Thanh khoản giảm mạnh

Nếu như năm 2021, thị trường đất nền Hoà Lạc nóng hơn bao giờ hết, người đến xem mua đất nườm nượp, các văn phòng môi giới mọc lên khắp nơi thì năm nay vắng bóng nhà đầu tư, nhiều văn phòng môi giới đóng cửa.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, cơn sốt Hòa Lạc bắt đầu từ nửa cuối 2018, kéo dài đến năm 2021. Giá đất ở Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây – những địa bàn trọng tâm của thị trường Hòa Lạc đã có những bước tăng mạnh, mức giá chỉ từ 3 – 4 triệu đồng/m2 của nhiều năm trước nay đều tăng gấp 2, gấp 3 lần. Nhiều vị trí đẹp mức tăng mạnh hơn, gấp 5 lần trong khoảng 5 năm qua.

Thời điểm đầu năm 2022, khi thị trường bất động sản vẫn hoạt động tốt, chưa rơi vào cảnh ảm đạm thì đất nền Hòa Lạc lại hạ nhiệt. Nguyên nhân của thực trạng này đến từ việc siết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Trong khi đó, đất nền Hòa Lạc với đặc điểm chủ yếu là sự chiếm lĩnh của các khu đất phân lô bán nền tự phát, nhỏ lẻ nên động thái “siết” tách thửa phân lô, bán nền khiến thị trường trở nên trầm lắng.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường đi vào trầm lắng. Những nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ đã trót “đu đỉnh” đất nền Hòa Lạc giờ đang ở thế “đi mắc núi, trở lại mắc sông”. Nhiều khu đất bị “tắc” đầu ra nên nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao.

Trao đổi với PV, anh N.T. Cung người dân tại huyện Thạch Thất cho biết, khi đất sốt nóng, anh làm thêm nghề môi giới đất nền và may mắn kiếm được kha khá tiền hoa hồng cho vài giao dịch thành công. Thấy dễ ăn nên đã “liều” thế chấp sổ đỏ mảnh đất đang ở có giá 800 triệu đồng để đầu tư lướt sóng đất.

“Thời điểm năm 2021, Hoà Lạc sốt nóng tôi “ôm” những mảnh đất nhỏ, vừa tiền và “lướt sóng” bán ra, thu lãi hơn 100 triệu đồng. Cứ như vậy, sau gần 1 năm, tôi đã lãi được gần 1 tỷ đồng. Thấy “dễ ăn”,  tôi quyết định “tất tay” hơn 2 tỷ đồng mua 2 lô đất  ở Hòa Lạc vào đầu năm 2022. Thế nhưng, ngay sau đó Hà Nội đã ra quyết định dừng phân lô, cộng thêm thắt chặt tín dụng bất động sản khiến giá đất chững lại. Thị trường trầm lắng, muốn bán cắt lỗ để có tiền trả nợ cũng không có ai mua. Giờ tôi cay đắng gồng mình tìm cách xoay tiền để trả nợ vay hàng tháng”, anh Cung cho hay. 

Khảo sát của Batdongsan.com.vn thời điểm đầu năm cho thấy, đất phân lô ở Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây, giá bán bị đẩy lên mức 15 – 28 triệu đồng/m2; những vị trí đẹp, mặt tiền đường, giá chào bán chạm mức 30 – 45 triệu đồng/m2. Thế nhưng lực cầu của thị trường ở giai đoạn này lại vô cùng yếu ớt.

 Anh Đào Thanh Bình, chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Hòa Lạc cho biết, thời gian gần đây, thị trường đất nền ở đây gần như đứng hình. Văn phòng môi giới trước đó ăn nên làm ra bao nhiêu thì giờ ế ẩm, đìu hiu bấy nhiêu.

“Dù nguồn cung có khan hiếm nhưng sức mua của thị trường lại rất yếu. Nguyên do là bởi giá đất ở Hòa Lạc khi đó bị đẩy lên cao so với giá trị thực khiến thanh khoản của thị trường giảm đáng kể”, anh Bình nói.

