thuế đất – Trithucdoanhnhan.net

Định giá đất cần phản ánh đúng giá trị thị trường

Linh — Thu, 31 Jul 2025 22:40:36 +0000

Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đã đưa ra quan điểm của mình về định giá đất và chính sách thuế đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức.

Theo ông Phượng, việc định giá đất và cơ chế chính sách này đã được Nhà nước sửa đổi nhiều lần và ngày càng tốt hơn. Nghị định 71 đã giao cho các địa phương quy định các thông số để tính giá đất, và tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ ràng, cho phép các doanh nghiệp tính toán số tiền thuế phải nộp.

Ông Phượng chỉ ra rằng định giá đất liên quan đến hai vấn đề chính: bảng giá đất và định giá đất cụ thể. Về bảng giá đất, trên thế giới cũng chia thành hai câu chuyện. Thứ nhất, định giá đất phải dựa trên kinh tế thực chứng, tức là theo quy luật thị trường. Thứ hai, nếu muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, thì cần có chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước, phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách từng thời kỳ.

Ông Phượng cũng cho rằng không phải bảng giá đất nào cũng có thể thỏa mãn hết mọi người trong xã hội. Vấn đề là nhà nước điều chỉnh như thế nào cho phù hợp. Đất nông nghiệp cần được chia thành nhiều loại, bao gồm đất trong khu đô thị, đất trong khu dân cư và đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng cần định hướng cho việc sử dụng hợp lý, để tránh tình trạng bê tông hóa khắp nơi và đảm bảo môi trường xanh.

Về mức giá thuê đất, ông Phượng cho rằng cần phải xem lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng là không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể, có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế, vì đây là những loại hình được khuyến khích. Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở.

Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo môi trường xanh và đáp ứng nhu cầu của xã hội. Điều quan trọng là nhà nước cần có chính sách phù hợp để khuyến khích đầu tư và đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và người dân.

TP HCM: Tiền thuê đất tăng 7 lần trong 3 năm, doanh nghiệp kêu khó

Linh — Thu, 31 Jul 2025 20:38:19 +0000

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã đưa ra nhận định rằng việc Nhà nước thu được nhiều thuế từ đất vừa mang lại niềm vui nhưng cũng đồng thời tạo ra những lo ngại nhất định. Điều này được ông bày tỏ tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 22.7 tại TP.HCM.

Theo ông Châu, chỉ với 9 dự án, TP.HCM đã có thể thu ngân sách được 65.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Con số này thực sự đáng mừng vì nó bổ sung một nguồn thu lớn cho ngân sách. Tuy nhiên, ông cũng bày tỏ sự lo ngại về tính hợp lý của việc thu thuế này. Ông cho rằng giá đất là một phần chi phí đầu vào của nền kinh tế và để kéo giảm giá nhà, cần có nhiều giải pháp đồng bộ. Về phía nhà nước, cần xác định nguồn thu từ đất đai một cách hợp lý.

Ông Lê Hoàng Châu đã đưa ra một ví dụ cụ thể về trường hợp của gia đình ông Nguyễn An ở Hóc Môn, TP.HCM. Gia đình ông có một ngôi nhà cấp 4 được xây dựng vào năm 2005 với diện tích khoảng 75m2 trên đất được ông bà nội để lại. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, khi gia đình quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích phần đất trên đã được đo vẽ lại lên đến 208m2. Với bảng giá đất theo quy định là hơn 11 triệu đồng/m2, gia đình phải đóng gần 1,7 tỉ đồng tiền thuế sử dụng đất, một khoản tiền nằm ngoài khả năng tài chính của gia đình.

Một trường hợp khác được ông nhắc đến là một doanh nghiệp thuê kho với diện tích 11.000m2 tại quận 4 (cũ) vào năm 2022. Ban đầu, giá đất là 300.000 đồng/m2 và tiền thuê phải trả hàng năm là 3,3 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2023, TP điều chỉnh hệ số và doanh nghiệp phải trả tiền thuê lên 7,7 tỉ đồng/năm. Và vào tháng 1.2025, giá đất tăng cao và tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả lên hơn 21 tỉ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2023 và cao gấp 7 lần so với năm 2022.

