Thị xã Hoàng Mai đang trên đà phát triển mạnh mẽ với việc điều chỉnh quy hoạch chung nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn và tận dụng tối đa tiềm năng sẵn có.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai đến năm 2030 đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt lần đầu tiên vào năm 2016. Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ, nhiều định hướng chiến lược trong Quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã có những cập nhật mới.
Phạm vi điều chỉnh quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính thị xã Hoàng Mai, bao gồm 10 phường, xã với tổng diện tích tự nhiên là 17.178,37 ha. Cấu trúc phát triển đô thị được quy hoạch theo mô hình mạng lưới giao thông và chức năng gồm 5 trục dọc, 3 trục ngang và 2 tuyến vành đai.
5 trục dọc chủ lực bao gồm: trục cao tốc – đường sắt cao tốc Bắc Nam; Quốc lộ 1A; trục quốc lộ ven biển; trục cảnh quan du lịch – công nghiệp phía Tây; và trục đường ven biển. Ba trục ngang là các tuyến Quốc lộ 48D, 48E và một số tuyến nội thị kết nối liên vùng.
Định hướng đến năm 2030, toàn bộ thị xã Hoàng Mai sẽ được phát triển theo hướng đô thị hóa đồng bộ, không còn khu vực dân cư ngoại thị. Đất dân dụng phục vụ cho dân cư đô thị dự kiến khoảng 1.794,20 ha, chiếm khoảng 10,44% diện tích tự nhiên.
Thị xã Hoàng Mai được phân chia thành ba vùng phát triển chính dựa trên tiềm năng sẵn có. Vùng 1 là khu vực phát triển đô thị kết hợp dịch vụ du lịch biển, vùng 2 là khu vực phát triển công nghiệp và logistics, vùng 3 tập trung phát triển du lịch sinh thái.
Một trong những điểm nhấn quan trọng trong điều chỉnh quy hoạch lần này là định hướng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, kết nối nội vùng và liên vùng. Dự kiến sẽ bổ sung tuyến Quốc lộ 48E kết nối Hoàng Mai – Quỳnh Lưu – Thái Hòa, và tuyến đường tỉnh 538 từ Quốc lộ 48D qua Khu công nghiệp Hoàng Mai II đến huyện Quỳnh Lưu.
Cảng Đông Hồi sẽ được nâng cấp đạt công suất từ 4–6 triệu tấn/năm, tiếp nhận tàu có trọng tải từ 50.000 đến 70.000 tấn và tàu hàng lỏng, khí đến 150.000 tấn. Đồng thời, quy hoạch bổ sung khu cảng Quỳnh Lộc nhằm mở rộng năng lực tiếp nhận hàng hóa và kết nối khu vực công nghiệp ven biển.
Việc điều chỉnh đồ án quy hoạch lần này hướng tới mục tiêu đưa thị xã Hoàng Mai đạt đủ 63/63 tiêu chí đô thị loại III. Hoàng Mai – Quỳnh Lưu được định vị là trung tâm vùng, là cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Nghệ An, đóng vai trò là đô thị trung tâm vùng và điểm kết nối chiến lược giữa Nghệ An với Thanh Hóa.
Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An đã được mở rộng diện tích lên 20.776,47 ha, trong đó có 3 khu công nghiệp thuộc địa bàn Hoàng Mai. Điều này mở ra cơ hội phát triển mới cho thị xã Hoàng Mai trong tương lai.