Giá giảm trên diện rộng

Ở thời điểm hiện tại, tình trạng giảm giá đã diễn ra trên diện rộng. Đơn cử, vào thời điểm đầu năm nay nhiều lô đất nền ở Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất có vị trí đẹp từng được chào bán với mức giá 30 – 45 triệu đồng/m2 thì nay đã hạ giá xuống còn 28 – 36 triệu đồng/m2.

Một số lô đất nền ở Phú Cát (Quốc Oai) từng được chào giá 25 – 30 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại chỉ dao động 19 – 24 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất ở Phú Mãn (Quốc Oai) đầu năm có mức giá chào bán 18 – 22 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn dao động 14 – 17 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, nhiều lô đất nền Tiến Xuân, Tân Xã (Thạch Thất), giá cũng giảm khoảng 10 – 20%, dao động ở mức 19 – 22 triệu đồng/m2. Đất nền Bình Yên (Thạch Thất) đang được chào với giá giảm chỉ từ 12 – 16 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thị trường đất nền tại Hoà Lạc, các môi giới ở đây cho rằng, thị trường sẽ chỉ khởi sắc khi tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng lên, các nhà máy triển khai mạnh hơn. Cùng với đó, các chính sách tiền tệ được nới lỏng và có cơ hội chảy vào thị trường bất động sản, thúc đẩy nhu cầu mua ở và đầu tư mạnh hơn.

Chia sẻ về sự ảm đạm của thị trường đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc siết tín dụng, lãi suất tăng, dòng tiền hạn chế đang ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Trong đó, đất nền là loại hình bất động sản mang tính đầu cơ nên khi thị trường sụt giảm, mức độ ảnh hưởng của phân khúc này sẽ nặng hơn so với các loại hình ở thực. Suốt 2 năm qua, thị trường liên tiếp ghi nhận các đợt sốt nóng, giá đất nền hiện tại đã chững lại giảm để cân bằng cung – cầu.

“Điều này đặc biệt nguy hiểm với những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc sở hữu đất nền nhiều thì đồng nghĩa lãi vay, áp lực thanh khoản, xoay vòng vốn là rất lớn. Lúc này họ thường lựa chọn cắt lỗ để “thoát hàng” và giải quyết bài toán tài chính”, ông Quốc Anh chia sẻ./.

Giao dịch đất nền giữa mùa “ngủ đông”

Đất nền có lẽ là phân khúc bị ảnh hưởng mạnh nhất trước các chính sách siết tín dụng, thuế chuyển nhượng. Suốt nửa năm nay, phân khúc này gần như “bất động” giao dịch, nhất là tại các “điểm nóng sốt” trước đến nay. Môi giới, nhà đầu tư đất nền vì thế cũng “ngủ đông” suốt thời gian qua. Nhiều người chạy xe ôm, kinh doanh online, mở quán bún phở… để kiếm kế sinh nhai qua ngày.

Tuy vậy, thời điểm cận Tết, thị trường đất nền lại xuất hiện một số giao dịch lẻ tẻ, khiến nhiều môi giới có thêm động lực vào thị trường. Mới đây, anh Q., một môi giới chuyên bất động sản khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã giao dịch thành công lô đất với một nhà đầu tư TP.HCM. Chia sẻ niềm vui này, anh Q. cho hay, đã rất lâu mới có cảm giác được ngồi “kí tá” và ra phòng công chứng làm hồ sơ, giấy tờ cho khách. Được biết, hơn nửa năm nay, anh Q. cùng nhóm anh em gần như không bán được hàng, do hoạt động đầu tư mua bán im ắng tại khu vực.

“Dù một giao dịch nhỏ nhưng cũng có động lực để trụ với nghề. Đây cũng là lô đất ngộp giá, bán thấp hơn 100 triệu đồng so với mặt bằng chung thị trường khu vực”, anh Q cho biết.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Đà Nẵng đấu giá cho thuê 3 khu đất quy mô lớn

3 khu đất này mục đích cho thuê mặt bằng làm bãi giữ xe. Giá khởi điểm là hơn 27 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 332 triệu đồng.

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất Trường THPT Số 1, mặt tiền đường Trương Chí Cương, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu với diện tích 4.546m2.