Những ví dụ trên cho thấy sự tăng lên của giá đất và nghĩa vụ tài chính đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường, không chỉ với doanh nghiệp và người dân mà còn với nền kinh tế.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đặt vấn đề về khoản thu bổ sung với hàng loạt doanh nghiệp do chậm định giá đất. Ông cho rằng Chính phủ quy định thu bổ sung là đúng luật Đất đai, nhưng đề xuất thu 3,6% của Bộ Tài chính là không hợp lý. Thay vào đó, ông đề nghị chỉ thu bổ sung 0,5% hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này khi sửa luật Đất đai.

HoREA cũng đề xuất thay vì thu 5,4% hay 3,6%, thì Bộ Tài chính trình Chính phủ chỉ thu bổ sung 0,5%. Quy định này của luật Đất đai không phù hợp với luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật là chỉ áp dụng hồi tố với nghĩa vụ pháp lý nhẹ hơn, còn quy định nặng hơn không được áp dụng trước đó.

Đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất: “Thuế đất 100% hiện nay không hợp lý”

Linh — Thu, 31 Jul 2025 06:54:20 +0000

Nhiều doanh nghiệp tỏ ra bức xúc với cách tính giá đất và thuế đất hiện nay tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ diễn ra sáng ngày 22.7 do Báo Thanh Niên tổ chức. Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, bày tỏ quan điểm rằng các quy định hiện nay về giá đất và thuế đất đang tạo ra gánh nặng lớn cho doanh nghiệp.

Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)

Ông Quang cho rằng, cách tính giá đất và thuế đất hiện nay quá cao và bất hợp lý, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận và sử dụng đất. Theo ông, mức thuế đất phù hợp nên nằm trong khoảng 30-40%. Ông cũng đề xuất tính giá đất ở dựa trên giá thị trường thực tế, trong khi giá đất nông nghiệp hiện nay quá thấp và cần được xem xét lại.

Không chỉ dừng lại ở mức thuế đất, ông Quang còn kiến nghị về việc điều chỉnh giá đất hàng năm. Theo quan điểm của ông, giá đất nên được điều chỉnh hàng năm nhưng với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, cần phải tiến hành rà soát lại để đảm bảo sự hợp lý và công bằng.

Ông Quang cũng nhấn mạnh rằng, việc điều chỉnh giá đất và thuế đất cần phải cân nhắc đến lợi ích của cả doanh nghiệp và nhà nước, nhằm tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và thu hút đầu tư. Điều này cũng giúp tăng cường tính minh bạch và công bằng trong chính sách đất đai hiện nay.

Ngoài ra, các chuyên gia và doanh nghiệp tại hội thảo cũng thảo luận về các vấn đề liên quan đến chính sách đất đai, bao gồm công tác quản lý, sử dụng đất đai và các dự án bất động sản. Hội thảo là cơ hội để các bên liên quan trao đổi, thảo luận và tìm ra giải pháp cho những vấn đề tồn tại trong chính sách đất đai hiện nay.

Chính sách đất đai có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Việc hoàn thiện chính sách đất đai sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội cho người dân. Do đó, việc lắng nghe ý kiến của các chuyên gia và doanh nghiệp là rất cần thiết để có thể xây dựng chính sách đất đai phù hợp và hiệu quả.

Đề xuất tiếp tục gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất trong năm 2023

Linh — Sat, 11 Feb 2023 12:17:33 +0000

Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục áp dụng chính sách gia hạn thuế và tiền thuê đất trong năm 2023 với tổng số tiền được gia hạn là hơn 100.000 tỷ đồng.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023.

