản phẩm căn hộ, đất nền, nhà phố, môi giới cho thuê mặt bằng hoạt động nhộn nhịp ở giai đoạn này.

Ở một số khu vực, môi giới đã có khách hàng để dẫn đi xem đất đầu năm. Tại địa bàn Nhơn Trạch, các sàn bất động sản lâu năm vẫn có giao dịch thời điểm này, dù thấp hơn hẳn so với cùng kì năm ngoái. Trong khi số khác còn nghỉ Tết, chưa trở lại làm việc.

Tại khu vực Quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức), Hóc Môn, Chủ Chi (TP.HCM) dù hoạt động môi giới cầm chừng, nhưng nếu so với giai đoạn trước Tết, có phần khởi sắc hơn. Các môi giới chủ động “tạo không khí” cho thị trường bất động sản đầu năm mới.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Chú trọng kiểm tra việc sử dụng nhà, đất công để kinh doanh, cho thuê

Bộ Tài chính vừa có công văn số 1076/BTC- QLCS gửi các bộ, ngành, địa phương về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị. Theo đó, Bộ Tài chính yêu cầu chú trọng kiểm tra việc sử dụng tài sản công là nhà, đất vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.

Để tiếp tục tăng cường công tác quản lý việc sử dụng tài sản công (TSC), Bộ Tài chính vừa có công văn đề nghị bộ trưởng, thủ trưởng các cơ quan trung ương, chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tiếp tục chỉ đạo các đơn vị trực thuộc tổ chức thực hiện nghiêm và đầy đủ các quy định của Luật Quản lý, sử dụng TSC, Nghị định số 151/2017/NĐ-CP và các văn bản pháp luật có liên quan về quản lý, sử dụng TSC; đặc biệt là việc sử dụng TSC vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.

Cụ thể, Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương cần lập, thẩm định, phê duyệt đề án sử dụng TSC vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết; đồng thời, tổ chức thực hiện theo đề án đã được phê duyệt; xác định giá trị tài sản để đưa vào liên doanh, liên kết, xác định giá cho thuê TSC…

Xem thông tin chi tiết tại đây

Thách thức nguồn cung bủa vây thị trường nhà ở năm 2023

Khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, thiếu vắng nguồn cung nhà ở giá rẻ – đó là thực tế đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, sự sụt giảm có phần mạnh mẽ hơn trong năm 2022 đã tạo nên những thách thức cho thị trường nhà ở năm 2023 khi bức tranh nguồn cung vẫn khó cải thiện trong ngắn hạn.

“Không phải hiện nay người dân không có nhu cầu, không có nguồn tài chính mà là trên thực tế không có sản phẩm phù hợp”, GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhấn mạnh.

Rời quê hương lên Thủ đô lập nghiệp đã ngót nghét gần chục năm, vợ chồng chị Nguyễn Kim Thoa (quê ở huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc) vẫn luôn mơ ước đến ngày có được một căn nhà của riêng mình để thoát cảnh phải đi thuê trọ hàng tháng. Vậy nhưng đến nay, với khả năng tài chính là 1 tỷ đồng được tích cóp từ đồng lương ít ỏi của 2 vợ chồng, hành trình tìm tổ ấm an cư của anh chị vẫn chẳng khác nào “mò kim đáy bể” khi các dự án phù hợp với nhu cầu tài chính rất khan hiếm. Đồng lương của những người lao động như anh chị vẫn rất “hụt hơi” trong cuộc chạy đua với giá nhà.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Doanh nghiệp địa ốc vượt khủng hoảng: Biến nội lực thành động lực

Khả năng chống chịu và vượt qua khủng khoảng, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc sẽ phụ thuộc vào thái độ tiếp nhận và xử lý biến động cùng nội lực của mỗi doanh nghiệp.

Cận kề bờ vực phá sản, thu hẹp quy mô hoạt động, cắt giảm nhân sự… là bức tranh chung của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong quý IV/2022 vừa qua. Một số doanh nghiệp còn gửi đơn “kêu cứu” lên cơ quan chức năng khi đứng trước tình trạng “đóng băng” của các dự án và dòng tiền đổ về gần như âm.

Vì vậy, giải pháp nào để vực dậy doanh nghiệp địa ốc? Đó là chủ đề bàn thảo mà nhiều chuyên gia đặt ra trong các toạ đàm, hội thảo. Nới hạn thanh toán trái phiếu, hỗ trợ mở room tín dụng để gia tăng giải ngân cho bất động sản… là một loạt động thái mà cơ quan chức năng đưa ra giúp doanh nghiệp địa ốc bước qua khó khăn.

Tuy nhiên để vực dậy hoàn toàn, doanh nghiệp địa ốc cần có giải pháp rõ rệt và tác động mạnh mẽ hơn. Giới chuyên gia cho rằng, giải pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp bất động sản từ phía Nhà nước là điều cần thiết nhưng hơn tất cả, chính doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình.

Lắng nghe chia sẻ của người trong cuộc, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Huỳnh, Tổng Giám đốc Central Group về những kế hoạch cần có để an toàn vượt qua khó khăn trong thời gian tới.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hà Nội sắp lập quy hoạch 4 khu công nghiệp mới

UBND TP. Hà Nội mới ban hành Quyết định số 769/QĐ-UBND về việc bổ sung danh mục, kế hoạch lập các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng giai đoạn 2021 – 2025 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Hà Nội bổ sung quy hoạch phân khu 4 khu công nghiệp (KCN) tại một số huyện trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, danh mục được bổ sung gồm 4 đồ án gồm: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (thuộc các xã Minh Trí, Tân Dân của huyện Sóc Sơn) có quy mô 302,8ha.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đông Anh (thuộc các xã Nguyên Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà và thị trấn Đông Anh của huyện Đông Anh), quy mô 300ha.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bắc Thường Tín (thuộc các xã Liên Phương, Văn Bình, Ninh Sở và Văn Phú của huyện Thường Tín), quy mô 112ha.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Phụng Hiệp (thuộc các xã Tô Hiệu, Thắng Lợi, Nghiêm Xuyên và Dũng Tiến của huyện Thường Tín), quy mô 174,8ha.

Xem thông tin chi tiết tại đây