Khu đất thứ hai có ký hiệu 5.2, đường Hà Kỳ Ngộ, thuộc Khu dân cư An Cư 5, phường Mân Thái, quận Sơn Trà rộng 1.581,2m2. Mục đích cho thuê mặt bằng để kinh doanh cây cảnh. Giá khởi điểm là hơn 15 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 180 triệu đồng.

UBND TP. Đà Nẵng cũng phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất ký hiệu A-13 thuộc dự án khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà với diện tích 969m2. Mục đích cho thuê làm mặt bằng để kinh doanh cà phê, giải khát. Giá khởi điểm thuê mặt bằng là hơn 4,6 triệu đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là hơn 55,6 triệu đồng.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Ra mắt ấn phẩm “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 – Hoàn thiện thể chế để phát triển bền vững”

Ấn phẩm “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 – Hoàn thiện thể chế để phát triển bền vững” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam thực hiện, chính thức ra mắt độc giả vào ngày 3/1/2023.

Thời điểm đầu năm 2022, sau khi trải qua 2 năm chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp bất động sản đều hừng hực khí thế và tin tưởng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, bức tranh thị trường sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại.

Sự thực, thị trường bất động sản năm 2022 đã có những điểm sáng. Đó là sự tích cực, chủ động của doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội; phân khúc nhà ở thực có thanh khoản tốt; phân khúc bất động sản công nghiệp tạo dựng được niềm tin mạnh mẽ và tăng trưởng. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi số, phát triển bất động sản xanh – thông minh, thân thiện với môi trường cũng được chú trọng.

Tuy nhiên, những “cơn bão” đã liên tục ập đến với thị trường bất động sản trong năm 2022. Chưa bao giờ, số lượng cấp phép dự án mới và giao dịch thấp đến vậy. Cũng chưa bao giờ, số lượng nhân sự ngành bất động sản bị cắt giảm nhiều đến vậy. Càng về cuối năm, doanh nghiệp bất động sản càng phải “nhóm lửa trong băng”, kiên trì và chủ động vượt qua khó khăn. 

Xem thông tin chi tiết tại đây

“Bắt mạch” thị trường bất động sản Việt Nam 2023

Phát biểu tại Hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo 2023” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó thịChủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, từ cuối quý II/2022, thị trường bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng, hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… đã tác động tới tâm lý nhà đầu tư, nhiều giao dịch bị trì hoãn.

Tình trạng này không chỉ kéo dài một hai tháng mà đã diễn ra trong suốt nửa cuối năm 2022 và càng về sau thì “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng suy giảm.

Ông Hà cho biết, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cắt giảm bộ máy nhân sự.

Ngoài ra, do tắc nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, nên nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án, thanh toán hoa hồng cho các sàn giao dịch bằng sản phẩm bán hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (lên đến hơn 30% giá hợp đồng nếu thanh toán ngay). 

Xem thông tin chi tiết tại đây

Cần kiến tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, tái tạo niềm tin cho doanh nghiệp trong năm 2023

Bước sang năm mới 2023, những gói giải pháp tháo gỡ rào cản thể chế chính sách vẫn là điểm tựa lớn nhất và nhanh nhất để doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản có động lực vượt qua thách thức.

Dự thảo Nghị quyết số 02/NQ-CP về cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh năm 2023 hiện đang được Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra lấy ý kiến. Rất nhiều kiến nghị và đề xuất mới được gửi gắm cho thấy các doanh nghiệp đang trông chờ những ưu tiên cải cách về thể chế, chính sách để có động lực bứt phá trong năm 2023.

Vấn đề cải thiện môi trường đầu tư – kinh doanh không chỉ được đề cập đến trong Nghị quyết số 02/NQ-CP, mà ngay trong Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình cũng nhắc đến vấn đề này. Các doanh nghiệp Việt vừa bước qua năm 2022 đầy khó khăn, nhưng ở thời điểm đầu năm mới này, vô vàn thách thức từ bên trong lẫn bên ngoài vẫn đang bủa vây. Vậy nên, những gói giải pháp tháo gỡ rào cản thể chế chính sách vẫn là điểm tựa lớn nhất và nhanh nhất để doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp bất động sản nói riêng có động lực vượt qua thách thức trong năm 2023.

Xem thông tin chi tiết tại đây