Theo dự thảo Nghị định, với thuế giá trị gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đề xuất gia hạn 6 tháng đối với số thuế GTGT từ tháng 1 đến tháng 5/2023 và quý I/2023, gia hạn 5 tháng đối với số thuế GTGT của tháng 6/2023 và quý II/2023. Thời gian gia hạn tại điểm này được tính từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế GTGT theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Tổng số thuế GTGT gia hạn từ tháng 1 đến tháng 6/2023 và quý I, quý II năm 2023, theo tính toán của Bộ Tài chính là khoảng 64.000 – 65.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, số thu ngân sách nhà nước (NSNN) của năm 2023 không giảm do doanh nghiệp phải thực hiện nộp vào NSNN trước ngày 31/12/2023.

Đối với thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), Bộ Tài chính đề xuất gia hạn thời hạn nộp thuế đối với số thuế TNDN tạm nộp của quý I, quý II kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2023.

Thời gian gia hạn là 3 tháng, kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp TNDN theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Ước tính số thuế được gia hạn đối với sắc thuế này là khoảng 42.800 – 43.600 tỷ đồng.

Bộ Tài chính tiếp tục đề xuất gia hạn thuế và tiền thuê đất năm 2023

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề xuất gia hạn thời hạn nộp thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân đối với số tiền thuế phát sinh phải nộp năm 2023 của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện nộp số tiền thuế được gia hạn tại khoản này chậm nhất là ngày 30/12/2023.

Đối với tiền thuê đất, Bộ Tài chính đề nghị gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2023 của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh cá nhân. Thời gian gia hạn là 6 tháng kể từ ngày 31/5 đến ngày 30/11/2023.

Dự kiến số tiền thuê đất, thuê mặt nước được gia hạn khoảng 3.500 tỷ đồng.

Như vậy, tổng số tiền thuế và tiền thuê đất dự kiến sẽ gia hạn trong năm 2023 sẽ là trên 100.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, số thu NSNN của năm 2023 không giảm do doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh phải thực hiện nộp vào NSNN trước thời điểm kết thúc năm 2023.

Lý giải nguyên nhân tiếp tục đề xuất chính sách gia hạn thuế, tiền thuê đất, Bộ Tài chính cho biết: Tình hình thế giới và trong nước thời gian qua, đặc biệt từ giữa tháng 10/2022, tiếp tục diễn biến phức tạp hơn; khó khăn thách thức đối với nền kinh tế và hoạt động của doanh nghiệp ngày càng tăng, tạo sức ép lớn đối với ổn định kinh tế vĩ mô, tác động tới phục hồi và phát triển của nhiều ngành, lĩnh vực. Đã có nhiều dự báo được đưa ra gần đây về nguy cơ suy thoái kinh tế thế giới với những biến động khó lường, kéo dài.

Trong điều kiện nền kinh tế Việt Nam có độ mở lớn, hội nhập sâu rộng, những biến động kinh tế thế giới chắc chắn sẽ có tác động lớn tới sự phục hồi của nền kinh tế và hoạt động của doanh nghiệp.

Thời gian vừa qua, việc NHNN thắt chặt nhanh chính sách tiền tệ khiến thanh khoản thị trường bị thu hẹp, lãi suất tăng nhanh dẫn đến hạn chế khả năng tiếp cận tín dụng của nhiều doanh nghiệp.

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực thủy sản, da giầy, dệt may, thép, gỗ… đang khó khăn trong việc tìm kiếm các đơn hàng cho năm 2023, càng khó khăn hơn trong việc đảm bảo dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn và đảm bảo vốn kinh doanh.

Do đó, để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân vượt qua khó khăn năm 2023, duy trì sản xuất kinh doanh mà vẫn đảm bảo cân đối NSNN, Bộ Tài chính đánh giá cần thiết có giải pháp về gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất để doanh nghiệp, người dân có vốn tập trung vào sản xuất, kinh doanh, tạo đà thúc đẩy phát triển kinh tế./.